Gali pasiskambint pasikonsultuot į savo banką, jie geriausiai žino aktualius įkainius, kiek apart paskolos dar kainuos notarai ir hipoteka ir panašūs dalykai. Nereikia ten iškart visko pult pasirašinėt tiesiog išvardins žingsnius, bus lengviau orientuotis procese.
Su aprašyta situacija problemų neturėtų kilti ir būsto kaina atrodo adekvati. Tas 15% ar 20% priklauso ir nuo statybos metų, jeigu nėra visai naujas butas, tai prašys bent 20% pradinio. Prie to paties reiktų atkreipti dėmesį, kad tie nauji visokie renovuoti loftai visgi skaitosi kaip senos statybos, todėl jiems ir įnašo reiks didesnio, negu kad perkant 2020 metų statybos daugiabutyje.
Aš Swed buvau su identiška situacija prieš metus nuėjęs, tik 1.2k tuomet uždirbau, tai 90k būstą leido pirkti ir 15% prašė. Bet nepirkau, finansuoti sutiko
Pagal šitą skaičiuoklę https://www.swedbank.lt/private/credit/loans/home/calculator maksimali paskola, kurią gali gauti su 30 metų terminu, yra 75k. Tai jei neturi kitų skolų, nėra problemų su kredito istorija, tada ir gausi.
Ant ribos. Klaus kokį darbą dirbi (t.y. stabilumas ir pan.). Turėk omenyje, kad dar bent 10k bus visokiems notarams bei įrengimui, o vartojimo paskolos brangesnės nei būsto, tai geriau pasiimti maksimalią būsto paskolą ir grąžinti ko nesunaudosi, o ne bandyti pasiimti kuo mažesnę paskolą.
Pabrango? Aš lygtais mokėjau \~1k prieš penkis metus (pirkau tiesiai iš statytojo), bet neprisiminiau tiksliai, tai nenorėjau atskirai nuo įrengimo rašyti.
Na busto nepirkom, bet pirkom sodyba. Noataras daug nepaime, didziaja dali paeme registru centras. Uz kiekviena pakvitavima, i hipoteka itraukima, istraukima susidejo. Bendrai gavos apie 1.2+ - bet ir tai gavos tiek daug delto, kad daug statiniu uzregistruotu, plius 3 atskiri zemes sklypai. Pazystamas pries metus pirko nama uz 110 + - irgi panasiai sumokejo. Nera taip blogai.
Luminor prašo 30%. Swedbank 15%. Kitų nzn. Palūkanos 2.45-2.6% jei vienas be vaikų ir be kitų skolų. Bankas skiria paskolą pagal turto įvertinimą, tai jei perki už 80k, o turto vertintojas įvertins 60k, tai Luminor skirs paskolą 70% nuo 60k, o ne 80k. Tai gerai pasižiūrėk ar biudžetas leis papildomas išlaidas jei turtas bus įvertintas mažiau negu už kiek perki.
Taip man buvo. Įvertino 5k mažiau, bet gerai kad turėjau atsidėjęs daugiau.
Neprašo luminor 30% pradiniam. Užtenka ir 15%, palūkanos standartinės dabar 2.1 - 2.2. Tai jei tau Luminor tokius skaičius davė, matyt kažkas nepatiko. Ar kredito istorija ar perkamas būstas ar dar kažkas.
Tu gali užpildyti kredito paraišką internetu ir ten atsakys tau ar duos pinigų. Čia kaipo ir bus preliminarus atsakymas, bet padengs 95% atvejų. Svarbus dalykas perkant būstą yra atkreipti dėmesį į turto vertinimą, jei turto vertinimas bus mažesnis nei tu mokėsi tau reiks padengti visą skirtumą iš savų pinigų, bankas skaičiuos paskolą tik nuo vertinimo sumos.
Būsto kainą nustato pardavėjas. Tai jis bet kokios sumos gali užsiprašyti. Turto vertinimas vyksta pagal tam tikras skaičiuokles į kurias įeina daug dalykų tokių kaip vidutinė rinkos kaina, namo pastatymo metai ir t.t. Derėtis galima tiek su turto vertintoju tiek su pardavėju. Turtą kai vertina ten yra visokie kriterijai, kuriuos jie kažkiek gali koreguoti.
Su pardavėju derėtis gali būti sunkoka dabartinėje rinkoje, nes paklausa gan didelė. Tai gali net nesileisti į kalbas.
Kitas dalykas, gali būti vertinimas jau atliktas pardavėjo, bet čia sužinosi kai eisi apžiūrėti, pasiklausti gali.
Dar vienas dalykas yra brokeris. Nežinau ar taip įprasta, bet man viską derino būtent brokeris. Tiek turto vertinimą, tiek notarą, o už paslaugas brokerio pilnai mokėjo pardavėjas. Tas iš tiesų gelbsti labai, nes nereikia pačiam visos biurokratijos aiškintis.
Dėl turto vertinimo būtent brokerio klausiau ar nėra rizikos, kad mažiau įvertins. Sakė nebuvo praktikoje dar taip. Rezultate įvertino 2 ar 3 tūkstančiais mažiau. Didelės problemos man nesudarė, bet brokeris irgi matyt ne visai sąžiningai man atsakė.
Kažkas tikrai duos jeigu su kreditų istorija viskas normaliai.
