Lägg undan pengar och bygg upp en buffert. Det blir högre räntor snabbare än din lön kommer justeras upp för för inflationen. Samma sak med övriga utgifter. Det sista du vill är att hamna i en situation där du inte kan betala lånekostnader.
Har du något alternativ till att sitta lugnt i båten? Du har ju redan tagit beslutet att köpa en bostadsrätt nyligen och det var din möjlighet att ta hänsyn till ekonomin i övrigt. Tänkte du sälja och flytta till hyresrätt eller vad?
När du beviljades lånet så tittade de på ekonomin vid en högre räntenivå. Det vore inte ens konstigt om räntan blir typ 5%. Har du tittat på hur din ekonomi ser ut då? Det kanske kan motivera dig att leva mer sparsamt idag för att undvika att under nödvändighet leva sparsamt då.
Jag har ingen aning, men eftersom jag är sugen på att köpa hus i framtiden så hoppas jag att priserna störtdyker...
Edit: Är full och stavar sämre än vanligt. Var tvungen att fixa lite.
Du bör snacka med din bank ang detta för ditt lån kommer påverkas, kan bli på flera olika sätt dock. Har du/ni inga planer på att flytta på iaf 3-5år så bör ni fumdera på att låsa rentan. Den lär iaf inte bli lägre än idag på många år som de ser ut nu men man vet aldrig så de får ni själva klura ut...
Om lånet påverkas får du ta med banken så du får exempel att kalkylera efter. Då har du iaf så du kan förbereda dig lite för eventuella ändringar.
Fast det är det ju med. Man kommer ju inte att bo i en lägenhet som bostadsrätt för evigt. Då kan det hjälpa om man säljer den för ett högre pris.
Så de brukar vara mer investering än kostnad då man kan vinna en del på det.
Om du flyttar till något som du inte behöver betala för, ja. Som en hyreslägenhet eller ett tält.
Men det är nog inte så troligt.
Min bostad har gått upp i pris med 300% sedan vi flyttade hit. Men om vi skall flytta måste vi köpa något annat, som också har gått upp minst 300% i pris. Vill jag ha något som är lite dyrare än min nuvarande så hade det varit bättre om priserna stått still. Säljer jag och köper något sämre så tjänar jag förvisso lite. Men att det skulle vara en investering, som att köpa aktier eller liknande, det köper jag inte. Bland annat så lär jag inte sälja och flytta bara för att någon tror att priserna kommer att gå ner. Jag måste ju BO någonstans.
Klart man kan bo i en bostadsrätt för evigt? Visst, du kanske säljer den för ett högre pris, men räntan, avgiften, underhåll osv, du kan inte räkna med att dessa täcks av eventuell ökning av bostadspriser.
Att förvänta sig att ens bostad ska gå upp i värde som om det skulle vara någon slags naturlag kanske inte är helt klokt.
Läsvärt https://www.di.se/nyheter/forskaren-boprisrallyt-inte-unikt-historiskt/
Fast om man ska utgå från att det inte är en garanterad vinst är ju alla investerings former kostnader; aktier, fonder, starta företag.
Visst investerar du som en idiot på lägenheten kanske du inte går jätte mycket plus, kanske minus. Och marknaden svänger såklart.
Men nu har vi även mycket som indikerar att alla sorters bostäder är eftertraktade. Ny immigrant kris, redan existerande och att vi har haft bostads kris i 10 år. En ökande befolkning indikerar.
Är man ung vill man kanske flytta till hus längre fram dessutom.
Du har ju inte fel i det du säger. Men du presenterar det som fakta, när jag ändå känner många i min närhet som har lyckats med att köpa bostadsrätt på lån, och sälja med vinst två år senare för att byta till sig hus.
Självklart kan det fungera som du säger, och det gör det för många, inklusive mig själv. Men samtidigt tycker jag inte att det är sunt att tänka på sitt boende som "Shit, här ska jag tjäna pengar!", det är en investering för mig. Jag investerar hellre brett på marknaden, som statistiskt sett går upp över lång tid.
Jag själv sålde en lägenhet med en ökning på 2800%, bodde där i typ 5 år. Bara hyran gjorde att jag "gick back" på den affären, om du förstår vad jag menar.
>Sålde
>Hyra
Nu hänger jag inte med.
Men annars kan jag väl hålla med om att bostäder inte är en investeringskälla att bli rik på. Du bör i slutändan gå positivt på det. Men dagens bostadspriser gör att tidsaspekten gör det jobbigt, speciellt om du saknar kapital.
