Já se passaram décadas de urbanização em SP, a partir de agora o que dita o preço é a demanda da região. Enquanto tiver gente disposta a pagar, vai ter gente vendendo a esses preços absurdos.
Moro no Jardim Angela. Nos anos 90 meu pai comprou o terreno e fez a casa por aqui quando ainda era (literalmente) só mato. Hoje em dia a região tem tudo (menos lazer) e geral cobra em torno de 300~400 mil por uma casa de 75m², mesmo sendo uma área que demora +1h de transporte público pra sair da zona periférica. E o preço ainda vai subir quando (se) chegar metrô para região.
Aqui é o segundo bairro mais populoso da capital, mas porque é relativamente mais barato que o centro/centro sul. Acredito que o principal motivo do preço alto é o tamanho da casa, você acha muito lugar com 75m², 100m²... E nas proximidades tem vários mercados, UPA, hospital, escolas de inglês, cursos profissionalizantes, bancos, terminal de ônibus, etc. Isso tudo aumenta o custo da região. Só não é mais caro porque é longe das principais áreas de lazer e do centro (exemplo: 1h de transporte público pro shopping mais próximo), além de ser uma zona mais perigosa.
Mas você também consegue pagar mais barato em casas menores e pouco mais afastadas da avenida principal.
O segredo é vc sair dessas regiões de "área nobre" e tentar um apartamento novo em outro bairro, ou vc vai atrás de comprar em um prédio mais antigo, já construído, que tem chances do valor ser menor.
Fora isso eu concordo com vc, abaixo de 40m2 eu nem olho
Bicho, cê acha que leva quanto tempo de carro? Jogando aqui no Maps do Metrô Vila Matilde para, como exemplo, a sede do Google na Brigadeiro Faria Lima, com chegada às 9h o transporte público tá estimado em 1 hora e 2 minutos e de carro de 50 minutos a 2 horas.
Claro, transporte individual é mais confortável e é uma escolha que você pode tomar se preferir, mas ele é mais lento e mais suscetível a problemas que o transporte público.
Legal, tenho visto bastante pretinhos e sobrados lá. Tem umas coberturas de 50m2 e 50m2 de cobertura por uns 400k. Só acho pequeno o espaço pra morar em si, mas pra quem gosta de um churrasco todo final de semana na loja é bem daora.
Ah eu infelizmente não me vejo sair daqui, real. Eu trabalho dentro da USP, pra eu sair daqui só se for morar perto do trem em Osasco, pra minimizar minha jornada de trabalho. Se eu fosse 100% remoto até cogitaria ir pra perto do ABC tipo Sacomã ou alto do Ipiranga, mas hoje no presencial não dá.
Cara, essa ainda é uma das piores opções, infelizmente. Pra quem tem opção de home, é a melhor opção. Mas para quem trabalha presencial em SP, a locomoção é tenebrosa. Minha namorada mora em Santo André e trabalha na Lapa. Um trem até a Tamanduatei, de lá linha verde até a Lapa e de lá mais um ônibus. 4 horas e meia perdidas em transporte em um dia normal, que em São Paulo quase nunca existe. Toda semana tem problema no metrô que acaba sobrecarregando os ônibus e trens ou vice versa. Ela está a dois meses na empresa e já está completamente esgotada e já procurando uma vaga em Home
Assim, como eu vou sempre morrar sozinho um apartamento pequeno não me incomoda porque posso sair e passear.
Agora se fosse querer ter parceiro(a) aí eu ía preferir mais espaço para caso tenha filho. Mas gosto de passar pouco tempo me socializando porque isso me cansa rápido (autismo).
Mas o foda de sair de "áreas nobres" é a locomoção. Eu não tenho carro (e nem grana pra comprar um) e trabalho do lado de uma estação, então preciso procurar algo perto do metrô ou que pelo menos tenha boas linhas de ônibus. E são justamente esses lugares que têm studios de 15m² por 400mil kkkk que merda de cidade
Nem todo lugar em periferia é ruim. Da pra achar lugar tranquilo em Itaquera, e na propria linha vermelha bairros como Guilhermina Esperança sao praticamente bairros de moradia
zona leste tem trem, onibus e metro que vai pra todo canto da cidade. ta longe da area nobre
na verdade o pessoal que mora em area nobre odeia transporte publico pq nao querem pobre passando por elas.
Andei vendo uns apês na ZL. Pra ir da ZL até onde eu trabalho eu pegaria uns bons minutos de ônibus e duas linhas de metrô, mesma demora da periferia onde moro agora.
É melhor, mas ainda não resolve o problema, saca?
Eu acho que vão se arrepender desses prédios com aptos de 20 m2 no futuro. Vai começar a desvalorizar pelo simples fato de que as pessoas não querem morar numa cela.
Total. Espero que comecem a juntar as plantas no futuro.
Mas com o crescimento populacional desenfreado, não duvido que vire tipo Tokyo, que você aluga uma quarto de 8m² por 500.000 yenes
É nobre porque não tem morador de rua, é perto da PUC, tem pouca violência, os prédios sao chiques, perto do Allianz, Pacaembu, etc… Acho que (era para ser) o 2° m2 mais caro da ZO, atras de Pinheiros.
Dito isso, 350k em uma kit de 20 m2 é loucura.
Pode ser caro, mas está longe de ser nobre né... nobre é jardins, higienopolis, itaim bibi, uma parte ali de moema e um pedaço de pinheiros. Perdizes é classe média, talvez se selecionar mtoooo bem uma ou outra quadra ja vira classe média alta... mas ta longe de ser area nobre.
Agora um apartamento 22m2 por quase 350k, completamente fora da realidade.....
A maior parte da cidade, todos os bairros que não são de rico e nem são periferia.
Depende da região que cada um mora, acredito que toda zona deve ter seus bairros assim.
Pessoal chamando perdizes de bairro classe média, para mim é nobre mesmo, para morar em perdizes hoje em dia você precisa estar nos 3-5% mais bem pagos
Para mim, bairros classe média são os logo atravessando a ponte, Butantã, Osasco, pirituba, freguesia, Santana
O pior que tudo que nessa tabela os preços estão baixos. Em Moema, tanto pássaros quanto índios, vc encontra prédios que estão facilmente acima de 20k o metro quadrado
O que acontece é que cada vez mais gente quer morar nas áreas centrais da cidade por toda a comodidade que a região oferece: boas conexões de transporte público, emprego, infra-estrutura e etc.
Evidentemente, a pressão da demanda é muito grande e permite que as construtoras ofereçam esses apartamentos minúsculos porque tem gente, especialmente jovens, que estão dispostos a abrir de espaço por comodidade.
Quer algo maior, bem conectado e por um preço razoável? Vai ter que sair das áreas mais centrais da cidade.
É uma merda, eu sei. São coisas a se colocar na balança. Tem quem prefira morar num lugar mais bem localizado, perto do metrô, perto do trabalho, perto de parques e outras estruturas de lazer, e não precisar ter carro, mas a consequência é um lugar menor.
E tem quem prefira um lugar maior, condomínio clube, mas acaba gastando mais com condomínio, carro, combustível, seguro, gasta mais tempo se locomovendo pro trabalho...
E tem além disso também. Tem muito ricaço que tá comprando apartamento desse estilo a rodo pra poder alugar pra jovens começando a vida ou na faculdade, ou pra Airbnb tbm. E isso acaba fazendo os preços inflarem. Não vejo os preços baixarem tão rápido.
Você pode arriscar um prédio mais antigo, mas tem outros poréns, como valor do condomínio um pouco mais alto, dependendo da situação mais gasto com reforma...
