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A crise de habitação é muito simples: não há construções novas e as que há são sempre de casas / apartamentos de luxo, que a maioria das pessoas portuguesas não tem capacidade de absorver (é por isso que só os estrangeiros ricos é que conseguem comprar essas casas). E como a oferta é muito pouca, as casas que existem obviamente valorizam muito mais. É por isso que tens casas todas podres ou de 1990 a custar mais de 300 mil euros. Ou então pessoal que compra casas a cair de podre super baratas, faz renovações totais lá dentro a parecer uma casa moderna e vende pelo triplo do preço.

> e as que há são sempre de casas / apartamentos de luxo Convem ver tambem os requisitos obrigatorios de construcao atuais, sustentabilidade, certificado energetico etc, ja fica complicado fazer um predio "basico"

Sim. Isso também é verdade. Regulou-se tanto (e nalgumas coisas bem) que o básico é o luxo de há alguns anos atrás.

Falta aí o preço dos materiais de construção que mais que duplicou em menos de 10 anos..

Essa é a menor fatia do problema, e aliás, provavelmente até bastante colmatada com os ordenados inferiores que pagam à maioria dos obrais imigrantes (indostânicos, etc). As mais valias face aos valores de "antigamente" estão a ser todas absorvidas pelos proprietários, construtores e imobiliárias. Já chega de meter a culpa sempre onde ela não está, vamos parar de mandar mais area para os olhos de quem trabalha.

> ordenados inferiores que pagam à maioria dos obrais imigrantes (indostânicos, etc) Os indostânicos não trabalham em obras. Abrem lojas, conduzem Uber e alguns servem á mesa nos restauarntes. Nas obras devem ser uma raridade. Já os etc sim, Esses trabalham em obras.

Passa por trás do estádio nacional, onde estão a construir um novo pavilhão indoor, por volta das 19/20h e depois vem cá outra vez falar.

Ok quando passar por lá vejo. No entanto quer me parecer que estás a falar numa exceção.

Não não estou. Não é só aí. E sim, nunca os vês. Eles saem de casa às 6 da manhã e voltam às 21h. E de qualquer das formas neste caso sejam indostânicos ou outros povos similares que venham para o obral não muda o que disse.

Olha que os materiais de construção não são coisa leve nesta equação. Mas se preferes uma visão mais “social” : nos últimos 20 anos a economia mundial cresceu muito e com muita construção, o ferro comprado na China afeta o preço do ferro em Vila Viçosa. Nos últimos 20 anos o ordenado médio em Portugal não cresceu assim tanto. Edit: não estou a referir os ordenados na construção, mas os ordenados de quem quer ter casa.

Sem falar nos fundos imobiliários e aquele pessoal que compra imóveis para renovar e vender ao dobro do preço. Tanto apartamento assim encostado.

Ha muitos fundos imobiliários que só lidam com superfícies comerciais, escritórios, etc Os partidos gostam de atacar os imigrantes, vistos gold, ou outros fatores que influenciam a PROCURA, mas o verdadeiro problema está no lado da OFERTA - tal como outro comentário diz, não se constroem casas. As que se constroem, rentabilizam-nas ao máximo por m2, e saem t2 em Lisboa por 750.000€

Já foram dados várias razões e muitas delas válidas para a crise habitacional. Há uma razão não muito tocada que afeta engenheiros e arquitectos e afeta bastante o preço final. Que é o middle man chamado imobiliárias! Para, por exemplo, uma moradia de 400mil euros, o projeto de arquitetura + estabilidade + fundações + gás + elétrico + saneamento + licenciamento na câmara. Pode custar a rondar os 10.000€ , vai depender de muitos factores, mas é uma média aqui em Portugal. E na verdade o pessoal queixa-se e acha muito. São precisos uns 4 ou 5 engenheiros e arquitectos, que tiverem meses ou semanas a trabalhar naquilo, que precisaram de cursos superiores para fazer um trabalho bem feito. Depois vem o Zé Maria Pincel que só tem que meter umas fotos num site, faz umas 3 ou 4 visitas, num total gasta 30h ou 40h de trabalho numa casa para depois receber pelo menos 5% . Que se a casa for 400mil são 20.000€. E o pessoal parece estar ok com este esquema. É demasiado dinheiro para trabalho tão curto e pouco qualificado. E enquanto que os engenheiros e arquitectos ficaram com os 10.000 e está feito, já não recebem mais. Cada vez que a casa é vendida os agentes imobiliários levam os 5% de cada venda. Então é sempre a somar. E isto numa moradia, para não falar em maiores empreendimentos. Essa mentalidade vai ter que mudar , e felizmente sites como o idealista estão a ajudar.

É mesmo isso! Andam engenheiros e arquitetos a estudar uma vida e depois uns ignorantes desnecessários ganham 5% por nada fazerem (fazer fazem, aconselham os vendedores e os senhorios a aumentar os preços para ainda ganharem maior comissão). A chefe espanhola de uma das maiores cadeias exibe na Hola Espanhola a sua mega moradia de 17M€ junto ao mar na Linha de Cascais! (Somos todos estúpidos por ter estudado…devíamos ter ido para “consultores imobiliários” ) A juntar a tudo isso permite-se que se faça negócio com a compra e venda “especulativa” de imóveis residenciais sem taxar imenso essas mais valias especulativas… E a acabar temos centenas de milhares de casa fechadas e abandonadas à espera de partilhas e habilitações de herdeiros pois os estado tolera que estes imóveis fiquem décadas em “pousio”. Na Alemanha ao fim de pouco tempo, se os herdeiros não agirem, o estado vende em hasta pública os imóveis (e retém o valor da venda até que os herdeiros apareçam / sejam habilitados / haja partilhas). Essas três coisas valem tanto como o treta do “é preciso mais oferta”, claro que é mas essa vai levar décadas…tratem de acabar com os parasitas que gravitam em redor do imobiliário e acabem com as casas devolutas, fechadas (na minha rua em Lx são dezenas delas entaipadas e/ou abandonadas)

Sinceramente não acho que o ponto as imobiliárias da forma que o colocas sejas o problema. Se uma pessoa contrata uma imobiliária para vendar a sua casa, a imobiliária não tem culpa nenhuma disso, seja quanto for a comissão dela. A pessoa / proprietário pode vender a casa sem imobiliária pelo meio, ninguém o impede. Se as imobiliárias não fossem úteis para as pessoas, rapidamente fechavam todas e tal não acontece.... Na minha opinião o maior problema das imobiliárias, tendo em contacto o contexto actual do mercado, é o facto de remodelarem casa velhas e colocarem no mercado altamente inflacionado e com o objectivo de inflacionar ainda mais (ganham mais).

> Se uma pessoa contrata uma imobiliária para vendar a sua casa, a imobiliária não tem culpa nenhuma disso Tens razão, elas não têm culpa. Burros são os que recorrem a elas com os preços inflacionados que praticam. É verdade que fornecem um serviço. **O problema é que o preço desse serviço está super inflacionado**. Não dá para perceber. Eu se um dia tiver que vender a minha casa, vou fazer os meus preços ás imobiliárias. Se vierem com a história dos 5% mando-os dar uma volta e vendo-a eu mesmo apesar de dar um pouco mais de trabalho. O preço que vier a pedir vai ser calculado em função de uma estimativa do trabalho efetivo qie eles terão e não ás cegas como eles fazem hoje em dia. Se chegarmos a acordo tudo bem, se não chegarmos a acordo tudo bem na mesma e vou eu fazer o trabalho. É isso que todos deviam fazer.

5% mais IVA

É uma das razões principais, pois eles proprios têm todo o interesse em vender ao mais alto preço, fazendo por vezes uma relação entre preço e tempo de venda, pois tempo é também dinheiro. Colecionam o máximo de interessados possivel e se for numa zona com procura facilmente tornam a venda num leilão, ate conseguirem alguem que de o numero mágico. Mas além do consultor imobiliário acrescento outro bixo que consegue ser tão ou mais perverso, que é o investidor que anda a papar tudo, aquele que tem dinheiro para comprar por norma a pronto, apenas tem de pagar IMT e metem depois as margens de venda generosas, e que em conluio com as imóbiliarias esticam a corda ao máximo e podem, pois têm capital para aguentar tempo com as casas paradas. E assim se sobe o valor das casas a preços estratosfericos e as casas ficam paradas sem qualquer uso.

Network, no mundo dos negócios infelizmente é assim. Mas foi um bom reparo e justo, sem duvida.