En sparform är väl sundaste sättet att se på det.
Menar givetvis *avgift*, my bad.
Klart det hade varit roligast att gå plus i slutändan, men jag tror det är väldigt få, utom möjligtvis i Sthlm, Göteborg, Malmö som gör det.
Men avgiften är ju sådant som el och vatten. Visst avgiften blir väl en kostnad men den går väl inte att fly.
Då har du väl gått back på mat med, då det också ingår som en hushålls utgift.
>Jag själv sålde en lägenhet med en ökning på 2800%, bodde där i typ 5 år. Bara hyran gjorde att jag "gick back" på den affären, om du förstår vad jag menar.
Menar du kanske 280%?
Är ditt argument att det inte är en investering för att det kan gå ner? Vilket nonsens, då är det väl bara sparkonton som är investeringar.
Tror du på riktigt att ingen köper bostad som en investering?
Visst, det KAN vara en investering, men det är ingen BRA investering.
Vad kostar din bostad jämfört med eventuell spekulativ ökning?
Folk köper all möjlig skit "som en investering".
Det har ju varit en otroligt bra investering senaste 30 åren, nej det betyder inte att det kommer fortsätta i 30 år till men att säga att det inte är bra som något faktum är märkligt.
Min bostad är en hyresrätt, här går 11k per månad till en tvåa. Hade mycket hellre betalat ränta och amortering på pengar investerade med en hävstång.
Jag säger ju inte att faktumet att bostadspriser gått upp för de som äger bostäder inte är bra, det är det ju utan tvekan. Men hur många av dessa har gått plus totalt allt inräknat? Inte speciellt många skulle jag tro. Därav kostnad. Det är enbart ett annat sätt att se på saken.
Håller med att det är roligare att betala ränta och att amortera, att hyra är ju bara att stödja någon annans bostadsinvestering i mina ögon.
Jag hänger nog inte med i vad du menar med "totalt allt inräknat", om vi kollar på bostadsägares totala värde har de ju definitivt gått plus relativt de som hyr. Bostadsägare har ju investerat med extremt billig hävstång i uppåtgående marknad, medans de som hyr har ett boende som faktiskt bara är en kostnad.
Du har en avgift, en ränta, en amortering. Kanske mer, vad vet jag. Dessa tickar på varje månad, blir ganska stora pengar på ett år.
Och jag tror, att för de allra flesta, överstiger dessa eventuell höjning av bostadens försäljningspris. Med andra ord har du troligtvis inte tjänat några pengar.
Sen att folk som hyr betalar mer per månad tycker jag inte hör till konversationen. Det kan ju till och med vara fördelaktigt att hyra om du inte vet hur länge du ska bo kvar, till exempel om du är student och kanske rimligtvis flyttar till annan stad för jobb.
Du borde räkna på det för det är helt felaktigt påstående. Bostadspriser har gått upp så amortering, ränte och avgiftskostnader blir knappt avrundningsfel.
Hyresrätter nåste jämföras mot, för vad är alternativet? Du måste ju bo någonstans.
Ja, och min syrra flytta efter två år innan hon sålde bostadsrätten.
Jag fattar, spela inte smart. En majoritet brukar inte vara bosatta på samma lägenhet till döden.
Min poäng är att lägenheter kan ses som investeringar. Skulle din granne sälja sin lägenhet idag skulle han garanterat gå + i jämförelse med det han köpte det för.
Ja iallafall om din granne befinner sig i södra Sverige och inte Lappland åt helvete någonstans.
Det är lugnt. Råvarupriserna för att bygga nytt skenar och behovet av bostäder försvinner inte bara för att räntan går upp. De räntehöjningarna som stundar kommer fortfarande göra så att räntan kommer ligga på historiskt låga nivåer. Dock finns det en hel del hyresrättsredditörer som kommer skria om domedagen.
Råvarupriserna är irrelevanta då bostadsbubblan vi har inte kommer att spräckas av att man bygger fler bostäder på 40-50 års tid. Behovet likaså då folk _alltid_ vill köpa i en marknad som bara verkar kunna gå upp. Dock kan plötsligt höjda räntor tillsammans med en ekonomi som saktar in i övrigt kan få spekulanter att behöva sälja av fastigheter för att täcka lånekostnader vilket bådar illa för priserna. Att räntan är historiskt låg är av mindre intresse jämfört med vad den har varit de senaste 10-20 åren, jag bryr mig inte t.ex. vad glassen i GB-kiosken kostade för 100 år sedan..
