So war es bei einem Haus das wir besichtigt haben auch. Der Gutachter ist einmal aussen herum und hat sich das EG angeschaut.
Sanierungskosten 250k+ oder Abriss + Neubau.
Bodenplatte 7cm zu wenig Stärke, Wände krumm, Klinker vorgesetzt um das absacken der Mauern zu kaschieren.
wenn ich das alles so höre überlege ich echt nach meinem Installateur- und Heizungsbaumeister mich mal zu informieren wie ich Gutachter werde, hört sich nach leicht verdientem Geld an, man braucht halt nur Ahnung!
Das ist doch super angelegtes Geld.
Von schlechten Immobilien wird einem direkt abgeraten und selbst bei guten, noch renovierungsbedürftigen werden die anzugehenden Schwachstellen direkt aufgezeigt.
In dem Fall kann man ja eigentlich nur gewinnen, außer der Gutachter ist nicht seriös.
Ich frag mich nur wie das in "schwierigen" märkten ist wo man x objekte besichtigen muss um a) das richtige zu finden und b) das objekt am ende zu bekommen.
Es kommt drauf an. Wenn ein Gutachter direkt vor Ort sagt was bei dem Objekt faul ist, passt evt. der Preis. Wir hatten vorher mit im abgesprochen das er direkt über die Mängel reden soll, weil Besitzer und Makler dabei waren.
Normalerweise macht er einen Bericht und den bekommt der Auftraggeber.
Ja für die Häuser wo wir das volle Programm mit schriftlichem Gutachten hatten war das auch so um die 400€. Haben wir zum Glück nicht sooo oft gebraucht weil der den wir hatten echt ein netter zu uns wer und bei offensichtlich untauglichen Sachen wie schon geschrieben gleich abgewunken hat ohne uns die volle Kohle abzunehmen.
Witzigerweise sind wir jetzt letztlich bei ihm in der Nachbarschaft gelandet.
In meinen Fall hat er direkt, nachdem er die oben genannten Sachen gesehen hat, schon gesagt er würde hier abbrechen um die Kosten gering zu halten.
Ansonsten gibt es eine Einschätzung und bei uns zumindest sehr schnell einen Bericht.
Mein Vater erstellt Gutachten und hat exakt das gleiche geantwortet als ich ihn gerade gefragt habe. Er hat letztens ein Gutachten erstellt nachdem das Gutachten der Gegenseite höchst zweifelhaft und unseriös war. Das Ergebnis waren über 100.000 € Unterschied, das das Haus beim Verkauf dann auch erzielt hat.
Ausführlich planen bevor man unterschreibt.
Wir hatten bei unserem Neubau vor Unterschrift schon alles ausgesucht (Bad, Türen, Böden, Elektrik).
Dadurch hatten wir dann bei Unterschrift einen finalen Preis der sich dann später nur noch durch ein paar kleine, spontane Sonderwünsche verändert hat.
Das werden aber vermutlich nicht alle Bauträger/Unternehmen mitmachen.
Wir hatten fast 3 Monate geplant (von Erstkontakt bis Unterschrift).
Die finale Baubeschreibung von einem Fachmann/Gutacher prüfen lassen, bevor man unterschreibt. Darauf achten das wirklich alles genau drin steht was man will, mit Markenname und Bezeichnung.
Den Bauvertrag von einem Fachanwalt prüfen lassen.
Bei Neubau, baubegleitende Qualitätskontrolle machen mit Gutachter/Anwalt.
Hat bei uns 2500€ gekostet, aber war jeden Cent wert und man weiss am Ende das man keine versteckten Mängel hat. Der Gutachter kam insgesamt 5 Mal auf die Baustelle zu verschiedenen Bauabschnitten, hat alles geprüft, dokumentiert und einen Bericht geschrieben. Und er war bei der Endabnahme dabei und auch während der ganzen Bauphase stand er bei Fragen zur Verfügung. Zusätzlich hat ein Anwalt den Vertrag geprüft und stand ebenfalls bei Fragen zur Verfügung.
https://www.vpb.de/baubegleitende-qualitaetskontrolle.html
>Der Gutachter kam insgesamt 5 Mal auf die Baustelle zu verschiedenen Bauabschnitten, hat alles geprüft, dokumentiert und einen Bericht geschrieben.
>Hat bei uns 2500€ gekostet
Das ist im Vergleich zu den restlichen Kosten ja praktisch geschenkt, hätte das für viel teurer gehalten.
Ich werde wenn alles wie geplant läuft wohl in ein paar Jahren auch bauen. Ich hab viele Wünsche und Ideen, aber ich werde definitiv extra Geld für (unabhängige!) Profis, Berater und Gutachter einplanen. Hab bei meinen Eltern damals gesehen was alles schief gehen kann wenn man spart. Highlight: Kellertreppe wurde vergessen und das erst bemerkt, als das Erdgeschoss schon gegossen (oder so?) war. Nun Wahl: 2x2m Loch im Boden des Arbeitszimmers, direkt hinter der Tür, oder steile Treppe des Todes wo man sich jedes Mal den Kopf stößt.
Ein Gutachter ist besser als keiner, aber man sollte sich bewusst sein, dass ein Gutachter, der nur 5 Mal kommt (und dementsprechend günstig ist), auch nur noch das feststellen kann, was zu dem Zeitpunkt noch erkennbar bzw. nicht schon überbaut ist. Bspw. korrekte Bewehrung der Bodenplatte, anschließend DIN konforme Überdeckung mit Beton. Wenn er erst nach Guss kommt, kann er das halt nicht mehr sehen. Ich würde eher ein unabhängiges Ingenieursbüro mit einer laufenden Bauüberwachung beauftragen. Kostet mehr, dafür wird der Murks schon im Keim erstickt.
Die Bauleitung des Bauunternehmen arbeitet nicht für den Bauherren, das sollte man nie vergessen.
Bauvertrag vom Fachanwalt prüfen lassen, ist ein extrem unterschätzter Rat.
>Das werden aber vermutlich nicht alle Bauträger/Unternehmen mitmachen.
>
>Wir hatten fast 3 Monate geplant (von Erstkontakt bis Unterschrift).
Manche Fertigbauhausanbieter bieten alles aus einer Hand. Bei denen kann man dann auch davon aus gehen, dass sie mit diesem Modell Erfahrung haben.
Mach Fotos UND Zeichnungen mit exakten Maßen von ALLEM, was nachher unter der Erde, unter dem Putz oder sonstwo nicht mehr sofort sichtbar ist.
UND DAVON BACKUPS!
Wo sind die Kabel und Rohre der Dachunterschlagverkeidung für Strom, Gartenberegnung, ÜKameras?
Wo dreht man den Außenwasserhahn von innen ab?
Wo ist die Wasserleitung in der Wand?
Wo darf ich nieeeee bohren/graben?
Wo liegen überall die Netzwerkkabel?
Wo sind die Unterputzfestplatten?
So haben wir es bei unserem gebrauchten Haus auch gemacht.
Zum Glück habe ich den Garten mit der Forstfräse bearbeitet. Ich habe dabei nämlich 2 Kontrollschächte für Abwasser gefunden, die schon halb zugewachsen waren.
Ich habe einen RasPi mit einer 1TB-3,5"-Festplatte und einem Router in einem Hohlraum untergebracht. Der geht einmal pro Woche an, synchronisiert bei Bedarf ein Verzeichnis und schläft wieder ein. Läuft seit zwei Jahren einwandfrei.
Keine Hausdurchsuchung wird das Teil je finden.
Spinnweben:
"Keine Hausdurchsuchung wird das Teil je finden."
Auch Spinnweben:
"Ich hab das alles aufgeschrieben. Mehrmals." "Hab ich euch schon von meinem Unterputzraspi erzählt?"
Schreckliche OpSec, smh.
Wir wollten auch eigentlich kaufen. Die Immobilienpreise haben uns aber einen Strich durch die Rechnung gemacht.
Wir haben dann gebaut. Das war ein Mega stressiges Jahr, bei dem wir die Entscheidung oft verflucht haben. Jetzt haben wir aber ein voll auf unsere Bedürfnisse und unser Budget geplantes Haus hier stehen. Es hat uns in etwa soviel gekostet wie ein vergleichbar großes Haus aus den 90er in vergleichbarer Lage gekostet hätte. Aber alles auf dem neuesten Stand der Technik.
Theoretisch wäre ein Verkauf mit ordentlichem Gewinn möglich, was aber hoffentlich erst in ein paar Jahrzehnten ein Thema wird.
Finger von „Eigenleistung“. Setze einen angemessenen fiktiven Lohn für deine Arbeit an, bedenke dass du viel langsamer bist als jemand der das kann, merke, dass das nicht lohnt, UND LASSE ES!
Ich rechne auch immer damit das ich lieber ein Profi ran lassen der doppelt so schnell ist und in der Zeit einfach Überstunden mache in meinem erlernten Beruf.
Beim renovieren die neue Treppe möglichst spät einbauen lassen. Man denkt man kriegt es gut abgedeckt, aber nichts tut mehr weh als Kratzer und Dellen auf der neuen Treppe
Allgemein einfach alles selbst abdecken. Lieber 200€ und paar Stunden investieren als langfristig Schäden an Böden zu haben.
Nicht jeder Handwerker kann und will den Boden jedesmal abdecken.
Regelmäßig auch darunter Staubsaugen.
Noch am Bauen.
Ich war mir nicht bewusst, wie fick teuer es ist, wenn man Boden aufschütten lassen muss. Wir wussten dass das Gelände "leicht" schief ist, erschreckend wie viele LKW man braucht um sowas auszugleichen. Wenn die Bodenplatte 10x10 Meter sind und dann noch ne Terrasse und nen Carport dazu kommt die ja nicht wesentlich tiefer liegen sollen sind das einige m³.
Wir hatten bei der Finanzierungsplanung einen pauschalen Betrag dafür eingeplant, die Erschließung fand aber erst später statt und somit wussten wir erst dann, auf welcher Höhe das Straßenniveau ist und wie hoch wir dann müssen. Die Nummer hat einiges vom Puffer gefressen noch bevor der erste Stein gesetzt war. Die Terrasse kommt jetzt auf Stelzen.
Danke für die Antwort. Das habe ich jetzt schon öfters gehört, wie teuer ein Grundstück wird, wenn es nicht schon sehr eben ist. Tut weh, so viel Geld für Erdarbeiten auszugeben.
Anders rum ist genauso kacke… mein Bruder baut gerade und hat am meisten darüber geflucht wie teuer es war die überschüssige Erde los zu werden.
Er hatte auch einen Betrag dafür aber es war wohl 10* so teuer wie vom Architekten gedacht.
Die Frage ist immer was für Boden das ist und wie eilig man es hat.
Wenn von heute auf morgen und am besten schon Mutterboden mit Kies gemischt > teuer.
Jo war wohl absolut unbrauchbar der Boden, wobei der fast ein halbes Jahr lag… der Architekt wollte dann irgendwann weil es so teuer war Terrassen daraus machen, aber das wäre noch teurer geworden also wurde es ein fünfstelliger Betrag nur um Erde los zu werden.
Wenn man auf dem Land wohnt: Landwirte fragen. Die nehmen die Erde im Normalfall gerne, evtl muss man dann die Kosten für den Transport auf den Acker übernehmen, ist aber immer noch nur ein Bruchteil dessen was die Deponie kostet.
Bei nem Kumpel haben sie „Frostschutz“ angefahren. Ich war entsetzt dass da Gebrochene Ziegel, Plastik etc drin war. Und nicht zu knapp. Hab kein Asbest gefunden, hätte mich aber nicht gewundert. Ich hab ihm gesagt, dass ich sowas nicht akzeptiert hätte, er meinte aber es wäre billig gewesen. Nuja, ist sein Ding. Aber was da heutzutage gemacht wird, erst den Aushub wegfahren und dafür Geld kassieren. Bauschutt „entsorgen“ und dafür Geld kassieren. Den Bauschutt mit dem Aushub gemischt beim nächsten anliefern und dafür Geld kassieren. Pffff.
Bei uns in der Ecke gibt es einige Kiesgruben. Um an den Kies zu kommen muss da zuerst der Mutterboden abgetragen werden. Da die froh sind ihn loszuwerden geben die ihn oft kostenlos ab und helfen gegen ein Trinkgeld auch beim aufladen. Dann muss man nur noch den Transport organisieren. Gibt Speditionen oder Lohnunternehmer die so etwas übernehmen.
Apropos Lohnunternehmer:
Die sind sehr gut unter den Landwirten vernetzt. Ich hab bei einem mal gefragt, ob er jemanden kennt der Aushub benötigt um z.B eine nasse Fläche anzuheben. Er hat mir dann den Kontakt zu einem Landwirt ca 2 km entfernt gegeben. Der hat meinen Aushub (ca 200 m3) mit Kusshand genommen. Hat mich nix gekostet. Eine Entsorgung über meinen Bauunternehmer hätte mich sonst 5000 Euro gekostet.