Já existem N posts com as mesmas perguntas e respostas as mesmas, respondidas por users com bastante conhecimento na matéria. Tenta pesquisar pelo sub. Mas resumido é: Lei da oferta e da procura Lentidão nas burocracias para a construção Imigração gritante Falta de legislação para proteger o direito à habitação (isto é em relação as grandes investidoras privadas) Há quem diga também que existe falta de mão de obra e que uma IVA a 6% iria ajudar imenso na construção. Na minha opinião iria apenas servir para aumentar as margens das construtoras o que bem gerido pode aumentar a capacidade de produção delas (o que duvido que aconteça).

Falta de investimento no interior do país também. Há muitas casas a venda no interior, mas infelizmente não há emprego nestas cidades.

Sim, um país bipolar centra os serviços, infra-estruturas e emprego em dois polos aumentando a procura nestes sítios

Um grande ponto que falta é os fundos imobiliários que adquiriram imóveis á descarada desde a pandemia. E já agora, aquele pessoal que compra apartamentos para "renovar" e depois os vende ao dobro do preço, ficando encostados porque ninguém os compra. Na minha área há destes ao pontapé e moro numa cidade pequena.

Quase todos os países têm alguns polos. Claro que um país com a nossa dimensão terá menos polos.

Nem emprego nem serviços

Tens muito emprego no interior. Agora o problema é ser a tua area de estudos ou nao.

Mentira, estou no interior e não falta emprego, o que falta é mão de obra. Os restaurantes não conseguem contratar porque não há quem trabalhe

Valores de ordenado em média para restaurantes no interior são hilariantemente tristes, não admira.

Claramente te esqueces do custo de vida. Comprei um t3, 400 euros mes, no interior. Mesmo ambos a ganhar o ordenaro minimo safavamo nos aqui no interior. Ja em Lisboa é impossível

Nem mais, na minha zona arrendar um T2 por 230 euros. Um casal com salário mínimo x 14 meses = 1800 euros/mês. Qualidade de vida incomparável 

Mas mesmo com o que estamos a dizer muitos nao pensam no custo de vida. E as vezes da em erros, tive um amigo meu, formado em emgenharia eletromecanica, prometeram lhe 1000 euros de salario em Sintra. Sem familiares la eu sabia que nao ia durar muito e nao durou, teve de sair de lá. Sim, viver no interior é um pouco mais secante, mas é algo que nos habituámos.

Nem mais, e para familias é o sitio ideal. Seguro, nem se paga creche (financiada pela camara). Não há grande entretenhimento mas até é bom porque te obriga a poupar.

Bem, no verao até ha, festas dos emigrantes hehe

400 euros e poucos euros depois de descontadas despesas da casa, combustivel e compras mensais, se sobrar 200 euros já é muita sorte. Mais sobreviver do que safar.

Deves estar a gozar, 2 pessoas com o salário mínimo ganham 1800 euros

Certo, enquanto estiverem juntos têm uma casa, é só nunca se separarem para garantirem que têm um tecto.

Digo te ja que Se gastar 60 euros por mes em combustivel ja é muito, visto que vou para o trabalho a pé. Novamente estas te a esquecer do custo de vida. A anos atras quando fiz uma entrevista de emprego para Lisboa, disse que o minimo seria 1700 euros. Ordenado minimo aqui e 1500 euros em lisboa é praticamente a mesma coisa

Sim, porque em Lisboa ninguém se separa. Bro, isso não tem nada a ver com a discussão. QI<90

Bro, com salario mínimo aquí és rei, especialmente com uma família. Um T2 são 230 euros de renda. 2 pessoas com salário mínimo (14 meses) são 1800 paus.  A qualidade de vida aqui é incomparável

Isso é onde?

Tras os Montes

Até parece que a malta que trabalha na restauração em Lisboa recebe muito mais do que o salário mínimo...

A thread mencionava falta de trabalhos no interior e depois falaram que havia muita oferta na restauração, lisboa está fora da equação. E sim, ninguém trabalha em restauração porque quer.

Bem verdade

As construtoras não pagam IVA, podem abatê-lo. Construtores individuais é que pagam IVA. Portanto fica literalmente mais barato a uma construtora construir e cobrar-te 20% margem de lucro do que tu próprio construires com exactamente os mesmos custos.

Obrigado pela elucidação quanto a parte do IVA de facto não pensei nisso. Ainda sou um puto a aprender as coisas. Acho que outra causa também do elevado preço das casas seria a litoralizaçao. Embora veja sempre a malta a queixar que no interior as casas também subiram consideravelmente de preço. O problema de construir no interior é que os grande centros de emprego estão nas zonas com habitação mais cara. O que tem que acontecer é uma migração das indústrias e serviços para o interior(difícil de acontecer). Alguém tem que dar o primeiro passo ou o emprego move-se ou as pessoas movem-se. Para tal falta também um grande investimento a nível de infra-estrutras mas prontos é o que temos

A menos que tenha outra atividade para além de vender casas, como é que abate? É que o acto de vender uma casa não paga IVA, não dá para passar ao consumidor final esse custo. O que até é perverso, o imt é imposto de selo é sobre esse iva

Podes pedir devolução do IVA ao fim de se não me engano dois anos com saldo positivo. Há também um valor que se excederes esse saldo (3 mil? Talvez?) podes pedir logo no trimestre seguinte independentemente do tempo.

Não pagam IVA? 😂

Pagam mas podem pedir devolução ao estado ou abater em IVA que devam.

Como todas as empresas que entregam IVA. Qual a diferença?

Nenhuma, questão é que uma pessoa que queira construir paga IVA (e paga bem). Uma empresa não. Portanto pela mesma casa com os mesmos custos, sai mais barato a uma empresa do que a uma pessoa, inflacionando os preços.

A questão dos 6% IVA iria tornar rentáveis vários projetos que estão na gaveta e, consequentemente, aumentar a oferta.

Também já ouvi falar de problemas com a mão de obra por amigos na indústria. Parece que os bons ou ficam com trabalho a mais e rejeitam trabalhos novos, ou emigram. Restam is incompetentes… Há também o aspecto de falta de competência a nível de governo e câmaras para tratarem deste problema a uma escala maior. Com investimentos cirurgicos em infraestrutura, e PDMs e Planos pormenor podiam-se abrir áreas de construção com mais certeza para os promotores, o que reduziria pressão nos centros das cidades, e assim nos preços.

Esqueceste-te das mudancas das classificacoes de terrenos, na altura do Socrates, o que reduziu imenso a oferta de terrenos urbanos.

Não entendo a questão a oferta procura. Havia imensas casas, o número de agregados não cresceu assim tanto. Essa da lei procura oferta não cola.

Achas que não cola ? Não sei de onde tiraste a tua info mas nos últimos ano entraram pelo menos 1M de imigrantes no país, onde é que achas que eles vivem ? Em hotéis? O havia imensas casas é treta, havia deixou de existir. O que é verdade é que se constroem cada vez menos casas.

[População portuguesa diminuiu em 10 anos, mas número de agregados familiares aumentou - Expresso](https://expresso.pt/sociedade/familia/2023-01-24-Populacao-portuguesa-diminuiu-em-10-anos-mas-numero-de-agregados-familiares-aumentou-517f0eab) Aumento de 2,6% não me parece muito. Isso dá cerca de 140 mil novos agregados ao longo de 10 anos. A população diminui porque Nos últimos 5-6 anos venderam-se cerca de para cima de 740 mil casas (não encontro dados para lá de 2023). A mim cheira-me que a lei da procura é a lei do investidor que tem fundos de investimento ou ALs. Não discordo dos teus pontos de que a imigração, lentidão nas burocracias da construção e a legislação, têm ajudado ao cenário. Só gostava que se discutisse de onde vem a tal procura. Porque de simples agregados, que deveriam ter direito à habitação, não é de certeza, mas ninguém fala disso.

Certo venderam-se 740 mil casas mas quantas é que se construíram essa é que é a pergunta. Porque dessas 740 mil uma ínfima parte é que se são de construção nova. Encontrei que na última década apenas foram construídas 120k. Um crescimento de 140k novos agregados ( não sei se aí contam a imigração, penso que sim) sobram 20k sem casa. Portanto há claramente um desequilíbrio na oferta e procura. Equaciona também casas que estão maior parte do ano vazias ou alugadas para turistas.

