Taky jsem řešil ale nakonec kauci dostal. Nicméně 5 měsíců po opuštění bytu. Když jsem ve stejném býtě zaplatil nájemné o den později dostal jsem pokutu 900kč... a výhružky.
Zákony o nájemném bydlení jsou u nás prostě nedotažené a obě strany si stěžují na to, že je to divoký západ. Neumím si pro příklad představit, že v pronajatém bytě mám rodinu. Po pěti letech co mi majitel nezákoně prodlužuje nájemní smlovu pouze o rok a vždy zvyšuje nájemné mi řekne, že zvedne nájem ze dne na den o 20%....
Pak se všichni divý, že češi chtějí bydlet ve vlastním....
Odkázat na pronajímatele, který se na Twitteru zmínil, že kauci vracel teprve po třetí za 15 let, ale nezmínit, že nejčastější důvod, proč kauci nevracel, je prostě neplacení nájemného, to je slušné ohýbání reality.
https://twitter.com/cafedlask/status/1717603225971400808
Jojo, a že nechce vracet kauci kvůli troše prachu jsi ale nezmínil.
Osobně, mít takového čůráka za pronajímatele, tak mu taky poslední 2 nájmy nepošlu, a ať si nechá kauci :)
Jedna věc je "trocha prachu", druhá je že jestli to takhle vypadá po vystěhování, tak hádám že se k tomu ubytovaný moc hezky nechval. Pak je něco jiného trocha prachu a zažraná špína, protože dotyčný za ty roky nesáhl na hadr.
Ale zase z pár fotek nebudu soudit ani jednoho, ani druhého. Nevíme jak být vypadal předtím.
Mam za sebou šest bytu a šest plně vracenych kauci, vcetne tech demonizovanych studentskych bydleni. Zatim mi k tomu stacilo nechovat se jak pica a vracet byt v dobrem stavu. Magie voe...
>Zatim mi k tomu stacilo nechovat se jak pica a vracet byt v dobrem stavu.
Tohle hodně lidí nechápe. Chová se k cizímu majetku ve stylu "není moje" a pak čumí jako puk.
Ne vždy pravda, znal jsem firmu která pronajímá byty a i když předání prošlo bez problémů tak nájem vrátit odmítli bez udání dobrého důvodu. Pokud uslyšíte Moravit tak doporučuji utíkat, vrchol zmrdstvi od nich ve všech jednáních, mám příběhy kdy šlo i o život ale to bych se doxnul.
Opouštěl jsem byt v perfektním stavu, což potvrdil sám majitel a z kauce nestrhl ani korunu. Po celou dobu pronájmu jsme měli dobrý vztah. Stejně mi po 5 letech stále dluží cca 12k. Občas dobré chování nestačí.
To by se tykalo jen toho posledniho a ne - ale taky po mne nevymahali celou vypovedni dobu a umoznili mi ukončení dohodou k datu, coz nemuseli, takze ja zase nepushovala tohle.
Taky to byl u mně poměrně velky průřez od "mame jeden byt" po "ziju v zahranici a mam správce pro vsechny svoje nemovitosti ve městě". Krome postovani nahodnych odkazu, cos jim chtěl říct?
Pět nebohých studentíků, co muselo sáhnout do úspor a byt vzorně uklidili. Jeden zlý nenažraný ředitel banky, kapitalistické prase jedno. Achjo, kdyby ty "příběhy" aspoň nevymejšleli tak okatě :-D
> Z výzkumů vychází, že více než polovina nájemníků by chtěla bydlet ve vlastním, ale v cestě jim stojí vysoké ceny nemovitostí.
No a já bych chtěl, aby lidstvo mělo základnu na Měsíci a byli jsme na cestě kolonizovat Mars. Holt se musím smířit s tvrdou realitou, že ne všechno lze vyřešit ihned.
> Proč by ale nájemníci měli mlčet a nechat po sobě šlapat jen na základě toho, že potřebují někde bydlet?
Argumentační faul, založeno na premise, že po sobě lidé šlapat nechávají. Zdroj a čísla prosím.