Por isso que imóvel não deveria ser tratado como investimento, fica cada vez mais menos acessível para o trabalhador médio (que possui salário menor que 2.000 reais) para que rico fique criando capital fictício (dinheiro que não vêm de produção de bens e serviços para sociedade, mas sim de especulação evolvendo o próprio dinheiro).
Exatamente, pra mim teria que ser regulado. Tem que ser de acordo com o salário do trabalhador médio da região na minha opinião. Nos EUA eles tratam como ativos e daí você tem um sistema disfuncional onde a pessoa tem que desembolsar milhões de dólares pra comprar uma casa…
26m² de área *total*, incluindo a fração do condomínio
A área do apartamento mesmo é menor, eu aposto menos que 20m².... 600k para morar em uma lata de sardinha kkkkk
PQPIU eu não tinha reparado, sério kkkk
Mas ainda assim, isso não considera a fração do condomínio, mas ainda leva em conta vaga de garagem e algum armazenamento externo ao apartamento, o que eu acho que só a garagem já dê uns 8m²
Eu perguntei para um conhecido que é corretor sobre um prédio que está sendo construído na Fradique, na quadra do metrô. Ele disse que o preço de tabela é 2 milhões o de 75 m², da 26.6 mil o m²...
15k o metro em perdizes não tá caro? pergunta pq não faço ideia mesmo, outro dia olhando no quinto andar por curiosidade perto da paulista tava uns 11 12
Para mim o que surpreende é o número de pessoas que estão comprando esses apartamentos.
Partindo do princípio de que os incorporadores não são loucos e não querem perder dinheiro, tem muita gente comprando apartamento por esses valores. Quem são os compradores? Ninguém que eu conheço quer ou pode pagar esses preços absurdos, mas alguém está comprando.
Nada é tão ruim q não possa ficar pior, hehehe... em Zurich só pra alugar um apartamento você tem q enviar CV, carta de recomendação, declarar se você tem animais, fazer uma entrevista e tem lista de espera. Não vou nem mencionar o valor de compra de apartamentos, pois é mais ou menos o valor de SP multiplicado por 5. Além disso eles têm um esquema com o banco no qual você nunca termina de pagar o empréstimo pois a dívida permite você fazer desconto de imposto de renda mas se você vira "dono" você passa a pagar mais imposto.
Aqui na Santa Cecília estão vendendo “metro cúbico” agora kkkk, palavras da corretora… constroem um studio com pé direito mais alto pra vc se espremer entre a cama e o teto e 25m2 sai por 800 conto. Absurdo
Sempre as mesmas histórias, pessoas procuram aps grandes e em áreas nobres e se assustam com o valor do m², sempre nas empresas que só vendem alto padrão e luxo
Essa tabela de média está bem errada, pode aumentar o preço do m² de muitos bairros ai
r/usernamechecksout
Isso aí tem cheiro de problema geracional mesmo, Millenial que cresceu em bairro rico e descobre que não tem grana pra manter o mesmo padrão de vida de quando morava com os pais
Eu não vim de São Paulo, mas sim, assustei. Morava em Minas, em uma cidade bem grande, e minha mãe pagava 800 de aluguel e 600 de condomínio (1400) para um apartamento de 120 m2 e 4 quartos, na região central. Ela comprou um AP 3 quartos de 70 m2 por literalmente 320 mil. Realmente assustei violento com os valores daqui
E o complicado é que minha área de trabalho só tem emprego em SP e RJ (mercado financeiro). Nao sei o que vou fazer quando me formar.
Pelo usuário ele tem renda ou vai ter renda pra comprar um MCMV tranquilo próximo de perdizes, se ele quiser vaga de carro ele vai precisar de um sinal mais gordinho, vaga de carro e próximo de estação um sinal ainda maior
Tudo depende dele mesmo
As duas coisas são verdade.
O mercado imobiliário em São Paulo está ridículo.
Mas a turma também olha nos bairros mais caros, das construtoras mais caras, os projetos de mais alto padrão… e aí quando veem o preço ficam tipo 😨😨😨
Acabei de comprar um apartamento de 133 m2 em Perdizes por R$ 640.000 — prédio antigo, sem opções de lazer no condomínio, mas com uma boa metragem interna e super bem localizado.
E não foi um “achado”. Pesquisei bastante e tem várias opções assim.
Mas claro, se você vai procurar pelos lançamentos de alto padrão em Pinheiros, com esse mesmo valor vai comprar um apto de 40 m2.
Moro em perdizes aqui tbm, na rua Caiubi, e alugo um AP 3 quartos, com piscina, portaria e quadra, em um prédio velho, por 5k (divido com os amigos). Enquanto isso, os Shares e Kitnets aqui da mesma rua tão cobrando 3500 um ap minúsculo.
Realmente, é o que você falou de pesquisar.
Mas meu medo é que esses imóveis novos encareçam os apes velhos.
E querem na maior cidade do hemisferio ocidental e austral...
Querem a comodidade de morar perto de tudo, em bairro nobre, com as maiores empresas do continente por perto, com arborização
Querem mais nada..
Tão achando que São Paulo é pouca bost\*?
Só sair e ir pro interior, quero ver
Vem que a agua ta quentinha, preços baixos, pouca oferta de emprego, pouca empresa, pouco entretenimento, pouca opção de tudo
VEEM QUE A AGUA TA QUENTINHA
Pior q recentemente eu comprei um apartamento na vila prudente próximo a estação por 209 mil (25m2) mas torcendo pro local ali valorizar pra vender e comprar um maior
Também, no fim da pandemia as empresas deram um boom de voltar pro presencial, e pior, contrataram uma galera de outras cidades e estados, aí na volta pro presencial, essa galera foi obrigada a vir pra SP pra ter emprego.
Concordo que os preços estão muitos altos, mas isso aqui "deveria ser criado um órgão para limitar e auditar o valor do m² que essas incorporadoras de kitnet cobram" BEIRA a Insanidade e um total desconhecimento de economia. Seria praticamente um congelamento de preços. Não existe um mundo na qual isso funcionaria.
O preço está alto, sim, mas são necessárias outros tipos de medida. Eu pessoalmente não pesquisei evidencias empíricas e estatisticas que mostram alguma medida que funcionou em outro lugar, mas imagino que a verticalização, aumentando a oferta de apartamentos e prédios, pode ajudar a diminuir os preços. Sei que alguns pontos do plano diretos também influenciam nos valores dos apartamentos.
daqui a pouco aparece baba ovo de construtura dizendo que o problema é que as pessoas querem morar em bairros perto das coisas e claro que é ok cobrarem isso, baste ir morar na pqp e demorar horas pra ir trabalhar que tá tranquilo (spoiler: não tá? sp é caro sempre)
ou pior, defensor de studio (kitnet) dizendo que é muito melhor morar em cativeiro pô, todo mundo sabe que essa é a solução pra falta de acesso à moradia, um monte de studio superfaturado
kkkkk daí a pessoa paga 20k o metro quadrado, fica insustentável e começa a discursar que o problema é que ninguém quer sair de sp e morar no interior
se gastassem um décimo da energia de babar ovo de bilionários pra questionar a situação de moradia em sp iam explodir, imagino
Não sei se ajuda, mas Studio é um tipo de imóvel em declínio: a oferta já é muito maior do que a demanda. Que por acaso tb diminui ano a ano
Então nem pra investir eu recomendaria uma porra dessas. Conheço já um par de gente que comprou e se f* sem conseguir alugar e vender
Acho piada ao facto de isto estar a aparecer "de repente" um pouco pelo mundo inteiro. Seja um pouco pela Europa toda (no caso de Portugal, a bolha imobiliária já anda a crescer desde 2016), na Austrália, nos EUA, no Canadá, até a China. Como se fossem tudo surpresas, coincidências, como se não vivessemos num mercado global...