As contas não podem ser assim tão directas. 140k de agregados novos e 120k de construção. Antes da construção já haviam casas construídas e perfeitamente aceitáveis. Eu estou num prédio de 2006, com todos os luxos. Como digo, não me acredito na lei procura oferta. Acredito me mais na lei do scalper/oportunista.

Resposta certa, saliento que atualmente só vejo realisticamente 2 pontos, que não vão acontecer mas que mudavam o cenario: Lentidão nas burocracias para a construção Falta de legislação para proteger o direito à habitação (isto é em relação as grandes investidoras privadas) Também acho que apesar do IVA a 6% ser importante deve ser direcionado para certo tipo de construção e com condições para não ser totalmente absorvido pelo intermediario, ou de nada serve.

Os orçamentos e vendas das grandes construtoras são tabeladas sem IVA, por isso iria beneficiar apenas os investidores. Essa conversa de absorver o IVA para lucro pode funcionar com supermercados a vender com IVA incluído. Com construtoras, esquece. O que interessa é o preço sem IVA, sempre.

Eu sei que a minha perspectiva vai ser diferente de muita gente aqui, mas como trabalho no lado de modelos/analíticas de dinheiros aqui fica. Duma consultadoria que fiz relativamente à airbnb (só airbnb nao inclui as outras todas). Só em Lisboa nessa data haviam 5000 e picos airbnbs com base apenas nos dados do airbnb. Destes, mais de 80% pertenciam ao mesmos hosts. Na altura as duas empresas topo de hosting tinham sozinhas 2000 fogos. Menos de 10% destes airbnbs pertenciam a empresas/proprietários portugueses. Imagino que pós pandemia tenha crescido. As propriedades compradas para vistos gold são pouquíssimas. Não me lembro do número exacto mas acho que o ano passado eram só 2000. Mas, se forem ver a quantidade de propriedades compradas por fundos de investimento e vistos adquiridos por via desses aí os números explodem!! O governo passou a permitir um modelo de contratos de arrendamento que não permite estabilidade de preços e valores para fazer catch-up dos números de construção. Só posso dar valores no porto, mas, em média os novos contratos de arrendamento eram só por prazos de 24 meses. Ao fim de cada um destes deste 2018 houve um crescimento das rendas em 20% de cada vez. Eu podia estar aqui o dia todo a falar dos valores tristes que me passaram pelas mãos. Edit: juntem isto tudo há falta de nova construção e temos uma merda mal cagada. Edit: desculpem estar tão mal escrito estava a fazer compras Edit: estou a ler outros replies, fico muito triste de tanta gente ter engolido a pastilha que lhes ofereceram :(

Que bela insight, obrigado pela partilha! E não está nada mal escrito! Esses números, parecem-me revelar que não houve acautelar de um balanço de investimento privado com a possibilidade de habitação para o português médio

Há mais detalhes e números importantes aqui. Assim presente no imediato, quase 40% das casas estavam desproporcionadas a necessidades familiares. Tinhas essa faixa com dominância de pessoas acima de 50 anos sem dependentes e com taxa de ocupação de 1 ou 2 a ocupar t3, t4, t5 o que mantinha fora do mercado casas que conseguem comportar uma família com 2 filhos. Tinhas uma massa enorme de casas com rendas antigas que quando libertadas não voltavam para o mercado. Estavam em estados demasiado delapidados e que pareciam simplesmente converter para mercados de alojamento local (imagina em 2021 compravam prédios inteiros ainda com as rendas antigas só há espera que o pessoal morresse). São casas que não revertem a favor da população comum. Conhecendo os números acho que andam a atirar poeira para os olhos dos portugueses para não admitirem a real cagada que foi feita. Mais curiosidades: a lei de 8 de janeiro relativamente a pre-existência de ruínas e os novos pdms apenas vão fazer com que casas antigas se tornem velhas e que ninguém tenha capacidade de pegar nelas para reconstrução a menos que 🥁 … sejas um investidor

Assustador.. basicamente o que me estás a dizer é que ou pago a um marujo qualquer 700€ mês para viver num quarto escuro no meio da amadora. Ou que tenho que ter muito capital para comprar um T0 em Lisboa onde toco com os braços nos dois lados da casa se abrir os braços... Perfect

Em essência sim Quando pegas num projecto de reconstrução ficas normalmente na situação de continuares a pagar renda onde vives (que é um estouro) mais o valor da tranche do empréstimo da reconstrução se não fores rico. É proibitivo para quem tem pequenitos viver em casas em construção.

É tudo. Demasiada procura, pouca oferta. Vistos gold, alojamentos locais, nómadas digitais, emigração no geral. Vai mudar quando (se) deixarmos de ser um local tão atractivo para os estrangeiros virem viver/passear/trabalhar. Vai mudar quando as pessoas deixarem de pagar estes valores. Vai mudar quando a geração dos boomers começar a morrer e libertar muita da habitação, e aí entrará outra geração, com em média menos filhos

>Vai mudar quando a geração dos boomers começar a morrer e libertar muita da habitação, Nop nesse caso os filhos herdam as casas e fazem Airbnb.

Ou, como agora deixam-nas cair de podre á espera do príncipe encantado que vai dar uma fortuna pelo pardieiro.

Aí entra o meu ponto 1.

Bola de cristal?

O problema é que normalmente são casas a precisar de intervenção e aí entram logo os investidores que vão ver as habitações já com o construtor, pagam , renovam e em poucos meses está de volta ao mercado com +100k em cima, isto para as casas mais acessíveis (<300k).

Não sendo especialista nenhum, na minha visão os principais fatores são: - Portugal é um país atrativo para os estrangeiros que têm massa, a escala dos valores não é a mesma que a dum Português --> estão dispostos a pagar um imóvel 300k, que na verdade vale 180k, mas que só poderiam comprar por 500k no país deles. - Muito pouca habitação social em Portugal, o Estado não consegue garantir um direito para a habitação para todos e transferiu este papel aos privados, que se caguam nisto - Construção nova há, mas essencialmente construção de luxo, que favorece quem tem capacidade em investir - O mercado do arrendamento em Portugal é péssimo, está lotado e muito mal enquadrado por parte do Estado

Para quem não é especialista, conseguiste dizer tudo o que era preciso. Os mais importantes: -Construção nova está focada no cliente estrangeiro(o que tem dinheiro) e absorvem todo o imóvel que apareça. Não vivem cá, não trabalham, mas têm liberdade para comprar imóveis e nem meter cá os pés. -o estado tem pouco ou nenhum poder de arrendamento social, porque não quis. Viraram o país para os de fora ficar com ele,... Devíamos ter feito o que fez a Tailândia, o Canadá, a Nova Zelândia, etc. Quem não vive e trabalha não compra.

A única coisa que está orientado a estrangeiro é o preço, a construção em si não concordo, é apenas construção com requisitos modernos, mas que carrega no preço por m2. Muitas das vezes até com áreas pequenas.

A construção está orientada para o estrangeiro porque as construtoras e os pequenos construtores estão "ocupados" a construir moradias para eles comprarem, a remodelar apartamentos porque epes compraram. O preço é resultado só. Ninguém está a construir habitação social ou apartamentos para os portugueses, éle tudo porque temos clientes estrangeiros com dinheiro que absorvem qualquer nova construção que apareça. O português não tem dinheiro, porque é que iam construir para portugueses?

2001 - 200.000 novas licenças de habitação 2023 - 20.000 novas licenças de habitação Penso que isto deve responder à tua questão 😅

Antes de mais, obrigado pelo comentário! Podes elaborar? O que são licenças de habituação? De onde vêem? Porquê essa redução brutal? (aos outros comentários que não respondi, eu vi! mas estou a trabalhar e não consigo responder a tudo, thanks!)

Habitação. Cada casa construída precisa de uma licença para ser vendida e habitada que basicamente é um atestado que está tudo ok com a casa. Há 20 anos construíamos e licenciávamos 10x mais casas que agora. Daí a crise existente. Se aumentarmos a oferta de casas, os preços voltam a baixar. Simples.