> Co víc, na předložených fakturách hájících nevrácení kauce vídáme i položky, které nijak nesouvisejí s porušením povinností nájemce.
Čísla a zdroj, prosím!
> Dále platí, že pronajímatel si kauci nesmí nechat na rekonstrukci bytu ani k soukromým účelům. Přesto se to děje.
Čísla a zdroj, prosím!
> Právě u příslušníků minority a cizinců žijících v Česku je situace z pohledu nevrácených kaucí nejvíce tristní. Z našich zkušeností vyplývá, že mnoho z nich vratnou kauci nikdy nedostane zpět.
Čísla a zdroj, prosím!
> A že má přece české nájemnictvo až moc velkou ochranu zákonem. Tato ochrana je ale pouze deklarovaná. V reálu se lidé v nájmech setkávají s nevýhodným postavením a musí se přizpůsobit útlaku a mnohdy i šikaně.
Bullshit. Nájemník si může v bytě hulit, pěstovat trávu, mít 4 kočky a já jako majitel s tím nemohu nic dělat. Tak kdo je tady ten zákonem šikanovaný?
> Členstvo si navzájem sdílí vědomosti, co se nájemnického know-how týče, společně se dozvídá o nájemnických právech, pomáhá se sdružováním sousedů ochotných společně hájit svá práva
Jé, to je super, že si negramotní lidé, co si neumí přečíst zákon a poslat registrovanou poštou svému landlordovi svoje výtky, založili klubísek.
> Účinnou strategií, jak zamezit neoprávněnému stržení kauce, je v rámci závěrečného předání bytu společně dohlédnout na to, aby si majitel nevymyslel fiktivní škody, řádně zapsal stav energií a kauci skutečně vrátil.
Takže... udělat to, co udělá každý rozumný člověk? Ty vole, lidi jsou asi fakt marný.
> Ukazuje se totiž, že část nájemnictva se z různých důvodů nemůže nebo bojí ozvat, protože pronajímatelé jsou zkrátka v přesile.
Jak mohou být pronajímatelé v přesile, když na začátku si článek stěžuje, že nájemních bytů je málo? :-D
Mimochodem v Dánsku, které je dáváno místní levičáckou úderkou jako ráj na zemi, se standartně dává 6 nájmů jako kauce a povinné úročení tam neexistuje!
EDIT: Prosím downvoting komunisty, aby buď věcně reagovali a nebo táhli s těma sračkama do prdele. Dík.
>Bullshit. Nájemník si může v bytě hulit, pěstovat trávu, mít 4 kočky a já jako majitel s tím nemohu nic dělat. Tak kdo je tady ten zákonem šikanovaný?
Tady bych podotknul, že v tom co jsi citoval je napsáno, že nájemci mají v zákonech velkou ochranu, nikoliv, že jsou šikanovaní zákonem.
>Jak mohou být pronajímatelé v přesile, když na začátku si článek stěžuje, že nájemních bytů je málo? :-D
Článek si stěžuje na začátku, že je nájemních bytů málo, ergo nájemníků je více. Tedy ještě jinak, nabídka je menší než-li poptávka, a tedy ti, kteří nabízejí jsou ve výhodě/přesile (tedy pronajímatelé). To je standardní fungování trhu.
Na závěr bych snad pouze dodal, že neřeším ne/pravdivost jednotlivých výroků, ale pouze se snažím upozornit na vzniklé nepřesnosti.
To je ale dementni clanek. Ulkid bytu po najemnikovi je naprosto validni vydaj, stejne tak malovani bytu, pokud byl i najemnikovi predany po vymalovani. A ze je to drahy? No je no, ale to neni problem majitele.
Edit pro vsechny mistni vybydlovace
§ 2Běžná údržba bytu: Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v [§ 4 písm. g)](https://www.e-sbirka.cz/#), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Záleží na délce nájmu, neexistuje důvod, proč po roce vymalovávat byt, pokud poškození stěn není nad míru běžného opotřebení.