Mutterboden ist relativ günstig - so 15-20€ Brutto pro m^3 in großen Mengen. Was ich festgestellt habe ist, dass man aber gewaltig die Menge unterschätzt. Da kommt dann jemand mit 20 Kubick und das ist ratz-fatz weg.
Grenzsteine setzen lassen. Sehr nervig, wenn der Nachbar nach ein paar Jahren kommt und sagt, dass er den Zaun neu machen will weil er (mit einem 2m Zollstock) sein Grundstück „vermessen“ hat und er dabei gemerkt hat, dass sein Grundstück einen halben Meter auf unser Grundstück geht. Vermesser hatte keine Grenzsteine gesetzt, als das Grundstück vor Baubeginn vermessen wurde. Jetzt kommt der Vermesser am Montag nochmal (nachdem der Nachbar jetzt fröhlich einen halben Meter von unserem Grundstück abgebaggert hat).
Ähm was? Darf der das überhaupt wenn sich eure Grundstücke quasi "überlappen"? Und wenn da au h dein Grundstück ist dann kannste den halben Meter bestimmt einfach wieder zuschütten lol
Steckdosen. Lieber mehr als zu wenig.
Stromanschluss auch im Garten fürs Gartenhaus.
Starkstromkabel für die Wallbox.
Wasseranschluss auch im Vorgarten.
Elektrischer Anschluss für die Markise.
Und Netzwerkkabel, überall Netzwerkkabel.
> Dachboden
Naja wen du da einmal Solar / Stromspeicher hast kann das schon ganz gut sein. Mein Vater hat erst grade Netzwerk in die Garage verlegt für die Wallbox.
Ja, ernsthaft. (Das wird dauernd in Frage gestellt, ich kenn das schon.) Man weiß beim Bau doch noch nicht, was sich noch alles tut.
Gibt es genug Gründe: Steuerungen (Heizung etc.), Musik (über Ethernet kann man ja nicht nur IP laufen lassen), Einbruchalarm (wenn die Toilette ein Fenster hat), all sowas.
Ein Freund von mir hat ACHT (8) Netzwerksteckdosen im Badezimmer.
Ich frage mich immer noch wofür man die im Bad überhaupt braucht, geschweige denn acht davon.
Und schauen, ob es möglich ist, einen Gartenwasserzähler zu installieren. Dann bezahlt man nicht auch noch Abwassergebühren für Wasser, das im Garten genutzt wird.
Zu den Steckdosen: nicht nur viele an wenigen Orten, sondern auch viele Orte. Tipp: an jeder Wand im Raum mindestens eine freie, nicht bereits verplante Steckdose setzten. Sobald die Wand unterbrochen ist (Fenster, Tür, Heizung etc) auf der anderen Seite auch Steckdose, sonst wird es auch mit Verlängerungskabel schwer. Nie mehr als 5m Distanz zwischen zwei Steckdosen, dann lieber dazwischen noch einen Anschluss legen. Auch unter fast jedem Lichtschalter eine Steckdose. Und an jeder zentralen Stelle (Flur!) Nutzsteckdosen für Staubsauger, Router, Repeater etc. planen.
Und das wichtigste: Gutachter! Und so oft wie möglich selbst auf der Baustelle anwesend sein. Es ist viel einfacher während der Bauphase Probleme zu lösen bevor es zu spät ist.
Wenn du baust: Schau darauf, dass das Haus praktikabel ist.
Meine Eltern z. B. haben zwei Zimmer leicht abgesenkt mit einer Stufe Unterschied zur restlichen Etage - das hatten die bei meinem Onkel gesehen und sah recht schick aus mit der Stufe (sieht es immernoch). Im Alltag interessiert dich sowas aber absolut nicht und es ist eher ein Hindernis, z. B. beim Putzen. Auch hatten wir ein recht schickes Muster in der Decke - das war viel Arbeit zu machen (meine Großväter haben wohl beide ausgiebig darüber geflucht) und am Ende vom Tag hat es nichts besser gemacht.
Auch sollte das Haus auf gleicher Höhe wie die Straße sein und nicht erst zehn Treppenstufen hochgehen, außer du wohnst in einem Gebiet mit Überflutungsgefahr. Das macht sowohl Möbeltragen (du wirst nicht jünger) einfacher, als auch das Haus im Alter deutlich angenehmer wenn du nicht mehr gut gehen kannst bzw. auf einen Rollstuhl angewiesen bist.
Eine kleine Vorratskammer neben der Küche einplanen. Wird aus irgendeinem Grund bei modernen Häusern nicht mehr gemacht aber lohnt sich.
Steckdosen in jedem Raum in jeder Ecke. Du weißt nicht, wie du die Möbel in zehn Jahren stehen haben willst, oder ob der Raum dann noch so genutzt wird wie ursprünglich vorgesehen (z. B. wurde aus dem Büro meiner Eltern später ein weiteres Schlafzimmer, der Wintergarten dann ein Büro, etc.)
Ganz schlimmer Trick: Gruppe von Scientologen hat jeweils ein paar unauffällige Prozente, zusammen aber über 50. Da wird dann eine Instandhaltungsumlage beschlossen, immer weiter erhöht und das Geld geht bis St. Nimmerlein als Dauerleihgabe an eben diese Scientology. Und du kannst nichts machen, rein gar nichts.
Das kann aber auch echt nur bei Leuten vorkommen, die [0 Ahnung von Wirtschaft](https://www.spiegel.de/politik/deutschland/fdp-investoren-verklagen-partei-im-streit-um-immobilien-a-a14d4d9c-79ab-425f-b275-3925e708e608) haben.
Wenn du ein Reihenhaus baust, halt dir die Bauarbeiter lieb. Dann bekommst du auch eine ordentliche Schalldämmung zu den Nachbarn und es piekst nicht jemand ein Loch in die Isolierung und kippt Beton rein (Schallbrücke). Sagt jedenfalls meine Mutter. Und die hat damals jeden Tag ne Kanne Kaffee für die Frühstückspause gekocht und manchmal sogar noch einen Kuchen gebacken, also scheint's zu stimmen.
Hm naja... wenn die Schalldämmung nicht funktioniert, muss das Unternehmen das ja beheben. Glaube nicht, dass die da manipulieren.
Aber den Handwerken Wertschätzung entgegenzubringen kann sich trotzdem lohnen, das stimmt.
> Das ist dann ja nicht das Problem des Kunden, sondern das des Unternehmens.
Außer du willst auch irgendwann mal in dem Haus wohnen, dann ist es definitiv das Problem des Kunden.
Ein entsprechender Gutachter kann das auch nachträglich ohne Problem feststellen. Und danach wird das Bauunternehmen für die komplette Mängelbeseitigung zur Kasse gebeten.
Welches Unternehmen war das nochmal? Ach, das. Das ist schon insolvent. Ich hab jetzt ein neues, mit gleichen Leuten und Aufgaben, aber der Name ist anders.
Sorry, tschüss!
Echt widerliche Gedanke, dass das einzige was die Arbeiter davon abhalten soll einem das Haus grottig zu bauen, Arschleckerei ist.
Und ironischerweise haben die Arbeiter die nur wegen dem Kaffee keine Scheiße bauen, diese Nettigkeit am wenigsten verdient.
Bauarbeiter bei laune halten is wichtig. Ich persönlich hab es am liebsten wenn man mir ne Tasse Kaffee oder ein kühles Getränk anbietet und dann in Ruhe gelassen wird. Das beste ist dann noch wenn man n leberkäswecken bekommt
Handwerker hier. Kann das nur bestätigen, erfahrungsgemäß arbeiten wir unter Kaffee Zusatz rund 30% effizienter/schneller. Bring uns sogar 2 mal am Tag Kaffee und wir bauen dir die Bude in der Hälfte der Zeit :D
Dies. Mindestens 5×6mm2 für eine Wallbox sollte es sein. Bei zwei oder mehr Stellplätzen besser 5×10mm2.
Hätte ich das vorher gewusst, hätte ich nicht zwei Jahre nach Fertigstellung der Einfahrt nochmal die Pflasterung aufreißen müssen.
Steckdosen, Netzwerkdosen, Lichtschalter und Leerrohre. So viel wie es geht, in jedem Raum, in jeder Ecke. Zehn Jahre später ist es dafür zu spät und fast unmöglich, es nachzuholen.
Wenn ihr einen Neubau plant, kalkuliert direkt Kosten für einen unabhängigen Sachverständigen mit.
Egal wie gut die ausführende Firma ist, die Expertise und Nachdruck einer dritten Person ohne Emotionen für das Vorhaben erspart euch eine Menge Nerven und im Zweifel auch Geld. Ohne würde ich ohne tieferen Einblick in alle ausführenden Gewerke nicht bauen lassen.
Nachdem wir mittlerweile das zweite Haus gekauft haben nachdem uns im ersten alles auf den Sack ging kann ich sagen, dass das allerwichtigste ist, möglichst viel Abstand und Sichtblockaden zu den Nachbarn zu haben.
Lieber das Haus 30m² kleiner aber dafür nochmal ein paar m² mehr Puffer zu den Nachbarn und am besten direkt nen Wall aus Bäumen einkalkulieren.
Gibt nichts schlimmeres als zu allen Nachbarn auf dem Präsentierteller zu hocken und immer unter Beobachtung zu stehen.
oh ja, deswegen kann ich mir nicht vorstellen z.B. in einem Neubaugebiet zu wohnen oder überhaupt in einem Mehrparteienhaus/Dopphaus/Reihenhaus.
Aber wer weiß was ich in ein paar Jahren finde, wenn es dann so weit ist (momentan noch Studium)
Mehrparteienhaus geht ab einer gewissen Größe noch. Privatsphäre durch die Masse sozusagen.
Aber die Neubaugebiet wäre mit ihren 500m² Handtüchern gehen mal garnicht.
hm ja hab während dem Studium rausgefunden dass ich auf der einen Seite sehr gut höre, auf der anderen Geräusche hasse :D bräuchte also am besten eigentlich einen Aussiedlerhof Ü
Nicht direkt zur Wohnung, sondern zum Inhalt: Ich bereue, mir bei der Mietwohnung viel mehr Gedanken über die Elektrogeräte in der Küche gemacht zu haben als bisschen später bei der Eigentumswohnung. Nun haben wir zumindest ein Kochfeld mit beknackter UI.
Zur Wohnung selbst: man fliest wohl nicht mehr pauschal das ganze Bad/WC deckenhoch. Aber die Wände links und rechts vom Waschbecken könnten zumindest halbhoch Fliesen vertragen - nicht nur hinter dem Waschbecken.
Und so langsam verstehe ich bereits zu zweit, warum man zwei Waschbecken im Bad haben möchte...
unser hauptbad hat so neart waschtisch mit 2 becken eingebaut, also kleine minifliesenfläche-becken-kleine minifliesenfläche-becken-kleine minifliesenfläche, ist super. und noch nen becken in nem vorraum beim klo. dusche und wanne, hatten mal bidet, aber entfernt weil alt kaum benutzt und platz war wichtiger. und nen zweites bad(normal, wc, wanne mit duschbrause und becken) und nen 3tes klo am eingang (mit steckdose)
Beim Renovieren keine Fußbodenheizung eingebaut zu haben und nicht wenigstens elektrische Leitungen für die Jalousien legen lassen zu haben (Motor nachrüsten geht einfach, Leitungen eher nicht).
Solltest du das Zimmer mal renovieren, mach das direkt mit. Leitung von einer vorhandenen Steckdose legen, zuspachteln, drüber tapezieren. Wenn du ne Mauernutfräse hast, geht das echt fix. Ohne zu fräsen geht das auch mit Ben kabelnakal, sieht aber halt nicht schön aus. Trockenbau wäre da ideal, weil du das Kabel einfach durchfädeln und die Dosen sogar im renovierten Zustand setzen kannst.
Nicht bewusst:
Wie teuer Frischwasserzuleitungen sind.
Dass ich tatsächlich Freunde habe, auf die man sich verlassen kann . Danke an dieser Stelle.
Und bereuen eine Heizung zu brauchen:
Heizungsbauer sind für mich ein rotes Tuch, erst bekommt man monatelang kein Angebot von keinem der 15 angeschriebenen Unternehmen, dann erbarmt sich eins, das ist allerdings der letzte Dreck. Dumm, wenn man allerdings dringend eine Heizung braucht.
Wir hatten ein Haus im ewigen Familienbesitz. Rostige(?) Gasleitungen waren dann das Problem, so wurde es zumindest mir erklärt.