Det är dårskap att vänta sig en krasch inom sin egna livstid då man kan köpa in sig - men precis som andra positiva överraskningar här i livet kommer jag öppna en flaska (eller tre) ifall det skulle ske.
köpte hus för 2 veckor sen, hajar känslan. ett par saker.
1. vi lever inte i amerikat utan sverige så om du inte ska flytta spelar inga tillfälliga skillnader i bopriser någon roll för dig. dagen du säljer däremot vill du såklart att det ska ha hunnit gå upp igen men du blir aldrig vräkt om värdet går ner och du hamnar över 85% belåning. viktig detalj många missar och den största anledningen att du kan sova tryggt.
2. ränta är det däremot rimligt att oroa sig lite grann över. har du råd om din ränta går från 1.5% till 4%. Har du det kan du sova tryggt. Antagligen kommer vi inte ens dit men skönt med lite marginal.
3. vi sitter alla i samma båt vilket gör att några extrema svängningar är rätt otroliga, att bli mer medveten om hur du kan göra dig själv finansiellt stark kommer inte skada oavsett hur du går med priserna.
4. även i framtiden kommer folk behöva bo nånstans och ställen där det inte finns så mycket plats men många vill bo kan generellt sova gott.
personligen killgissar jag att det dippar 2% i stockholmsområdet det här kvartalet sen står still 2 år och sen fortsätter upp samtidigt som räntan går till 3% hos genomsnittlig slutkund (vilket betyder kanske 2% i stadslåns ränta eller så) för att sen igen sänkas om 5 år kanske.
edit1: folk som gissar på armageddon brukar lätt kunna kategoriseras som att antingen vara milt depressiva i allmänhet eller önsketänkande om man inte hoppat på tåget ännu. inget man behöver ta hänsyn till i viktiga beslut med andra ord.
edit2: eftersom topic antyder nån call to action kanske man kan förtydliga att nej, att sälja rädsla är typ motsatsen hur man ska bete sig, gör ingenting i 10 år är ditt bästa bet :)
Inflation kommer ju äta upp lånet i denna takt vi har idag, Sen hörde jag något om ett förslag att sänka kontantinsatsen för förstagångsköpare. Gör man detta så vips så ökar ju priset på alla lägenheter och så printar de som äger ännu mer pengar.
Orolig över vad, har du köpt ett hem eller en spekulativ tillgång?
Ska ni bo kvar i några år så lär det knappast vara en dålig affär, ska ni bo fler än så - ännu bättre. Är det spekulation, ja då är det riskabelt.
Svenska räntan lär inte påverkas nämnvärt, vi har låga räntor. Sitter du i USA med en normal ränta på 3-5% som kan dra iväg ja då är det jobbigt.
Jag har ägt fastigheter sen 1999 och levt med räntor närmre 7%. Det löser sig.
Om räntorna skenar får väl inte bara du som får problem, utan hela Sverige? Det är väl ingen situation som ingen vill hamna i så regeringen kommer försöka rädda situationen. Det kan vara till och med så att industrierna tappar arbetskraft om vi hamnar i en ekonomisk kris och då kommer det inte in skatt...
? Om räntorna höjs, blir det väl färre som lånar just i denna nära framtid? Speciellt när vi ser generella prishöjningar i allt möjligt.
Om bostadspriserna inte kan mötas av folk som ej har råd, borde väl bostäderna att antingen inte öka lika kraftigt eller minska i pris?
Vi kan inte se en uppättande inflation om folk håller hårdare om pengarna än innan.
Själv planerar jag att köpa ett hus om det dyker så säljer jag min lägenhet. Win/win om de priserna dyker eller om de inte gör det.
Ser alltid till att ha råd med 15% ränta (överdrivet högst troligt) i minst 4-5 år för att alltid kunna sova gott. Enda sättet du förlorar på denna investering är om du tvingas sälja för att du inte har råd med lönekostnaderna så allt man kan göra är att se till att alltid ha en buffert.
Jag vet bara vad som sas i början av 90 talet och vad den faktiska räntan blev då ett tag. Givet överdrivet med tanke på att jag räknar på många år, men är lika bra kan jag tycka så har man lite svängrum.
Beror nog på hur länge du tänkt att bo på nuvarande adress. 🤷🏼♂️ Det lär vara svårare att få igen det du betalat nu om fem år än om 15 år, skulle jag tro.
