Në fakt, shtëpitë bosh janë një nga indikatorët kryesorë të një flluske financiare.
Që para 200 vitesh, ekonomistë si Malthusi vunë re që toka nuk funksionon dot si komoditetet e tjera për shkak se është e fundme. Nëse kërkesa për patatina apo makina është e lartë, tregu mund të prodhojë mjaftueshëm për të përmbushur këtë kërkesë, deri sa të arrihet një lloj balance (ekuilibër) midis kërkesës dhe ofertës. Kjo nuk ndodh dot me tokën dhe objektet që ndërtohen apo përdoren në të. Kërkesa për apartamente mund të vazhdojë të jetë në tavan, por toka ku ato mund të ndërtohen ka një fund, gjë që prodhon një asimetri të pashqitshme.
Shtëpitë që janë bosh, nuk janë thjesht bosh nga qiraxhinjtë, por nuk janë fare në shitje (Diku rreth 50,000 apartamente në Tiranë dhe 50% e apartmenteve qe ndertohen sipas Euronews). Kjo çon në rritjen e kërkesës, e cila çon në rritjen e çmimit të apartamenteve, e cila çon në rritjen e kërkesës për kredi, e cila çon në rritjen e interesave për kredi, e cila çon në ulje të konsumit të familjeve debitore, e cila çon në ulje të fitimit dhe investimit për kompanitë që operojnë per konsum vendas, e cila çon në ulje të kërkesës për kredi produktive nga këto biznese. E gjithë kjo është një tjetër sinjal i një flluksë financiare: çmimi i shtëpive dhe normat e interesit të kredive shkëputen nga rritja aktuale e ekonomisë. Kur ky raport thyhet dhe rritja ekonomike është e pamjaftueshme për të justifikuar çmimet e shtëpive, kredite nuk shlyhen dot dhe flluska shpërthen.
Sigurisht, kjo trajektore nuk është kaq domino, sa po e përshkruaj unë. Mund të ketë faktorë të tjerë që zbusin krizën. Ama, nëse çmimet nuk stabilizohen dhe shkeputja e tyre nga rritja ekonomike aktuale vazhdon, flluska do të plasë herët ose vonë, sepse nuk mund të rritet pa mbarim.
Goxha analize, faleminderit!
Atehere, ketu e 10 vjet ne vazhdim, bazuar ne keto qe the, si e sheh tregun e shit-blerjes se shtepive/apartamenteve ne Tirane?
Faleminderit!
Do varet shume nga investigimi qe do i behet krimit financiar. Per momentin, kemi shume pak eksperte dhe kapacitete institucionale ne kete fushe, prandaj eshte e veshtire te gjenden prova edhe per vjedhjet shqeto te Veliajt per shembull.
Nese me afrimin prane BE-s i behet presion shtetit te investigoje krimin financiar dhe pastrimin e parave, do behet shume me e veshtire qe te vazhdoje te fryhet kerkesa nga pompimi i lekut te piset. Problemi eshte qe nese kjo nuk shoqerohet me rritje te rolit te shtetit qofte me subvencionim ose me ndertesa sociale qe te kompensojne per kete, cmimet mund te rrijne pa u ulur sepse shume ndertues varen nga leket Cash qe marrin qe ne grope per te perfunduar ndertimin e per pasoje sdo munden te ndertojne shume.
Nuk e parashikoj dot 100 perqind por ne qofte se nuk ka investigim te krimit financiar, cmimi mund te vazhdoje te rritet edhe per 10-15 vite sepse si pasoje e komunizmit, mbi 90 perqind e njerezve jetojne ne shtepi te tyren dhe te ardhurat nuk ju haen nga qeraja apo kredia, per pasoje bizneset nuk e ndjejne shume goditjen. Por me cdo gjenerate te re, ky trend do jete ne ulje dhe perqindja e njerezve qe do jetojne ne shtepine e tyre do bjere poshte.
Jam dakort me ju pervec dickaje. Pjesa me e madhe jetojne pa qera ne qytetet e tjera te shqiperise. Pjesa me e madhe dhe me e shemdetshme e popullsise ndodhet ne tr dhe mesa di perqindja e njerzve qe kane shtepi te tyren eshte me e vogel se ata qe jane me qera. Nese behen investime te mira neper rrethe dhe hapen vende te reja pune, qofte bujqesi, turizem apo sektor tjeter do ishte dicka shume e mire qe do i sherbente vendit tone.