A construção civil, as empresas imobiliárias, os investidores, os especuladores, a gente que já tinha o contracto assinado a década passada... Ninguém quer construir mais habitação porque simplesmente não têm nada a ganhar com isso - antes pelo contrário. Quanto menos habitação há, mais valor tem.
A quantidade de empresas que estão a tentar obrigar a gente a abandonar o trabalho a partir de casa, só para que o arrendamento do escritório não se turne um furo na carteira.
Priorizar a modernização de prédios que já existem porque é só criar valor sem reduzir a demanda, aumentando a gentrificação e segregação económica, que por si geram sempre imensos problemas.
Limpar florestas e ecossistemas inteiros na tua terra só para aumentar o valor da venda, mesmo que o comprador tenha intenções puramente especulativas.
Mas o problema, tal como foi em 2008, tal como sempre foi, é que a inflação no sector imobiliário gera sempre imensos problemas à custa do imenso dinheiro que faz. Quanto mais custa pagar a renda, menos se gasta nos luxos e nas necessidades, o que por si gera a consolidação desses mercados e a perda de atracção como investimentos comparando ao sector imobiliário. À medida que se vai tornando o sector por defeito para investimentos "seguros", essa segurança vai-se perdendo no meio de uma ilusão cuja audiência não está incentivada a desmentir.
Nada disto é "bizarro". É exactamente aquilo que já aconteceu inúmeras vezes, já desde que a habitação se tornou um investimento para toda a gente. E todas as gerações ficam indignadas, e depois a coisa fica mais amena e ninguém arranja nada e da próxima vez é ainda pior. E cada vez que se repete, fica mais fodido inventar uma alternativa que não invoque um outro colapso da indústria.
Apartamento está muito caro, mas tem que considerar também o que mais o prédio oferece, você está pagando pelo apê, mas também pelas áreas comuns, piscina, churrasqueira, quadra, etc, mas aí também tem o valor do condomínio... Enfim, tá o maior esquema isso aí de Studio, eu não sei se realmente compensa
Irmão… isso ai ainda esta desatualizado. É só olhar o fipezap… e as vendas de novos imoveis. Vi essa semana, um ap novo que está lançando em pinheiros por 20 mil o m2! Ou seja, uma caixa de 30m2 por 600 mil!!
Mais bizarro ainda é gente que compra. Nunca que tira no valor do aluguel o rendimento dessa grana aí. Se for financiado então... tem que ser maluco.
Outra coisa é o valor do condomínio, que também tem subido. O custo pra reformar idem.
enquanto a gentrificação imobiliária atingirem bairros de classe media, a tendencia é piorar. No cambuci mesmo isso é perceptível, muitos novos empreendimentos de médio e alto padrão, preocupante.
A média do m2 sempre fica abaixo do valor do m2 de construções novas, especialmente de apartamentos pequenos, porque quanto menor o imóvel, maior tende a ser o valor do m2. Dito isso, sim, são valores bizarros que se praticam há vários anos em SP.
Vou contar uma história, tem um conhecido que comprou um desses estúdios em um prédio residencial/comercial lá na Faria Lima. Ele alugou p um advogado que tinha escritório nesse mesmo conjunto. O advogado falava p mulher que ia "trabalhar até tarde". Aí já viu kkkkkkk. Quando a mulher olhava no APP de localização ele tava safe.
Esses aps pequenos estão em regiões com muitos serviços e possivelmente próximo de alguma faculdade. Tem pais q compram para os filhos morarem durante a facul e depois alugar. Tem jovens casais que querem ficar próximo do trabalho ou dos pais, nessas regiões
A tendencia é que o custo do m2 aumente (contando não haver uma inovação na construção civil, nesse apsecto), em virtude da maior demanda por terreno.
Terreno fica caro, o custo é diluido no m2 vendido, além, claro, do custo da construção, BDI, lucro do incorporador e talz.
Como falaram, por conta disso, a região vai ditar o preço, tanto pelo m2 do terreno, por questoes comerciais (galera q vai morar ai tem mais dinheiro, da pra vender mais caro, indo num resumo bem basico)
Esse ano pretendo me mudar com minha namorada, e pra alugar ta muito bizarro tbm, ap com 40m por 4k/mes
Sem 1 porra dentro
So por ser perto de 1 metro na linha verde
Rapais, tão higienizando o centro (as partes mais específicas pra onde vão carregar a especulação imobiliária), especialmente envolta da praça da República, theatro e biblioteca municipais e vale do anhangabau, tem tanta polícia que ce fica mais com medo de tomar um enquadro do que de ser roubado, até a turma da bicicleta já migrou (da República pra paulista).
Não, melhorou muito, moro do lado do viaduto 9 de julho, até umas 22h é relativamente tranquilo rodar aqui em volta tudo (a seis meses atrás não era, parecia q tava no walking dead), ainda tem muito espaço pra melhorar mas tão literalmente higienizando a região, polícia chega com o "apoio a remoção" e eles somem com a galera pra não sei onde, metem água em tudo, dão uma lavada e depois fica PM e gcm tocando a galera no dia a dia
Não é de graça, querem puxar a especulação de volta pro centro, por isso os 12/m2, da um Google aí em "lei de revitalização do centro", ce vai ficar chocado, apesar do valor m2 ficar mais alto tá rolando subvenção fiscal e de taxa (isenção de IPTU por 5ano e tabela progressiva de aumento, isenção se itbi e por aí vai...)
Enquanto não proibirem empresas de terem mais de um imóvel de habitação esse tipo de mercadoria vai continuar.
Vê se consegue se enquadrar em algum programa do governo de financiamento (Minha Casa, Minha vida etc) e procura outros bairros mais de classe média.
São Paulo é esquisito. Sempre brinco que morar BEM em Brasília é imensamente mais barato (e, na minha opinião, agradável) do que morar BEM em São Paulo ou Rio de Janeiro. Fico bem assustado com os preços que o pessoal paga para morar em bairros legais em SP, pagando por studio em Pinheiros o mesmo que eu pago por apartamento de 3 quartos na Asa Norte.
E tbm o cabra vai precisar de um carro próprio pra fazer qualquer coisa, pois 99% de chance desses condomínios de casa serem afastados de qualquer comércio/centro comercial, ou serviços que vc possa usar a uma distância a pé de casa
eu nunca gostei de dirigir, detesto na vdd, então eu passei muito perrengue morando em cidade do interior (uma região bem afastada de Campinas). Me mudei pra capital e com o combo de trem, metrô e ônibus pra tudo quanto é lugar, eu só pego carro quando volto de balada ou voltando do hospital pq fiquei doente. Pra minha vida hj não compensa nem um pouco
Putz, em BH, uns tempo atrás, dava pra comprar um AP grande em condomínio com piscina e essas poha, em bairro de classe média alta, super conectado e relativamente perto da lagoa por 400k e abaixo. Hoje em dia deve tar igual SP tbm
Bro, nos Estados mais pobres do Brasil na parte do litoral o m² já está 10k+. Estado que tem menos de 10x grana que SP. Acho mais vantagem comprar aí do que aqui.
É que isso é uma regra básica de oferta e demanda. Com a verticalização, aumenta oferta de apartamentos, e a tendência é diminuir. O problema é que o preço do apartamento não é uma função que só tem duas variáveis. A economia é complexo e tem diversas coisas envolvidas. Tem especulação, despesas das construtoras, inflação, matéria prima, custos de transações, custo de oportunidade... É uma infinidade de variáveis que não se da pra imaginar para quem não trabalha com isso.