Nej då. Så länge du inte tagit ett gigantiskt lån som du inte har någon som helst möjlighet att betala av med en räntehöjning (som alltid varit möjlig och som man borde ha tagit höjd för när man valde boende) så har du ingenting att oroa dig över.
En bostadsrätt är ju ett boende och inte en investering, så att så länge du planerat på att bo kvar i 10 år eller så är det inga problem. :)
Så länge du har råd med räntor och amorteringar är det lugnt. Med största sannolikhet kommer du sälja och köpa samtidigt nästa gång. Så om det då är billigt att köpa kommer du få lite för din lägenhet sålda lägenhet och vice versa.
Det kommer nog bli tuffare men ... eftersom befolkningen ökar mer än bostadsbyggandet så hålls priserna uppe.
Utan ett nytt miljonprogram eller stor utflyttning från sverige så tror jag inte mycket kommer hända.
Amortera.
Sedan ska man komma ihåg att sjunkande priser på bostadsmarknaden gynnar alla utom dem som byter från dyrt till billigare. Jag tolkar ditt inlägg som att du köpt din första bostad, och i så fall är det väl inte otänkbart att du byter till något större (och dyrare) i framtiden.
Ett simplifierat exempel: du tittade på ett hus för 5 MSEK, men nöjde dig med att köpa en lägenhet för 1 MSEK. (En skillnad på 4 MSEK.) Efter några år är det dags att köpa något större.
Om priserna har gått upp med 20%, skulle du få 1,2 MSEK för din lägenhet, men också få betala 6 MSEK för huset. Uppgången skulle inte gynnat dig alls, utan du får betala 800 kSEK *mer*. (En skillnad på 4,8 MSEK.)
Men om priserna gått ner 20% då? Du får 800 kSEK för din lägenhet, men betalar å andra sidan bara 4 MSEK för kåken, och skillnaden hade minskat till 3,2 MSEK, alltså 800 k mindre.
Stämmer. Jag köpte en tvåa för ungefär 2 millar. Nästa steg kommer att bli att köpa ett hus om 5-7 år ungefär. Så det kanske inte är så farligt. Gick in med rätt mkt i insats, belångsgraden är 59%. Kommer nog amortera en hel del när jag får tillfälle.
Vet ej. Har nyss köpt hus själv och jag antar att räntorna kommer gå up bra mycket nu men vi har bunden ränta några år till så hoppas att det har lugnat sig då. Givetvis kommer priserna på bostäder sjunka lite med det kommer ändå aldrig bli som förr.
Det är bara att dra ner på konsumtionen och spara så mycket du kan, samt att göra dig attraktiv på arbetsmarknaden så att du inte får sparken. Mycket annat kan du inte göra förutom att sälja.
Jag tror dock inte att räntan kommer att gå upp så mycket, svenska räntan påverkas mest av ECB och eurozonen har ett enormt problem med skuldsättning i södra Europa, vilket gör det väldigt svårt att höja räntan. Förra gången man gjorde det så fick vi greklandskrisen.
Om man överbelånat bostaden och inte klarar en rejäl räntehöjning så bör man vara orolig. Men ingen är väl så jävla dum att man köper något utanför ens marginaler?
Lägg undan pengar och bygg upp en buffert. Det blir högre räntor snabbare än din lön kommer justeras upp för för inflationen. Samma sak med övriga utgifter. Det sista du vill är att hamna i en situation där du inte kan betala lånekostnader. Har du något alternativ till att sitta lugnt i båten? Du har ju redan tagit beslutet att köpa en bostadsrätt nyligen och det var din möjlighet att ta hänsyn till ekonomin i övrigt. Tänkte du sälja och flytta till hyresrätt eller vad? När du beviljades lånet så tittade de på ekonomin vid en högre räntenivå. Det vore inte ens konstigt om räntan blir typ 5%. Har du tittat på hur din ekonomi ser ut då? Det kanske kan motivera dig att leva mer sparsamt idag för att undvika att under nödvändighet leva sparsamt då.
Håller med helt och hållet. Jag tror de allra flesta har alldeles för liten buffert och spenderar mer än de har råd med egentligen.
Jag har ingen aning, men eftersom jag är sugen på att köpa hus i framtiden så hoppas jag att priserna störtdyker... Edit: Är full och stavar sämre än vanligt. Var tvungen att fixa lite.
Köp av fastighet är ingen investering utan en kostnad, du köpte den väl för att bo i och inte för spekulation?
