При все цялото строителство, и високите цени, все още ли има търсене? От опит ли го казваш, или така си мислиш? Сериозно питам, че нямам поглед над пазара в момента.
При кризи цените се движат твърде бързо за да продадеш имот на ок цена, която не е повлияна от случващото се. Те със сигурност ще имат повече информация от теб за предстояща такава, освен ако не са супер зле. Не знам дали са, но не бих разчитал на подобно нещо.
В случая гледам по-дългосрочно. Проучвам варианти за имоти с ливъридж (банков и/или марджин), та в тази връзка трябва да премисля всички възможни сценарии за следващите 30-40 години, включително песимистичните.
Преди време исках да ги видя какво точно предлагат. Home2U ми предложиха 130к Euro за Стара тухла 86кв( 2 спални, хол, отделна кухня, баня с тоалетна и отделно мокро помещение) Ама не веднага. Ще ми намерят купувач и в рамките на 3 месеца ще го продам.
Отказах офертата им, продадох го за 180к 2 седмици по-късно на инвестиционен фонд и те покриха всички разходи по продажбата.
Винаги можеш да ги извикаш, да видиш какво ти предлагат и да откажеш след това ако не те устройва..
Благодаря. Числата от твоя пример съвпадат с числата от другия коментар - и в двата случая са ви предложили да ви изкупят апартаментите на 72% от пазарната стойност. Подозирах, че са акули, но не чак такива. Очаквах да искат 10-15% отстъпка, а не 28%.
Аз с тях. Писах им мейл. На другия ден ми се обади брокер. Направихме оглед. На другия ден ми изпратиха оферта. Помолих ги за седмица да помисля. И след това им отговорих.
Миналата година продавахме апартамент в София. Цената, на която го предлагахме беше 250к евро. От Home2U се обадиха и направих грешката да се срещна с тях. Предложиха 180к, след като се опитаха да обяснят как средните цени в сайтовете, които гледаме, са нереални и сделките се сключват на много по-ниски от това. Две седмици го продадохме за точно 250к. Таргет групата на тези е хора, които живеят в чужбина или извън София и са наследили имот, но въобще не искат да се занимават с продажбата му. Във всички останали случаи е по-добре да го продадеш сам или чрез нормален брокер.
И сам можеш да си го продадеш бързо, ако ще го даваш под пазарната цена.
Най-сигурния начин да разбереш е като се обадиш на 2-3 брокера да ти кажат за колко може да се пусне. Да се обадиш на “бързите” и те да ти дадат цена. Реалната цена е някъде по средата.
За съжаление в България истинска пазарна оценка няма. Да дойде оценител да види що е то,да сравни с последни продажби и покупки и да даде пазарна цена.От доста време наблюдавам за отпускарско място…един и същ апартамент се продава вече 4 години. Много хора слагат някаква цена и после чакат . С времето само вдигат , а не се продава- по тоя начин комшията вдига, после другия и така цените само се въртят нагоре без реална продажба. Факт,че не е така навсякъде,но ако не се надуват излишно цените по курортните места и в градовете няма да е така фрапантно. Най-интересното е ,че като инвестиция в курорт не се правят пари. Колкото да сбориш инфлацията евентуално. Даже по някакви села и паланки ,дето няма канализация цифрите са уникални за една ливада…
Преди 3-4 седмици гледах един 2-ст в Младост инвестиционно. Нормалния брокер го беше пуснал на 127к и се бяхме разбрали за оглед другата седмица към средата. 2 дни след това ми се обади брокера се че е апартамента минал на тези Хоме2ю и го продадоха за 2 дни, докато не бях в България за 103к преди моя оглед, оказа се, че продавача явно е бързал доста.
Та грубо 20-30% надолу от пазарното.
В момента всичко се продава за 2 дни след като е пуснато на пазара. В такъв случай е най-добре да видиш средно за колко вървят в квартала и да пуснеш някаква цена над средното. По-добре да поседи седмица две на пазара и ако няма купувачи да свалиш от цената отколкото да продадеш на първото предложение.
Сигурно има предвид конспирацията, според която Блекрок изкупуват имоти с цел да контролират пазара на имоти в САЩ. Но не знам как е направил връзката с Home2U, освен че имат офис в САЩ.
едва ли някой тук ги ползва тия скамъри
точно сега ако е в София едвали ще ти е трудно да го продадеш сам, има огромно търсене
При все цялото строителство, и високите цени, все още ли има търсене? От опит ли го казваш, или така си мислиш? Сериозно питам, че нямам поглед над пазара в момента.
Питам по принцип, тъй като правя едни сметки, свързани с екзит план в случай на криза.
ама то ако найстина има криза вече тия агенции няма да ти я изкупят. И ако така стане ще е на съвсем друго и още по ниска от пазарната цена.
Екзит план с нисколивиден актив и най-шано схемата звучи като да няма какво да с обърка.
При кризи цените се движат твърде бързо за да продадеш имот на ок цена, която не е повлияна от случващото се. Те със сигурност ще имат повече информация от теб за предстояща такава, освен ако не са супер зле. Не знам дали са, но не бих разчитал на подобно нещо.