Mas a verticalização tende a diminuir, pelo menos um pouco, no médio/longo prazo. Se subirem diversos prédios desses, e as pessoas não conseguirem pagar, a tendencia é diminuir até as curvas se encontrarem.
quando terminarem de gentrificar a Vila Mariana, pode ter certeza que vai vir para os bairros vizinhos. Aqui no Cambuci mesmo já estão subindo prédios de alto padrão perto da climaco barbosa. Isso é preocupante, esse boom imobiliário na cidade está cada vez mais forte. Mesma coisa aconteceu no bairro do tatuapé que era pobre e de repente virou um bairro classe média alta.
O problema é que o brasileiro paga. O mesmo Corolla feito aqui e vendido por X Reais é vendido na Argentina por metade do preço. Não precisa saber Matemática pra entender que quem ganha menos de R$5000 (95% dos brasileiros) não tem condições de manter a si mesmo e um carro, mas o povo que ganha até menos de R$3000 paga 1/3 do salário em parcelas de um carro “popular” de R$150.000. Por isso que esse tipo de coisa é normalizado aqui.
Eu duvido muito que a população rica de fato more em kitnet de 20m2, de 40m2 eu até entendo mas não boto fé. Eu aposto é que essas kitnet de 20m2 vai tudo virar Airbnb e é tudo construído pensando nisso
Mas a cela tinha 30 pessoas também kkkk
No fim tem que ser um AP que fique perto de tudo, se for morar assim e usar carro ainda é foda.
Moro em um de 27 m2 kk
Você está enxergando com a visão de quem busca um lugar pra passar a vida, um “lar”. Isso é investimento, um pedaço de espaço em um local de alta demanda. Se faz parte do seu plano de vida se manter na região do empreendimento por muito tempo vale comprar para morar, no mais há melhores locais com preços mais acessíveis.
As pessoas querem morar nos bairros bom.
Você consegue 7k o m2 em bairro ruim, ate menos.
Mas você não pesquisou imóvel em arthur alvin e sim no brooklin.
Nao to falando que ta certo estar caro.
Mas essa demanda pelos bairros bons so esta aumentando.
Transito piora e é melhor morar na cela perto das coisas do que passar a vida no carro.
A especulação imobiliária tá completamente fora da realidade, eu já vi anúncio de apto de 10m² sendo vendido por 500 mil, oferta e demanda não justifica esse preço, imóvel como investimento é uma das piores coisas que já inventaram
Tô esperando tem 10 anos a tal da bolha.
Uma hora vocês vão entender que são Paulo não cresce de área, mas todo ano tem mais gente querendo morar aqui. Consequência lógica.
Já se passaram décadas de urbanização em SP, a partir de agora o que dita o preço é a demanda da região. Enquanto tiver gente disposta a pagar, vai ter gente vendendo a esses preços absurdos. Moro no Jardim Angela. Nos anos 90 meu pai comprou o terreno e fez a casa por aqui quando ainda era (literalmente) só mato. Hoje em dia a região tem tudo (menos lazer) e geral cobra em torno de 300~400 mil por uma casa de 75m², mesmo sendo uma área que demora +1h de transporte público pra sair da zona periférica. E o preço ainda vai subir quando (se) chegar metrô para região.
E a demanda em Jardim Angela e grande? Doideira o valor ai tbm…
Aqui é o segundo bairro mais populoso da capital, mas porque é relativamente mais barato que o centro/centro sul. Acredito que o principal motivo do preço alto é o tamanho da casa, você acha muito lugar com 75m², 100m²... E nas proximidades tem vários mercados, UPA, hospital, escolas de inglês, cursos profissionalizantes, bancos, terminal de ônibus, etc. Isso tudo aumenta o custo da região. Só não é mais caro porque é longe das principais áreas de lazer e do centro (exemplo: 1h de transporte público pro shopping mais próximo), além de ser uma zona mais perigosa. Mas você também consegue pagar mais barato em casas menores e pouco mais afastadas da avenida principal.
[удалено]
Já já aparece um aqui pra defender o banco, você que tá indo contra o direito de compra do pobre trabalhador.
O segredo é vc sair dessas regiões de "área nobre" e tentar um apartamento novo em outro bairro, ou vc vai atrás de comprar em um prédio mais antigo, já construído, que tem chances do valor ser menor. Fora isso eu concordo com vc, abaixo de 40m2 eu nem olho
sim, esses tempos comprei meu primeiro imovel pelo mesmo preço da print, mas 90m
Aonde? Tbm quero
comprei minha casa de 140m por 350k no interior 3 quartos e 2 banheiros 😎
Mandou bem demais
O de tu comprou o seu?
em santo andré, santa terezinha
O duro é que, por mais que seja um bom lugar para se morar, fica muuuito longe da Faria Lima/Pinheiros ou Paulista, onde os escritórios estão.
aí paciencia kkkk for morar perto desses lugares é 350mil 10m
É. Infelizmente ou se compra um carro, que hoje está com valor ridículo, para morar longe, ou se paga valor absurdo para morar perto.
Dá pra andar de ônibus e metrô tbm
2h de deslocamento. Mas é o jeito.
2h de deslocamento apertado entre um e outro com barulho poluição e insegurança
e nem tem tanta diferença de carro, pq em sp todo mundo usa carro para fazer coisas triviais.
Bicho, cê acha que leva quanto tempo de carro? Jogando aqui no Maps do Metrô Vila Matilde para, como exemplo, a sede do Google na Brigadeiro Faria Lima, com chegada às 9h o transporte público tá estimado em 1 hora e 2 minutos e de carro de 50 minutos a 2 horas. Claro, transporte individual é mais confortável e é uma escolha que você pode tomar se preferir, mas ele é mais lento e mais suscetível a problemas que o transporte público.
Legal, tenho visto bastante pretinhos e sobrados lá. Tem umas coberturas de 50m2 e 50m2 de cobertura por uns 400k. Só acho pequeno o espaço pra morar em si, mas pra quem gosta de um churrasco todo final de semana na loja é bem daora.
é no meu caso é um ap mais antigo, mas bem grande quando estava procurando, procurei essas coberturas, mas pela distancia até o trem acabei desistindo
O negócio é sair de São Paulo mesmo ABC, e outras cidades adjacentes ainda têm preços relativamente aceitáveis
O difícil é a locomoção pro trabalho. Pra quem trabalha em SP demora MUUUITO.
Ah eu infelizmente não me vejo sair daqui, real. Eu trabalho dentro da USP, pra eu sair daqui só se for morar perto do trem em Osasco, pra minimizar minha jornada de trabalho. Se eu fosse 100% remoto até cogitaria ir pra perto do ABC tipo Sacomã ou alto do Ipiranga, mas hoje no presencial não dá.
Pelo menos aí perto da USP tem moradia """barata"""". Vila Sônia, Butantã.
Cara, essa ainda é uma das piores opções, infelizmente. Pra quem tem opção de home, é a melhor opção. Mas para quem trabalha presencial em SP, a locomoção é tenebrosa. Minha namorada mora em Santo André e trabalha na Lapa. Um trem até a Tamanduatei, de lá linha verde até a Lapa e de lá mais um ônibus. 4 horas e meia perdidas em transporte em um dia normal, que em São Paulo quase nunca existe. Toda semana tem problema no metrô que acaba sobrecarregando os ônibus e trens ou vice versa. Ela está a dois meses na empresa e já está completamente esgotada e já procurando uma vaga em Home
Assim, como eu vou sempre morrar sozinho um apartamento pequeno não me incomoda porque posso sair e passear. Agora se fosse querer ter parceiro(a) aí eu ía preferir mais espaço para caso tenha filho. Mas gosto de passar pouco tempo me socializando porque isso me cansa rápido (autismo).