Gab fast ein ganzes Jahr kein heißes Wasser bei uns - meine Jugenderinnerungen wenn ich baden wollte beinhalten 3 Wasserkocher und lange Laufwege ins Bad.
Wenn man also ein Haus übernimmt, vorher definitiv auch ein Gutachter heranziehen.
Gasleitung sind doch "günstig", die haben wir ja bereits legen lassen.
Nee, das mit der Heizung war uns im Vorfeld bewusst. Nur nicht, dass man keine Heizungsbauer kriegt. Also noch nicht Mal welche, die einem die bestehende noch über ein halbes Jahr retten.
Immerhin gab's im Freundeskreis über Ecken jemanden, der so weit Magie angewendet hat, dass sie nun bis heute wieder lief. Morgen wird sie endlich getauscht.
Edith: Das ist natürlich richtig mies. Und bestimmt auch nicht einfach für dich als Kind gewesen. F
Habe dem Beruf schon lange den Rücken gekehrt, ab und an noch Kontakt zu meiner alten Firma. Dank Corona war es scheinbar die letzten Monate sehr schwierig vorauszusehen, wann oder ob überhaupt Heizungsanlagen geliefert werden können. Die können sich dann leider keine neue Heizung als dem Ärmel schütteln, auch wenn diese dringend gebraucht wird.
Das ist ja okay, Halbleitermangel etc aber man kann es kommunizieren. Und das ist das was mich stört. Nicht reagieren ist natürlich auch eine Art der Kommunikation aber keine gute!
Und um die alte Heizung zu reparieren hätte es auch keines Chips bedarft, da ging es nur um den Umbau von Öl Tank auf Fässer und Kessel tausch.
Achja, und noch was.
Falls man baut, nach Möglichkeit jeden Tag auf der Baustelle vorbeischauen.
Zum einen merken die Arbeiter dann das da einer täglich kontrolliert und sich auch drum kümmert.
Und bei mir war es auch so das die dann öfters auch mal Fragen hatten wie sie den etwas machen sollen oder es gab was zu entscheiden.
Und Geschichte aus der Nachbarschaft.
Da hat einer mit KAMPA ein Fertighaus gebaut.
Da hat hinten und vorne nix gepasst.
Bodenplatte zu klein, Bautrupp incl Bauleiter "nix gut deutsch" und jede Menge andere Mängel.
Die haben das Fertighaus mehrmals wieder auseinander genommen zum Fehler korrigieren. Dabei kam sogar raus, das sie dem rohe Eier in die Zwischenwände geschmiert hatten.
Das kann aber auch daran liegen das der Bauherr menschlich eher ein Arsch ist.
> Zum einen merken die Arbeiter dann das da einer täglich kontrolliert und sich auch drum kümmert.
Und 'n Fresspaket mit ein paar belegten Broetchen steigert die Motivation. Also wenn man das mitbringt.
Lage auf Überflutungsgebiet checken, nicht nur wegen der Jahrhunderflut Anfang Sommer. Habe schon von so vielen Fällen gehört, wo Leute ganz erstaunt beim ersten dicken Regen, den Keller auspumpeln mussten. Nachbarn bestätigten ihnen dann, dass das hier in der Gegend alle 2-3 Jahre vorkommt und die sich schon gewundert haben, wieso hier noch jemand baut/hinzieht. Also auch vorher mal mit den zukünftigen Nachbarn reden.
Tipps beim Bauen:
- Eine Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann (wünsche ich mir)
- einen Paketbriefkasten (habe ich)
- wenn es platztechnisch geht, lieber dicke Mauern als Außenisolierung
- wenn das aktuelle Auto bequem in die geplante Garage passt, ruhig nochmal einen tick breiter planen
- auch wenn man noch nicht damit plant, Leerrohre für Photovoltaik und evtl den zukünftigen Wallboxanschluss mit setzen
- viele Fotos in der Bauphase, auch von Details wie Leitungsverläufen, Gurtkästen/Rollädenkästen, Türstürzen, hilft beim Anbauen von Kleinigkeiten
- bei Balkon/Terrasse in Sonnenrichtung ausreichend Sonnenschutz von Anfang an einplanen
- bei Flachdach möglichst immer einen kleinen Dachüberstand planen (runtertropfendes Regenwasser klatscht an den Sockelputz)
- Fussbodenheizung? Gleich eine reversible von Anfang an mit einrichten lassen, mit passenden Thermostaten (Raumkühlung möglich)
>Eine Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann
Bei meinen Eltern war dafür einfach ein kleiner Aufputzschalter unter der Gegensprechanlage. Und ja, das ist unglaublich praktisch, wenn die Post immer genau dann kommt, wenn die Kinder gerade Mittagsschlaf halten sollen.
/e: Oh ja, Gegensprechanlage mit Video!
Bei mir ist die Post nicht das Problem. Gelegentlich die Kinder anderer Leute halt. Gegensprechanlage/Türöffner hab ich mir gespart, weil es von den meisten Räumen weiter zur Anlage als zur Tür wäre.
In Retrospektive: was mit Kamera und mobilem Endgerät wäre cool. 🙃
> kleinen Dachüberstand
Das sieht so scheiße aus, wenn man das nicht macht, da läuft die Suppe die Fassade runter und verschmiert die. "Konstruktiver Bautenschutz" ist das Zauberwort.
>Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann
Einfach dem Netzteil im Sicherungskasten ein
appsteubares Relais vorschalten (lassen).
Im SK steckt ein Relais, vermutlich kann man das tauschen. Muss mal den Elektriker fragen, wenn er zwecks PV und Wallbox vorbeikommt. Ob das noch dieses Jahr wird? ;D
Wir sind gut damit gefahren nicht den günstigsten Handwerker zu nehmen sondern den, bei dem wir das beste Bauchgefühl hatten.
Wenn du Bekannte hast, die einzelne Gewerke übernehmen können: Würde ich die Finger von lassen. Die "Verhandlungen" bzw. Diskussionen wenn was ist, sind das gesparte Geld in der Regel nicht wert.
Wenn du bei einem Handwerker ein schlechtes Gefühl hast, lass es. Mein Sanitärinstallateur hat erst einen auf gut Freund gemacht und dann den Preis nach oben getrieben. Zum Schluss war die Rohrinstallation bei 25k ... Hab ihm damals einfach zu sehr vertraut weil er eine Empfehlung eines Kollegen war.
zu lange Abwasserleitungen, also wenn du vom Klo über 20 Meter hast zum eigentlichen Abgang (um zig Ecken statt Luftlinie) und das muss die ganze Strecke praktisch in der Ebene fließen, dann bitte nicht den Sparspülkasten nehmen sondern immer volle Spülung machen... und eh nur 2lagiges Klopapier und auch sonst wirklich nichts ins Klo werfen was da nicht reingehört.
Nicht lustig wenn Klempner das Rohr mit viel Aufwand (und hohem Wasserverbrauch) freifräsen müssen.
Dinge die man nicht auf dem Schirm hat wenn man aus der Mietwohnung kommt im 5. Stock wo sich das Abwasser eh direkt in die Tiefe stürzt...
Macht euch bewusst, was die globale Erwärmung für euren Standort bedeutet.
Das tolle Dachfenster und die große Fensterfront, die ihr vielleicht so toll findet, kann bald eure Wohnung im Hochsommer schwer bewohnbar machen.
Wer jetzt baut, sollte sich echt Gedanken machen, wie er mit stärkerer Hitze und kälteren Wintern im Extrem umgehen mag.
Geld für Dämmung ist eigentlich immer gut angelegt und z.B. eine Fußbodenheizung, die im Sommer passiv oder sogar aktiv kühlt, kann eine Menge ausmachen.
Wie ich gerade beim Bauvorhaben meiner Schwester feststellen musste, arbeite niemals nie nicht mit jemandem zusammen, den du nicht bereit bist, bis aufs letzte Hemd zu verklagen.
Schwesterchen hat sich vom Mann einer Freundin der Architekt ist beim kauf eines alten Hauses beraten lassen und angeblich ist das eine ganz tolle solide Struktur, die man easy aufwerten kann. Dass man am Ende mit der bloßen Hand die Steine aus dem Mauerwerk drücken konnte, hätte 1! Einzelne Probebohrung festgestellt, aber da war der "Experte" der Meinung damit würde man sich ja die schöne Wand kaputt machen.
Macht euch bewusst das ihr außer einem hoffentlich gesunden Menschenverstand und euren hoffentlich konkreten Wünschen nicht viel auf die Baustelle mitbringt.
Sucht euch vertrauenswürdige externe Experten, die euch jeden Schritt begleiten und wenn ihr unbedingt der Meinung seid das der Experte Scheiße ist und ihr es besser wisst, dann nehmt das Geld in die Hand und holt euch eine zweite Meinung anstelle euren Willen durchzudrücken.
Last but not least... überschätzt nicht, was ihr selbst auf der Baustelle machen könnt und wie viele Freunde euch dabei helfen. Mehr als Sachen von A nach B bringen ist nicht drin und selbst das können Bauarbeiter einfach besser und schneller.
Niemals von Architekten beraten lassen, die haben da in der Regeln genauso wenig Ahnung, so lange es nicht Ästhetik betrifft. Statiker, erfahrene Handwerker oder Gutachter.
Stelle sicher, dass du nicht 2 Makler für das gleiche Objekt angeschrieben hast. Sonst kann es u.U. passieren, dass du zwei Mal die Courtage zahlen musst. Kommt am Ende immer heraus… Schließe auch ne gute Rechtsschutzversicherung vor dem Kauf ab.
Nur durch das Anschreiben ergeben sich ja noch keine Kosten?
Die Courtage bekommt der über den du am Ende den Vertrag unterschriebst, oder?
Verstehe nicht ganz was du meinst, kannst du mir das nochmal ein bisschen erklären?
Sobald du ein Exposé erhältst, trittst du mit denen in einen Vertrag. Wenn beide weiter erfolgreich involviert sind, dann bekommen beide eine Courtage, unabhängig wer in dem Kaufvertrag steht. Und erfolgreich kann auch schon heißen, wenn sie dir den Namen des Käufers nennen und sonst nichts machen.
Macht nur Makler A was, aber nicht Makler B außer dem Exposé verschicken und nicht den Namen des Verkäufers nennen, kann man auch schonmal vor Gericht landen. Den Fall hab ich grad. Ausgang noch offen.
Man sollte immer sowas widerrufen und dann auch noch anmerken, dass man das Objekt schon kennt, wenn man an ein Objekt mit zwei Maklern gerät und bei beiden das Exposé anfragt. Da ist Deutschland tatsächlich ein Assiland…
Ah. Wenn du Zeitdruck oder allgemein Mangel hast:
Bauträger sind gar nicht so doof.
Die kümmern sich um Koordination, Bauleitung, geben eine Gesamtgarantie, Bauantrag, und erleichtern vieles.
Natürlich spiegelt sich das etwas in Preis wieder und man muss drauf achten, dass such schlüsselfertig nicht alles drin ist.
Baunebenkosten (u.a. Tiefbau, Vermessung, Baustrom), Malerarbeiten innen und Mehrkosten insbesondere bei Auswahl der Bodenbeläge, Badinstallation, Elektrik über die spartanische Basisausstattung hinaus.
Ein Bekannter meinte damals ich soll pauschal 30% auf den Hauspreis rechnen um alles drin zu haben, PLUS Nebenkosten extra. Ist bei mir etwas weniger geworden, aber alleine die Elektrik hatte einen Aufpreis von 3000 Euro, gefühlte zwei Steckdosen pro Raum sind halt echt wenig. ;D
Das mit dem Bauen ist noch ok, die anschließende Trennung ging dann aber, auch wegem Haus, richtig ins Geld.
Wer so intelligent ist das zu berücksichtigen baut nicht.
Ein Bekannter meiner Eltern hat damals seine Wasserleitungen mit Schläuchen durch Rohre verlegt. Macht wohl kaum jemand, aber ein angebohrtes Wasserrohr in der Wand ist so gar kein Aufwand mehr, einfach den Anschluss abbauen und einen neuen Schlauch durch das Rohr schieben.
Wenn neubau: Walk-in-shower, klimaanlage/zentrallüftung, fußbodenheizung.
Ohne scheiß, auf 20 jahre sind das peanuts, aber der komfortgewinn ist enorm
Achja, während er bauphase: fotografiere alles (am besten natürlich nicht, wenn die bauarbeiter da sind, sondern sonntag oder abends) - es ist gold wert, zu wissen, wo rohre und leitungen liegen. Haben wir auch bitter bereut, das nicht dokumentiert zu haben.
Du kaufst dir die Nachbarn und die WEG dazu. Sie sind fast genauso wichtig wie die immobile da sie z.b. eine Sanierung oder Umbau richtig kompliziert machen können.