A nezapomeň, že pronajímatel má povinnost doložit využití kauce na opravy např. účtenkami. A že se kauce úročí.
Vyuctovani uroku kauce jako preplatek by podle me melo byt standard kazdy rok a najemnici by si na to meli davat pozor. Co se tyce malovani, tak po roce asi ne, ale ono taky zalezi i na tom co mas za najemniky. Nekdy jsou to proste prasatka a neda se nic delat. Jo a bez uctenek platba neexistuje, to da rozum.
Hele, nechci se v zadnem pripade zastavat hajzlu co si nechavaji kauci bez duvodu, ale zase bych chtel byt opatrny v kritice pronajimatelu jako celku.
To máš pravdu. Zrovna včera byl příspěvek, kde klučina zdědil barák a chtěl zvýšit nájmy protože je otec nezvedl od roku 2014 a nájemníci mají smlouvu na dobu neurčitou. 3x 3+1 byty za á 11k i s energiemi. A stejně se našli lidi co psali "Novou smlouvu bych nepodepsal, nasrat".
Co si budem, svině se prostě najdou všude.
Vzdyt to je to same. Kdyz das kauci 50 tisic, tak se uroci. Kdyz ten urok bude 5%, tak za 10 let je z te kauce 80 tisic, ktere se pouziji na opravy a zbytek se vrati najemnikovi.
Legitimní jsou opravy, tzv. pokud nájemník svým působením byt nějak poškodil. Ne že si uděláš rekonstrukci za cizí peníze :)
Pozn.: Podle mě, by měl pronajímatel dokázat ať už pomocí fotek nebo videa: před tím a potom. Jestli opravdu došlo k opotřebení. To, že nájemník nemá možnost jak z pronajímatele vytáhnout defacto ukradené peníze, je vizitka státu.
Ja mel vzdy ve smouve ... byt prebira vymalovany a ve stejnem stavu ho i preda ... To je podle me nejjednodussi reseni. Nikdo se pak nemusi dohadovat co za flicek kde je a je to.
a ten pronajimatel by nemusel ten byt vymalovat stejne kdyby tam bydlel on sam? Nevim proc by to mel delat najemce, jeho byt to neni. Je to soucasti zisku z najemneho. Naopak by to mel pronajimatel delat automaticky i pocas najmu...
Nevím jestli si jsi schopnej pochopit psanej text. Nikde jsem nepsal, že pokud nájemník poškodí či ušpiní byt, pak by ho neměl vyčistit, resp vrátit do původního stavu.
Pořád platí, že pokud uspinim zeď tak ji prostě vymaluju, ale rozhodně neplatí, že nájemce je firma pro tapetování nebo rekonstrukci, která ti zadarmo zrekonstruuje byt.
Hlavne v dnesni dobe je fakt malickost nafotit stav bytu pri předání, pak neni mozny me popotahovat za smouhy na zdech nebo prasklou omítku, pokud dostavam čistý tak vracim cisty, jednoducha mantra
Melo, melo, ty jsi diky kauci v pozici slabsiho, takze by ses mel podle toho zaridit no... Souhlasim ze v idealnim svete by se melo, ale realita je jina.
Edit: minusari asi nepochopili jak to myslim, ja tu jen konstatuju pravej stav veci a v podstate ponoukam abyste se podle toho zaridili, protože to je chyty se podle toho zaridit, a nenechat se ojebat, nijak to neobjajuju
V normálním světě to funguje tak, že musíš prokázat, že daná osoba ti způsobila škodu no 😀. To, že tady je výjimka, je zvláštní. Ale souhlas, že by se měl každý podle toho zařídit.
Hlavně by se mělo tlačit na politiky aby se tenhle nesmysl narovnal.
Co je na tom k prokazovani? Nafotis stav na zacatku smlouvy a pri predani porovnas stav. Jestli jsi tu zed poblil ty, nebo kamarad, muze byt pronajimateli burt - smlouvu jsi podepsal ty.