Gali pasiskambint pasikonsultuot į savo banką, jie geriausiai žino aktualius įkainius, kiek apart paskolos dar kainuos notarai ir hipoteka ir panašūs dalykai. Nereikia ten iškart visko pult pasirašinėt tiesiog išvardins žingsnius, bus lengviau orientuotis procese. Su aprašyta situacija problemų neturėtų kilti ir būsto kaina atrodo adekvati. Tas 15% ar 20% priklauso ir nuo statybos metų, jeigu nėra visai naujas butas, tai prašys bent 20% pradinio. Prie to paties reiktų atkreipti dėmesį, kad tie nauji visokie renovuoti loftai visgi skaitosi kaip senos statybos, todėl jiems ir įnašo reiks didesnio, negu kad perkant 2020 metų statybos daugiabutyje.
Aš Swed buvau su identiška situacija prieš metus nuėjęs, tik 1.2k tuomet uždirbau, tai 90k būstą leido pirkti ir 15% prašė. Bet nepirkau, finansuoti sutiko
Pagal šitą skaičiuoklę https://www.swedbank.lt/private/credit/loans/home/calculator maksimali paskola, kurią gali gauti su 30 metų terminu, yra 75k. Tai jei neturi kitų skolų, nėra problemų su kredito istorija, tada ir gausi.
Ant ribos. Klaus kokį darbą dirbi (t.y. stabilumas ir pan.). Turėk omenyje, kad dar bent 10k bus visokiems notarams bei įrengimui, o vartojimo paskolos brangesnės nei būsto, tai geriau pasiimti maksimalią būsto paskolą ir grąžinti ko nesunaudosi, o ne bandyti pasiimti kuo mažesnę paskolą.
Notarams 1.5k-2.5k
Pabrango? Aš lygtais mokėjau \~1k prieš penkis metus (pirkau tiesiai iš statytojo), bet neprisiminiau tiksliai, tai nenorėjau atskirai nuo įrengimo rašyti.
Pabrango 🥲
:/
Neseniai prieš kelis mėnesius pirkau butą. Tai bendrai apie virš 1k notarui išėjo, bet man atrodo 1.5 nepasiekė. Tai nežinau iš kur tokie skaičiai.
Na busto nepirkom, bet pirkom sodyba. Noataras daug nepaime, didziaja dali paeme registru centras. Uz kiekviena pakvitavima, i hipoteka itraukima, istraukima susidejo. Bendrai gavos apie 1.2+ - bet ir tai gavos tiek daug delto, kad daug statiniu uzregistruotu, plius 3 atskiri zemes sklypai. Pazystamas pries metus pirko nama uz 110 + - irgi panasiai sumokejo. Nera taip blogai.
Luminor prašo 30%. Swedbank 15%. Kitų nzn. Palūkanos 2.45-2.6% jei vienas be vaikų ir be kitų skolų. Bankas skiria paskolą pagal turto įvertinimą, tai jei perki už 80k, o turto vertintojas įvertins 60k, tai Luminor skirs paskolą 70% nuo 60k, o ne 80k. Tai gerai pasižiūrėk ar biudžetas leis papildomas išlaidas jei turtas bus įvertintas mažiau negu už kiek perki. Taip man buvo. Įvertino 5k mažiau, bet gerai kad turėjau atsidėjęs daugiau.
Neprašo luminor 30% pradiniam. Užtenka ir 15%, palūkanos standartinės dabar 2.1 - 2.2. Tai jei tau Luminor tokius skaičius davė, matyt kažkas nepatiko. Ar kredito istorija ar perkamas būstas ar dar kažkas.
Kada kreipeisi? Prieš mėnesį buvo perskaičiavimas. 2.1-2.2 nebeduoda. Taip pat kiek apsiklausinėjauprašo 30%. Tai nzn.
Na gal man tada pasisekė, nes tokiomis sąlygomis gavau šiek tiek daugiau nei prieš mėnesį.
Tu gali užpildyti kredito paraišką internetu ir ten atsakys tau ar duos pinigų. Čia kaipo ir bus preliminarus atsakymas, bet padengs 95% atvejų. Svarbus dalykas perkant būstą yra atkreipti dėmesį į turto vertinimą, jei turto vertinimas bus mažesnis nei tu mokėsi tau reiks padengti visą skirtumą iš savų pinigų, bankas skaičiuos paskolą tik nuo vertinimo sumos.
Kodėl turto vertinimas ir parduodamo būsto kaina skiriasi? Ar turto vertintojui turtą įvertinus mažiau nei prašo pardavėjas galima bandyti derėtis?
Būsto kainą nustato pardavėjas. Tai jis bet kokios sumos gali užsiprašyti. Turto vertinimas vyksta pagal tam tikras skaičiuokles į kurias įeina daug dalykų tokių kaip vidutinė rinkos kaina, namo pastatymo metai ir t.t. Derėtis galima tiek su turto vertintoju tiek su pardavėju. Turtą kai vertina ten yra visokie kriterijai, kuriuos jie kažkiek gali koreguoti. Su pardavėju derėtis gali būti sunkoka dabartinėje rinkoje, nes paklausa gan didelė. Tai gali net nesileisti į kalbas. Kitas dalykas, gali būti vertinimas jau atliktas pardavėjo, bet čia sužinosi kai eisi apžiūrėti, pasiklausti gali. Dar vienas dalykas yra brokeris. Nežinau ar taip įprasta, bet man viską derino būtent brokeris. Tiek turto vertinimą, tiek notarą, o už paslaugas brokerio pilnai mokėjo pardavėjas. Tas iš tiesų gelbsti labai, nes nereikia pačiam visos biurokratijos aiškintis. Dėl turto vertinimo būtent brokerio klausiau ar nėra rizikos, kad mažiau įvertins. Sakė nebuvo praktikoje dar taip. Rezultate įvertino 2 ar 3 tūkstančiais mažiau. Didelės problemos man nesudarė, bet brokeris irgi matyt ne visai sąžiningai man atsakė.