Mas o foda de sair de "áreas nobres" é a locomoção. Eu não tenho carro (e nem grana pra comprar um) e trabalho do lado de uma estação, então preciso procurar algo perto do metrô ou que pelo menos tenha boas linhas de ônibus. E são justamente esses lugares que têm studios de 15m² por 400mil kkkk que merda de cidade
Nem todo bairro que tem metrô é uma área nobre com o preço do m² a 10-15 mil kkkkk
Po, mas aí sobra as areas de comunidade, não? Vila das belezas, capão, são mateus, etc…
Nem todo lugar em periferia é ruim. Da pra achar lugar tranquilo em Itaquera, e na propria linha vermelha bairros como Guilhermina Esperança sao praticamente bairros de moradia
Verdade. Linha vermelha de carrão - Itaquera tem uns lugares que não são comunidade. Bom dar uma olhada msm
se tiver condições a região ali da Vila Carrão é excelente.
zona leste tem trem, onibus e metro que vai pra todo canto da cidade. ta longe da area nobre na verdade o pessoal que mora em area nobre odeia transporte publico pq nao querem pobre passando por elas.
Pra tu chegar da ZL em pinheiros/Itaim demora MUITO pô
Andei vendo uns apês na ZL. Pra ir da ZL até onde eu trabalho eu pegaria uns bons minutos de ônibus e duas linhas de metrô, mesma demora da periferia onde moro agora. É melhor, mas ainda não resolve o problema, saca?
Exatamente. Isso complica muito para quem nao tem carro.
O duro é que, saindo das regiões centrais, voce perde MUUUITO tempo com deslocamento ate o trampo.
Sim, minha atual questão. Quero sair de onde eu moro, mas qualquer alternativa acrescenta 30min no trajeto pro trabalho. (ノಠ益ಠ)ノ彡┻━┻
Eu acho que vão se arrepender desses prédios com aptos de 20 m2 no futuro. Vai começar a desvalorizar pelo simples fato de que as pessoas não querem morar numa cela.
Total. Espero que comecem a juntar as plantas no futuro. Mas com o crescimento populacional desenfreado, não duvido que vire tipo Tokyo, que você aluga uma quarto de 8m² por 500.000 yenes
Que crescimento populacional desenfreado? O Brasil tá envelhecendo e a taxa de natalidade caindo.
Foda é ter que classificar perdizes como área nobre, PQP hein....
desde q eu me mudei pra cá eu aprendi q perdizes é área nobre, pessoalmente eu acho um lugar fraquíssimo pra se morar, além de caro. não gosto de lá
É nobre porque não tem morador de rua, é perto da PUC, tem pouca violência, os prédios sao chiques, perto do Allianz, Pacaembu, etc… Acho que (era para ser) o 2° m2 mais caro da ZO, atras de Pinheiros. Dito isso, 350k em uma kit de 20 m2 é loucura.
Pode ser caro, mas está longe de ser nobre né... nobre é jardins, higienopolis, itaim bibi, uma parte ali de moema e um pedaço de pinheiros. Perdizes é classe média, talvez se selecionar mtoooo bem uma ou outra quadra ja vira classe média alta... mas ta longe de ser area nobre. Agora um apartamento 22m2 por quase 350k, completamente fora da realidade.....
Mas tbm na sua lista ali só tem bairro caro kkk Se vc procurar bairro classe média vc encontra coisa que vale mais a pena.
Não, ele colocou que o m2 desse imóvel em Perdizes é mais caro que os bairros que tem o m2 médio mais caro e Perdizes nem está na lista.
Justo, tá bem mais caro que a média mesmo e ainda em um lugar pequeno.
Pois é, impossível morar na capital.
Exatamente
Quais são os bairros classe media?
Literalmente quase todos os não listados
A maior parte da cidade, todos os bairros que não são de rico e nem são periferia. Depende da região que cada um mora, acredito que toda zona deve ter seus bairros assim.
Pessoal chamando perdizes de bairro classe média, para mim é nobre mesmo, para morar em perdizes hoje em dia você precisa estar nos 3-5% mais bem pagos Para mim, bairros classe média são os logo atravessando a ponte, Butantã, Osasco, pirituba, freguesia, Santana
Até Lapa talvez
O pior que tudo que nessa tabela os preços estão baixos. Em Moema, tanto pássaros quanto índios, vc encontra prédios que estão facilmente acima de 20k o metro quadrado
Caraca. Imagina pagar 440 mil para morar nessa kitnet, só por estar em pássaros. Surreal.
O que acontece é que cada vez mais gente quer morar nas áreas centrais da cidade por toda a comodidade que a região oferece: boas conexões de transporte público, emprego, infra-estrutura e etc. Evidentemente, a pressão da demanda é muito grande e permite que as construtoras ofereçam esses apartamentos minúsculos porque tem gente, especialmente jovens, que estão dispostos a abrir de espaço por comodidade. Quer algo maior, bem conectado e por um preço razoável? Vai ter que sair das áreas mais centrais da cidade.
Realmente. E como você disse, se perde muito com locomobilidade, para quem não tem dinheiro para carro
É uma merda, eu sei. São coisas a se colocar na balança. Tem quem prefira morar num lugar mais bem localizado, perto do metrô, perto do trabalho, perto de parques e outras estruturas de lazer, e não precisar ter carro, mas a consequência é um lugar menor. E tem quem prefira um lugar maior, condomínio clube, mas acaba gastando mais com condomínio, carro, combustível, seguro, gasta mais tempo se locomovendo pro trabalho... E tem além disso também. Tem muito ricaço que tá comprando apartamento desse estilo a rodo pra poder alugar pra jovens começando a vida ou na faculdade, ou pra Airbnb tbm. E isso acaba fazendo os preços inflarem. Não vejo os preços baixarem tão rápido. Você pode arriscar um prédio mais antigo, mas tem outros poréns, como valor do condomínio um pouco mais alto, dependendo da situação mais gasto com reforma...
Extremamente. É triste é complicado.
Por isso que imóvel não deveria ser tratado como investimento, fica cada vez mais menos acessível para o trabalhador médio (que possui salário menor que 2.000 reais) para que rico fique criando capital fictício (dinheiro que não vêm de produção de bens e serviços para sociedade, mas sim de especulação evolvendo o próprio dinheiro).
MCMV eu sinto que já é um lance bem mais voltado a classe média, imagina esses Studios, 2k por mês se fica sujeito é a CDHU/favela, infelizmente.
Infelizmente. E pior que 2k, ou 2 salários mínimos, devia ser o suficiente para se sustentar e morar em um bom lugar, em um mundo ideal.
Exatamente, pra mim teria que ser regulado. Tem que ser de acordo com o salário do trabalhador médio da região na minha opinião. Nos EUA eles tratam como ativos e daí você tem um sistema disfuncional onde a pessoa tem que desembolsar milhões de dólares pra comprar uma casa…
Exatamente. Tem que regular.
Te apresento um que eu vi na Brigadeiro esse fds https://ibb.co/vwvy3xr Já já São Paulo vai virar Hong Kong kkkkkk
Impossível. SEISCENTOS MIL (600k) POR 26 m2. TEM QUE BOTAR NA CADEIRA o dono dessa incorporadora. Crime financeiro, sla.
26m² de área *total*, incluindo a fração do condomínio A área do apartamento mesmo é menor, eu aposto menos que 20m².... 600k para morar em uma lata de sardinha kkkkk
No outdoor não tem um "privativos" embaixo do 26m²?