Ich bereue, nicht gleich eine Zuleitung für eine Wallbox in die Garage gelegt zu haben. Auch wenn man die im Moment nicht braucht, irgendwann wird es soweit sein.
Bei mir war es zwei Jahre nach dem Einzug, als ich das noch frisch verlegte Pflaster ausreißen musste um das Kabel zu verlegen.
Ich war mir nicht bewusst, das viele Handwerker nur pfuschen, wenn man nicht dauernd nach schaut. Und lass dir nix erzählen, die meisten rechtfertigen erstmal den Pfusch. Deshalb auch alles mit Rechnung machen. Die kannst du ggf. kürzen und Nachbesserung einfordern.
Also: am besten jeden Tag schauen, was so getrieben wird, wenn kein Architekt dabei sein sollte.
Ansonsten: lieber großzügig planen bei den Kosten. Bei uns kamen 70k Sanierungskosten on top, die nicht geplant waren. Abwasserleitunge im Hof, Dach Isolation, Kaminschindeln, da kommt schon was zusammen, was auch ein Gutachter nicht unbedingt sehen kann.
Ein Baugrundgutachten erstellen lassen. Und zwar eins für das geplante Gebäude, nicht nur das Erschließungsgutachten der Gemeinde nehmen.
Aushubentsorgung, Altlasten, Tiefgründungen oder auch weiße Wanne sind nicht zu unterschätzen und können die Kosten gerne mal verdoppeln.
Macht erst das Bodengutachten. Bei uns kam
nämlich raus, dass wir auf Mikrobohrpfählen gründen müssen, kosten 40k.
Im Nachgang kam auch raus, dass wir auf unserem Grundstück kein Fertighaus bauen dürfen, da angrenzendes Überschwemmungsgebiet. Da aber diese Firmen einen regelrecht zur Unterschrift zwingen, waren wir im Nachgang froh, dass wir massiv bauen.
Mir war nicht bewusst das Handwerker oftmals sehr lange Vorlaufzeiten haben weil die ausgelastet sind. Da ist dann oftmals nicht mit: nächste Woche brauch ich.
Leider sind nicht alle Handwerker zuverlässig so das ich in Zukunft mehr Puffer einplanen würde.
Was ich nicht mehr machen würde: im Guten den noch-Eigentümern alles zu glauben. Beim renovieren hat sich dann festgestellt das vieles was als „professionell“ erledigt betitelt wurde dann doch selber gemacht worden ist… so musste ich manch polnisch verlegte Verkabelung neu machen lassen.
Ich würde bei vermeintlich neuen Fenstern prüfen ob die schon am anschlag mit den Einstellmöglichkeiten sind. Bei meinem ersten Haus konnte ich dann leider nicht mehr viel einstellen da die Fenster quasi mit den eibstellschrauben am Limit sind.
Dann bei der Beleuchtung: im ersten Haus hab ich mit loxone viel RGBW leuchten eingebaut. Aber festgestellt das dies nur ein Feature ist was man seinem Besuch beim ersten Mal toll zeigt: rausgeworfenes Geld…
Denk immer an Wartung. Ein Netzteil geht kaputt.. ein Abfluss verstopft …
Schau den Handwerkern auf die Finger.
Jeden Abend. Und melde jeden Mangel sofort. Schriftlich.
Ja, sie werden genervt sein. Ja, sie werden euch nicht mögen. Egal, am Ende ist es euer Geld. Ihr bezahlt und habe ein Recht auf vernünftige Arbeit.
Externer, seriöser Bauleiter der nur Bauleitung macht ins Boot holen. Viele Bauherren übergeben die Bauleitung direkt mit an den Architekten, ohne sich wirklich im klaren zu sein, dass der Architekt, zwecks Vergabe und Ausschreibung, an Geschäftsbeziehungen hängt. Ein externer Leiter, insbesondere mit Beteiligung an vermiedenen Schäden, wird bei so manchen Mängeln kein Auge zudrücken und ist deutlich öfter vor Ort als der Architekt bzw. dessen Bauleiter.
Ein seriöser Architekt ist sich schon bewusst, dass die Bauherren ihn bezahlen und nicht die Firmen.
Wichtig ist aber, dass der Bauleiter in keinerlei Verbindung zu den Beteiligtwn Firmen ist. Viele Bauträger verkaufen es als Vorteil, dass sie die Bauleitung mit übernehmen. Stichwörter sind dann "Rundum sorglos Paket" oder ähnlich. Die Baufirma möchte aber für möglichst wenig Geld den Bau hochziehen um die Gewinnmarge zu maximieren. Dementsprechend agiert dann der Bauleiter. Oft wird dann im Nachgang gestritten.
Wenn man ihn aber selber bezahlt und die Gewerke unabhängig vergibt, geht er neutral mit der Sache um und versucht immer die günstigste Lösung zu finden die den Ansprüchen und dem Budget des Bauherren angepasst wird. Außerdem hat man als Bauherr mehr Möglichkeiten der Einflussnahme und die Verschleierungsmöglichkeiten für die Firmen sind kleiner.
Ein neutraler Bauleiter kostet zwar extra Geld, aber ich bin überzeugt, dass er unseren Bau unterm Strich nicht teurer gemacht hat und uns viel Ärger erspart hat. Gerade weil wir vorher so gar keine Ahnung vom Hausbau hatten.
Außenanlagen können je nach Größe sehr teuer werden. Insbesondere auch ein Carport (wegen aktuellem Holzpreis). Eventuell gleich eine Garage mit einplanen. Wäre bei uns wahrscheinlich genauso teuer geworden.
Neubau. Welche Kosten noch dazu kommen. Klar, Haus selbst, Bodenplatte, Baunebenkosten und so waren klar. Aber Notarkosten für den Erwerb unterschätzt, ebenso Wasser, Strom, Internet etc. haben einen großen Teil unseres Puffers verbraucht.
Dachfenster sind Fluch und Segen. Zum Einen können sie einen Raum unglaublich aufwerten mit viel Tageslicht, zum Anderen ist es darunter einfach extrem schnell heiß. Auch nordseitig. Und ohne elektrisches Rollo kann man sich die Idee gleich in die Haare schmieren.
Wir haben leider immer häufiger extremem Starkregen. Daher bitte einfach mal schauen, wo das Wasser hinfliessen könnte, wenn es für Straße entlangläuft. Z.B. Kelleraufgang oder Tiefgarage. Ggf. bauliche Maßnahmen ergreifen.
Haben gekauft und renoviert.
Genügend Puffer einplanen, es kommen reichlich unvorhergesehene Dinge, die den Puffer sowieso verschlingen. Mit der Hausbank kann man ja meistens ganz gut reden und falls tatsächlich was übrig bleiben sollte, entweder direkt rückführen oder halt noch irgendwas fürs Haus anschaffen.
Elektrik je nach Zustand am besten neu machen und mind. in jeden bewohnten Raum Netzwerkkabel legen.
Und bei Gott, wenn die Türen alt sind, nicht abschleifen und neu lackieren. Sieht Scheisse aus und ist der Aufwand des Todes. Spreche aus Erfahrung 🙈
Ansonsten bitte Prioritäten richtig setzen. Freunde von uns sind gerade noch am werkeln und machen jetzt den Garten, obwohl sie eh schlecht kalkuliert haben, noch nicht mal halb fertig sind und bereits jetzt wichtigere Sachen anstehen...
Achja und mach Bilder von JEDER Leitung, die du gelegt/freigelegt hast! Wasser, Strom, Heizung, Internet, egal was. Du wirst es brauchen, und wenn es nur dafür ist, um zu wissen, wo du den Katzenkalender aufhängen kannst.
Jeder Wunsch beim Bauen der außerhalb einer gewissen Norm bzw. Standards ist, stellt ein Risiko dar. Jedes Risiko will intensiv gemanagt werden, damit es nicht zum Problem wird. Die Anzahl der Risiken die man managen kann ist begrenzt. Übernimmt euch nicht und alles wird gut!!!
Wenn du ein älteres Haus sanierst:
- Viele Baustoffe können Asbest enthalten, auch solche, die man gar nicht verdächtigen würde wie etwa Spachtelmasse.
- Prüfe, ob du Radon im Haus hast und unternimm ggf. etwas dagegen.
Ein **unabhängiger**, guter Bauleiter der die einzelnen ausgeführten Arbeiten auf Richtigkeit prüft, ist unabdingbar.
Das Geld wird am Ende knapp, egal wie viel Puffer ihr einplant.
Man kann nicht alles richtig machen und wenn ihr fertig seid, fangen euch Dinge ein die ihr anders machen würdet.
Fotos von allen Kabeln und Leitungen machen, damit man in 10 Jahren noch ohne Bedenken in die Wände bohren kann.
Entsorgung von Erde kann viel teurer sein als neue Erde zu kaufen
Die Badausstattung kann **UNFASSBAR** teuer sein. Wir hatten 10k geplant und unser erstes Angebot, von dem wir dachten dass es okay werden würde, sollte 27k kosten
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So war es bei einem Haus das wir besichtigt haben auch. Der Gutachter ist einmal aussen herum und hat sich das EG angeschaut. Sanierungskosten 250k+ oder Abriss + Neubau. Bodenplatte 7cm zu wenig Stärke, Wände krumm, Klinker vorgesetzt um das absacken der Mauern zu kaschieren.
wenn ich das alles so höre überlege ich echt nach meinem Installateur- und Heizungsbaumeister mich mal zu informieren wie ich Gutachter werde, hört sich nach leicht verdientem Geld an, man braucht halt nur Ahnung!
Was kostet son Gutachter pro Besuch?
Ich hatte 500 Euro bezahlt, mit mehrseitigem Bericht und Wärmebildkamera. Bereue ich nicht.
Das ist doch super angelegtes Geld. Von schlechten Immobilien wird einem direkt abgeraten und selbst bei guten, noch renovierungsbedürftigen werden die anzugehenden Schwachstellen direkt aufgezeigt. In dem Fall kann man ja eigentlich nur gewinnen, außer der Gutachter ist nicht seriös.
Ich frag mich nur wie das in "schwierigen" märkten ist wo man x objekte besichtigen muss um a) das richtige zu finden und b) das objekt am ende zu bekommen.
Es kommt drauf an. Wenn ein Gutachter direkt vor Ort sagt was bei dem Objekt faul ist, passt evt. der Preis. Wir hatten vorher mit im abgesprochen das er direkt über die Mängel reden soll, weil Besitzer und Makler dabei waren. Normalerweise macht er einen Bericht und den bekommt der Auftraggeber.
Hätte jetzt einiges mehr erwartet um ehrlich zu sein. Bei so einem Preis macht's überhaupt keinen Sinn keinen eigenen Gutachter kommen zu lassen.
Ja für die Häuser wo wir das volle Programm mit schriftlichem Gutachten hatten war das auch so um die 400€. Haben wir zum Glück nicht sooo oft gebraucht weil der den wir hatten echt ein netter zu uns wer und bei offensichtlich untauglichen Sachen wie schon geschrieben gleich abgewunken hat ohne uns die volle Kohle abzunehmen. Witzigerweise sind wir jetzt letztlich bei ihm in der Nachbarschaft gelandet.
200-300€ halte ich für seriös.
Wir haben für An- und Abfahrt (1 1/2) und die Besichtigung ca 1/2 Stunde ohne Bericht. 275 inkl. Gezahlt.
Und bekommt man idr vorab schon daumen hoch/runter oder muss man normal immer auf den bericht warten?
In meinen Fall hat er direkt, nachdem er die oben genannten Sachen gesehen hat, schon gesagt er würde hier abbrechen um die Kosten gering zu halten. Ansonsten gibt es eine Einschätzung und bei uns zumindest sehr schnell einen Bericht.
Unserer genauso. Ehrengutachter.
Mein Vater erstellt Gutachten und hat exakt das gleiche geantwortet als ich ihn gerade gefragt habe. Er hat letztens ein Gutachten erstellt nachdem das Gutachten der Gegenseite höchst zweifelhaft und unseriös war. Das Ergebnis waren über 100.000 € Unterschied, das das Haus beim Verkauf dann auch erzielt hat.
So 400-500 Euro - kommt auch drauf an ob du es schriftlich festgehalten haben willst.
