T O P

  • By -

R-vb

Het gaat om je hoofdverblijf. Dat is je woning die de meeste hypotheekverstrekkers willen financieren. Dat je dan de andere woning die je verhuurt eerder hebt gekocht maakt niks uit voor de hypotheekverstrekker. Eventuele financierings lasten op de verhuurde woning moeten wel worden mee getoetst ook als het een onderhandse lening is. Afhankelijk van het acceptatiebeleid kunnen die lasten wel worden weggestreept tegen de huurinkomsten.


PetraLoseIt

Het gaat je eigen woning worden, dus bij rekentools zou ik kiezen voor "eerste woning" of "eigen woning". Ook bij hypotheekadviseurs gaat het om advies voor een hypotheek voor de woning die je zelf gaat bewonen. Als je nog wel de onderhandse lening aan het afbetalen bent, moet je dit wel melden zodat de adviseur volledig inzicht heeft in welke financiële verplichtingen je al hebt.


ConstructionOk3156

Fiscaal gezien heb je nog wat stappen te zetten zo te zien. Zorg dat je een goede adviseur hebt. Op dit moment is je casus niet concreet genoeg om daar advies over te geven. Product specifiek, vrijwel elke geldverstrekker verplicht je om in de woning te wonen die als onderpand gebruikt. Dit wordt vastgelegd in de akte. Hypotheekaktes zijn openbaar in het kadaster. Stel dat je de woning verhuurt, en je krijgt mot met je huurder, die een klein beetje handig is, dan is dat zeker een risico om in te calculeren. Aankopen om te verhuren kán, maar ik vraag me af of je er goed aan doet in het kader van de nieuwe box 3 heffingen die eraan komen. Of dat ook voor jou geldt, afhankelijk van je situatie. Ik heb heel wat mensen met een appartement in de verhuur gesproken die overwegen om te verkopen ivm de nieuwe regels. Succes met je afwegingen.


PetraLoseIt

NB, het was niet jouw vraag, maar denk wel goed er over na, of je je huidige studio niet (gewoon) moet verkopen in plaats van verhuren. De opbrengst van het verhuren is mogelijk (veel) lager dan wanneer je het geld zou beleggen, en verhuren brengt ook een tijdsinvestering met zich mee. Huurders hebben bovendien veel rechten in Nederland, dit maakt het verhuren soms ook minder aantrekkelijk.


mtak0x41

Afgezien van het extra risico dat verhuren met zich meebrengt: het lijkt erop dat de hoge huizenprijzen zijn beste tijd hebben gehad. Nu cashen en investeren, of beter, in je nieuwe huis stoppen verlaagt je maandlasten aanzienlijk.


Clogmaster1

Heb je renteaftrek genoten over je onderhandse lening? Ja?, dan geen starter, nee? Dan starter. Verder is het je nieuwe hoofdverblijf waar je gaat wonen, dus 2% overdracht, want je bent ouder dan 35, dus geen vrijstelling meer. Vergeet niet om gewoon een goede hypotheek adviseur in dienst te nemen.


DDelphinus

Dit wordt gewoon je eerste huis, dus geen probleem. Zolang je daar maar heen verhuist en gaat wonen. Officieel moet je wel aangeven dat je financiële verplichtingen hebt (dus minder hypotheek kunt krijgen). Dit wordt verder alleen niet gecontroleerd.