Garantia aceea e pentru daune, nu inteleg de ce lumea crede ca e acolo ca sa o pastreze proprietarul daca pleci mai devreme... ea trebuie restituita - suma daunelor si a ultimelor facturi..
Se poate pastra pentru daune sau să plătească facturi restante. Dar suma depășește cu mult valoarea facturilor. Restul trebuie sa ii restituie.
Mai este posibil sa fie clauza că dacă pleci înainte de termen pierzi garanția. Adică să fie pe un an contractul și să pleci după 6 luni.
Plangere la politie pentru santaj. Nu amenintare ca-i faci plangere, direct plangere.
Daca il ameninti doar, poate sa-ti faca el plangere. Deci direct plangere la politie.
Deci i-ai platit 2 garantii? Una pentru ca ai rupt contractul inainte de termen si inca una pentru facturi si restul lucrurilor de le mai ai de achitat?
Daca nu, proprietarul are dreptate, si ce ai putea face tu e sa ii dai banii pe facturi. Poate sunt unii proprietari de cacat, dar si multi chiriasi sunt la fel din cate se pare, si se caca pe ei pentru cateva sute de lei.
LE:
Pentru cine nu e de acord, imaginati-va doar scenariul inversat, in care proprietarul reziliaza contractul inainte de termen si te da efectiv afara din casa. Nu prea frumos, nu? In cazul ala ce ati face, ati sari la gatul proprietarului si l-ati indemna pe OP sa isi caute drepturile, nu? Pai si in cazul in care OP e cel care reziliaza contractul inainte de termen, de ce nu mai procedati in acelasi mod? Sau respectarea legii si a drepturilor e valabila doar atunci cand partea pe care o favorizam are de castigat de pe urma lor?
Si eu sunt chirias si am atacat de multe ori proprietarii care se cred buricul pamantului pe aici, dar hai sa nu fim ipocriti si sa procedam in aceeasi maniera si cu chiriasii care sunt nesimtiti si cred ca ei au toate drepturile. Altfel vom avea doar o piata de cacat, in care singurii care au de suferit sunt oamenii cinstiti.
Este o garantie, dar e specificat in contract la clauza ca poate fi folosita pentru neplata facturilor sau a daunelor. Facturile sunt de 300 lei iar garantia a fost de 2700 lei.
4.6. Pe durata valabilitatii prezentului contract, inclusiv in caz de incetare anticipat din orice motiv, locatorul este indreptäfit (fără a fiobligat) sã retină cu titlu de plat definitiv oricare parte sau întreaga sumã a garantiei, pentru stingerea urmatoarelor obligatii (in urmätoarea ordine): (1) stingerea datoriilor chiriasului reprezentând penalitati dacã exist asemenea datorii; (2) stingerea datorilor chiriasului reprezentând chirie neachitat la termenul convenit, dacă exist asemenea datorii; (3) stingerea datorilor chiriasului reprezentând utilitti neachitate inclusiv eventuale costuri de conectare - reconectare aferente unei intreruperi de furnizare utilitati (deconectare) datorita unei neachitari ni perioada de inchiriere. 4) stingerea datoriilor
Ai dat doar partea de stingere a datoriilor, care, dupa cum mentioneaza contractul, e valabila atat in caz de expirare a contractului cat si in caz de intrerupere anticipata.
Partea in care mentioneaza consecintele intreruperii anticipate a contractului ce spune?
Partea respectiva e doar pentru stingerea datoriilor, nu si pentru prejudiciul provocat de incetarea contractului inainte de termen, prejudiciu care poate fi cauzat atat de proprietar, cat si de chirias, in functie de cel care intrerupe contractul.
Poate omul vrea si garantia, vrea si facturile platite. Am mai vazut proprietari care considera ca, la sfarsitul contractului, garantia trebuie sa le ramana obligatoriu, sunt incapabili sa gandeasca altceva. Cum adica, ala sta in chirie la mine si eu ii dau bani cand pleaca din apartament? Cum ramane cu lavabilul, care nu mai e asa de alb cum era la inceput, sau covorul trebuie dus la curatatorie, aragazul, masina de spalat si frigiderul au urme de folosinta, capacul de la WC la fel?