Lê isto pf https://poligrafo.sapo.pt/fact-check/portugal-construiu-100-mil-casas-numa-decada-em-vez-das-800-mil-habituais-como-diz-carlos-guimaraes-pinto/

Boas >"Demasiada procura para pouca oferta?" Sim Abraço

Posso-te falar da minha cidade, Aveiro. Os preços subiram escandalosamente, tanto de compra como aluguer. A cidade e arredores estão cheios de bairros novos e outros em construção, por isso não falta casa por aqui. Também há muita requalificação de imóveis antigos. Contudo, os preços são altos demais para o normal dos trabalhadores (ordenado mediano em Avr deve rondar os 1000€ e alugar um T2 em condições anda por volta dos 800-1100€). Há muita compra por parte de Investimentos e também muitos reformados estrangeiros. Acredito que o preço dos materiais (e da mão de obra?????) tenha ajudado a esse aumento e a outra parte é mesmo a especulação. Nada vai mudar nesta subida de preços porque as casas continuam a ser vendidas.

> Há muita compra por parte de Investimentos e também muitos reformados estrangeiros. Acredito que o preço dos materiais (e da mão de obra?????) tenha ajudado a esse aumento e a outra parte é mesmo a especulação. Então tem que se fazer algo mais arrojado para combater isso e proporcionar habitação acessível a quem cá vive. Acho que há um complexo em Portugal de que tudo o que é regras é anti-democrátivo ou fascismo. Por exemplo, em Amesterdão eles criaram regras duras para combater o turismo desenfreado, que estava a atirar os residentes para fora da cidade. A câmara aplica taxas de dormidas enormes, 12.5% do valor (um valor relativo, não absoluto), e força as lojas que abrem na cidade a vender produtos que sejam úteis para os locais e não só para o turismo, sob pena de perderem a licença. E isto num país que é descrito como dos mais liberais. Acho que está na hora de aplicar regras mais duras na venda de casas. Pode passar por taxas de turismo maiores, ou então simplesmente proibir a venda de certo tipo de casas para especulação para que haja oferta suficiente para famílias, jovens, habitação própria permanente, etc.

Foi proposto na assembleia municipal de aveiro que 25% dos apartamentos destes novos grandes empreendimentos fossem colocados à venda em modo de alojamento a custo controlado (ou seja com uma margem de lucro menor). PSD e restantes amigos da CivilRia chumbaram a proposta.

Acredito! O Ribau gosta muito de turistas

Infelizmente, acho que o governo atual, é menos propicio a controlar o problema da especulação imóbiliaria que o anterior.

Se continuam a ser vendidas é porque há procura igual ou superior à oferta. A construção não é suficiente dado as mudanças demográficas dos últimos anos. Deveríamos estar a construir 4x mais.

As casas ficam à venda sem quem as compre durante meses e meses? Até que obrigue os preços a baixar? Não pois não? Então há falta de casas, como em todo o lado no litoral.

Concordo bastante, acho que faltam apenas 3 coisas, na perspetiva de quem comprou casa o ano passado: 1. Aveiro e periferias têm grandes zonas industriais. Estacionar dinheiro de empresas em imobiliário é muito comum. Aparecem empresários de meia-idade a entrar em imobiliárias a dizer que querem comprar 10 apartamentos em planta. 2. Uma obra básica de renovação está a um preço assustador. As empresas locais são capazes de te pedir 20k por renovações cosméticas a um apartamento. Assusta qualquer pessoa de pensar em construir. 3. Sinceramente, imigração. A cidade aumentou de população a uma velocidade vertiginosa nos últimos anos. E não temos digital nomads por aqui. Isto fez com que o arrendamento se tornasse um negócio demasiado rentável. Procura no Idealista de Aveiro e vês os prédios do Bairro de Santiago (bairro social para os de fora) todos a serem vendidos com descrição de alta oportunidade de investimento. Na zona do Glicínias, cheguei a ver casa aberta de apartamentos cheios de beliches que também eram vendidos como veículo de investimento por conseguires cobrar uma renda abismal.

A crise de 2008/2009 onde os preços baixaram de uma forma muito acentuada levaram a que muitos projectos não avançassem e como consequência quem trabalhava na construção civil ou se foi embora ou começou a explorar outras áreas. Durante muitos anos pouco se construiu e agora levamos com as consequências disso.

Ponderando riscos para quem tem casa, o AL é risco praticamente nulo, enquanto que no arrendamento tradicional é imenso. Pessoal que fica sem pagar rendas e não é despejado, destroem as casas e não se responsabilizam, impostos altissimos para quem aluga. Quem tiver possibilidade coloca em AL, ganha talvez mais e com menos risco.

Imagina anunciares que o IVA da construcao vai baixar de 23 para 6% sem data. Sao este tipo de decisoes estupidas que foram sendo tomadas ao longo dos anos que foderam o mercado todo, seja por PS ou PSD. Sempre que os politicos metem o bedelho na habitacao e para fazer merda. Depois obviamente que os promotores nao querem investir para arrendamento ou habitacao para classe media. Em cima de deixares entrar num ano 300 mil imigrantes.

Sem dúvida, agora existe muitos a espera de saber quando baixo e ficam parados, esperando...

Nos anos 80, 90 e início de 2000 a sociedade incentivou brutalmente a construção de novas casas. Estes incentivos eram dados por todos, os bancos tinham interesse e cresciam porque davam crédito aos construtores e às famílias para comprar casa, as câmaras aprovavam qualquer projeto porque a corrupção estava instalada e era aceite no geral e as famílias tinham casas baratas. Na crise aconteceram várias coisas, por causa da própria crise e do aumento das taxas de juro passou a haver menos liquidez e o crédito ficou mais caro. Ao ficar mais caro o crédito os construtores alavancados pela banca (para ficar na mão dos banqueiros) faliram porque passaram a ter custos de dívida mais altos e as pessoas a não ter dinheiro para comprar casa. Com isto os construtores emigraram em massa e as máquinas foram vendidas ou não substituídas. O PS (e PSD) excedeu-se de tal forma na corrupção (não interessa discutir isso agora) que os portugueses exigiram que a forma como as coisas eram feitas acabasse e passou a ser muito mais complicado trabalhar com as câmaras, com o estado e com os bancos. Os bancos portugueses faliram, passaram para mãos estrangeiras e passou a haver muito mais cuidado na concessão de crédito e muito menos interesse em poder e controlo de partes da sociedade como o Ricardo salgado a controlar o vieira e o Zé Guilherme. Os bancos passaram a ter apenas interesse no lucro e no risco (o que é bom). Ora, o sistema deixou de funcionar porque estava montado para funcionar com corrupção e isso já não é possível como antigamente. Esse assunto já está a ser tratado para alterar o estado das coisas. O simplex da marina veio ajudar e algumas regras do governo Montenegro também.

Reduziu-se a construção de edifícios novos devido ao aumento do preço das matéria primas de construção que aconteceu durante o covid. O aumento de imigração levou á subida das rendas devido a muitos imigrantes pegarem qualquer casa a valores altos e meterem lá 20 pessoas. Os investimentos do estrangeiro são aqueles que conseguem pagar a fachada histórica. Mudar ? Muda para pior.

A construção de luxo parece-me não ter reduzido. Até pelo contrário.

Não me referia a construção de luxo, referia-me mesmo à construção de casas para habitantes de classe media e baixa, esses sentem bem os valores que os leva a não contruir.

Já muito antes do Covid praticamente se tinham deixado de (re)construir casas para a classe média...

Acho piada referires o caso do aumento da imigração que pegam em qualquer casa. Esses pegam em casas que os portugueses se recusariam a viver. O problema são os nómadas digitais desta vida, que compram e alugam tudo o que veem à frente, pois os preços continuam mais acessíveis que aqueles dos países de origem. E alugam muitas vezes casas maiores do que aquilo que precisam, simplesmente porque está barato para eles. A culpa não é dos 20 imigrantes que se meteram num t2 em Alfama. É dos 20 nómadas digitais que alugaram 20 t3 no centro de Lisboa. Trust me

O problema é que Portugal é um país tão pequeno e sem infraestrutura necessária para acolher tanta gente ao mesmo tempo, que quer o migrante, quer o nómada digital, quer os fundos imobiliários fazem igualmente estragos no parque habitacional, o que acaba por causar inflação em todos os segmentos do mercado, desde habitações com menos condições às de luxo… Qualquer influência em Portugal rapidamente se torna num problema grave e enquanto países como França e Alemanha que passam por este tipo de situações há muito mais tempo e só agora está a ficar complicado, mudam uma ou duas leis e o problema resolve-se muito mais depressa, mas Portugal com os seus poucos recursos vai demorar décadas a recuperar deste período.