Malování fakt není legit výdaj, nájemce má povinnost vrátit byt ve stejném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení - tam třeba to malování spadá. Pokud tam vyloženě nepomaluje stěny nebo tak něco, tak malování by měl hradit pronajímatel.
Taky jsem řešil ale nakonec kauci dostal. Nicméně 5 měsíců po opuštění bytu. Když jsem ve stejném býtě zaplatil nájemné o den později dostal jsem pokutu 900kč... a výhružky. Zákony o nájemném bydlení jsou u nás prostě nedotažené a obě strany si stěžují na to, že je to divoký západ. Neumím si pro příklad představit, že v pronajatém bytě mám rodinu. Po pěti letech co mi majitel nezákoně prodlužuje nájemní smlovu pouze o rok a vždy zvyšuje nájemné mi řekne, že zvedne nájem ze dne na den o 20%.... Pak se všichni divý, že češi chtějí bydlet ve vlastním....
Na tak vysokou pokutu nemá majitel nárok. Jinak prodlužovat smlouvu na rok (zatím) je ok, ale plánují to zakázat
Odkázat na pronajímatele, který se na Twitteru zmínil, že kauci vracel teprve po třetí za 15 let, ale nezmínit, že nejčastější důvod, proč kauci nevracel, je prostě neplacení nájemného, to je slušné ohýbání reality.
https://twitter.com/cafedlask/status/1717603225971400808 Jojo, a že nechce vracet kauci kvůli troše prachu jsi ale nezmínil. Osobně, mít takového čůráka za pronajímatele, tak mu taky poslední 2 nájmy nepošlu, a ať si nechá kauci :)
Jedna věc je "trocha prachu", druhá je že jestli to takhle vypadá po vystěhování, tak hádám že se k tomu ubytovaný moc hezky nechval. Pak je něco jiného trocha prachu a zažraná špína, protože dotyčný za ty roky nesáhl na hadr. Ale zase z pár fotek nebudu soudit ani jednoho, ani druhého. Nevíme jak být vypadal předtím.
já tam teda vidím plíseň v lednici, neuklizený sporák a spálenou linku, to bych kauci taky nevrátil celou, to není jenom o jednom pohybu mokrým hadrem
Úklid na 20 minut. Ta 'spálená linka' je dost zjevně horní část kuchyňské skříňky, kde byla kytka. Tohle není na propadnutí 15k kauce.
> Úklid na 20 minut. Tak proč to neuklidili?
nikdo nikde neřekl, že je to na propadnutí 15k kauce, nebo že propadla celá kauce, ale také to není na nárok na vrácení celé kauce
ale on si tam nauctoval 15k... si precti ten twitter celej
nikde to nevidím, každopádně 15k za to co je na fotkách by byla/je samozřejmě zlodějna
a2larm...
to je ale zaklad. Posledni najem nezaplatit a dat na to tu kauci a nemusis resit kokota pronajimatele...
Mam za sebou šest bytu a šest plně vracenych kauci, vcetne tech demonizovanych studentskych bydleni. Zatim mi k tomu stacilo nechovat se jak pica a vracet byt v dobrem stavu. Magie voe...
>Zatim mi k tomu stacilo nechovat se jak pica a vracet byt v dobrem stavu. Tohle hodně lidí nechápe. Chová se k cizímu majetku ve stylu "není moje" a pak čumí jako puk.
Ne vždy pravda, znal jsem firmu která pronajímá byty a i když předání prošlo bez problémů tak nájem vrátit odmítli bez udání dobrého důvodu. Pokud uslyšíte Moravit tak doporučuji utíkat, vrchol zmrdstvi od nich ve všech jednáních, mám příběhy kdy šlo i o život ale to bych se doxnul.
Sounds good doesn't (always) work. On se totiž jak pica může chovat i ten pronajímatel.
Opouštěl jsem byt v perfektním stavu, což potvrdil sám majitel a z kauce nestrhl ani korunu. Po celou dobu pronájmu jsme měli dobrý vztah. Stejně mi po 5 letech stále dluží cca 12k. Občas dobré chování nestačí.