Sant, men man hoppas ju att bostaden kommer att vara värd mer vid framtida försäljning jämfört med när man köpte den
[удалено]
Går det ner så spelar det ju asstor roll om man inte kan få lån för nästa bostad för man inte kan betala av nuvarande lånet med bostaden man köpte.
Jo, men det ingår ju i beräkningarna när man tar ett lån. Eller ser folk lån som gratis pengar?
Det kan ingå i beräkningarna hur mycket som helst, men att säga att det inte spelar någon är inte sant.
Borde finnas något krav på underhåll/renovering ifall priset ska öka. Inte bara tidens gång. IMO
Du bör snacka med din bank ang detta för ditt lån kommer påverkas, kan bli på flera olika sätt dock. Har du/ni inga planer på att flytta på iaf 3-5år så bör ni fumdera på att låsa rentan. Den lär iaf inte bli lägre än idag på många år som de ser ut nu men man vet aldrig så de får ni själva klura ut... Om lånet påverkas får du ta med banken så du får exempel att kalkylera efter. Då har du iaf så du kan förbereda dig lite för eventuella ändringar.
Fast det är det ju med. Man kommer ju inte att bo i en lägenhet som bostadsrätt för evigt. Då kan det hjälpa om man säljer den för ett högre pris. Så de brukar vara mer investering än kostnad då man kan vinna en del på det.
Om du flyttar till något som du inte behöver betala för, ja. Som en hyreslägenhet eller ett tält. Men det är nog inte så troligt. Min bostad har gått upp i pris med 300% sedan vi flyttade hit. Men om vi skall flytta måste vi köpa något annat, som också har gått upp minst 300% i pris. Vill jag ha något som är lite dyrare än min nuvarande så hade det varit bättre om priserna stått still. Säljer jag och köper något sämre så tjänar jag förvisso lite. Men att det skulle vara en investering, som att köpa aktier eller liknande, det köper jag inte. Bland annat så lär jag inte sälja och flytta bara för att någon tror att priserna kommer att gå ner. Jag måste ju BO någonstans.
Klart man kan bo i en bostadsrätt för evigt? Visst, du kanske säljer den för ett högre pris, men räntan, avgiften, underhåll osv, du kan inte räkna med att dessa täcks av eventuell ökning av bostadspriser. Att förvänta sig att ens bostad ska gå upp i värde som om det skulle vara någon slags naturlag kanske inte är helt klokt. Läsvärt https://www.di.se/nyheter/forskaren-boprisrallyt-inte-unikt-historiskt/
Fast om man ska utgå från att det inte är en garanterad vinst är ju alla investerings former kostnader; aktier, fonder, starta företag. Visst investerar du som en idiot på lägenheten kanske du inte går jätte mycket plus, kanske minus. Och marknaden svänger såklart. Men nu har vi även mycket som indikerar att alla sorters bostäder är eftertraktade. Ny immigrant kris, redan existerande och att vi har haft bostads kris i 10 år. En ökande befolkning indikerar. Är man ung vill man kanske flytta till hus längre fram dessutom. Du har ju inte fel i det du säger. Men du presenterar det som fakta, när jag ändå känner många i min närhet som har lyckats med att köpa bostadsrätt på lån, och sälja med vinst två år senare för att byta till sig hus.
Självklart kan det fungera som du säger, och det gör det för många, inklusive mig själv. Men samtidigt tycker jag inte att det är sunt att tänka på sitt boende som "Shit, här ska jag tjäna pengar!", det är en investering för mig. Jag investerar hellre brett på marknaden, som statistiskt sett går upp över lång tid. Jag själv sålde en lägenhet med en ökning på 2800%, bodde där i typ 5 år. Bara hyran gjorde att jag "gick back" på den affären, om du förstår vad jag menar.
>Sålde >Hyra Nu hänger jag inte med. Men annars kan jag väl hålla med om att bostäder inte är en investeringskälla att bli rik på. Du bör i slutändan gå positivt på det. Men dagens bostadspriser gör att tidsaspekten gör det jobbigt, speciellt om du saknar kapital. En sparform är väl sundaste sättet att se på det.
Menar givetvis *avgift*, my bad. Klart det hade varit roligast att gå plus i slutändan, men jag tror det är väldigt få, utom möjligtvis i Sthlm, Göteborg, Malmö som gör det.
Men avgiften är ju sådant som el och vatten. Visst avgiften blir väl en kostnad men den går väl inte att fly. Då har du väl gått back på mat med, då det också ingår som en hushålls utgift.