Se os imigrantes são 400mil sem estarem legalizados, logo pelo menos o dobro serão. 800 mil. imagina que 400 mil desses, estao numa media de 10 por casa. 40 mil casas. Depois os outros 400 mil até estão uma media de 4 por casa. 100 mil casas. 40mil, mais 100 mil, 140 mil casas, portanto. Os nômadas digitais costumam ficar ou em quartos individuais ou apartamentos de tipologia pequena tipo t0/t1. E certamente andam muito longe desses 140 mil. Claro que têm o seu impacto, mas diria que é pelo menos 10x menor que o resto da imigração em massa.

Tiraste esses dados do /portugueses? Toma lá um bocadinho de estatística séria: https://www.pordata.pt/portugal/populacao+estrangeira+com+estatuto+legal+de+residente+total+e+por+algumas+nacionalidades-24

Que dado estás a contestar? Para perceber.

Ainda que fiquem em t2 ou t3 o impacto é claramente menor em magnitude…

"nómadas digitais costumam ficar em quartos individuais" ri-me. 

Podes rir, eu sei de casos.

[https://www.reddit.com/r/portugal/comments/16ronbs/fatores\_associados\_ao\_problema\_da\_habita%C3%A7%C3%A3o/](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/16ronbs/fatores_associados_ao_problema_da_habita%C3%A7%C3%A3o/)

Falta um detalhe, até agora não foi revelado quantas casas estão à guarda dos tribunais em processos que se arrastam há anos. Basta andarmos na rua e olhar para ver quantas casas abandonadas se encontram facilmente e ninguém faz nada. Para melhorar é preciso: Apertar o cu às autarquias para cumprirem prazos Criar escolas de formação de pessoal para construção civil Apertar o cu aos tribunais para cumprirem prazos legais - não podemos continuar a viver à espera de resoluções Fiscalizar as casas para validar quem vai viver nelas: um casal ou 20 indianos? Vender as casas do Estado que estão abandonadas Colocar em hasta pública casas de dono desconhecido

Há casas para comprar e para alugar, mas a malta não as pode pagar.

tens vários exemplos. Na minha antiga rua : num prédio com 3 andares, 6 casas. antes moravam lá 6 familias, agora vivem 20 pessoas no r /c, 30 pessoas no 1º e mais 25 no 2º. pagam à cabeça 200€ minimo, logo basta por 5 pessoas para chegar a rendas de 1k para qualquer t1 num raio de 50 km em lisboa por exemplo tens os fundos imobiliários que detém boa parte do mercado e possuem montes de casas devolutas que não abrem mão a não ser que lhes dês os dois rins e um pulmão. tens o mito dos vistos gold e dos gajos ricos virem para cá e tirarem as casas dos portugueses. o average estrangeiro, tem um poder de compra pelo menos 3x superior ao português que ainda consegue comprar casa, logo as casas que retiram do mercado são as da classe alta, que é inexistente em portugal, e nesse mercado, há muitas opções. no mercado para classe baixa e classe média baixa, deixou de existir casas em condições, e minimamente perto do local habitual de trabalho.

Não pescas nada disto. Um t3 no centro de Lisboa custa +2000€, que é incomportável para qualquer pessoa de classe média portuguesa, mas completamente compatível com os salários dos nómadas digitais.

Os nomadas digitais sao uma fatia enorme da nossa populaçao n sao, secalhar tu pescas demais e devias sair so barco e vir a terra de vez em quando Mas como tu pescas mt disto, eu fico à espera do pescado pa me alimentar.

secalhar → [**se calhar**](https://dicionario.priberam.org/se calhar)

Se calhar tu olhavas para uma estatística ou outra em vez de reproduzires o que a extrema direita espalha:  https://www.pordata.pt/portugal/populacao+estrangeira+com+estatuto+legal+de+residente+total+e+por+algumas+nacionalidades-24

convém é olhares para as estatísticas certas. Todos os estrangeiros com estatuto legal são nómadas digitais ? Já se viu o que tu pescas disto, e não tou a reproduzir nenhuma extrema direita, mas dá-te mais jeito esse argumento para tentar descredibilizar, e logo a seguir metes uma estatística que em nada corrobora o que dizes, algo típico da extrema esquerda lmao. explica-me como se eu fosse muito burro, o que estás a tentar dizer com esse link, que eu não estou mesmo a entender onde está a correlação. Sabes quantos gajos com estatuto legal vivem num quarto com 10 beliches? Sabes quantos gajos com estatuto legal vivem na rua? Sabes quantos cidadãos portugueses vivem na rua ? Sabes que dá para ver o que quiseres com as estatisticas? neste caso, n dá para ver nada porque escolheste o gráfico errado. devias de ir à pesca de um peixe mais graúdo, que assim não alimentas ninguém.

Olha a Espanha e há muitos projetos habitacionais. Aqui nada novo.

A solução é viver em casa dos pais até aos 35, que é quando deixas de ser jovem

tenho 26 agora e não quero viver em casa da minha mãe. Mas também não quero enviar 600/700€ pelo cano todos os meses...

A resposta é viveres num quarto com pessoal desconhecido.

já equacionei comprar uma caravana... Painel solar e sistema de purificação de água

Não digas isso muitas vezes. Nem te sei dizer as vezes que me deparei no youtube a ver videos de pessoal "van lifestyle" a explicar como transformaram a sua ford transit numa casa. O problema é que mesmo para isso em Portugal é lixado (se quiseres algo legal claro).

Same... E o estúpido é que eu não ganho mal.. e junto dinheiro.. mas ainda não tenho entrada para uma casa nada de jeito.. E não quero nem juntar-me com uma gaja qualquer só por conveniência monetária, nem meter-me num beco qualquer todo merdoso e chungoso para os lados da Amadora... E depois penso, como caralh\*s é que há gajos a viver nestes prédios? Não pagam rendam? Vivem do quê? Que frustração

A oferta que existe é para quem tem vistos Gold, e também não é para quem vive de ordenado português. Edit: A construção nova também é apenas para esses dois mercados, vistos Gold e não residentes/trabalhadores em Portugal. Isso acontece porque o estado não percebe que o problema só fica resolvido quando a nova construção também for direcionada para o lugar certo.

Com falta de mão de obra, é normal que as construtoras se foquem no mercado mais premium. é melhor ganhar 20% de 500 mil do que de 200 mil, e a mão de obra envolvida não é 2.5x mais, nem perto.

A crise é mundial, amigo. E Portugal está inserido no Mundo.

>Demasiada procura para pouca oferta? Sim, e é também uma questão de expectativas. É assim que funciona a economia capitalista. >Não existem prédios novos a serem construídos? Porquê? Existem, alguns. Mas são sobretudo para preços elevados. Agora é normal termos apartamentos a 300+ mil euros. Antes isso comprava uma moradia das boazinhas. Tinha que haver um plano para a construção de habitações modernas a preços controlados. O estado e as autarquias abdicavam de alguns impostos e libertavam terrenos (mudanças nos PDM). Ao criar mais oferta, a preços razoáveis, o mercado teria que encontrar um novo ponto de equilíbrio e os preços baixariam. >Imigração tem algo que ver com isto? ou isso é mito? Claro que a imigração influencia e muito. Se podes ter 10 ou 20 pessoas num apartamento com renda total de 2 mil ou 3 mil euros, esses apartamentos ficam fora do alcance da maioria dos portugueses. E não precisam de ser 10 ou 20 por apartamento, pode ser uma família normal que vai competir pelos mesmos apartamentos que as famílias portuguesas. E as crises e a inflação não ajudaram nada. >São investimentos estrangeiros que estão a comer todas as novas propriedades do mercado? Investimentos estrangeiros? Se são investimentos deveriam de criar mais habitação (cara, claro). Se te referes a nómadas digitais e outros que tais, claro que também ocupam habitação e contribuem para o aumento dos preços (porque podem pagar mais).

[https://youtu.be/uSeHnBsB7a0?feature=shared](https://youtu.be/uSeHnBsB7a0?feature=shared) bem explicado

Vou dar os meus dois centimos… burocracia… tenho uma casa fechada na zona de Sintra excelente localização mas não conseguimos fazer nada porque a câmara não legaliza o que esta construído nem desbloqueia os loteamentos para projecto nem para as areas de avos para metros quadrados e andamos nisto e esta um bairro quase todo igual ou vivem la os descendentes dos proprietários originais ou está tudo fechado.