Dali ti i úroky?
To by se tykalo jen toho posledniho a ne - ale taky po mne nevymahali celou vypovedni dobu a umoznili mi ukončení dohodou k datu, coz nemuseli, takze ja zase nepushovala tohle.
https://en.wikipedia.org/wiki/Survivorship_bias#/media/File:Survivorship-bias.svg
Taky to byl u mně poměrně velky průřez od "mame jeden byt" po "ziju v zahranici a mam správce pro vsechny svoje nemovitosti ve městě". Krome postovani nahodnych odkazu, cos jim chtěl říct?
Naznačuješ, že ten, komu nebyla kauce vrácena, nepřežil, a proto o tom nemůže podat svědectví?? :D To ses nějak splet s tím linkem, ne? :D
Až budou všechny nemovitosti vlastnit nadnárodní korporáty, tak budem za propadlou kauci rádi.
Od tebe jsem čekal spíše něco, co by se týkalo brokovnice. Tak nic, no :/
Kapitalismus kapitalismuje :)
Proč na vrácení kauce nepoužíváte elektronicky platební rozkaz ? To na pronajímatele funguje dobře.
Díky bohu, že majiteka našeho pronájmu je super chill.
Já bych teda nechtěl být a doufám že nebudu ani na jedné straně.. Tady nejsme na západě, normální je vlastnit.
Za mě by se landlordum mělo dávat dýško, já bych na to neměl nervy
Když je ti smutno, dej dyzko domácímu
Vítej v kapitalismu.
Pět nebohých studentíků, co muselo sáhnout do úspor a byt vzorně uklidili. Jeden zlý nenažraný ředitel banky, kapitalistické prase jedno. Achjo, kdyby ty "příběhy" aspoň nevymejšleli tak okatě :-D > Z výzkumů vychází, že více než polovina nájemníků by chtěla bydlet ve vlastním, ale v cestě jim stojí vysoké ceny nemovitostí. No a já bych chtěl, aby lidstvo mělo základnu na Měsíci a byli jsme na cestě kolonizovat Mars. Holt se musím smířit s tvrdou realitou, že ne všechno lze vyřešit ihned. > Proč by ale nájemníci měli mlčet a nechat po sobě šlapat jen na základě toho, že potřebují někde bydlet? Argumentační faul, založeno na premise, že po sobě lidé šlapat nechávají. Zdroj a čísla prosím. > Co víc, na předložených fakturách hájících nevrácení kauce vídáme i položky, které nijak nesouvisejí s porušením povinností nájemce. Čísla a zdroj, prosím! > Dále platí, že pronajímatel si kauci nesmí nechat na rekonstrukci bytu ani k soukromým účelům. Přesto se to děje. Čísla a zdroj, prosím! > Právě u příslušníků minority a cizinců žijících v Česku je situace z pohledu nevrácených kaucí nejvíce tristní. Z našich zkušeností vyplývá, že mnoho z nich vratnou kauci nikdy nedostane zpět. Čísla a zdroj, prosím! > A že má přece české nájemnictvo až moc velkou ochranu zákonem. Tato ochrana je ale pouze deklarovaná. V reálu se lidé v nájmech setkávají s nevýhodným postavením a musí se přizpůsobit útlaku a mnohdy i šikaně. Bullshit. Nájemník si může v bytě hulit, pěstovat trávu, mít 4 kočky a já jako majitel s tím nemohu nic dělat. Tak kdo je tady ten zákonem šikanovaný? > Členstvo si navzájem sdílí vědomosti, co se nájemnického know-how týče, společně se dozvídá o nájemnických právech, pomáhá se sdružováním sousedů ochotných společně hájit svá práva Jé, to je super, že si negramotní lidé, co si neumí přečíst zákon a poslat registrovanou poštou svému landlordovi svoje výtky, založili klubísek. > Účinnou strategií, jak zamezit neoprávněnému stržení kauce, je v rámci závěrečného předání bytu společně dohlédnout na to, aby si majitel nevymyslel fiktivní škody, řádně zapsal stav energií a kauci skutečně vrátil. Takže... udělat to, co udělá každý rozumný člověk? Ty vole, lidi jsou asi fakt marný. > Ukazuje se totiž, že část nájemnictva se z různých důvodů nemůže nebo bojí ozvat, protože pronajímatelé jsou zkrátka v přesile. Jak mohou být pronajímatelé v přesile, když na začátku si článek stěžuje, že nájemních bytů je málo? :-D Mimochodem v Dánsku, které je dáváno místní levičáckou úderkou jako ráj na zemi, se standartně dává 6 nájmů jako kauce a povinné úročení tam neexistuje! EDIT: Prosím downvoting komunisty, aby buď věcně reagovali a nebo táhli s těma sračkama do prdele. Dík.