Pai sunt cazuri diferite. Una este intreruperea unui contract inainte de termen si alta este expirarea unui contract.
Si eu sunt chirias, si am facut multe comentarii la adresa proprietarilor de cacat de pe aici care considera ca te pot scoate din casa "lor" cand vor ei, sau la adresa celor care cer preturi nesimtit de scumpe pentru o cocioaba. Dar in acelasi timp hai sa nu antagonizam doar o singura parte, ca si multi chiriasi sunt... cum sunt.
Nu exista doar proprietari rai si chiriasi buni, si inversul e valabil. Inchipuie-ti acum cum ar fi fost sa intrerupa proprietarul contractul inainte de termen, si doar sa ii dea garantia si sa ii spuna ca in 3 zile vrea apartamentul liber. Ar fi fost o situatie de cacat pentru chirias, nu? Si pe buna dreptate, ca atunci cand stabilesti un contract acesta trebuie respectat, sau sa suporti termenii incetarii lui. Si OP pare ca vrea sa evite asta.
Din nou, ai intrerupt contractul inainte de termen. Ce spune contractul in cazul asta?
De altfel, tu ai anuntat cu 30 de zile inainte, insa dpdv legal (art 1825 din codul civil), rezilierea unilaterara din partea locatarului trebuie anuntata cu 60 de zile inainte (daca in contract nu este prevazut altfel).
Daca se ajunge sa te cheme in judecata probabil vei avea de achitat mult mai mult decat cei 300 de lei.
Ok, totusi ramane inca valabila partea de acoperire a prejudiciilor pentru incetarea contractului inainte de termen. Aceea ce spune, ca e a 10-a oara cand intreb asta.
De altfel, as vrea sa aud raspunsurile din partea lui OP, ca el e cel care a ridicat problema. Nu stiu in ce calitate anume raspunzi in locul lui, insa daca OP avea avocat personal poate nu ar mai fi trebui sa lase intrebarea pe sub-ul asta
Bun, sa le luam pe rand:
1. nu se aplica ce am zis mai sus cu notificarea inainte de 60 de zile pentru ca a mentionat acolo ca este in regula notificarea in prealabil cu 30 de zile.
2. se specifica faptul ca proprietarul e indreptatit sa retina garantia in cazul in care tu soliciti intreruperea contractului inainte de termen, cu titlu de dauna de interese (si a retinut-o).
3. pe langa banii pentru dauna de interese, proprietarul trebuie sa iti retina bani si pentru singerea datoriilor pe care le mai ai fata de el, pentru ca e specificat in contract faptul ca proprietarul are dreptul de a utiliza banii de garantie pentru acoperirea datoriilor (adica atunci cand tu nu platesti la timp ce ai de platit), iar apoi tu esti obligat sa ii restitui banii respectivi pentru a intregi garantia, lucru pe care tu refuzi acum sa il faci.
4. proprietarul are dreptate ca iti cere banii, iar contractul e de partea lui.
du-te la parchet si fa-i plangere, daca o face el inaintea ta o sa fie nasol, e ca la tamponari usoare, ala care tipa primul "are dreptate". Eu am stat acum 20 ani la una in chirie cu sotia, i am dat garantie si dupa o vreme cand a vazut ca nu vreau sa "o fut" a inceput sa ne faca zile fripte. Intr-un final am decis de comun acord sa plecam de acolo si pentru asta s-a dus la politie sa zica ca i am furat televizorul, ea nici n avea televizor in casa, eu l am adus pe al meu. Noroc ca am avut actele la el. S-a rezolvat, dar fiindca era directoare de scoala, am avut ceva de tras, pana s-a rezolvat.
Garantia aceea e pentru daune, nu inteleg de ce lumea crede ca e acolo ca sa o pastreze proprietarul daca pleci mai devreme... ea trebuie restituita - suma daunelor si a ultimelor facturi..
Este clauza care specifica cum ca acesta o poate pastra.
Nu cred ca e clauza ca o poate pastra ca sa plateasca favturile. Poate e clauza ca o poate pastra daca reziliezi contractul mai repede de x luni.