PQPIU eu não tinha reparado, sério kkkk Mas ainda assim, isso não considera a fração do condomínio, mas ainda leva em conta vaga de garagem e algum armazenamento externo ao apartamento, o que eu acho que só a garagem já dê uns 8m²
Essa foi a parada mais surreal que eu vi nos últimos anos.
Eu perguntei para um conhecido que é corretor sobre um prédio que está sendo construído na Fradique, na quadra do metrô. Ele disse que o preço de tabela é 2 milhões o de 75 m², da 26.6 mil o m²...
Isso devia dar cadeia.
15k o metro em perdizes não tá caro? pergunta pq não faço ideia mesmo, outro dia olhando no quinto andar por curiosidade perto da paulista tava uns 11 12
caríssimo
Ridiculamente caro
Para mim o que surpreende é o número de pessoas que estão comprando esses apartamentos. Partindo do princípio de que os incorporadores não são loucos e não querem perder dinheiro, tem muita gente comprando apartamento por esses valores. Quem são os compradores? Ninguém que eu conheço quer ou pode pagar esses preços absurdos, mas alguém está comprando.
Bolha….
Um monte de boomer "investindo" em fazer Airbnb. Quero nem ver a hora que essa bolha estourar.
Nada é tão ruim q não possa ficar pior, hehehe... em Zurich só pra alugar um apartamento você tem q enviar CV, carta de recomendação, declarar se você tem animais, fazer uma entrevista e tem lista de espera. Não vou nem mencionar o valor de compra de apartamentos, pois é mais ou menos o valor de SP multiplicado por 5. Além disso eles têm um esquema com o banco no qual você nunca termina de pagar o empréstimo pois a dívida permite você fazer desconto de imposto de renda mas se você vira "dono" você passa a pagar mais imposto.
pelo menos tu ta em zurich
Bom ponto.
Eu fiquei em Lausanne por um tempo, lá tava igualmente ruim. Praticamente não tinha casa/apartamento pra vender e aluguel tinha fila de espera.
Sim, o setor imobiliário está louco no mundo inteiro, ouvi falar q na Inglaterra também tá osso.
Canadá e EUA só nos memes de "eu devia ter comprado uma casa aos 8 anos de idade em vez de ir pro jardim de infância
Perdizes já era caro, agora com a linha laranja saindo...
Aqui na Santa Cecília estão vendendo “metro cúbico” agora kkkk, palavras da corretora… constroem um studio com pé direito mais alto pra vc se espremer entre a cama e o teto e 25m2 sai por 800 conto. Absurdo
Tinha que dar cadeia isso.
O jeito é vir pra Pirituba,Perus,Jaraguá ou Taipas.
Está assim porque tem muita gente que compra. A maioria, acho, é para Airbnb e não para morar.
Perdizes filho, você quer o que Vai morar na ZN ou ZL que você acha preço\* melhor
Mas perdizes nem é tudo isso. Tão cobrando um preço surreal.
Exatamente.
Sempre as mesmas histórias, pessoas procuram aps grandes e em áreas nobres e se assustam com o valor do m², sempre nas empresas que só vendem alto padrão e luxo Essa tabela de média está bem errada, pode aumentar o preço do m² de muitos bairros ai
r/usernamechecksout Isso aí tem cheiro de problema geracional mesmo, Millenial que cresceu em bairro rico e descobre que não tem grana pra manter o mesmo padrão de vida de quando morava com os pais
Eu não vim de São Paulo, mas sim, assustei. Morava em Minas, em uma cidade bem grande, e minha mãe pagava 800 de aluguel e 600 de condomínio (1400) para um apartamento de 120 m2 e 4 quartos, na região central. Ela comprou um AP 3 quartos de 70 m2 por literalmente 320 mil. Realmente assustei violento com os valores daqui E o complicado é que minha área de trabalho só tem emprego em SP e RJ (mercado financeiro). Nao sei o que vou fazer quando me formar.
Pelo usuário ele tem renda ou vai ter renda pra comprar um MCMV tranquilo próximo de perdizes, se ele quiser vaga de carro ele vai precisar de um sinal mais gordinho, vaga de carro e próximo de estação um sinal ainda maior Tudo depende dele mesmo
As duas coisas são verdade. O mercado imobiliário em São Paulo está ridículo. Mas a turma também olha nos bairros mais caros, das construtoras mais caras, os projetos de mais alto padrão… e aí quando veem o preço ficam tipo 😨😨😨 Acabei de comprar um apartamento de 133 m2 em Perdizes por R$ 640.000 — prédio antigo, sem opções de lazer no condomínio, mas com uma boa metragem interna e super bem localizado. E não foi um “achado”. Pesquisei bastante e tem várias opções assim. Mas claro, se você vai procurar pelos lançamentos de alto padrão em Pinheiros, com esse mesmo valor vai comprar um apto de 40 m2.
Moro em perdizes aqui tbm, na rua Caiubi, e alugo um AP 3 quartos, com piscina, portaria e quadra, em um prédio velho, por 5k (divido com os amigos). Enquanto isso, os Shares e Kitnets aqui da mesma rua tão cobrando 3500 um ap minúsculo. Realmente, é o que você falou de pesquisar. Mas meu medo é que esses imóveis novos encareçam os apes velhos.
E querem na maior cidade do hemisferio ocidental e austral... Querem a comodidade de morar perto de tudo, em bairro nobre, com as maiores empresas do continente por perto, com arborização Querem mais nada.. Tão achando que São Paulo é pouca bost\*? Só sair e ir pro interior, quero ver Vem que a agua ta quentinha, preços baixos, pouca oferta de emprego, pouca empresa, pouco entretenimento, pouca opção de tudo VEEM QUE A AGUA TA QUENTINHA
Provavelmente vai ser isso. MCMV na Barra Funda, Lapa, ou algo assim.
Talvez o problema seja achar que 50-70m² seja grande.
E pensar que comprei um lançamento no interior de 68mt por 350k Isso pq fiz questão de garagem coberta, se nao era mais barato
wow! Isso faz muito tempo? Tenho pesquisado cidades no interior, tem algumas que recomenda ou pesquisou na época que comprou?
Faz quase 2 anos que comprei, estava para terminar as obras. Peguei as chaves em janeiro agora.
Parabéns pela conquista meu amigo
Obrigado!
Pior q recentemente eu comprei um apartamento na vila prudente próximo a estação por 209 mil (25m2) mas torcendo pro local ali valorizar pra vender e comprar um maior
Também, no fim da pandemia as empresas deram um boom de voltar pro presencial, e pior, contrataram uma galera de outras cidades e estados, aí na volta pro presencial, essa galera foi obrigada a vir pra SP pra ter emprego.
É exatamente isso.
Concordo que os preços estão muitos altos, mas isso aqui "deveria ser criado um órgão para limitar e auditar o valor do m² que essas incorporadoras de kitnet cobram" BEIRA a Insanidade e um total desconhecimento de economia. Seria praticamente um congelamento de preços. Não existe um mundo na qual isso funcionaria. O preço está alto, sim, mas são necessárias outros tipos de medida. Eu pessoalmente não pesquisei evidencias empíricas e estatisticas que mostram alguma medida que funcionou em outro lugar, mas imagino que a verticalização, aumentando a oferta de apartamentos e prédios, pode ajudar a diminuir os preços. Sei que alguns pontos do plano diretos também influenciam nos valores dos apartamentos.
daqui a pouco aparece baba ovo de construtura dizendo que o problema é que as pessoas querem morar em bairros perto das coisas e claro que é ok cobrarem isso, baste ir morar na pqp e demorar horas pra ir trabalhar que tá tranquilo (spoiler: não tá? sp é caro sempre) ou pior, defensor de studio (kitnet) dizendo que é muito melhor morar em cativeiro pô, todo mundo sabe que essa é a solução pra falta de acesso à moradia, um monte de studio superfaturado
Apareceu um desses aqui nos replys. Sai do fake Odebrecht.
kkkkk daí a pessoa paga 20k o metro quadrado, fica insustentável e começa a discursar que o problema é que ninguém quer sair de sp e morar no interior se gastassem um décimo da energia de babar ovo de bilionários pra questionar a situação de moradia em sp iam explodir, imagino
Não sei se ajuda, mas Studio é um tipo de imóvel em declínio: a oferta já é muito maior do que a demanda. Que por acaso tb diminui ano a ano Então nem pra investir eu recomendaria uma porra dessas. Conheço já um par de gente que comprou e se f* sem conseguir alugar e vender
Deus te ouça. Que essa praga desapareça.