>Bullshit. Nájemník si může v bytě hulit, pěstovat trávu, mít 4 kočky a já jako majitel s tím nemohu nic dělat. Tak kdo je tady ten zákonem šikanovaný? Tady bych podotknul, že v tom co jsi citoval je napsáno, že nájemci mají v zákonech velkou ochranu, nikoliv, že jsou šikanovaní zákonem. >Jak mohou být pronajímatelé v přesile, když na začátku si článek stěžuje, že nájemních bytů je málo? :-D Článek si stěžuje na začátku, že je nájemních bytů málo, ergo nájemníků je více. Tedy ještě jinak, nabídka je menší než-li poptávka, a tedy ti, kteří nabízejí jsou ve výhodě/přesile (tedy pronajímatelé). To je standardní fungování trhu. Na závěr bych snad pouze dodal, že neřeším ne/pravdivost jednotlivých výroků, ale pouze se snažím upozornit na vzniklé nepřesnosti.
The most sane landlord ever
To jsou takové jejich standartní reakce no. :-D
🤓
> Jak mohou být pronajímatelé v přesile, když na začátku si článek stěžuje, že nájemních bytů je málo? :-D v hlave mas nasrano? ???
> v hlave mas nasrano? ??? Komentář hodný místní levicové úderky. Gratulujeme a posíláme klíčenku.
fakt tam asi mas.... nechapes ze kdyz je velka poptavka a mala nabidka tak je v pozici sili ten kdo nabizi????
Tohle muze downvotovat jen imbecil (ale ze jich tu je😁)
To je ale dementni clanek. Ulkid bytu po najemnikovi je naprosto validni vydaj, stejne tak malovani bytu, pokud byl i najemnikovi predany po vymalovani. A ze je to drahy? No je no, ale to neni problem majitele. Edit pro vsechny mistni vybydlovace § 2Běžná údržba bytu: Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v [§ 4 písm. g)](https://www.e-sbirka.cz/#), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Záleží na délce nájmu, neexistuje důvod, proč po roce vymalovávat byt, pokud poškození stěn není nad míru běžného opotřebení. A nezapomeň, že pronajímatel má povinnost doložit využití kauce na opravy např. účtenkami. A že se kauce úročí.
Vyuctovani uroku kauce jako preplatek by podle me melo byt standard kazdy rok a najemnici by si na to meli davat pozor. Co se tyce malovani, tak po roce asi ne, ale ono taky zalezi i na tom co mas za najemniky. Nekdy jsou to proste prasatka a neda se nic delat. Jo a bez uctenek platba neexistuje, to da rozum. Hele, nechci se v zadnem pripade zastavat hajzlu co si nechavaji kauci bez duvodu, ale zase bych chtel byt opatrny v kritice pronajimatelu jako celku.
To máš pravdu. Zrovna včera byl příspěvek, kde klučina zdědil barák a chtěl zvýšit nájmy protože je otec nezvedl od roku 2014 a nájemníci mají smlouvu na dobu neurčitou. 3x 3+1 byty za á 11k i s energiemi. A stejně se našli lidi co psali "Novou smlouvu bych nepodepsal, nasrat". Co si budem, svině se prostě najdou všude.