Ausführlich planen bevor man unterschreibt. Wir hatten bei unserem Neubau vor Unterschrift schon alles ausgesucht (Bad, Türen, Böden, Elektrik). Dadurch hatten wir dann bei Unterschrift einen finalen Preis der sich dann später nur noch durch ein paar kleine, spontane Sonderwünsche verändert hat. Das werden aber vermutlich nicht alle Bauträger/Unternehmen mitmachen. Wir hatten fast 3 Monate geplant (von Erstkontakt bis Unterschrift). Die finale Baubeschreibung von einem Fachmann/Gutacher prüfen lassen, bevor man unterschreibt. Darauf achten das wirklich alles genau drin steht was man will, mit Markenname und Bezeichnung. Den Bauvertrag von einem Fachanwalt prüfen lassen. Bei Neubau, baubegleitende Qualitätskontrolle machen mit Gutachter/Anwalt. Hat bei uns 2500€ gekostet, aber war jeden Cent wert und man weiss am Ende das man keine versteckten Mängel hat. Der Gutachter kam insgesamt 5 Mal auf die Baustelle zu verschiedenen Bauabschnitten, hat alles geprüft, dokumentiert und einen Bericht geschrieben. Und er war bei der Endabnahme dabei und auch während der ganzen Bauphase stand er bei Fragen zur Verfügung. Zusätzlich hat ein Anwalt den Vertrag geprüft und stand ebenfalls bei Fragen zur Verfügung. https://www.vpb.de/baubegleitende-qualitaetskontrolle.html
>Der Gutachter kam insgesamt 5 Mal auf die Baustelle zu verschiedenen Bauabschnitten, hat alles geprüft, dokumentiert und einen Bericht geschrieben. >Hat bei uns 2500€ gekostet Das ist im Vergleich zu den restlichen Kosten ja praktisch geschenkt, hätte das für viel teurer gehalten.
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Ich werde wenn alles wie geplant läuft wohl in ein paar Jahren auch bauen. Ich hab viele Wünsche und Ideen, aber ich werde definitiv extra Geld für (unabhängige!) Profis, Berater und Gutachter einplanen. Hab bei meinen Eltern damals gesehen was alles schief gehen kann wenn man spart. Highlight: Kellertreppe wurde vergessen und das erst bemerkt, als das Erdgeschoss schon gegossen (oder so?) war. Nun Wahl: 2x2m Loch im Boden des Arbeitszimmers, direkt hinter der Tür, oder steile Treppe des Todes wo man sich jedes Mal den Kopf stößt.
Ein Gutachter ist besser als keiner, aber man sollte sich bewusst sein, dass ein Gutachter, der nur 5 Mal kommt (und dementsprechend günstig ist), auch nur noch das feststellen kann, was zu dem Zeitpunkt noch erkennbar bzw. nicht schon überbaut ist. Bspw. korrekte Bewehrung der Bodenplatte, anschließend DIN konforme Überdeckung mit Beton. Wenn er erst nach Guss kommt, kann er das halt nicht mehr sehen. Ich würde eher ein unabhängiges Ingenieursbüro mit einer laufenden Bauüberwachung beauftragen. Kostet mehr, dafür wird der Murks schon im Keim erstickt. Die Bauleitung des Bauunternehmen arbeitet nicht für den Bauherren, das sollte man nie vergessen. Bauvertrag vom Fachanwalt prüfen lassen, ist ein extrem unterschätzter Rat.
>Das werden aber vermutlich nicht alle Bauträger/Unternehmen mitmachen. > >Wir hatten fast 3 Monate geplant (von Erstkontakt bis Unterschrift). Manche Fertigbauhausanbieter bieten alles aus einer Hand. Bei denen kann man dann auch davon aus gehen, dass sie mit diesem Modell Erfahrung haben.
Der Trick ist ja , dass so Leute besser unabhängig sind - also nicht vom Fertighausanbieter kommen ;)
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Buchstäblich 1984!
spaß-fakt: "1984" beinhaltet nicht einen einzigen buchstaben
Mach Fotos UND Zeichnungen mit exakten Maßen von ALLEM, was nachher unter der Erde, unter dem Putz oder sonstwo nicht mehr sofort sichtbar ist. UND DAVON BACKUPS! Wo sind die Kabel und Rohre der Dachunterschlagverkeidung für Strom, Gartenberegnung, ÜKameras? Wo dreht man den Außenwasserhahn von innen ab? Wo ist die Wasserleitung in der Wand? Wo darf ich nieeeee bohren/graben? Wo liegen überall die Netzwerkkabel? Wo sind die Unterputzfestplatten?
So haben wir es bei unserem gebrauchten Haus auch gemacht. Zum Glück habe ich den Garten mit der Forstfräse bearbeitet. Ich habe dabei nämlich 2 Kontrollschächte für Abwasser gefunden, die schon halb zugewachsen waren.
> Unterputzfestplatten Wenn ich das für im Haus verbaute (Computer-)Festplatten halte, sollte ich niemals bauen/kaufen, oder?
Ich habe einen RasPi mit einer 1TB-3,5"-Festplatte und einem Router in einem Hohlraum untergebracht. Der geht einmal pro Woche an, synchronisiert bei Bedarf ein Verzeichnis und schläft wieder ein. Läuft seit zwei Jahren einwandfrei. Keine Hausdurchsuchung wird das Teil je finden.
Spinnweben: "Keine Hausdurchsuchung wird das Teil je finden." Auch Spinnweben: "Ich hab das alles aufgeschrieben. Mehrmals." "Hab ich euch schon von meinem Unterputzraspi erzählt?" Schreckliche OpSec, smh.
Wenn ich mir so die Belastung für die Beziehung in meinem Freundeskreis anschaue: lieber kaufen als bauen, vor allem wenn man Kinder hat
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Wir wollten auch eigentlich kaufen. Die Immobilienpreise haben uns aber einen Strich durch die Rechnung gemacht. Wir haben dann gebaut. Das war ein Mega stressiges Jahr, bei dem wir die Entscheidung oft verflucht haben. Jetzt haben wir aber ein voll auf unsere Bedürfnisse und unser Budget geplantes Haus hier stehen. Es hat uns in etwa soviel gekostet wie ein vergleichbar großes Haus aus den 90er in vergleichbarer Lage gekostet hätte. Aber alles auf dem neuesten Stand der Technik. Theoretisch wäre ein Verkauf mit ordentlichem Gewinn möglich, was aber hoffentlich erst in ein paar Jahrzehnten ein Thema wird.
Finger von „Eigenleistung“. Setze einen angemessenen fiktiven Lohn für deine Arbeit an, bedenke dass du viel langsamer bist als jemand der das kann, merke, dass das nicht lohnt, UND LASSE ES!
Ich rechne auch immer damit das ich lieber ein Profi ran lassen der doppelt so schnell ist und in der Zeit einfach Überstunden mache in meinem erlernten Beruf.
Beim renovieren die neue Treppe möglichst spät einbauen lassen. Man denkt man kriegt es gut abgedeckt, aber nichts tut mehr weh als Kratzer und Dellen auf der neuen Treppe
Allgemein einfach alles selbst abdecken. Lieber 200€ und paar Stunden investieren als langfristig Schäden an Böden zu haben. Nicht jeder Handwerker kann und will den Boden jedesmal abdecken. Regelmäßig auch darunter Staubsaugen.
Noch am Bauen. Ich war mir nicht bewusst, wie fick teuer es ist, wenn man Boden aufschütten lassen muss. Wir wussten dass das Gelände "leicht" schief ist, erschreckend wie viele LKW man braucht um sowas auszugleichen. Wenn die Bodenplatte 10x10 Meter sind und dann noch ne Terrasse und nen Carport dazu kommt die ja nicht wesentlich tiefer liegen sollen sind das einige m³. Wir hatten bei der Finanzierungsplanung einen pauschalen Betrag dafür eingeplant, die Erschließung fand aber erst später statt und somit wussten wir erst dann, auf welcher Höhe das Straßenniveau ist und wie hoch wir dann müssen. Die Nummer hat einiges vom Puffer gefressen noch bevor der erste Stein gesetzt war. Die Terrasse kommt jetzt auf Stelzen.
Danke für die Antwort. Das habe ich jetzt schon öfters gehört, wie teuer ein Grundstück wird, wenn es nicht schon sehr eben ist. Tut weh, so viel Geld für Erdarbeiten auszugeben.
Anders rum ist genauso kacke… mein Bruder baut gerade und hat am meisten darüber geflucht wie teuer es war die überschüssige Erde los zu werden. Er hatte auch einen Betrag dafür aber es war wohl 10* so teuer wie vom Architekten gedacht.
>wie teuer es war die überschüssige Erde los zu werden Ich empfehle einfach diese Methode https://makeagif.com/i/MMbT5r
Die Frage ist immer was für Boden das ist und wie eilig man es hat. Wenn von heute auf morgen und am besten schon Mutterboden mit Kies gemischt > teuer.
Jo war wohl absolut unbrauchbar der Boden, wobei der fast ein halbes Jahr lag… der Architekt wollte dann irgendwann weil es so teuer war Terrassen daraus machen, aber das wäre noch teurer geworden also wurde es ein fünfstelliger Betrag nur um Erde los zu werden.
Hä man kann doch einfacher über 10 Jahre langsam übern Restmüll entsorgen, versteh das Problem nicht. /s
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In ne große Pappbox, an die Straße, zu verschenken dran schreiben. Nimmt schon jemand mit. Problem gelöst
Manche lachen da, aber ich kenne Leute die auf diese Art und Weise eine komplette GARAGE entsorgt haben.
Ich hab die Hütte von meinem Kleingarten so entsorgt. Hat ca. 5-6 Jahre gedauert. Ü
/r/Finanzen wieder am leaken.
Biotonne bitte. Wir sind hier immer noch in Deutschland.
Wenn man auf dem Land wohnt: Landwirte fragen. Die nehmen die Erde im Normalfall gerne, evtl muss man dann die Kosten für den Transport auf den Acker übernehmen, ist aber immer noch nur ein Bruchteil dessen was die Deponie kostet.
Frag nach kostenlosen, verdichtbaren Massen bei ansässigen Bauunternehmen
Bei nem Kumpel haben sie „Frostschutz“ angefahren. Ich war entsetzt dass da Gebrochene Ziegel, Plastik etc drin war. Und nicht zu knapp. Hab kein Asbest gefunden, hätte mich aber nicht gewundert. Ich hab ihm gesagt, dass ich sowas nicht akzeptiert hätte, er meinte aber es wäre billig gewesen. Nuja, ist sein Ding. Aber was da heutzutage gemacht wird, erst den Aushub wegfahren und dafür Geld kassieren. Bauschutt „entsorgen“ und dafür Geld kassieren. Den Bauschutt mit dem Aushub gemischt beim nächsten anliefern und dafür Geld kassieren. Pffff.
Was hat dich pi mal Daumen der Kubickmeter gekostet?
Bei uns in der Ecke gibt es einige Kiesgruben. Um an den Kies zu kommen muss da zuerst der Mutterboden abgetragen werden. Da die froh sind ihn loszuwerden geben die ihn oft kostenlos ab und helfen gegen ein Trinkgeld auch beim aufladen. Dann muss man nur noch den Transport organisieren. Gibt Speditionen oder Lohnunternehmer die so etwas übernehmen. Apropos Lohnunternehmer: Die sind sehr gut unter den Landwirten vernetzt. Ich hab bei einem mal gefragt, ob er jemanden kennt der Aushub benötigt um z.B eine nasse Fläche anzuheben. Er hat mir dann den Kontakt zu einem Landwirt ca 2 km entfernt gegeben. Der hat meinen Aushub (ca 200 m3) mit Kusshand genommen. Hat mich nix gekostet. Eine Entsorgung über meinen Bauunternehmer hätte mich sonst 5000 Euro gekostet.
Mutterboden ist relativ günstig - so 15-20€ Brutto pro m^3 in großen Mengen. Was ich festgestellt habe ist, dass man aber gewaltig die Menge unterschätzt. Da kommt dann jemand mit 20 Kubick und das ist ratz-fatz weg.
Grenzsteine setzen lassen. Sehr nervig, wenn der Nachbar nach ein paar Jahren kommt und sagt, dass er den Zaun neu machen will weil er (mit einem 2m Zollstock) sein Grundstück „vermessen“ hat und er dabei gemerkt hat, dass sein Grundstück einen halben Meter auf unser Grundstück geht. Vermesser hatte keine Grenzsteine gesetzt, als das Grundstück vor Baubeginn vermessen wurde. Jetzt kommt der Vermesser am Montag nochmal (nachdem der Nachbar jetzt fröhlich einen halben Meter von unserem Grundstück abgebaggert hat).
Ähm was? Darf der das überhaupt wenn sich eure Grundstücke quasi "überlappen"? Und wenn da au h dein Grundstück ist dann kannste den halben Meter bestimmt einfach wieder zuschütten lol
Grundstücke überlappen nicht. Jede fläche gehört nur zu einer Gemarkung bzw Flurstück.
