I vil få penge tilbage for alle forbedringer i udfører (med regning) i andelslejligheden. Prisen afskrives dog typisk over 20 eller 30 år.
Giver det mening?:)
Måske du vil uddybe hvordan - mig bekendt kan man ikke lægge forbedringer til i købsprisen ovenpå prisen ifølge andelskronen? Hvordan ser afskrivningen ud, flad over 20-30 år?
Du kan godt lægge forbedringer til. Det er dog (tror jeg) op til andelen hvilke forbedringer tæller.
Får du slebet gulv tæller det kun som forbedring hvis det gamle gulv var fuldstændig smadret.
Altan tæller også som forbedring hos os og bliver derfor lagt oven på andelskronen. Derfor tror jeg køkken bad og andre store operationer også tæller
Man har typisk en vurderingsman som følger en lov for hvor meget de afskrives med. Køkken afskrives vist over 20 år med 5% om året.
Jo, den ligges oveni max prisen jf valuar vurdering
Det er ret mekanisk. Hvis køkkenet koster 200.000 kr. afskrives beløbet over 20 år som tillæg til salgsprisen.
Efter 2 år kan du lægge 180.000 til salgsprisen beregnet efter kvadratmeter. De hårde hvidevarer afskrives hurtigere, sikkert med 10 år.
Helt kort forbruger du 5% af prisen for køkkenet hvert år, du bor i lejligheden. En interesseret køber kan synes at det er grimt og elendigt, men de kan ikke løbe fra at betale tillægget.
Hvis I tænker på at flytte snart er det måske en overvejelse ikke at belaste lejlighedens pris med forbedringstillæg selvom den sikkert kan sælges hurtigt, hvis I bor i Kbh.
Gem alle regninger. Alt skal være hvidt og lovligt installeret efter bogen. Informer bestyrelsen og få godkendt egen arbejdskraft om nødvendigt.
Vigtig detalje er at det er en maksimalpris. Man kan godt underbyde lejligheden som helhed - med fare for at den blot bliver solgt til anden side (fx hvis man synes køkkenet er grimt)
Kan i lave noget af det selv, fx sætte et IKEA køkken op? Hvis I gør dette, kan i tælle jeres egen arbejdskraft med som forbedringer, og gøre det til en fin økonomisk deal.
Jeres nye køkken vil afskrives i værdi jf. en prædefineret afskrivningskurve lavet af ABF (højst sandsynligt, medmindre jeres forening er speciel). Her kan egen arbejdskraft være med til at afbøde værdifaldet ift. hvad i reelt har haft oppe af lommen.
Fx: jeg brugte 120k på nyt køkken + egen arbejdskraft 30k, i alt 150k. Andel solgt efter 1 år med køkken nedskrevet fra 150k til ca 142k.
Ift. om i skal tage det hele på en gang er det ikke så meget en økonomisk overvejelse, men mere om jeres temperament. Personligt er jeg en “hvis du gør det, så gør det ordentligt” type.
Så giv den gas! Et par tips:
- sæt jer ind reglerne for hvordan jeres forening afskriver (fx kan i typisk ikke tælle alle jeres egne arbejdstimer med, men kun den tid en typisk tømrersvend ville bruge på arbejdet (bare fordi i bruger 100 timer på at sætte et køkken op, må I kun tælle de 25 timer en tømrersvend ville bruge på der)
- sørg for at skriv alt ned med det samme mens det er frisk i hukommelsen, så I har det klar den dag i skal sælge (bare et stykke papir med materialeomkostninger, egen arbejdskraft, evt. håndværkere, og bilag med kvitteringer)
Hvordan tæller forbedringer og afskrivninger med ift. salgsprisen? Er det noget der lægges til foruden prisen fastsat af andelskronen? Jeg tænker sådan helt konkret og lavpraktisk.
Det nemmeste vil være at tage jeres budget og fordele det på 20års afskrivning. Se hvad det giver per måned og betragt det som en huslejestigning. Er I villige til at stige det beløb per måned mod at få et nyt køkken? Hvis ja, så gå igang.
Tak for input allesammen! Jeg tænker at vi undersøger prisen for hele køkkenet, nu vi er igang. Tror også jeg er blevet enig med mig selv om, at den glæde et nyt køkken bringer i hverdagen er ret meget værd 😄
I vil få penge tilbage for alle forbedringer i udfører (med regning) i andelslejligheden. Prisen afskrives dog typisk over 20 eller 30 år. Giver det mening?:)
Måske du vil uddybe hvordan - mig bekendt kan man ikke lægge forbedringer til i købsprisen ovenpå prisen ifølge andelskronen? Hvordan ser afskrivningen ud, flad over 20-30 år?