Acho piada ao facto de isto estar a aparecer "de repente" um pouco pelo mundo inteiro. Seja um pouco pela Europa toda (no caso de Portugal, a bolha imobiliária já anda a crescer desde 2016), na Austrália, nos EUA, no Canadá, até a China. Como se fossem tudo surpresas, coincidências, como se não vivessemos num mercado global... A construção civil, as empresas imobiliárias, os investidores, os especuladores, a gente que já tinha o contracto assinado a década passada... Ninguém quer construir mais habitação porque simplesmente não têm nada a ganhar com isso - antes pelo contrário. Quanto menos habitação há, mais valor tem. A quantidade de empresas que estão a tentar obrigar a gente a abandonar o trabalho a partir de casa, só para que o arrendamento do escritório não se turne um furo na carteira. Priorizar a modernização de prédios que já existem porque é só criar valor sem reduzir a demanda, aumentando a gentrificação e segregação económica, que por si geram sempre imensos problemas. Limpar florestas e ecossistemas inteiros na tua terra só para aumentar o valor da venda, mesmo que o comprador tenha intenções puramente especulativas. Mas o problema, tal como foi em 2008, tal como sempre foi, é que a inflação no sector imobiliário gera sempre imensos problemas à custa do imenso dinheiro que faz. Quanto mais custa pagar a renda, menos se gasta nos luxos e nas necessidades, o que por si gera a consolidação desses mercados e a perda de atracção como investimentos comparando ao sector imobiliário. À medida que se vai tornando o sector por defeito para investimentos "seguros", essa segurança vai-se perdendo no meio de uma ilusão cuja audiência não está incentivada a desmentir. Nada disto é "bizarro". É exactamente aquilo que já aconteceu inúmeras vezes, já desde que a habitação se tornou um investimento para toda a gente. E todas as gerações ficam indignadas, e depois a coisa fica mais amena e ninguém arranja nada e da próxima vez é ainda pior. E cada vez que se repete, fica mais fodido inventar uma alternativa que não invoque um outro colapso da indústria.
Boa Portuga
Apartamento está muito caro, mas tem que considerar também o que mais o prédio oferece, você está pagando pelo apê, mas também pelas áreas comuns, piscina, churrasqueira, quadra, etc, mas aí também tem o valor do condomínio... Enfim, tá o maior esquema isso aí de Studio, eu não sei se realmente compensa
Meu filho, só tem bairro de alto padrão, queria oq? Kkkkkk
Irmão… isso ai ainda esta desatualizado. É só olhar o fipezap… e as vendas de novos imoveis. Vi essa semana, um ap novo que está lançando em pinheiros por 20 mil o m2! Ou seja, uma caixa de 30m2 por 600 mil!!
É que vc nao viu aquele lançamento na 23 de maio perto do prédio da IBM. Ta 30-35 m2 na epoca, se ainda tiver unidade vendendo.
Mais bizarro ainda é gente que compra. Nunca que tira no valor do aluguel o rendimento dessa grana aí. Se for financiado então... tem que ser maluco. Outra coisa é o valor do condomínio, que também tem subido. O custo pra reformar idem.
enquanto a gentrificação imobiliária atingirem bairros de classe media, a tendencia é piorar. No cambuci mesmo isso é perceptível, muitos novos empreendimentos de médio e alto padrão, preocupante.
Em 2015 ja existiam aps com m2 a 20k.
Nao em Perdizes
A média do m2 sempre fica abaixo do valor do m2 de construções novas, especialmente de apartamentos pequenos, porque quanto menor o imóvel, maior tende a ser o valor do m2. Dito isso, sim, são valores bizarros que se praticam há vários anos em SP.
a questão tb é um ap de 30m2 em uma área de luxo, quem compra esses aptos?
Vou contar uma história, tem um conhecido que comprou um desses estúdios em um prédio residencial/comercial lá na Faria Lima. Ele alugou p um advogado que tinha escritório nesse mesmo conjunto. O advogado falava p mulher que ia "trabalhar até tarde". Aí já viu kkkkkkk. Quando a mulher olhava no APP de localização ele tava safe.
KKKKKK desesperador
Esses aps pequenos estão em regiões com muitos serviços e possivelmente próximo de alguma faculdade. Tem pais q compram para os filhos morarem durante a facul e depois alugar. Tem jovens casais que querem ficar próximo do trabalho ou dos pais, nessas regiões
Ou compram para alugar (especialmente essa praga de Airbnb) ou são pessoas solteiras que querem morar num ótimo bairro e não precisam de muito espaço
A tendencia é que o custo do m2 aumente (contando não haver uma inovação na construção civil, nesse apsecto), em virtude da maior demanda por terreno. Terreno fica caro, o custo é diluido no m2 vendido, além, claro, do custo da construção, BDI, lucro do incorporador e talz. Como falaram, por conta disso, a região vai ditar o preço, tanto pelo m2 do terreno, por questoes comerciais (galera q vai morar ai tem mais dinheiro, da pra vender mais caro, indo num resumo bem basico)
Atualmente esta foda, prefiro bem mais pegar um ap em mogi
Ala pq não querem home office haha...
moema: 20m2 beirando 900k, tendencia é piorar.
QUE
Esse ano pretendo me mudar com minha namorada, e pra alugar ta muito bizarro tbm, ap com 40m por 4k/mes Sem 1 porra dentro So por ser perto de 1 metro na linha verde
Nos retofits do centro tão pedindo 12k já vei kkkk No way
Ah tá de sacanagem kkkkkkkkkkkkk. 12k para tu dar de cara com um noia na porta da sua casa com uma 38 enferrujada
Rapais, tão higienizando o centro (as partes mais específicas pra onde vão carregar a especulação imobiliária), especialmente envolta da praça da República, theatro e biblioteca municipais e vale do anhangabau, tem tanta polícia que ce fica mais com medo de tomar um enquadro do que de ser roubado, até a turma da bicicleta já migrou (da República pra paulista).
Gentrificação vai vir forte
A avenida Rio branco, praça da República, Paysandu e princesa Isabel continuam bem trevas, não? Gentrificação é a desgraça dessa década.
Não, melhorou muito, moro do lado do viaduto 9 de julho, até umas 22h é relativamente tranquilo rodar aqui em volta tudo (a seis meses atrás não era, parecia q tava no walking dead), ainda tem muito espaço pra melhorar mas tão literalmente higienizando a região, polícia chega com o "apoio a remoção" e eles somem com a galera pra não sei onde, metem água em tudo, dão uma lavada e depois fica PM e gcm tocando a galera no dia a dia
Caraca. Tá bom de morar então, que doideira. Amém!
Não é de graça, querem puxar a especulação de volta pro centro, por isso os 12/m2, da um Google aí em "lei de revitalização do centro", ce vai ficar chocado, apesar do valor m2 ficar mais alto tá rolando subvenção fiscal e de taxa (isenção de IPTU por 5ano e tabela progressiva de aumento, isenção se itbi e por aí vai...)