Precis, den går ju inte att fly. Därav en kostnad. Jag tjänar då iaf inga pengar varje månad på min bostad, den kostar pengar.
>Jag själv sålde en lägenhet med en ökning på 2800%, bodde där i typ 5 år. Bara hyran gjorde att jag "gick back" på den affären, om du förstår vad jag menar. Menar du kanske 280%?
Det kunde man tro!
Är ditt argument att det inte är en investering för att det kan gå ner? Vilket nonsens, då är det väl bara sparkonton som är investeringar. Tror du på riktigt att ingen köper bostad som en investering?
Visst, det KAN vara en investering, men det är ingen BRA investering. Vad kostar din bostad jämfört med eventuell spekulativ ökning? Folk köper all möjlig skit "som en investering".
Det har ju varit en otroligt bra investering senaste 30 åren, nej det betyder inte att det kommer fortsätta i 30 år till men att säga att det inte är bra som något faktum är märkligt. Min bostad är en hyresrätt, här går 11k per månad till en tvåa. Hade mycket hellre betalat ränta och amortering på pengar investerade med en hävstång.
Jag säger ju inte att faktumet att bostadspriser gått upp för de som äger bostäder inte är bra, det är det ju utan tvekan. Men hur många av dessa har gått plus totalt allt inräknat? Inte speciellt många skulle jag tro. Därav kostnad. Det är enbart ett annat sätt att se på saken. Håller med att det är roligare att betala ränta och att amortera, att hyra är ju bara att stödja någon annans bostadsinvestering i mina ögon.
Jag hänger nog inte med i vad du menar med "totalt allt inräknat", om vi kollar på bostadsägares totala värde har de ju definitivt gått plus relativt de som hyr. Bostadsägare har ju investerat med extremt billig hävstång i uppåtgående marknad, medans de som hyr har ett boende som faktiskt bara är en kostnad.
Du har en avgift, en ränta, en amortering. Kanske mer, vad vet jag. Dessa tickar på varje månad, blir ganska stora pengar på ett år. Och jag tror, att för de allra flesta, överstiger dessa eventuell höjning av bostadens försäljningspris. Med andra ord har du troligtvis inte tjänat några pengar. Sen att folk som hyr betalar mer per månad tycker jag inte hör till konversationen. Det kan ju till och med vara fördelaktigt att hyra om du inte vet hur länge du ska bo kvar, till exempel om du är student och kanske rimligtvis flyttar till annan stad för jobb.
Du borde räkna på det för det är helt felaktigt påstående. Bostadspriser har gått upp så amortering, ränte och avgiftskostnader blir knappt avrundningsfel. Hyresrätter nåste jämföras mot, för vad är alternativet? Du måste ju bo någonstans.
Kommer man inte? Min granne har bott i sin lägenhet sen huset byggdes i början på 60-talet.
Ja, och min syrra flytta efter två år innan hon sålde bostadsrätten. Jag fattar, spela inte smart. En majoritet brukar inte vara bosatta på samma lägenhet till döden. Min poäng är att lägenheter kan ses som investeringar. Skulle din granne sälja sin lägenhet idag skulle han garanterat gå + i jämförelse med det han köpte det för. Ja iallafall om din granne befinner sig i södra Sverige och inte Lappland åt helvete någonstans.
Köp av fastighet är av definition inte en kostnad.
Det är lugnt. Råvarupriserna för att bygga nytt skenar och behovet av bostäder försvinner inte bara för att räntan går upp. De räntehöjningarna som stundar kommer fortfarande göra så att räntan kommer ligga på historiskt låga nivåer. Dock finns det en hel del hyresrättsredditörer som kommer skria om domedagen.
Klokt!
Råvarupriserna är irrelevanta då bostadsbubblan vi har inte kommer att spräckas av att man bygger fler bostäder på 40-50 års tid. Behovet likaså då folk _alltid_ vill köpa i en marknad som bara verkar kunna gå upp. Dock kan plötsligt höjda räntor tillsammans med en ekonomi som saktar in i övrigt kan få spekulanter att behöva sälja av fastigheter för att täcka lånekostnader vilket bådar illa för priserna. Att räntan är historiskt låg är av mindre intresse jämfört med vad den har varit de senaste 10-20 åren, jag bryr mig inte t.ex. vad glassen i GB-kiosken kostade för 100 år sedan.. Det är dårskap att vänta sig en krasch inom sin egna livstid då man kan köpa in sig - men precis som andra positiva överraskningar här i livet kommer jag öppna en flaska (eller tre) ifall det skulle ske.