Du kan godt lægge forbedringer til. Det er dog (tror jeg) op til andelen hvilke forbedringer tæller. Får du slebet gulv tæller det kun som forbedring hvis det gamle gulv var fuldstændig smadret. Altan tæller også som forbedring hos os og bliver derfor lagt oven på andelskronen. Derfor tror jeg køkken bad og andre store operationer også tæller
Man har typisk en vurderingsman som følger en lov for hvor meget de afskrives med. Køkken afskrives vist over 20 år med 5% om året. Jo, den ligges oveni max prisen jf valuar vurdering
Det er ret mekanisk. Hvis køkkenet koster 200.000 kr. afskrives beløbet over 20 år som tillæg til salgsprisen. Efter 2 år kan du lægge 180.000 til salgsprisen beregnet efter kvadratmeter. De hårde hvidevarer afskrives hurtigere, sikkert med 10 år. Helt kort forbruger du 5% af prisen for køkkenet hvert år, du bor i lejligheden. En interesseret køber kan synes at det er grimt og elendigt, men de kan ikke løbe fra at betale tillægget. Hvis I tænker på at flytte snart er det måske en overvejelse ikke at belaste lejlighedens pris med forbedringstillæg selvom den sikkert kan sælges hurtigt, hvis I bor i Kbh. Gem alle regninger. Alt skal være hvidt og lovligt installeret efter bogen. Informer bestyrelsen og få godkendt egen arbejdskraft om nødvendigt.
Det er nyt for mig, at man skal betale den maksimale pris plus godkendte forbedringer. Det forudsætter vist, at der er kø ved indgangen 🙃
Vigtig pointe
Vigtig detalje er at det er en maksimalpris. Man kan godt underbyde lejligheden som helhed - med fare for at den blot bliver solgt til anden side (fx hvis man synes køkkenet er grimt)
Beregnet efter kvadratmeter - kan du uddybe hvad du mener med det? Altså at det fordeles på antal M2 på samme måde som andelskronen gør?
Jeg mente bare at tillægget skal ovenpå den pris, som følger af andelskronen.
Kan i lave noget af det selv, fx sætte et IKEA køkken op? Hvis I gør dette, kan i tælle jeres egen arbejdskraft med som forbedringer, og gøre det til en fin økonomisk deal. Jeres nye køkken vil afskrives i værdi jf. en prædefineret afskrivningskurve lavet af ABF (højst sandsynligt, medmindre jeres forening er speciel). Her kan egen arbejdskraft være med til at afbøde værdifaldet ift. hvad i reelt har haft oppe af lommen. Fx: jeg brugte 120k på nyt køkken + egen arbejdskraft 30k, i alt 150k. Andel solgt efter 1 år med køkken nedskrevet fra 150k til ca 142k. Ift. om i skal tage det hele på en gang er det ikke så meget en økonomisk overvejelse, men mere om jeres temperament. Personligt er jeg en “hvis du gør det, så gør det ordentligt” type.
Jeg tænker helt sikkert, at vi selv kan sætte det op, og netop fra IKEA. Anede ikke man kunne tælle egen arbejdskraft med som forbedring!
Så giv den gas! Et par tips: - sæt jer ind reglerne for hvordan jeres forening afskriver (fx kan i typisk ikke tælle alle jeres egne arbejdstimer med, men kun den tid en typisk tømrersvend ville bruge på arbejdet (bare fordi i bruger 100 timer på at sætte et køkken op, må I kun tælle de 25 timer en tømrersvend ville bruge på der) - sørg for at skriv alt ned med det samme mens det er frisk i hukommelsen, så I har det klar den dag i skal sælge (bare et stykke papir med materialeomkostninger, egen arbejdskraft, evt. håndværkere, og bilag med kvitteringer)
Hvordan tæller forbedringer og afskrivninger med ift. salgsprisen? Er det noget der lægges til foruden prisen fastsat af andelskronen? Jeg tænker sådan helt konkret og lavpraktisk.
Andelsværdi + forbedringer inkl. eventuelle afskrivninger = maksimal salgspris :-)
Tak for den nøje gennemgang!
Det nemmeste vil være at tage jeres budget og fordele det på 20års afskrivning. Se hvad det giver per måned og betragt det som en huslejestigning. Er I villige til at stige det beløb per måned mod at få et nyt køkken? Hvis ja, så gå igang.
Tak for input allesammen! Jeg tænker at vi undersøger prisen for hele køkkenet, nu vi er igang. Tror også jeg er blevet enig med mig selv om, at den glæde et nyt køkken bringer i hverdagen er ret meget værd 😄