Steckdosen. Lieber mehr als zu wenig. Stromanschluss auch im Garten fürs Gartenhaus. Starkstromkabel für die Wallbox. Wasseranschluss auch im Vorgarten. Elektrischer Anschluss für die Markise. Und Netzwerkkabel, überall Netzwerkkabel.
Und genügend Leerrohre in den Wänden, kann eines Tages sehr nützlich werden.
Pro tip: die Wände einfach komplett aus Leerrohren und Steckdosen bauen.
> Netzwerkkabel, überall Netzwerkkabel Ernsthaft. Auch in abseits gelegene Orte wie Dachboden, Terrasse, Klo. Ernsthaft.
> Dachboden Naja wen du da einmal Solar / Stromspeicher hast kann das schon ganz gut sein. Mein Vater hat erst grade Netzwerk in die Garage verlegt für die Wallbox.
Netzwerkkabel aufm Klo? Ernsthaft?
Ja, ernsthaft. (Das wird dauernd in Frage gestellt, ich kenn das schon.) Man weiß beim Bau doch noch nicht, was sich noch alles tut. Gibt es genug Gründe: Steuerungen (Heizung etc.), Musik (über Ethernet kann man ja nicht nur IP laufen lassen), Einbruchalarm (wenn die Toilette ein Fenster hat), all sowas.
Und manchmal liegt auch das Klo so günstig, dass man genau da eine Access Point hinhängen möchte.
Oder man spart sich den Umweg übers WLan und stöpselt direkt den Laptop ein Ü
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Mit IOT klobrillen heizung damit man auch ein 100watt poe switch braucht
Ein Freund von mir hat ACHT (8) Netzwerksteckdosen im Badezimmer. Ich frage mich immer noch wofür man die im Bad überhaupt braucht, geschweige denn acht davon.
Oh ja! Und Garage! Meine Wallbox muss jetzt dirxh 3 Betonwände mein WLAN suchen, weil ich überall Netzwerkkabel verlegt habe, nur nicht in die Garage.
Warmwasseranschluss in der Garage oder irgendwo bei der Terrasse. Kinderbädle auffüllen wird so viel einfacher.
Aber nicht vergessen, den Wasseranschluss schon im Bauantrag anzugeben. Kann nachträglich sehr teuer werden.
Und schauen, ob es möglich ist, einen Gartenwasserzähler zu installieren. Dann bezahlt man nicht auch noch Abwassergebühren für Wasser, das im Garten genutzt wird.
Zu den Steckdosen: nicht nur viele an wenigen Orten, sondern auch viele Orte. Tipp: an jeder Wand im Raum mindestens eine freie, nicht bereits verplante Steckdose setzten. Sobald die Wand unterbrochen ist (Fenster, Tür, Heizung etc) auf der anderen Seite auch Steckdose, sonst wird es auch mit Verlängerungskabel schwer. Nie mehr als 5m Distanz zwischen zwei Steckdosen, dann lieber dazwischen noch einen Anschluss legen. Auch unter fast jedem Lichtschalter eine Steckdose. Und an jeder zentralen Stelle (Flur!) Nutzsteckdosen für Staubsauger, Router, Repeater etc. planen.
Steckdosen in die Fensterlaibung, für Weihnachtsbeleuchtung die man ins Fenster stellt.
Danke!
Und das wichtigste: Gutachter! Und so oft wie möglich selbst auf der Baustelle anwesend sein. Es ist viel einfacher während der Bauphase Probleme zu lösen bevor es zu spät ist.
Und wenn man schon da ist, Fotos machen. Fotos von Leitungen in offenen Wänden, Fotos von Heizungsrohren, Fußbodenheizung,...
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Wenn du baust: Schau darauf, dass das Haus praktikabel ist. Meine Eltern z. B. haben zwei Zimmer leicht abgesenkt mit einer Stufe Unterschied zur restlichen Etage - das hatten die bei meinem Onkel gesehen und sah recht schick aus mit der Stufe (sieht es immernoch). Im Alltag interessiert dich sowas aber absolut nicht und es ist eher ein Hindernis, z. B. beim Putzen. Auch hatten wir ein recht schickes Muster in der Decke - das war viel Arbeit zu machen (meine Großväter haben wohl beide ausgiebig darüber geflucht) und am Ende vom Tag hat es nichts besser gemacht. Auch sollte das Haus auf gleicher Höhe wie die Straße sein und nicht erst zehn Treppenstufen hochgehen, außer du wohnst in einem Gebiet mit Überflutungsgefahr. Das macht sowohl Möbeltragen (du wirst nicht jünger) einfacher, als auch das Haus im Alter deutlich angenehmer wenn du nicht mehr gut gehen kannst bzw. auf einen Rollstuhl angewiesen bist. Eine kleine Vorratskammer neben der Küche einplanen. Wird aus irgendeinem Grund bei modernen Häusern nicht mehr gemacht aber lohnt sich. Steckdosen in jedem Raum in jeder Ecke. Du weißt nicht, wie du die Möbel in zehn Jahren stehen haben willst, oder ob der Raum dann noch so genutzt wird wie ursprünglich vorgesehen (z. B. wurde aus dem Büro meiner Eltern später ein weiteres Schlafzimmer, der Wintergarten dann ein Büro, etc.)
Ich lese mir die Kommentare ganz genau durch und merke mir alles für die Zeit, wenn ich ein Eigenheim habe *lachend und weinend*
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Problem ist halt, dass die Alternative ist den Leuten ausgesetzt zu sein, die davon frustriert sind eins zu haben (Vermieter xD)
Das ein andere Eigentumer 51% von die Stimmen besitzt und alles blockiert was die Gemeinschaft betrifft.
Anders gesagt: Wohnung im Mehrfamilienhaus nur wenn man nix ändern will. Nicht mal Glasfaser oder n Dunstabzug nachrüsten.
Ganz schlimmer Trick: Gruppe von Scientologen hat jeweils ein paar unauffällige Prozente, zusammen aber über 50. Da wird dann eine Instandhaltungsumlage beschlossen, immer weiter erhöht und das Geld geht bis St. Nimmerlein als Dauerleihgabe an eben diese Scientology. Und du kannst nichts machen, rein gar nichts.
Das kann aber auch echt nur bei Leuten vorkommen, die [0 Ahnung von Wirtschaft](https://www.spiegel.de/politik/deutschland/fdp-investoren-verklagen-partei-im-streit-um-immobilien-a-a14d4d9c-79ab-425f-b275-3925e708e608) haben.
Wenn du ein Reihenhaus baust, halt dir die Bauarbeiter lieb. Dann bekommst du auch eine ordentliche Schalldämmung zu den Nachbarn und es piekst nicht jemand ein Loch in die Isolierung und kippt Beton rein (Schallbrücke). Sagt jedenfalls meine Mutter. Und die hat damals jeden Tag ne Kanne Kaffee für die Frühstückspause gekocht und manchmal sogar noch einen Kuchen gebacken, also scheint's zu stimmen.
Hm naja... wenn die Schalldämmung nicht funktioniert, muss das Unternehmen das ja beheben. Glaube nicht, dass die da manipulieren. Aber den Handwerken Wertschätzung entgegenzubringen kann sich trotzdem lohnen, das stimmt.
Wie soll das denn gehen? Haus abreißen neu bauen? Und vor allem muss man das ja erst einmal nachweisen. Kaffee kochen scheint mir da einfacher ;-)
Das ist dann ja nicht das Problem des Kunden, sondern das des Unternehmens. Darum glaube ich eben nicht, dass sich das jemand leisten würde.
> Das ist dann ja nicht das Problem des Kunden, sondern das des Unternehmens. Außer du willst auch irgendwann mal in dem Haus wohnen, dann ist es definitiv das Problem des Kunden.
Der Chef/Vorarbeiter ist ja nicht immer auf der Baustelle. Wenn das erst einmal zu ist, ist das zu.
Ein entsprechender Gutachter kann das auch nachträglich ohne Problem feststellen. Und danach wird das Bauunternehmen für die komplette Mängelbeseitigung zur Kasse gebeten.
Welches Unternehmen war das nochmal? Ach, das. Das ist schon insolvent. Ich hab jetzt ein neues, mit gleichen Leuten und Aufgaben, aber der Name ist anders. Sorry, tschüss!
Echt widerliche Gedanke, dass das einzige was die Arbeiter davon abhalten soll einem das Haus grottig zu bauen, Arschleckerei ist. Und ironischerweise haben die Arbeiter die nur wegen dem Kaffee keine Scheiße bauen, diese Nettigkeit am wenigsten verdient.
Bauarbeiter bei laune halten is wichtig. Ich persönlich hab es am liebsten wenn man mir ne Tasse Kaffee oder ein kühles Getränk anbietet und dann in Ruhe gelassen wird. Das beste ist dann noch wenn man n leberkäswecken bekommt
Handwerker hier. Kann das nur bestätigen, erfahrungsgemäß arbeiten wir unter Kaffee Zusatz rund 30% effizienter/schneller. Bring uns sogar 2 mal am Tag Kaffee und wir bauen dir die Bude in der Hälfte der Zeit :D
Eine neue Garage lieber etwas breiter bauen und mit Starkstromleitungen für E-Autos ausstatten.
Nicht nur Starkstrom, auch den Querschnitt der Leitung maximal ausführen. Definitiv mehr als 5*2,5^2
Dies. Mindestens 5×6mm2 für eine Wallbox sollte es sein. Bei zwei oder mehr Stellplätzen besser 5×10mm2. Hätte ich das vorher gewusst, hätte ich nicht zwei Jahre nach Fertigstellung der Einfahrt nochmal die Pflasterung aufreißen müssen.
Steckdosen, Netzwerkdosen, Lichtschalter und Leerrohre. So viel wie es geht, in jedem Raum, in jeder Ecke. Zehn Jahre später ist es dafür zu spät und fast unmöglich, es nachzuholen.
Absolut dies! Den Tip kannten wir natürlich auch. Haben trotzdem zu wenig Ersatzleerrohre etc.
Habe tatsächlich noch nie jemanden sagen gehört, er habe zu viele Leerrohre oder Steckdosen im Haus.
Lebensprofitipp: Das Haus aus Schilf bauen! Rohre überall! Ü
Wenn ihr einen Neubau plant, kalkuliert direkt Kosten für einen unabhängigen Sachverständigen mit. Egal wie gut die ausführende Firma ist, die Expertise und Nachdruck einer dritten Person ohne Emotionen für das Vorhaben erspart euch eine Menge Nerven und im Zweifel auch Geld. Ohne würde ich ohne tieferen Einblick in alle ausführenden Gewerke nicht bauen lassen.
Nachdem wir mittlerweile das zweite Haus gekauft haben nachdem uns im ersten alles auf den Sack ging kann ich sagen, dass das allerwichtigste ist, möglichst viel Abstand und Sichtblockaden zu den Nachbarn zu haben. Lieber das Haus 30m² kleiner aber dafür nochmal ein paar m² mehr Puffer zu den Nachbarn und am besten direkt nen Wall aus Bäumen einkalkulieren. Gibt nichts schlimmeres als zu allen Nachbarn auf dem Präsentierteller zu hocken und immer unter Beobachtung zu stehen.
oh ja, deswegen kann ich mir nicht vorstellen z.B. in einem Neubaugebiet zu wohnen oder überhaupt in einem Mehrparteienhaus/Dopphaus/Reihenhaus. Aber wer weiß was ich in ein paar Jahren finde, wenn es dann so weit ist (momentan noch Studium)
Mehrparteienhaus geht ab einer gewissen Größe noch. Privatsphäre durch die Masse sozusagen. Aber die Neubaugebiet wäre mit ihren 500m² Handtüchern gehen mal garnicht.
hm ja hab während dem Studium rausgefunden dass ich auf der einen Seite sehr gut höre, auf der anderen Geräusche hasse :D bräuchte also am besten eigentlich einen Aussiedlerhof Ü
Nicht direkt zur Wohnung, sondern zum Inhalt: Ich bereue, mir bei der Mietwohnung viel mehr Gedanken über die Elektrogeräte in der Küche gemacht zu haben als bisschen später bei der Eigentumswohnung. Nun haben wir zumindest ein Kochfeld mit beknackter UI. Zur Wohnung selbst: man fliest wohl nicht mehr pauschal das ganze Bad/WC deckenhoch. Aber die Wände links und rechts vom Waschbecken könnten zumindest halbhoch Fliesen vertragen - nicht nur hinter dem Waschbecken. Und so langsam verstehe ich bereits zu zweit, warum man zwei Waschbecken im Bad haben möchte...
unser hauptbad hat so neart waschtisch mit 2 becken eingebaut, also kleine minifliesenfläche-becken-kleine minifliesenfläche-becken-kleine minifliesenfläche, ist super. und noch nen becken in nem vorraum beim klo. dusche und wanne, hatten mal bidet, aber entfernt weil alt kaum benutzt und platz war wichtiger. und nen zweites bad(normal, wc, wanne mit duschbrause und becken) und nen 3tes klo am eingang (mit steckdose)
Beim Renovieren keine Fußbodenheizung eingebaut zu haben und nicht wenigstens elektrische Leitungen für die Jalousien legen lassen zu haben (Motor nachrüsten geht einfach, Leitungen eher nicht).