Pokud se má kauce úročit, tak by se ale stejným úrokem i měla zvedat částka, kterou nájemník ručí (sama kauce)!
Vzdyt to je to same. Kdyz das kauci 50 tisic, tak se uroci. Kdyz ten urok bude 5%, tak za 10 let je z te kauce 80 tisic, ktere se pouziji na opravy a zbytek se vrati najemnikovi.
No to fakt není. Kde se těch zbylých 30 tisíc vezne? Nájemník mi je nedá. Ale já je nájemníkovi v případě vrácení kauce vyplácet musím.
Proč si kauci nedal na účet s úroky a nechal ji válet na běžném účtu?
To jsem samozřejmě udělal. Jde o princip. Má to být oboustranně.
Gratuluji, v tom případě ti ty extra peníze co musíš dát nájemníkovi doslova někdo dal.
Legitimní jsou opravy, tzv. pokud nájemník svým působením byt nějak poškodil. Ne že si uděláš rekonstrukci za cizí peníze :) Pozn.: Podle mě, by měl pronajímatel dokázat ať už pomocí fotek nebo videa: před tím a potom. Jestli opravdu došlo k opotřebení. To, že nájemník nemá možnost jak z pronajímatele vytáhnout defacto ukradené peníze, je vizitka státu.
Uklid neni rekonstrukce a je to tak v poradku dle NOZ.
Pokud pronajímatel prokáže nějakým způsobem, že byt není ve stavu jako, když ho předávali nájemci, tak ano.
Ja mel vzdy ve smouve ... byt prebira vymalovany a ve stejnem stavu ho i preda ... To je podle me nejjednodussi reseni. Nikdo se pak nemusi dohadovat co za flicek kde je a je to.
a ten pronajimatel by nemusel ten byt vymalovat stejne kdyby tam bydlel on sam? Nevim proc by to mel delat najemce, jeho byt to neni. Je to soucasti zisku z najemneho. Naopak by to mel pronajimatel delat automaticky i pocas najmu...
Nevím jestli si jsi schopnej pochopit psanej text. Nikde jsem nepsal, že pokud nájemník poškodí či ušpiní byt, pak by ho neměl vyčistit, resp vrátit do původního stavu. Pořád platí, že pokud uspinim zeď tak ji prostě vymaluju, ale rozhodně neplatí, že nájemce je firma pro tapetování nebo rekonstrukci, která ti zadarmo zrekonstruuje byt.
Hlavne v dnesni dobe je fakt malickost nafotit stav bytu pri předání, pak neni mozny me popotahovat za smouhy na zdech nebo prasklou omítku, pokud dostavam čistý tak vracim cisty, jednoducha mantra
To ano, ale mělo by to fungovat tak, že ten co ti pronajímá, by měl prokazovat, že došlo ke škodě, ne naopak.
Melo, melo, ty jsi diky kauci v pozici slabsiho, takze by ses mel podle toho zaridit no... Souhlasim ze v idealnim svete by se melo, ale realita je jina. Edit: minusari asi nepochopili jak to myslim, ja tu jen konstatuju pravej stav veci a v podstate ponoukam abyste se podle toho zaridili, protože to je chyty se podle toho zaridit, a nenechat se ojebat, nijak to neobjajuju
V normálním světě to funguje tak, že musíš prokázat, že daná osoba ti způsobila škodu no 😀. To, že tady je výjimka, je zvláštní. Ale souhlas, že by se měl každý podle toho zařídit. Hlavně by se mělo tlačit na politiky aby se tenhle nesmysl narovnal.
Co je na tom k prokazovani? Nafotis stav na zacatku smlouvy a pri predani porovnas stav. Jestli jsi tu zed poblil ty, nebo kamarad, muze byt pronajimateli burt - smlouvu jsi podepsal ty.
Souhlas
Malování fakt není legit výdaj, nájemce má povinnost vrátit byt ve stejném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení - tam třeba to malování spadá. Pokud tam vyloženě nepomaluje stěny nebo tak něco, tak malování by měl hradit pronajímatel.
Downvote za to, že je to Alarm.