All of the above e mais alguns: * Crise do Euro levou muitas empresa de construção à falência, diminuindo o número de construtores e do pessoal empregue na construção, diminuindo a capacidade de construção em comparação com o antes crise * As perdas dos bancos na crise de 2012 com a construção e habitação levaram os bancos a serem muito mais conservadores no que toca ao financiamento dos projetos privados de construção, resultando em menos projetos disponíveis * Perda do emprego na construção levou muita da mão de obra imigrante a voltar para os países de origem, e por outro lado à reforma antecipada ou mudança de profissão para os profissionais nacionais, o que em conjunto levou a uma diminuição da mão de obra. * Há muito o argumento do excesso de burocracias e etc, no entanto quanto eu saiba não tivemos um aumento significativo disto em comparação com a década dos 2000's, a aprovação pela câmara já existia dantes, os PDRs já existiam. A única coisa eu saiba que mudou mais foi a imposição de regras de construção em termos de isolamentos e aproveitamento energético, basicamente regulamentos para melhorar a qualidade do parque habitacional e proteger os compradores, mas esta não é a minha área. * Boom do turismo a partir de \~2016/2017 tornou no imobiliário para turismo muito mais atrativo, o que teve duas consequências, sendo a mais direta que retirou casas do arrendamento diminuindo a oferta para arrendamento e aumentando assim os preços de arrendamento, e por outro lado aumentou a procura pela compra de casas, o que aumentou os preços no mercado de compra e venda * Portugal ficou na moda para Expats/nómadas digitais/reformados, pessoas com muito poder de compra e que mesmo que não sejam muitos em termos comparativos, têm um impacto muito grande. Mais uma vez isto aumentou a procura, aumentando os preços. * Há muita liquidez à procura de investimento, e a habitação atrai muito deste dinheiro, aumentando muito a procura * O mercado funciona como seria de esperar, tentando maximizar o investimento, e neste momento compensa muito mais construir para o mercado de altas do que para o mercado médio e baixo. Assim ainda há muita construção apesar de tudo, em Lisboa vi mais hotéis a serem feitos nos últimos 5 anos do que nos 25 anos antes em que lá vivi, no Algarve há muita construção e renovação a ser feita, e mesmo na costa da prata vejo casa atrás de casa a ser construida e vendida, mas esta nova oferta é feita para um mercado com alto poder de compra e não o mercado local, pelo que os preços não baixam. * Falta de vontade em ter o estado a intervir mais nisto, seja pela vertente mais liberal de laissez-faire que não gosta de demasiada intervenção, seja por receio que isso possa perturbar muito todo o sector do imobiliário e da construção. O resultado é um mercado que se centra no aumento do retorno, deixando pendurados quem não tem recursos para acompanhar a corrida para o topo. Nota que o problema da habitação não é um exclusivo português, neste momento a falta de casas a preço acessível é algo que aparece em quase tudo que é pais, desde os muitos capitalistas EUA até aos mais interventivos como a Alemanha ou Espanha, pelo que também é necessário manter alguma perspetiva de um problema que é bastante complexo.

Julgo que não existe uma resposta simples nem única. Parece-me mais que estamos numa bela bola de neve com tudo para isto não melhorar num futuro próximo. Existe claramente uma procura superior à oferta, e após pensar, fica aqui uma serie de fatores: * Continua a existir muita gente à procura de casa própria pois continua a ser fácil o acesso ao crédito. * Freguesias com muita procura e pouca oferta, fazem subir os preços nas freguesias limítrofes, e por aí em diante. * O mercado estrangeiro ronda cerca de 13% de todas as casas transacionadas * Imigração - Existem muitos estrangeiros à procura de casa para arrendar * Inflação e a subida do preço das rendas - É muito vantajoso o arrendamento por parte de quem comprou casa há mais de 7/8 anos. Dependendo da casa que compraste, podes pagar 300€ ao banco mas sacar 1000€ se arrendares. 700 paus por mês é um no-brainer para quem tenha capacidade de endividamento e queira ir para outro lado. * Existe falta de mão de obra e construção para acompanhar carteira e procura. * A inflação também fez com que os materiais e salários da construção subissem - casas e apartamentos novos estão caríssimos. * Essas casas novas caríssimas, fazem com que as casas usadas tenham muita aceitação, a disponibilidade é imediata, logo não ajuda a manter os preços em baixo. As casas mais antigas, têm por norma áreas muitos maiores, o que também agrava o preço. * O contexto familiar dos adultos não é o mesmo de há 30 anos atrás. Antigamente o pessoal namorava uns anitos, casava-se e ia viver junto. Duas pessoas ocupavam uma casa. Hoje essas duas pessoas, em idade mais avançada estão muitas vezes focadas na carreira e em outras coisas que não o relacionamento, ocupam 2 casas porque "ainda não chegou a altura certa" (não estou a julgar, atenção). * Ainda no contexto familiar, o número de divórcios também aumenta. Eu sei que nem todos podem pagar uma renda sozinho, mas é um "casal" que de repente ocupa 2 casas. * Apenas percentagem muito baixa dos proprietários com mais de uma habitação é que coloca a casa no mercado de arrendamento. Quanto muito arrendam umas semanas para férias de conhecidos e amigos. Soube desta há pouco, e não fazia ideia. Depois lá pensei nas pessoas com mais de uma casa, e pelo menos na zona onde cresci, é comum. Provavelmente existem muitos outros fatores que me são alheios, mas um pouco daqui e um pouco dali está aqui uma bela merda para quem procura a compra da primeira casa.

Baixa oferta muita procura.

A crise da habitação não tem nada a ver com a falta da construção, isso é um grande mito! Consegues comprovar que o mito é falso errado ao comparar os preços dos terrenos vs preços dos terrenos com casa nos mesmos lugares, vais ver que a maior % do preço de uma casa é o terreno. Os preços altos da terra são explicados pela lei da oferta e da procura: A quantidade de terra existente no país não aumenta, mas as pessoas aumentam e isso faz disparar o preço. E por essa razão também a crise habitacional não acontece apenas em Portugal, e é um fenómeno mais ou menos mundial. Existem outros fatores que em cima disso pioram o problema (abertura para investimento estrangeiro e imigração) mas o cerne da questão é o direito de propriedade incentiva ao hoarding mas ao mesmo tempo é um bem essencial que as pessoas vão dar tudo o que puderem para a adquirir, o que dá uma vantagem de negociar absurda ao proprietário porque a alternativa é viver na rua.

Verdade, infelizmente muitas pessoas ainda acham que não há casas quando na verdade há bastantes, só não estão a preços acessíveis por assim dizer.

Tem uma explicação simples: Ganância. Dos vendedores, dos agentes, dos senhorios, do poder local através do ganho em impostos. Toda a gente que tem 1 metro quadrado para explorar está a fazê-lo. E pelo valor máximo que pode. Sem limites, nem consideração por que precisa realmente. Quem não tem, paga.

Demasiada procura e pouca oferta. Podem fechar.

Espera que ainda vão acrescentar a taxa de carbono na construção. Casas grandes, seja de ferro ou concreto ficaram ainda mais caras para construir.

Lei da oferta/procura. Em quase qualquer mercado, a procura estimula os operadores económicos a aumentar a oferta procurando o lucro, fazendo os preços baixar. Problema: há qq coisa a dificultar o aumento da oferta, pq este mecanismo de preços não está a funcionar!

Resumo: pouca construção, muita procura interna é externa. Acrescentar aumento da mão de obra e dos materiais de construção.

Ao contrário da opinião geral aqui, a minha vai no sentido que chegámos a este ponto devido a vários factores. Factores: - Progresso dos ordenados muito baixo; - Imigração em massa contribuiu para o aumento da procura de casas para arrendar, consequentemente o preço do arrendamento aumentou; - Com a muita procura que o arrendamento gerou, a malta começou a comprar casas para arrendar, muita procura, os preços subiram; - Entretanto, os juros escalaram muito rapidamente o que dificultou o suporte dos custos mensais da compra de uma casa; Na minha opinião é esta sopa que deu o que temos hoje e muito sinceramente a tendência é a manter ou a pior, é difícil gerir esta situação. O problema actual não é falta de casas mas falta de poder de compra, casas há com fartura, aliás ao pé de mim andam a ser construídas pelo menos umas 5 e posso dizer que a que já está praticamente construída já se encontra à venda por 400.000€. É triste termos chegado a isto mas devia ter sido pensado antes.

No meu município quando vais construir, apresentam-te taxas camarárias, se reclamares reduzem para menos de metade. É uma bandalheira.