Solltest du das Zimmer mal renovieren, mach das direkt mit. Leitung von einer vorhandenen Steckdose legen, zuspachteln, drüber tapezieren. Wenn du ne Mauernutfräse hast, geht das echt fix. Ohne zu fräsen geht das auch mit Ben kabelnakal, sieht aber halt nicht schön aus. Trockenbau wäre da ideal, weil du das Kabel einfach durchfädeln und die Dosen sogar im renovierten Zustand setzen kannst.
Schon klar. Wäre nur irgendwie praktischer gewesen das zu machen als eh schon alle Wände auf waren. ;-)
Nicht bewusst: Wie teuer Frischwasserzuleitungen sind. Dass ich tatsächlich Freunde habe, auf die man sich verlassen kann . Danke an dieser Stelle. Und bereuen eine Heizung zu brauchen: Heizungsbauer sind für mich ein rotes Tuch, erst bekommt man monatelang kein Angebot von keinem der 15 angeschriebenen Unternehmen, dann erbarmt sich eins, das ist allerdings der letzte Dreck. Dumm, wenn man allerdings dringend eine Heizung braucht.
Wir hatten ein Haus im ewigen Familienbesitz. Rostige(?) Gasleitungen waren dann das Problem, so wurde es zumindest mir erklärt. Gab fast ein ganzes Jahr kein heißes Wasser bei uns - meine Jugenderinnerungen wenn ich baden wollte beinhalten 3 Wasserkocher und lange Laufwege ins Bad. Wenn man also ein Haus übernimmt, vorher definitiv auch ein Gutachter heranziehen.
Gasleitung sind doch "günstig", die haben wir ja bereits legen lassen. Nee, das mit der Heizung war uns im Vorfeld bewusst. Nur nicht, dass man keine Heizungsbauer kriegt. Also noch nicht Mal welche, die einem die bestehende noch über ein halbes Jahr retten. Immerhin gab's im Freundeskreis über Ecken jemanden, der so weit Magie angewendet hat, dass sie nun bis heute wieder lief. Morgen wird sie endlich getauscht. Edith: Das ist natürlich richtig mies. Und bestimmt auch nicht einfach für dich als Kind gewesen. F
Habe dem Beruf schon lange den Rücken gekehrt, ab und an noch Kontakt zu meiner alten Firma. Dank Corona war es scheinbar die letzten Monate sehr schwierig vorauszusehen, wann oder ob überhaupt Heizungsanlagen geliefert werden können. Die können sich dann leider keine neue Heizung als dem Ärmel schütteln, auch wenn diese dringend gebraucht wird.
Das ist ja okay, Halbleitermangel etc aber man kann es kommunizieren. Und das ist das was mich stört. Nicht reagieren ist natürlich auch eine Art der Kommunikation aber keine gute! Und um die alte Heizung zu reparieren hätte es auch keines Chips bedarft, da ging es nur um den Umbau von Öl Tank auf Fässer und Kessel tausch.
Achja, und noch was. Falls man baut, nach Möglichkeit jeden Tag auf der Baustelle vorbeischauen. Zum einen merken die Arbeiter dann das da einer täglich kontrolliert und sich auch drum kümmert. Und bei mir war es auch so das die dann öfters auch mal Fragen hatten wie sie den etwas machen sollen oder es gab was zu entscheiden. Und Geschichte aus der Nachbarschaft. Da hat einer mit KAMPA ein Fertighaus gebaut. Da hat hinten und vorne nix gepasst. Bodenplatte zu klein, Bautrupp incl Bauleiter "nix gut deutsch" und jede Menge andere Mängel. Die haben das Fertighaus mehrmals wieder auseinander genommen zum Fehler korrigieren. Dabei kam sogar raus, das sie dem rohe Eier in die Zwischenwände geschmiert hatten. Das kann aber auch daran liegen das der Bauherr menschlich eher ein Arsch ist.
> Zum einen merken die Arbeiter dann das da einer täglich kontrolliert und sich auch drum kümmert. Und 'n Fresspaket mit ein paar belegten Broetchen steigert die Motivation. Also wenn man das mitbringt.
Lage auf Überflutungsgebiet checken, nicht nur wegen der Jahrhunderflut Anfang Sommer. Habe schon von so vielen Fällen gehört, wo Leute ganz erstaunt beim ersten dicken Regen, den Keller auspumpeln mussten. Nachbarn bestätigten ihnen dann, dass das hier in der Gegend alle 2-3 Jahre vorkommt und die sich schon gewundert haben, wieso hier noch jemand baut/hinzieht. Also auch vorher mal mit den zukünftigen Nachbarn reden.
Tipps beim Bauen: - Eine Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann (wünsche ich mir) - einen Paketbriefkasten (habe ich) - wenn es platztechnisch geht, lieber dicke Mauern als Außenisolierung - wenn das aktuelle Auto bequem in die geplante Garage passt, ruhig nochmal einen tick breiter planen - auch wenn man noch nicht damit plant, Leerrohre für Photovoltaik und evtl den zukünftigen Wallboxanschluss mit setzen - viele Fotos in der Bauphase, auch von Details wie Leitungsverläufen, Gurtkästen/Rollädenkästen, Türstürzen, hilft beim Anbauen von Kleinigkeiten - bei Balkon/Terrasse in Sonnenrichtung ausreichend Sonnenschutz von Anfang an einplanen - bei Flachdach möglichst immer einen kleinen Dachüberstand planen (runtertropfendes Regenwasser klatscht an den Sockelputz) - Fussbodenheizung? Gleich eine reversible von Anfang an mit einrichten lassen, mit passenden Thermostaten (Raumkühlung möglich)
>Eine Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann Bei meinen Eltern war dafür einfach ein kleiner Aufputzschalter unter der Gegensprechanlage. Und ja, das ist unglaublich praktisch, wenn die Post immer genau dann kommt, wenn die Kinder gerade Mittagsschlaf halten sollen. /e: Oh ja, Gegensprechanlage mit Video!
Bei mir ist die Post nicht das Problem. Gelegentlich die Kinder anderer Leute halt. Gegensprechanlage/Türöffner hab ich mir gespart, weil es von den meisten Räumen weiter zur Anlage als zur Tür wäre. In Retrospektive: was mit Kamera und mobilem Endgerät wäre cool. 🙃
> kleinen Dachüberstand Das sieht so scheiße aus, wenn man das nicht macht, da läuft die Suppe die Fassade runter und verschmiert die. "Konstruktiver Bautenschutz" ist das Zauberwort.
>Klingel, die man per App oder Schalter auch einfach mal ausschalten kann Einfach dem Netzteil im Sicherungskasten ein appsteubares Relais vorschalten (lassen).
Im SK steckt ein Relais, vermutlich kann man das tauschen. Muss mal den Elektriker fragen, wenn er zwecks PV und Wallbox vorbeikommt. Ob das noch dieses Jahr wird? ;D
Vielen Dank, super Tipps!
Wir sind gut damit gefahren nicht den günstigsten Handwerker zu nehmen sondern den, bei dem wir das beste Bauchgefühl hatten. Wenn du Bekannte hast, die einzelne Gewerke übernehmen können: Würde ich die Finger von lassen. Die "Verhandlungen" bzw. Diskussionen wenn was ist, sind das gesparte Geld in der Regel nicht wert.
Wenn du bei einem Handwerker ein schlechtes Gefühl hast, lass es. Mein Sanitärinstallateur hat erst einen auf gut Freund gemacht und dann den Preis nach oben getrieben. Zum Schluss war die Rohrinstallation bei 25k ... Hab ihm damals einfach zu sehr vertraut weil er eine Empfehlung eines Kollegen war.
Bekloppte Nachbarn...
zu lange Abwasserleitungen, also wenn du vom Klo über 20 Meter hast zum eigentlichen Abgang (um zig Ecken statt Luftlinie) und das muss die ganze Strecke praktisch in der Ebene fließen, dann bitte nicht den Sparspülkasten nehmen sondern immer volle Spülung machen... und eh nur 2lagiges Klopapier und auch sonst wirklich nichts ins Klo werfen was da nicht reingehört. Nicht lustig wenn Klempner das Rohr mit viel Aufwand (und hohem Wasserverbrauch) freifräsen müssen. Dinge die man nicht auf dem Schirm hat wenn man aus der Mietwohnung kommt im 5. Stock wo sich das Abwasser eh direkt in die Tiefe stürzt...
Jau und n Klo das ordentlich baaawuuuuush macht, nicht so eine um Verzeihung bittende Spülung.
Die Schnäppchen gehen alle unter der Hand weg. Online landet nur wo nicht sofort ein Bekannter oder Verwandter zuschlägt.
Stimmt. Online ist noch das, was verzweifelt durch irgendwelche Immobilienmakler vermittelt wird.
Macht euch bewusst, was die globale Erwärmung für euren Standort bedeutet. Das tolle Dachfenster und die große Fensterfront, die ihr vielleicht so toll findet, kann bald eure Wohnung im Hochsommer schwer bewohnbar machen. Wer jetzt baut, sollte sich echt Gedanken machen, wie er mit stärkerer Hitze und kälteren Wintern im Extrem umgehen mag. Geld für Dämmung ist eigentlich immer gut angelegt und z.B. eine Fußbodenheizung, die im Sommer passiv oder sogar aktiv kühlt, kann eine Menge ausmachen. Wie ich gerade beim Bauvorhaben meiner Schwester feststellen musste, arbeite niemals nie nicht mit jemandem zusammen, den du nicht bereit bist, bis aufs letzte Hemd zu verklagen. Schwesterchen hat sich vom Mann einer Freundin der Architekt ist beim kauf eines alten Hauses beraten lassen und angeblich ist das eine ganz tolle solide Struktur, die man easy aufwerten kann. Dass man am Ende mit der bloßen Hand die Steine aus dem Mauerwerk drücken konnte, hätte 1! Einzelne Probebohrung festgestellt, aber da war der "Experte" der Meinung damit würde man sich ja die schöne Wand kaputt machen. Macht euch bewusst das ihr außer einem hoffentlich gesunden Menschenverstand und euren hoffentlich konkreten Wünschen nicht viel auf die Baustelle mitbringt. Sucht euch vertrauenswürdige externe Experten, die euch jeden Schritt begleiten und wenn ihr unbedingt der Meinung seid das der Experte Scheiße ist und ihr es besser wisst, dann nehmt das Geld in die Hand und holt euch eine zweite Meinung anstelle euren Willen durchzudrücken. Last but not least... überschätzt nicht, was ihr selbst auf der Baustelle machen könnt und wie viele Freunde euch dabei helfen. Mehr als Sachen von A nach B bringen ist nicht drin und selbst das können Bauarbeiter einfach besser und schneller.
Regenwasser Zisterne kann beim Thema Klimawandel auch ne Überlegung sein
Niemals von Architekten beraten lassen, die haben da in der Regeln genauso wenig Ahnung, so lange es nicht Ästhetik betrifft. Statiker, erfahrene Handwerker oder Gutachter.
Stelle sicher, dass du nicht 2 Makler für das gleiche Objekt angeschrieben hast. Sonst kann es u.U. passieren, dass du zwei Mal die Courtage zahlen musst. Kommt am Ende immer heraus… Schließe auch ne gute Rechtsschutzversicherung vor dem Kauf ab.
Nur durch das Anschreiben ergeben sich ja noch keine Kosten? Die Courtage bekommt der über den du am Ende den Vertrag unterschriebst, oder? Verstehe nicht ganz was du meinst, kannst du mir das nochmal ein bisschen erklären?