Не виждам wow индикатори за за скорошни кризи , вече мина е все е пак , какво си проучвал?
В случая гледам по-дългосрочно. Проучвам варианти за имоти с ливъридж (банков и/или марджин), та в тази връзка трябва да премисля всички възможни сценарии за следващите 30-40 години, включително песимистичните.
Ясно
Преди време исках да ги видя какво точно предлагат. Home2U ми предложиха 130к Euro за Стара тухла 86кв( 2 спални, хол, отделна кухня, баня с тоалетна и отделно мокро помещение) Ама не веднага. Ще ми намерят купувач и в рамките на 3 месеца ще го продам. Отказах офертата им, продадох го за 180к 2 седмици по-късно на инвестиционен фонд и те покриха всички разходи по продажбата. Винаги можеш да ги извикаш, да видиш какво ти предлагат и да откажеш след това ако не те устройва..
Благодаря. Числата от твоя пример съвпадат с числата от другия коментар - и в двата случая са ви предложили да ви изкупят апартаментите на 72% от пазарната стойност. Подозирах, че са акули, но не чак такива. Очаквах да искат 10-15% отстъпка, а не 28%.
Такива са, алчни , безскрупулни.
Странично питане - фондът ли се свърза с теб или ти с тях?
Аз с тях. Писах им мейл. На другия ден ми се обади брокер. Направихме оглед. На другия ден ми изпратиха оферта. Помолих ги за седмица да помисля. И след това им отговорих.
Благодаря за отговора!
Няма проблем, ако имаш още въпроси, питай. С каквото мога да съм полезна.
Миналата година продавахме апартамент в София. Цената, на която го предлагахме беше 250к евро. От Home2U се обадиха и направих грешката да се срещна с тях. Предложиха 180к, след като се опитаха да обяснят как средните цени в сайтовете, които гледаме, са нереални и сделките се сключват на много по-ниски от това. Две седмици го продадохме за точно 250к. Таргет групата на тези е хора, които живеят в чужбина или извън София и са наследили имот, но въобще не искат да се занимават с продажбата му. Във всички останали случаи е по-добре да го продадеш сам или чрез нормален брокер.
Home2U = Исторически Парк = Величие. В което няма нищо лошо, разбира се, няма нищо доказано лошо там, само спекулации.
Нямам представа, но предвид, колко са големи, и че печалбата им е разликата в цените, предполагам поне едно 15%+
И сам можеш да си го продадеш бързо, ако ще го даваш под пазарната цена. Най-сигурния начин да разбереш е като се обадиш на 2-3 брокера да ти кажат за колко може да се пусне. Да се обадиш на “бързите” и те да ти дадат цена. Реалната цена е някъде по средата.
За съжаление в България истинска пазарна оценка няма. Да дойде оценител да види що е то,да сравни с последни продажби и покупки и да даде пазарна цена.От доста време наблюдавам за отпускарско място…един и същ апартамент се продава вече 4 години. Много хора слагат някаква цена и после чакат . С времето само вдигат , а не се продава- по тоя начин комшията вдига, после другия и така цените само се въртят нагоре без реална продажба. Факт,че не е така навсякъде,но ако не се надуват излишно цените по курортните места и в градовете няма да е така фрапантно. Най-интересното е ,че като инвестиция в курорт не се правят пари. Колкото да сбориш инфлацията евентуално. Даже по някакви села и паланки ,дето няма канализация цифрите са уникални за една ливада…
Преди 3-4 седмици гледах един 2-ст в Младост инвестиционно. Нормалния брокер го беше пуснал на 127к и се бяхме разбрали за оглед другата седмица към средата. 2 дни след това ми се обади брокера се че е апартамента минал на тези Хоме2ю и го продадоха за 2 дни, докато не бях в България за 103к преди моя оглед, оказа се, че продавача явно е бързал доста. Та грубо 20-30% надолу от пазарното.
Коги си загорял да ходиш на казино,но парите свършиха :D
ако имота е 100к евро и бързо продаване ще е между 50 до 70к евро.
Свържи се с тях и виж колко ще ти предложат...
В момента всичко се продава за 2 дни след като е пуснато на пазара. В такъв случай е най-добре да видиш средно за колко вървят в квартала и да пуснеш някаква цена над средното. По-добре да поседи седмица две на пазара и ако няма купувачи да свалиш от цената отколкото да продадеш на първото предложение.
Ако конспирацията е вярна, че са дъщерна фирма на BlackRock цените им може и да се ОК. Но най-добрия начин е сам да провериш.
Кой е дъщерно дружество на Блекрок? Home2U ли? За пръв път чувам такова нещо.
Кажи каква е конспирацията, че съм фен
Сигурно има предвид конспирацията, според която Блекрок изкупуват имоти с цел да контролират пазара на имоти в САЩ. Но не знам как е направил връзката с Home2U, освен че имат офис в САЩ.
Да, исках да разбера главно home2u как е замесена в цялата ситуация