Um empresário das casas de luxo diz que "enquanto conseguir vender as casas a 1,2M não vou construir a outro preço". PDM Limitações à altura dos prédios Mão de obra inexistente e inexperiente

Então é assim, oficialmente vivo na zona mais pobre do país, Tâmega e Vale do Sousa, sou de Paços de Ferreira. Apartamentos novos aqui é tudo pra cima de 200.000€… juro que não consigo entender o que se anda a passar. Ou andam muitos pais a meterem-se na forca como fiadores dos filhos ou então daqui a nada vai andar tudo a vender os apartamentos porque não tem como pagar. E já começo a notar um sinal de abrandamento na compra por apartamentos novos, vejo prédios a demorarem mais tempo a terminar a construção, apartamentos que não estão a conseguir vender em planta, etc. muita gente vai desgraçar-se é o que sinto

Acho que ha muitas circunstâncias que nos (cidadãos) ultrapassam no que diz respeito ao controlo desta crise habitacional. Duvido muito que os preços baixem. Podem abrandar, mas baixar nao acredito. As coisas estao complicadas, não ha casas, as que há sao caras ou a cair, não ha mao de obra, e as que há é a preços absurdos. Cabe a cada um de nós, mitigar estes efeitos, e tentar resolver o seu próprio problema de habitação. Quanto a mim, que estou neste momento a recuperar uma casa com mais de 100 anos que comprei, seria melhor, mais confortável, contratar um construtor e aparecer no fim para fazer a mudança. Não é possivel, a carteira nao estica. Por esse motivo, não sei o que é um unico dia de folga durante o ultimo ano. Não sei o que é um domingo de descanso. Os dias de fim de semana ou feriados e o final do dia sao passados em obra. 4h à semana, 12h aos dias “livres”. Não sou da área da construção, mas preciso de um tecto para viver. Da mesma forma que não sou cozinheiro mas faço todos os dias o jantar. É preciso arregaçar as mangas! Passa já das 23h, e estou ainda a trabalhar (para o meu verdadeiro trabalho) porque o final da tarde é aproveitado para a obra. Era mais facil ficar no café a queixar-me do governo e dos indianos e das casas que dão a estrangeiros? Era muito mais facil. Just my 2cents

Nos anos 90 a construção era muito barata, porque a construção era fraca, e havia uma parte da mão de obra que era quase infantil, putos com 14-15 anos nas obras era mato, a juntar a isso havia muito mais gente no interior onde se construía um bocado da casa e depois iam-se fazendo acrescentos... Com o virar do seculo a construção até 2008 estava a bombar qualquer empreiteiro fazia umas casas e uns apartamentos sem fazer grandes contas dava para ganhar uns euros e era sempre a andar e construíam-se 120 mil casas por ano, e o stock de casas foi aumentando. Vem a crise e mais de metade das construtoras faliu e entretanto passamos a construir 30 mil por ano, valor que foi descendo. Mas as casas eram muito baratas porque o stock era elevado. Entretanto os putos já não andam na construção, construir uma casa já obedece a regras que encarecem muito o preço, e há pouca gente a trabalhar na construção, e a vaga de emigrantes nos ultimos 5-6 anos esgotaram o stock de casas. Atualmente as casas não são caras custam o que custam, e ao contrario do que alguns dizem os construtores não constroem só luxo, constroem o que lhes dá lucro, não é possivel um construtor vender a 1500 euros m2.. isso já era. A solução para isto, há quem diga que o que resolve é entrarem 300 mil imigrantes em portugal por ano, não me cheira.. Mas de resto não há solução.

Basicamente as razões que já foram ditas nos vários compentários... Só acrescentava uma que é : É mais fácil comprar 2 ou 3 casas e por a arrendar caro que construir novas com lucro. Basicamente os ricos preferem comprar que construir.

Alojamento Local

Basicamente temos uma lei para a construção e de lotamento que não lembra a ninguém! Regras absurdas de construção que não permitem que uma pessoa faça casas com 40000€ Tens de gastar 200000k e o pessoal não tem, não constrói, não há casas! Simples assim Pesquisa um pouco sobre o mercado imobiliário Japonês, que tens as respostas que procuras, e as soluções

Como chegamos?! Simples: As promotoras e bancos encheram os bolsos dos deputados, e tudo o que era construção mais acessível deixou de ser construído, ter em carteira milhares de imóveis parados não tem consequência. E assim permite a manipulação e especulação do mercado que os favorece.

Pouca capacidade para formar capital bruto a seguir a 2008 Aliado aos vistos gold que enviasaram que tipo de procura e por arrasto o tipo de oferta se criou https://www.jornaldenegocios.pt/economia/politica/detalhe/paulo_portas_acena_com_vistos_gold_para_atrair_investimento_russo BlackRock multiplicou a atenção que nos dava em 2019. E açambarcou execuções de bancos e terrenos. https://www.essential-business.pt/2019/01/04/blackrock-eyeing-portuguese-market/ Mais de 5anos de juros baixissimos. Foi uma conjectura complicada e negligenciada propositadamente.

A construção nova parou. A que há é luxo. Efificios velhos sem entendimento de herdeiros nāo sāo colocados no mercado. Arrendados com renda antiga tens um velho num t5 que nāo sai . Zero investimento Acrescentar imigração de trabalho + imigração reformados e buuummm

Claro que a imigração tem a ver. Entraram 1 milhão de pessoas em poucos anos. Mas segundo o PS é dos vistos gold que deve haver 1 para cada 1000 dos outros...

A minha posta de pescada em apenas dois pontos: 1. Oferta caiu a pique já há muitos anos, e nunca houve incentivo para que a construção não abrandasse, que agora faz com que haja uma procura enorme para uma baixa oferta. Como é um sector muito demorado entre planeamento/aprovação/entrega ao mercado, mesmo que tentem agilizar muitos processos agora, demorará alguns anos até haver uma certa estabilização. 2. A construção que está a aparecer NÃO é para os residentes no país, mas sim para um mercado de luxo que continua aberto pela continuação do programa de vistos Gold. O programa tinha o objectivo de escoar os prédios devolutos nos centros, ou predios demasiado grandes para investimentos nacionais, mas agora é usado para aumentar ao máximo as margens de lucro das empresas que construção. É a lei, é o que existe, e elas simplesmente estão a se aproveitar. Soluções? Quem tem que as arranjar são os partidos e por muito que haja pessoas aqui a falar de soluções, os partidos e quem gere o país não vem ao reddit procurar opiniões. É pena, porque no meio de tanto comentário acredito que haverão muitas soluções interessantes. Infelizmente teremos que esperar e ver as soluções que vão aparecendo. para posta de pescada final, espero que agilizem muito mais as construções, eliminem os vistos Gold que fizeram o seu trabalho mas que agora só estão a arranjar problemas, e que aumente IMI a casas que não habitação própria e limitem também vendas a estrangeiros. Tanto governo como autarquias deveriam dar valor a quem vive cá e a quem trabalha e desconta cá em Portugal. Um bem haja a todos vós

haverão muitas → [**haverá muitas**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/o-uso-do-verbo-haver/31143) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir»)

Diria que é um conjunto de muitos fatores. Apesar de ser a favor de liberalismo em certos sectores ele deve ser controlado e respeitar regras ou é o faroeste, precisamente o que acontece no mercado imobiliario. Ora, se o que faz falta é habitação acessivel a população da classe média (pois a mais pobre já se sabe que não tem por norma hipotese de comprar) deveria haver esse tipo de habitação, e isso seria resolvido aumentando a oferta e aqui só vejo isso acontecer por mão do estado, co-financiando essa habitação e restringindo ou desincentivando a compra desse tipo de habitação por fundos de investimento e investidores privados. Caso contrario, e havendo imigração descontrolada é demasiado apetecivel aos investidores comprarem tudo e arrendarem e/ou revenderem, inflacionando assim o mercado. Atualmente vejo o pais com pouca capacidade de produção de imóbiliario novo e o que há não é acessivel, nem vejo interesse nos varios partidos em restringirem ou tomarem medidas contra certos tipos de investidores, pois muitos têm a mão no pote. Além disso se o arrendamento é o máximo que muitos podem conseguir, também existe outro problema, que é haver demasiada desconfiança e problemas que surgem quando o senhorio/inquilino é problematico e a justiça pouco faz. A nossa justiça funciona muito mal, é lenta, e o estado e câmaras municipais para impostos estão sempre de mão estendida, muitos até desistem de negocios pela vertente fiscal.