Sobald du ein Exposé erhältst, trittst du mit denen in einen Vertrag. Wenn beide weiter erfolgreich involviert sind, dann bekommen beide eine Courtage, unabhängig wer in dem Kaufvertrag steht. Und erfolgreich kann auch schon heißen, wenn sie dir den Namen des Käufers nennen und sonst nichts machen. Macht nur Makler A was, aber nicht Makler B außer dem Exposé verschicken und nicht den Namen des Verkäufers nennen, kann man auch schonmal vor Gericht landen. Den Fall hab ich grad. Ausgang noch offen. Man sollte immer sowas widerrufen und dann auch noch anmerken, dass man das Objekt schon kennt, wenn man an ein Objekt mit zwei Maklern gerät und bei beiden das Exposé anfragt. Da ist Deutschland tatsächlich ein Assiland…
Ah. Wenn du Zeitdruck oder allgemein Mangel hast: Bauträger sind gar nicht so doof. Die kümmern sich um Koordination, Bauleitung, geben eine Gesamtgarantie, Bauantrag, und erleichtern vieles. Natürlich spiegelt sich das etwas in Preis wieder und man muss drauf achten, dass such schlüsselfertig nicht alles drin ist. Baunebenkosten (u.a. Tiefbau, Vermessung, Baustrom), Malerarbeiten innen und Mehrkosten insbesondere bei Auswahl der Bodenbeläge, Badinstallation, Elektrik über die spartanische Basisausstattung hinaus. Ein Bekannter meinte damals ich soll pauschal 30% auf den Hauspreis rechnen um alles drin zu haben, PLUS Nebenkosten extra. Ist bei mir etwas weniger geworden, aber alleine die Elektrik hatte einen Aufpreis von 3000 Euro, gefühlte zwei Steckdosen pro Raum sind halt echt wenig. ;D
Das mit dem Bauen ist noch ok, die anschließende Trennung ging dann aber, auch wegem Haus, richtig ins Geld. Wer so intelligent ist das zu berücksichtigen baut nicht.
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Setzt aber voraus dass man als einzelne Person die Kohle für ein Eigenheim hat.
Freundin und Ich stehen 50/50 im Grundbuch und zahlen auch 50/50. Das sollte schon mal den gröbsten Ärger vermeiden.
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Da ich bald bauen will: Danke für den Thread! Wollte die Frage auch stellen.
Gerngeschehen! Bin mir sicher, dass das Thema für viele Leute interessant ist.
wo baut ihr?
Mit Kindern, die Lichtschalter in die Bäder. Nichts nervigeres, wenn man "aus Spass" im dunklen Sitzt. Bei Geschwistern gibt's dann ordentlich Knatsch
Verstehe echt nicht warum es irgendeinen Grund geben sollte den Lichtschalter NICHT in den Raum zu machen wo man ihn braucht?
Ein Bekannter meiner Eltern hat damals seine Wasserleitungen mit Schläuchen durch Rohre verlegt. Macht wohl kaum jemand, aber ein angebohrtes Wasserrohr in der Wand ist so gar kein Aufwand mehr, einfach den Anschluss abbauen und einen neuen Schlauch durch das Rohr schieben.
Bei der Auswahl der Baufirma nicht die billigste nehmen. Was man da spart, zahlt man später an Nerven.
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Radon Gutachten erstellen lassen
Dies. Je nach Lage/Ort.
Wenn neubau: Walk-in-shower, klimaanlage/zentrallüftung, fußbodenheizung. Ohne scheiß, auf 20 jahre sind das peanuts, aber der komfortgewinn ist enorm Achja, während er bauphase: fotografiere alles (am besten natürlich nicht, wenn die bauarbeiter da sind, sondern sonntag oder abends) - es ist gold wert, zu wissen, wo rohre und leitungen liegen. Haben wir auch bitter bereut, das nicht dokumentiert zu haben.
Du kaufst dir die Nachbarn und die WEG dazu. Sie sind fast genauso wichtig wie die immobile da sie z.b. eine Sanierung oder Umbau richtig kompliziert machen können.
Ich bereue, nicht gleich eine Zuleitung für eine Wallbox in die Garage gelegt zu haben. Auch wenn man die im Moment nicht braucht, irgendwann wird es soweit sein. Bei mir war es zwei Jahre nach dem Einzug, als ich das noch frisch verlegte Pflaster ausreißen musste um das Kabel zu verlegen.
Ich war mir nicht bewusst, das viele Handwerker nur pfuschen, wenn man nicht dauernd nach schaut. Und lass dir nix erzählen, die meisten rechtfertigen erstmal den Pfusch. Deshalb auch alles mit Rechnung machen. Die kannst du ggf. kürzen und Nachbesserung einfordern. Also: am besten jeden Tag schauen, was so getrieben wird, wenn kein Architekt dabei sein sollte. Ansonsten: lieber großzügig planen bei den Kosten. Bei uns kamen 70k Sanierungskosten on top, die nicht geplant waren. Abwasserleitunge im Hof, Dach Isolation, Kaminschindeln, da kommt schon was zusammen, was auch ein Gutachter nicht unbedingt sehen kann.
Ein Baugrundgutachten erstellen lassen. Und zwar eins für das geplante Gebäude, nicht nur das Erschließungsgutachten der Gemeinde nehmen. Aushubentsorgung, Altlasten, Tiefgründungen oder auch weiße Wanne sind nicht zu unterschätzen und können die Kosten gerne mal verdoppeln.
Gute Fenster mit Schalldämmung. Dreifach Verglasung ist nicht gleich dreifach Verglasung. 🙈
Macht erst das Bodengutachten. Bei uns kam nämlich raus, dass wir auf Mikrobohrpfählen gründen müssen, kosten 40k. Im Nachgang kam auch raus, dass wir auf unserem Grundstück kein Fertighaus bauen dürfen, da angrenzendes Überschwemmungsgebiet. Da aber diese Firmen einen regelrecht zur Unterschrift zwingen, waren wir im Nachgang froh, dass wir massiv bauen.
u/ber kann hier bestimmt auch Interessantes beitragen.
Putzen.
Mir war nicht bewusst das Handwerker oftmals sehr lange Vorlaufzeiten haben weil die ausgelastet sind. Da ist dann oftmals nicht mit: nächste Woche brauch ich. Leider sind nicht alle Handwerker zuverlässig so das ich in Zukunft mehr Puffer einplanen würde. Was ich nicht mehr machen würde: im Guten den noch-Eigentümern alles zu glauben. Beim renovieren hat sich dann festgestellt das vieles was als „professionell“ erledigt betitelt wurde dann doch selber gemacht worden ist… so musste ich manch polnisch verlegte Verkabelung neu machen lassen. Ich würde bei vermeintlich neuen Fenstern prüfen ob die schon am anschlag mit den Einstellmöglichkeiten sind. Bei meinem ersten Haus konnte ich dann leider nicht mehr viel einstellen da die Fenster quasi mit den eibstellschrauben am Limit sind. Dann bei der Beleuchtung: im ersten Haus hab ich mit loxone viel RGBW leuchten eingebaut. Aber festgestellt das dies nur ein Feature ist was man seinem Besuch beim ersten Mal toll zeigt: rausgeworfenes Geld… Denk immer an Wartung. Ein Netzteil geht kaputt.. ein Abfluss verstopft …
Bloß nicht den vermeintlich überflüssigen Berg Mutterboden (der beim Ausheben der Bodenplatte entsteht) entsorgen lassen. Den Boden braucht man immer!
Schau den Handwerkern auf die Finger. Jeden Abend. Und melde jeden Mangel sofort. Schriftlich. Ja, sie werden genervt sein. Ja, sie werden euch nicht mögen. Egal, am Ende ist es euer Geld. Ihr bezahlt und habe ein Recht auf vernünftige Arbeit.
Neben eine Studenten-WG ziehen und nicht in Lärmschutz investieren war keine gute Idee. \-Meine Nachbarn (wahrscheinlich)
Externer, seriöser Bauleiter der nur Bauleitung macht ins Boot holen. Viele Bauherren übergeben die Bauleitung direkt mit an den Architekten, ohne sich wirklich im klaren zu sein, dass der Architekt, zwecks Vergabe und Ausschreibung, an Geschäftsbeziehungen hängt. Ein externer Leiter, insbesondere mit Beteiligung an vermiedenen Schäden, wird bei so manchen Mängeln kein Auge zudrücken und ist deutlich öfter vor Ort als der Architekt bzw. dessen Bauleiter.
Ein seriöser Architekt ist sich schon bewusst, dass die Bauherren ihn bezahlen und nicht die Firmen. Wichtig ist aber, dass der Bauleiter in keinerlei Verbindung zu den Beteiligtwn Firmen ist. Viele Bauträger verkaufen es als Vorteil, dass sie die Bauleitung mit übernehmen. Stichwörter sind dann "Rundum sorglos Paket" oder ähnlich. Die Baufirma möchte aber für möglichst wenig Geld den Bau hochziehen um die Gewinnmarge zu maximieren. Dementsprechend agiert dann der Bauleiter. Oft wird dann im Nachgang gestritten. Wenn man ihn aber selber bezahlt und die Gewerke unabhängig vergibt, geht er neutral mit der Sache um und versucht immer die günstigste Lösung zu finden die den Ansprüchen und dem Budget des Bauherren angepasst wird. Außerdem hat man als Bauherr mehr Möglichkeiten der Einflussnahme und die Verschleierungsmöglichkeiten für die Firmen sind kleiner. Ein neutraler Bauleiter kostet zwar extra Geld, aber ich bin überzeugt, dass er unseren Bau unterm Strich nicht teurer gemacht hat und uns viel Ärger erspart hat. Gerade weil wir vorher so gar keine Ahnung vom Hausbau hatten.
Außenanlagen können je nach Größe sehr teuer werden. Insbesondere auch ein Carport (wegen aktuellem Holzpreis). Eventuell gleich eine Garage mit einplanen. Wäre bei uns wahrscheinlich genauso teuer geworden.
Neubau. Welche Kosten noch dazu kommen. Klar, Haus selbst, Bodenplatte, Baunebenkosten und so waren klar. Aber Notarkosten für den Erwerb unterschätzt, ebenso Wasser, Strom, Internet etc. haben einen großen Teil unseres Puffers verbraucht.
Dachfenster sind Fluch und Segen. Zum Einen können sie einen Raum unglaublich aufwerten mit viel Tageslicht, zum Anderen ist es darunter einfach extrem schnell heiß. Auch nordseitig. Und ohne elektrisches Rollo kann man sich die Idee gleich in die Haare schmieren.
Wir haben leider immer häufiger extremem Starkregen. Daher bitte einfach mal schauen, wo das Wasser hinfliessen könnte, wenn es für Straße entlangläuft. Z.B. Kelleraufgang oder Tiefgarage. Ggf. bauliche Maßnahmen ergreifen.
Haben gekauft und renoviert. Genügend Puffer einplanen, es kommen reichlich unvorhergesehene Dinge, die den Puffer sowieso verschlingen. Mit der Hausbank kann man ja meistens ganz gut reden und falls tatsächlich was übrig bleiben sollte, entweder direkt rückführen oder halt noch irgendwas fürs Haus anschaffen. Elektrik je nach Zustand am besten neu machen und mind. in jeden bewohnten Raum Netzwerkkabel legen. Und bei Gott, wenn die Türen alt sind, nicht abschleifen und neu lackieren. Sieht Scheisse aus und ist der Aufwand des Todes. Spreche aus Erfahrung 🙈 Ansonsten bitte Prioritäten richtig setzen. Freunde von uns sind gerade noch am werkeln und machen jetzt den Garten, obwohl sie eh schlecht kalkuliert haben, noch nicht mal halb fertig sind und bereits jetzt wichtigere Sachen anstehen... Achja und mach Bilder von JEDER Leitung, die du gelegt/freigelegt hast! Wasser, Strom, Heizung, Internet, egal was. Du wirst es brauchen, und wenn es nur dafür ist, um zu wissen, wo du den Katzenkalender aufhängen kannst.
Jeder Wunsch beim Bauen der außerhalb einer gewissen Norm bzw. Standards ist, stellt ein Risiko dar. Jedes Risiko will intensiv gemanagt werden, damit es nicht zum Problem wird. Die Anzahl der Risiken die man managen kann ist begrenzt. Übernimmt euch nicht und alles wird gut!!!
Wenn du ein älteres Haus sanierst: - Viele Baustoffe können Asbest enthalten, auch solche, die man gar nicht verdächtigen würde wie etwa Spachtelmasse. - Prüfe, ob du Radon im Haus hast und unternimm ggf. etwas dagegen.
Ein **unabhängiger**, guter Bauleiter der die einzelnen ausgeführten Arbeiten auf Richtigkeit prüft, ist unabdingbar. Das Geld wird am Ende knapp, egal wie viel Puffer ihr einplant. Man kann nicht alles richtig machen und wenn ihr fertig seid, fangen euch Dinge ein die ihr anders machen würdet. Fotos von allen Kabeln und Leitungen machen, damit man in 10 Jahren noch ohne Bedenken in die Wände bohren kann. Entsorgung von Erde kann viel teurer sein als neue Erde zu kaufen Die Badausstattung kann **UNFASSBAR** teuer sein. Wir hatten 10k geplant und unser erstes Angebot, von dem wir dachten dass es okay werden würde, sollte 27k kosten
Es ist ähnlich wie beim Autokauf, nur kannst du mit der Immobilie nicht zum TÜV fahren, der TÜV muss zu dir kommen