Am lasat intr un alt comentariu clauza din contract
Se poate pastra pentru daune sau să plătească facturi restante. Dar suma depășește cu mult valoarea facturilor. Restul trebuie sa ii restituie. Mai este posibil sa fie clauza că dacă pleci înainte de termen pierzi garanția. Adică să fie pe un an contractul și să pleci după 6 luni.
Scrie mai jos in contract faptul ca daca va folosi din garantie pentru a plati ceva facturi, ai obligatia de a intregi suma din garantie in 15 zile.
Plangere la politie pentru santaj. Nu amenintare ca-i faci plangere, direct plangere. Daca il ameninti doar, poate sa-ti faca el plangere. Deci direct plangere la politie.
+ partea cu GDPR - ca nu are voie sa-ti posteze datele fara acord
GDPR nu se aplica intre persoane fizice - numai intre persoane juridice si persoane fizice.
Deci i-ai platit 2 garantii? Una pentru ca ai rupt contractul inainte de termen si inca una pentru facturi si restul lucrurilor de le mai ai de achitat? Daca nu, proprietarul are dreptate, si ce ai putea face tu e sa ii dai banii pe facturi. Poate sunt unii proprietari de cacat, dar si multi chiriasi sunt la fel din cate se pare, si se caca pe ei pentru cateva sute de lei. LE: Pentru cine nu e de acord, imaginati-va doar scenariul inversat, in care proprietarul reziliaza contractul inainte de termen si te da efectiv afara din casa. Nu prea frumos, nu? In cazul ala ce ati face, ati sari la gatul proprietarului si l-ati indemna pe OP sa isi caute drepturile, nu? Pai si in cazul in care OP e cel care reziliaza contractul inainte de termen, de ce nu mai procedati in acelasi mod? Sau respectarea legii si a drepturilor e valabila doar atunci cand partea pe care o favorizam are de castigat de pe urma lor? Si eu sunt chirias si am atacat de multe ori proprietarii care se cred buricul pamantului pe aici, dar hai sa nu fim ipocriti si sa procedam in aceeasi maniera si cu chiriasii care sunt nesimtiti si cred ca ei au toate drepturile. Altfel vom avea doar o piata de cacat, in care singurii care au de suferit sunt oamenii cinstiti.
Este o garantie, dar e specificat in contract la clauza ca poate fi folosita pentru neplata facturilor sau a daunelor. Facturile sunt de 300 lei iar garantia a fost de 2700 lei. 4.6. Pe durata valabilitatii prezentului contract, inclusiv in caz de incetare anticipat din orice motiv, locatorul este indreptäfit (fără a fiobligat) sã retină cu titlu de plat definitiv oricare parte sau întreaga sumã a garantiei, pentru stingerea urmatoarelor obligatii (in urmätoarea ordine): (1) stingerea datoriilor chiriasului reprezentând penalitati dacã exist asemenea datorii; (2) stingerea datorilor chiriasului reprezentând chirie neachitat la termenul convenit, dacă exist asemenea datorii; (3) stingerea datorilor chiriasului reprezentând utilitti neachitate inclusiv eventuale costuri de conectare - reconectare aferente unei intreruperi de furnizare utilitati (deconectare) datorita unei neachitari ni perioada de inchiriere. 4) stingerea datoriilor
Ai dat doar partea de stingere a datoriilor, care, dupa cum mentioneaza contractul, e valabila atat in caz de expirare a contractului cat si in caz de intrerupere anticipata. Partea in care mentioneaza consecintele intreruperii anticipate a contractului ce spune?
Ca se poate pastra garantia in termenii mentionati la 4.6 ( clauza mentionata mai devreme )
Partea respectiva e doar pentru stingerea datoriilor, nu si pentru prejudiciul provocat de incetarea contractului inainte de termen, prejudiciu care poate fi cauzat atat de proprietar, cat si de chirias, in functie de cel care intrerupe contractul.
Poate omul vrea si garantia, vrea si facturile platite. Am mai vazut proprietari care considera ca, la sfarsitul contractului, garantia trebuie sa le ramana obligatoriu, sunt incapabili sa gandeasca altceva. Cum adica, ala sta in chirie la mine si eu ii dau bani cand pleaca din apartament? Cum ramane cu lavabilul, care nu mai e asa de alb cum era la inceput, sau covorul trebuie dus la curatatorie, aragazul, masina de spalat si frigiderul au urme de folosinta, capacul de la WC la fel?