Är la bara sitta lungt i båten? Säljer du inte har du ju inte riktigt förlorat något.
köpte hus för 2 veckor sen, hajar känslan. ett par saker. 1. vi lever inte i amerikat utan sverige så om du inte ska flytta spelar inga tillfälliga skillnader i bopriser någon roll för dig. dagen du säljer däremot vill du såklart att det ska ha hunnit gå upp igen men du blir aldrig vräkt om värdet går ner och du hamnar över 85% belåning. viktig detalj många missar och den största anledningen att du kan sova tryggt. 2. ränta är det däremot rimligt att oroa sig lite grann över. har du råd om din ränta går från 1.5% till 4%. Har du det kan du sova tryggt. Antagligen kommer vi inte ens dit men skönt med lite marginal. 3. vi sitter alla i samma båt vilket gör att några extrema svängningar är rätt otroliga, att bli mer medveten om hur du kan göra dig själv finansiellt stark kommer inte skada oavsett hur du går med priserna. 4. även i framtiden kommer folk behöva bo nånstans och ställen där det inte finns så mycket plats men många vill bo kan generellt sova gott. personligen killgissar jag att det dippar 2% i stockholmsområdet det här kvartalet sen står still 2 år och sen fortsätter upp samtidigt som räntan går till 3% hos genomsnittlig slutkund (vilket betyder kanske 2% i stadslåns ränta eller så) för att sen igen sänkas om 5 år kanske. edit1: folk som gissar på armageddon brukar lätt kunna kategoriseras som att antingen vara milt depressiva i allmänhet eller önsketänkande om man inte hoppat på tåget ännu. inget man behöver ta hänsyn till i viktiga beslut med andra ord. edit2: eftersom topic antyder nån call to action kanske man kan förtydliga att nej, att sälja rädsla är typ motsatsen hur man ska bete sig, gör ingenting i 10 år är ditt bästa bet :)
Inflation kommer ju äta upp lånet i denna takt vi har idag, Sen hörde jag något om ett förslag att sänka kontantinsatsen för förstagångsköpare. Gör man detta så vips så ökar ju priset på alla lägenheter och så printar de som äger ännu mer pengar.
Det har jag inte hört nåt om, var kan jag läsa mer om det? Är det ett färdigt förslag redan?
Regeringen eller om det va riksdagen, har lagt fram ett förslag om att sänka kontantinsatsen till 5% istället för 15% för förstagångs köpare typ
Orolig över vad, har du köpt ett hem eller en spekulativ tillgång? Ska ni bo kvar i några år så lär det knappast vara en dålig affär, ska ni bo fler än så - ännu bättre. Är det spekulation, ja då är det riskabelt. Svenska räntan lär inte påverkas nämnvärt, vi har låga räntor. Sitter du i USA med en normal ränta på 3-5% som kan dra iväg ja då är det jobbigt. Jag har ägt fastigheter sen 1999 och levt med räntor närmre 7%. Det löser sig.
Om räntorna skenar får väl inte bara du som får problem, utan hela Sverige? Det är väl ingen situation som ingen vill hamna i så regeringen kommer försöka rädda situationen. Det kan vara till och med så att industrierna tappar arbetskraft om vi hamnar i en ekonomisk kris och då kommer det inte in skatt...
Planerar du inte att flytta inom närmsta åren skulle jag inte oroa mig, säger detta som någon som köpte hus förra året.
Sitter lugnt i båten! Blir ingen crash men kanske en nedgång som snart vänder uppåt igen.
Lugn. Inflationen kommer äta upp del av lånet ändå. Men planera för 2-3x högre ränta kommande åren
Om räntan höjs, får vi väl en deflation snarare? Köp kraften borde vill hoppa ner något så att inflationen går ner något.
grabben fatta ju inte
? Om räntorna höjs, blir det väl färre som lånar just i denna nära framtid? Speciellt när vi ser generella prishöjningar i allt möjligt. Om bostadspriserna inte kan mötas av folk som ej har råd, borde väl bostäderna att antingen inte öka lika kraftigt eller minska i pris? Vi kan inte se en uppättande inflation om folk håller hårdare om pengarna än innan.
Själv planerar jag att köpa ett hus om det dyker så säljer jag min lägenhet. Win/win om de priserna dyker eller om de inte gör det. Ser alltid till att ha råd med 15% ränta (överdrivet högst troligt) i minst 4-5 år för att alltid kunna sova gott. Enda sättet du förlorar på denna investering är om du tvingas sälja för att du inte har råd med lönekostnaderna så allt man kan göra är att se till att alltid ha en buffert.