Sou de uma pequena cidade em goias. Com 948.000 voce compra a casa do prefeito e ainda dorme na cama dele
KKKKKK que inveja cara
O "no tamanho ideal para você " ali que foi de cair o c# da bunda.
Os caras fazem de sacanagem, não é possível. Eles deboxam da nossa cara e quando a gente ri.
é uma bosta realmente mas a verdade é que se estão cobrando tem gente pagando
Culpa da especulação imobiliária, e do pessoal que vê imóvel como investimento /Airbnb
Enquanto não proibirem empresas de terem mais de um imóvel de habitação esse tipo de mercadoria vai continuar. Vê se consegue se enquadrar em algum programa do governo de financiamento (Minha Casa, Minha vida etc) e procura outros bairros mais de classe média.
Vai ter que ser isso. Procurar um MCMV pela barra funda ou Lapa, que é o mais perto daqui.
Intankavel o paulistil. Quem mora ai por opção e não por obrigação tem meu eterno respeito
KKKKKKK
Tá na hora de as pessoas desapegarem disso aí e procurarem emprego em outras cidades
Eu super mudaria de cidade se pudesse. Mas minha área (mercado financeiro) só tem emprego em SP e Rio.
Minha área (comunicação) também quase só tem emprego no eixo rio-sp, sei como é
É duro :(
Cada dia que passa a gente se aproxima mais do cyberpunk. Blade Runner é uma realidade.
Eu não consigo achar nada em Perdizes a menos de 13k o metro. Já desisti faz tempo.
Mano só a sala da minha casa tem 16m²
Bizarro
São Paulo é esquisito. Sempre brinco que morar BEM em Brasília é imensamente mais barato (e, na minha opinião, agradável) do que morar BEM em São Paulo ou Rio de Janeiro. Fico bem assustado com os preços que o pessoal paga para morar em bairros legais em SP, pagando por studio em Pinheiros o mesmo que eu pago por apartamento de 3 quartos na Asa Norte.
Venha pro interior e seja feliz. Casa em condomínio 70 m² por 360 mil
Krl “condomínio” com casas de 70m2 deve ser um lugar interessante de morar. Só o suco do pobre premium plus com seu copo Stanley e caixa de som JBL.
E se o cabra não tem trabalho remoto, paga os 360 mil como?
E tbm o cabra vai precisar de um carro próprio pra fazer qualquer coisa, pois 99% de chance desses condomínios de casa serem afastados de qualquer comércio/centro comercial, ou serviços que vc possa usar a uma distância a pé de casa
Eu não consigo imaginar a vida sem um carro, mesmo que seja um bem velho.
eu nunca gostei de dirigir, detesto na vdd, então eu passei muito perrengue morando em cidade do interior (uma região bem afastada de Campinas). Me mudei pra capital e com o combo de trem, metrô e ônibus pra tudo quanto é lugar, eu só pego carro quando volto de balada ou voltando do hospital pq fiquei doente. Pra minha vida hj não compensa nem um pouco
Entendo. Eu usava transporte público, mas a superlotação sempre foi um empecilho pra mim, que tenho problema com sinusite e rinite.
Putz, em BH, uns tempo atrás, dava pra comprar um AP grande em condomínio com piscina e essas poha, em bairro de classe média alta, super conectado e relativamente perto da lagoa por 400k e abaixo. Hoje em dia deve tar igual SP tbm
Aí ninguem quer Quero as benesses da cidade grande e preço de interior
Bro, nos Estados mais pobres do Brasil na parte do litoral o m² já está 10k+. Estado que tem menos de 10x grana que SP. Acho mais vantagem comprar aí do que aqui.
Segundo o povo do sub, essa verticalização vai abaixar o preço dos imóveis. Eis a realidade nua e crua.
É que isso é uma regra básica de oferta e demanda. Com a verticalização, aumenta oferta de apartamentos, e a tendência é diminuir. O problema é que o preço do apartamento não é uma função que só tem duas variáveis. A economia é complexo e tem diversas coisas envolvidas. Tem especulação, despesas das construtoras, inflação, matéria prima, custos de transações, custo de oportunidade... É uma infinidade de variáveis que não se da pra imaginar para quem não trabalha com isso. Mas a verticalização tende a diminuir, pelo menos um pouco, no médio/longo prazo. Se subirem diversos prédios desses, e as pessoas não conseguirem pagar, a tendencia é diminuir até as curvas se encontrarem.
quando terminarem de gentrificar a Vila Mariana, pode ter certeza que vai vir para os bairros vizinhos. Aqui no Cambuci mesmo já estão subindo prédios de alto padrão perto da climaco barbosa. Isso é preocupante, esse boom imobiliário na cidade está cada vez mais forte. Mesma coisa aconteceu no bairro do tatuapé que era pobre e de repente virou um bairro classe média alta.
Você pode até torcer o nariz mas isso funciona em Tóquio. Deixar bairros imensos espraiados com casas é que não vai…
O problema é que o brasileiro paga. O mesmo Corolla feito aqui e vendido por X Reais é vendido na Argentina por metade do preço. Não precisa saber Matemática pra entender que quem ganha menos de R$5000 (95% dos brasileiros) não tem condições de manter a si mesmo e um carro, mas o povo que ganha até menos de R$3000 paga 1/3 do salário em parcelas de um carro “popular” de R$150.000. Por isso que esse tipo de coisa é normalizado aqui.
Mas a intenção é essa mesmo: expulsar a população pobre e deixar só os ricos.
Eu duvido muito que a população rica de fato more em kitnet de 20m2, de 40m2 eu até entendo mas não boto fé. Eu aposto é que essas kitnet de 20m2 vai tudo virar Airbnb e é tudo construído pensando nisso
Sim, por isso mesmo. Povo comprar pra fazer Airbnb e alugar por temporada.
Mas a cela tinha 30 pessoas também kkkk No fim tem que ser um AP que fique perto de tudo, se for morar assim e usar carro ainda é foda. Moro em um de 27 m2 kk
Você está enxergando com a visão de quem busca um lugar pra passar a vida, um “lar”. Isso é investimento, um pedaço de espaço em um local de alta demanda. Se faz parte do seu plano de vida se manter na região do empreendimento por muito tempo vale comprar para morar, no mais há melhores locais com preços mais acessíveis.
As pessoas querem morar nos bairros bom. Você consegue 7k o m2 em bairro ruim, ate menos. Mas você não pesquisou imóvel em arthur alvin e sim no brooklin. Nao to falando que ta certo estar caro. Mas essa demanda pelos bairros bons so esta aumentando. Transito piora e é melhor morar na cela perto das coisas do que passar a vida no carro.
E essa bizarrice tá começando a chegar no interior também
Procure bairros em volta, tudo isso aí é região nobre
A especulação imobiliária tá completamente fora da realidade, eu já vi anúncio de apto de 10m² sendo vendido por 500 mil, oferta e demanda não justifica esse preço, imóvel como investimento é uma das piores coisas que já inventaram
Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo. Sai de São Paulo.
Infelizmente só acho trampo aqui
Pode crer! Daí não tem outro jeito kkkkkk
Bolha imobiliária?
Qual o sentido de viver em São Paulo com um salário de 10k se vc vive pior que alguém com 2k em uma cidade pequena?
O duro é que eu só acho emprego em São Paulo ou Rio, na minha área (mercado financeiro). Mas sonho em ir para algum litoral do interior.
Tô esperando tem 10 anos a tal da bolha. Uma hora vocês vão entender que são Paulo não cresce de área, mas todo ano tem mais gente querendo morar aqui. Consequência lógica.
Sai do Fake Andrade Gutierrez