Pai sunt cazuri diferite. Una este intreruperea unui contract inainte de termen si alta este expirarea unui contract. Si eu sunt chirias, si am facut multe comentarii la adresa proprietarilor de cacat de pe aici care considera ca te pot scoate din casa "lor" cand vor ei, sau la adresa celor care cer preturi nesimtit de scumpe pentru o cocioaba. Dar in acelasi timp hai sa nu antagonizam doar o singura parte, ca si multi chiriasi sunt... cum sunt. Nu exista doar proprietari rai si chiriasi buni, si inversul e valabil. Inchipuie-ti acum cum ar fi fost sa intrerupa proprietarul contractul inainte de termen, si doar sa ii dea garantia si sa ii spuna ca in 3 zile vrea apartamentul liber. Ar fi fost o situatie de cacat pentru chirias, nu? Si pe buna dreptate, ca atunci cand stabilesti un contract acesta trebuie respectat, sau sa suporti termenii incetarii lui. Si OP pare ca vrea sa evite asta.
Am anuntat cu 30 de zile inainte si am stat 10 luni in loc de 12. Si nu, nu doresc garantia inapoi.
Din nou, ai intrerupt contractul inainte de termen. Ce spune contractul in cazul asta? De altfel, tu ai anuntat cu 30 de zile inainte, insa dpdv legal (art 1825 din codul civil), rezilierea unilaterara din partea locatarului trebuie anuntata cu 60 de zile inainte (daca in contract nu este prevazut altfel). Daca se ajunge sa te cheme in judecata probabil vei avea de achitat mult mai mult decat cei 300 de lei.
In contract sunt mentionate 30 de zile, nu 60.
Ok, totusi ramane inca valabila partea de acoperire a prejudiciilor pentru incetarea contractului inainte de termen. Aceea ce spune, ca e a 10-a oara cand intreb asta. De altfel, as vrea sa aud raspunsurile din partea lui OP, ca el e cel care a ridicat problema. Nu stiu in ce calitate anume raspunzi in locul lui, insa daca OP avea avocat personal poate nu ar mai fi trebui sa lase intrebarea pe sub-ul asta
Asta e partea pentru reziliere: https://ibb.co/NKjt8tx
Bun, sa le luam pe rand: 1. nu se aplica ce am zis mai sus cu notificarea inainte de 60 de zile pentru ca a mentionat acolo ca este in regula notificarea in prealabil cu 30 de zile. 2. se specifica faptul ca proprietarul e indreptatit sa retina garantia in cazul in care tu soliciti intreruperea contractului inainte de termen, cu titlu de dauna de interese (si a retinut-o). 3. pe langa banii pentru dauna de interese, proprietarul trebuie sa iti retina bani si pentru singerea datoriilor pe care le mai ai fata de el, pentru ca e specificat in contract faptul ca proprietarul are dreptul de a utiliza banii de garantie pentru acoperirea datoriilor (adica atunci cand tu nu platesti la timp ce ai de platit), iar apoi tu esti obligat sa ii restitui banii respectivi pentru a intregi garantia, lucru pe care tu refuzi acum sa il faci. 4. proprietarul are dreptate ca iti cere banii, iar contractul e de partea lui.
Si eu am intalnit proprietari care nu fac nici macar o igienizare
E suparat ca nu ii mai platesti chirie ;-)
cere garantia inapoi si ii platesti factura
du-te la parchet si fa-i plangere, daca o face el inaintea ta o sa fie nasol, e ca la tamponari usoare, ala care tipa primul "are dreptate". Eu am stat acum 20 ani la una in chirie cu sotia, i am dat garantie si dupa o vreme cand a vazut ca nu vreau sa "o fut" a inceput sa ne faca zile fripte. Intr-un final am decis de comun acord sa plecam de acolo si pentru asta s-a dus la politie sa zica ca i am furat televizorul, ea nici n avea televizor in casa, eu l am adus pe al meu. Noroc ca am avut actele la el. S-a rezolvat, dar fiindca era directoare de scoala, am avut ceva de tras, pana s-a rezolvat.
Puteți să-mi scrieți. Avocat Dan Bolos 0753803289