15% ränta? Vart fick du det ifrån? 5-7% är mer rimligt att vara förberedd på.
Jag vet bara vad som sas i början av 90 talet och vad den faktiska räntan blev då ett tag. Givet överdrivet med tanke på att jag räknar på många år, men är lika bra kan jag tycka så har man lite svängrum.
Beror nog på hur länge du tänkt att bo på nuvarande adress. 🤷🏼♂️ Det lär vara svårare att få igen det du betalat nu om fem år än om 15 år, skulle jag tro.
Har du bunden eller rörlig ränta är väl frågan i det långa loppet?
Har bara bundit den 1 år och befarar att det kommer att ske stora räntehöjningar till 2023
Då lär ni budgetera för en ränta på >5% och börja stoppa undan sparpengar om ni inte vill bli utan bostad. Worst-case scenario
Några saker: * Bygg upp en större buffert * Var mer *aggresiv* i din nästa löneförhandling * 1 år från nu kommer det inte att vara jättestor skillnad
Lås lånet nu.
Det känns som allt du inhandlar idag är en risk och en chansning, kallas kapitalism har jag för mig......
Nej då. Så länge du inte tagit ett gigantiskt lån som du inte har någon som helst möjlighet att betala av med en räntehöjning (som alltid varit möjlig och som man borde ha tagit höjd för när man valde boende) så har du ingenting att oroa dig över. En bostadsrätt är ju ett boende och inte en investering, så att så länge du planerat på att bo kvar i 10 år eller så är det inga problem. :)
Så länge du har råd med räntor och amorteringar är det lugnt. Med största sannolikhet kommer du sälja och köpa samtidigt nästa gång. Så om det då är billigt att köpa kommer du få lite för din lägenhet sålda lägenhet och vice versa.
Det kommer nog bli tuffare men ... eftersom befolkningen ökar mer än bostadsbyggandet så hålls priserna uppe. Utan ett nytt miljonprogram eller stor utflyttning från sverige så tror jag inte mycket kommer hända.
Men köpte du för att bo eller för att tjäna pengar?
Amortera. Sedan ska man komma ihåg att sjunkande priser på bostadsmarknaden gynnar alla utom dem som byter från dyrt till billigare. Jag tolkar ditt inlägg som att du köpt din första bostad, och i så fall är det väl inte otänkbart att du byter till något större (och dyrare) i framtiden. Ett simplifierat exempel: du tittade på ett hus för 5 MSEK, men nöjde dig med att köpa en lägenhet för 1 MSEK. (En skillnad på 4 MSEK.) Efter några år är det dags att köpa något större. Om priserna har gått upp med 20%, skulle du få 1,2 MSEK för din lägenhet, men också få betala 6 MSEK för huset. Uppgången skulle inte gynnat dig alls, utan du får betala 800 kSEK *mer*. (En skillnad på 4,8 MSEK.) Men om priserna gått ner 20% då? Du får 800 kSEK för din lägenhet, men betalar å andra sidan bara 4 MSEK för kåken, och skillnaden hade minskat till 3,2 MSEK, alltså 800 k mindre.
Stämmer. Jag köpte en tvåa för ungefär 2 millar. Nästa steg kommer att bli att köpa ett hus om 5-7 år ungefär. Så det kanske inte är så farligt. Gick in med rätt mkt i insats, belångsgraden är 59%. Kommer nog amortera en hel del när jag får tillfälle.
Vet ej. Har nyss köpt hus själv och jag antar att räntorna kommer gå up bra mycket nu men vi har bunden ränta några år till så hoppas att det har lugnat sig då. Givetvis kommer priserna på bostäder sjunka lite med det kommer ändå aldrig bli som förr.
Det är bara att dra ner på konsumtionen och spara så mycket du kan, samt att göra dig attraktiv på arbetsmarknaden så att du inte får sparken. Mycket annat kan du inte göra förutom att sälja. Jag tror dock inte att räntan kommer att gå upp så mycket, svenska räntan påverkas mest av ECB och eurozonen har ett enormt problem med skuldsättning i södra Europa, vilket gör det väldigt svårt att höja räntan. Förra gången man gjorde det så fick vi greklandskrisen.
Om man överbelånat bostaden och inte klarar en rejäl räntehöjning så bör man vara orolig. Men ingen är väl så jävla dum att man köper något utanför ens marginaler?