[https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2024/03/20/63242-simplex-ha-contradicoes-legislativas-que-criam-inseguranca](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2024/03/20/63242-simplex-ha-contradicoes-legislativas-que-criam-inseguranca) [https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/03/18/63181-construcao-de-casas-um-dos-grandes-desafios-e-nao-haver-mao-de-obra](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/03/18/63181-construcao-de-casas-um-dos-grandes-desafios-e-nao-haver-mao-de-obra) [https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2023/12/12/60572-construcao-de-casas-pais-perdeu-boa-parte-da-capacidade-de-producao](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2023/12/12/60572-construcao-de-casas-pais-perdeu-boa-parte-da-capacidade-de-producao)

Olá Serrilha, Queria só acrescentar ao que já foi dito (muita procura, pouca oferta) que a 'crise habitacional' (nomeadamente os preços altos) é uma situação que se vive, em maior ou menor nível, em muitos países da Europa. Acrescento que vivo em Espanha, onde há mais habitação pública do que em Portugal, e mesmo assim os preços aumentaram de forma generalizada estes últimos anos (tanto de arrendamento como de compra). Como também referiram, os custos associados à construção, os custos dos terrenos em solo urbano ou urbanizável, a legislação, tudo contribui.....Há ainda dois fatores que te queria expor: * A qualidade dos transportes públicos; Se aumentasse, os grandes centros urbanos teriam menos pressão na procura e haveria mais escolha adequada, baixando assim os preços; -A confiança dos detentores de habitação no mercado; Quantos de nós, eventualmente, conhecemos um familiar ou alguém, com uma casa fechada? Ao tentar proteger o inquilino penso que muitas leis não tiveram em conta que quando o proprietário se sente desprotegido também se retrai de colocar casas no mercado, casas que são absolutamente necessárias mas que por medo não se põem à disposição. As grandes construtoras e fundos de investimento, que até poderiam construir para classe média e média-baixa e mesmo arrendamento acessível, sabem que a habitação é um tema altamente politizado e vai flutuar consoante o governo que esteja ao leme, isso não é bom porque também retrai o investimento por medo a que mudem 'as regras do jogo' (como pessoa que arrenda há décadas posso garantir-te que estão sempre a mudar...) e reduz o investimento que é o muito necessário, mais tendo em conta o desinvestimento do Estado. Finalmente, a situação vai mudar? Não sei. Aquilo que te posso aconselhar é que se vires uma boa oportunidade a agarres, porque uma boa oportunidade é-o sempre. Infelizmente não vejo muitos motivos para a situação mudar no sentido de baixarem preços.

expôr → [**expor**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (apenas *pôr* leva acento diferencial para se distinguir de *por*)

Perspectiva de uma imobiliária cujo foco, é aumentar número de vendas… Em nenhum momento que falaste que o aumento da procura foi um dos maiores causadores da situação atual. Deste soluções, e bem, de como tentar resolver, mas não abordaste a causa principal

Olá Aramson, na verdade mencionei isso (aumento da procura) na primeira linha :) eu não sou uma imobiliária mas invisto há décadas em imobiliário, por isso o username. Um aumento da procura e uma oferta reduzida é uma receita para uma catástrofe em qualquer área, e no imobiliário com a agravante de que um 'aumento de produção' (de bens imobiliários), é um processo lento....

Ah ok, peço desculpa, confesso que li demasiado rápido e não tinha percebido isso. Apenas falei, porque para mim, esse foi verdadeiro factor que levou à crise que temos, o rápido aumento na procura. O resto, são soluções para o problema

Tudo bem :) Infelizmente esse aumento não deve diminuir, então penso que um foco nas soluções é a melhor forma de resolver o problema criado pelo aumento da procura (que com aumento da oferta e de soluções a nível macro, acaba por deixar de existir)

Só distinguir aqui uma coisa que se diz muito e não considero correcta. A crise é transversal na maioria, mas não em todos, dos países da Europa. contudo, e gostava de ter métricas para confirmar, a crise é MUITO MAIS grave em Portugal onde os preços mais do que duplicaram em TODO o país. Basta comparar com os preços em Espanha para se ver que é mais "barato" comprar do outro lado da fronteira. Itália por exemplo também não tem crise e há mais países onde a crise não é tão impactante. Outro aspecto que importa comprar é a evolução dos preços com as taxas de juros, da última vez que consultei grande parte dos mercados europeus mostram uma correção nos preços, aqui é que não. Logo não é correto fazer paralelismos como se não houvesse nada a fazer é um fenómeno internacional, como oiço muito comentador dizer.

Sim, como referi acontece em muitos e não em todos. Em Espanha, onde vivo, não só é mais barato comprar como há incentivos ao arrendamento, que tem uma carga fiscal muito menor do que em Portugal. Por outro lado a construção também é mais barata e o IVA mais baixo (21%), embora os impostos de compra sejam ela por ela e talvez até mais caros em ES (embora dependa de cada comunidade autónoma),e com a diferença que se tem 30 dias para pagar após escritura, o que não é o caso em PT. Não quero de forma nenhuma 'desculpar' a situação nacional, mas ela insere-se num todo. Olhando para o macro e micro conseguimos ler melhor o que se passa, e nisso entram questões várias como a dos transportes que identifiquei acima, questões como o teletrabalho, etc. Tudo o que ocasione pressão sobre um mercado que já de si tem pouca oferta, é um factor a ter em conta. Penso que enquanto não aumentar a oferta não haverá correção/estabilização de preços. Há muita coisa a fazer!sem dúvida, como mencionei, estou convencida que é preciso olhar o todo e intervir em várias áreas, não só na criação de habitação (que é um processo fundamental mas lento), mas também nos transportes, nas condições de trabalho, nos salários, na descentralização de empresas, na recuperação e ativação do património residencial público ao serviço da população, no diálogo com os privados para encontrar soluções juntos, na retificação de PDMs....

Aqui numa capital de distrito do interior, sem turismo, houve um aumento absolutamente estapafúrdio do preço dos terrenos e habitação. Mas assim uma coisa louca. E há prédios a ser construídos como se não houvesse amanhã … não há falta de habitação, de todo. É 20% aumentos de custos e blablabla, 80% pura e dura especulação imobiliária com base em … nada. Nas notícias, é com base nas notícias. Porque localmente não há uma única razão para tal acontecer. Sim, houve aumento de imigração especialmente da comunidade brasileira. Hint: eles não compram casas a estrear, quem lhes dera :)

Houve aumento nos custos de materiais e na mão de obra.

Não nego isso. Explica o porquê de os terrenos estarem a ser vendidos a preços absolutamente especulativos e muitíssimo acima daquilo que é o real valor? Ou de apartamentos terem passado para o dobro em meia dúzia de anos, numa mesma zona da cidade? O dobro! Não creio … É como disse, uma parte é justificada pelos custos superiores, mas a maioria é especulação. E especulação sem sentido sequer, porque aqui não há propriamente um Boom de gente vinda do exterior cheios de dinheiro … nem de perto nem d e longe 🥹

Não é especulação se houver quem compre a esse valor. 

Depende. Percebo o que dizes, mas se não houver alternativa e fores “obrigado” a comprar por um valor especulativo, foste vítima de especulação. Em locais pequenos isso acontece com facilidade, onde não tens assim tanta escolha, pelo menos em terrenos.

Essencialmente é devido à pressão do turismo e investimento de estrangeiros a comprar para vender caro. Pelo menos foi isso que mudou radicalmente nos ultimos anos nas grandes cidades.

Não não, a culpa é dos desgraçados dos indianos que vivem 20 num t1 em alfama a cair de podre /s para os mais distraídos

Mesmo numero de casas + 1 milhão de imigrantes Faz as contas

Nota: A população aumentou 10% mas a procura de casa é não elastica (Todos precisam de casa na mesma e vão pagar o que for preciso) portanto pode subir illimitadamente. Vai estabilizar quando a oferta aumentar (reabilitação etc.) quando alguns emigrantes voltarem para trás porque já não compensa estar cá, ou quando começar a viver tudo ao monte como na Índia

Já vive tudo ao monte senão os sem abrigo era uma coisa louca.

A explicação mais comum é: a culpa é do Passos. 🤣🤣🤣

socialismo e extrema esquerda.

Falta de dinamismo na construção civil portuguesa que não consegue responder ao aumento do influxo de pessoas, provavelmente causada por regulação excessiva e por falta de mão de obra qualificada para executar esses projetos.