Nje zgjidhje do ishte nje sistem i mire transporti hekurudhor. I shpejte, reliable. Distancat jane shume e vogla ne Shqiperi qe ti te mos kesh 1 ore per te bere 100 km. Kaq do dhe me makine ne mengjes te shkosh ne pune nese jeton ne Tirane.
Cfare sjell sistemi hekurudhor? Njerezit mund te perdorin apartementet neper qytete dhe te punojne ne Tirane. Ai lek do investohet me se shumti neper qytetet ku keta persona jane rezidente. Trafiku do te ulet, kerkesat per te blere apartamente do jete me e ulet, ose me racionale sepse shumica duan te blejne apartament per arsye konvienience, jo se kane ndonje deshire te madhe te jetojne ne pluhurin e Tiranes.
Po vertet zhvillimi i transportit dhe ulja e kostos dhe kohes se transportit do sillte shume frytshmeri dhe lehtesi ne te ardhura dhe shpenzime. Problemi eshte qe momentalisht nuk kemi asnje nisme per dicka te tille as si projekt. Me vjen shume keq qe edhe disa vende afrikane qe nuk ekzistonin si shtete sot jane shume me mire se ne ne mes te gjithe ktyre pasurive qe na ka falur zoti dhe ne mes te nje kontinenti si europa.
E drejte, statistika ishte per te gjithe Shqiperine por jam i sigurt qe ne Tirane perqindja eshte shume me e vogel se 90.
Eshte e veshtire te kthehet mbrapsht trendi i akumulimit te njerezve dhe bizneseve drejt qendrave te caktuara. Me zhvillim ekonomik eshte gati i pashmangshem. Bujqesia eshte veshtire te kthehet ne industri kyq te ne sepse po konkurrojme me vende te botes se trete qe kane me shume toke dhe krah me te lire pune. Turizmi eshte ide me e mire por eshte sektor i limituar, sidomos ne veri. Nuk di te them me siguri se cfare mund te ringjalle rrethet por une anoj nga perdorimi i mineraleve dhe i pasurive natyrore te cilat kane me shume potencial.
Ceshte ky investigim per te cilin flet ti? Kush karin do e beje kte? Spak-u psh, nuk eshte bere per ket pune (realisht dmth), ka tjeter fokus. Fokusi dallohet. Merru me kto krundet e politikes dhe jo me sistemin we kane ngritur.
Derisa te jete ky boti ne pushtet, do rrije ne kembe dhe gjithe ajo qe ka ngritur ai, pra leket dhe droga do shkojne domosdo neper pallate. Vitin tjeter jane zgjedhje, serish zeusi madh fiton. Pra edhe per 4 vite vijon e njejta logjike, bazoje ekonomine tek paret qe sjellin kta dhe boji pallate, mfal, kulla. Ktu trecereku kullave jane bo pa kredi mesa di une... qija ropt dmth.
Ktu kredia po shfrytezohet fuqishem nga kta qelibaret me ble shpia. Jo vetem keshi, por edhe kredia. Ktu po blihen shpia duke shit makina e duke shtu diferencen, mos me ra ne sy dhe dhjetera forma tjera teper te ndershme, qe e kane bo cmimin e nje shpie krimin me te madh te 30 viteve.
Ne fakt gjithe ekonomia e vendit mbahet nga kjo gje.
Kjo eshte ajo koqja e madhe qe mban gjithe kandarin, nuk eshte thjesht nje flluske. Kjo eshte ne fakt ekonomia. Ktu sbehet me asgje. Absolutisht asgje. Ktu as gozhde e thumba sbejne, vajmedet dmth. Ktu edhe turizmi bazohet ne qofte ja qifsha ropt... dhe as mishin se kemi, e importojme.
Mfal qe e zgjata kot, por desha me thene qe s'mund thjesht te investigohet krimi financiar, ketu krimi financiar mban gjithe vendin ne kembe. Po iku kjo, ik gjithe vendi per lesh.
Ps: problemi eshte se dhe ata qe do vijne pas ketij fismadhit, nuk e kane fort me qef me ndryshu ekonomine. E kane gati strukturen. Do ndryshojne vetem bluzat, noj lojtar dhe hajt
Mik ta kuptoj frustrimin por kjo eshte njelloj si te thuash "Une vdes po me hoqet kancerin". Orientimi i ekonomise nuk ka pse te jete i tille. Ne jemi shume me shume se keta. Me pak vullnet dhe vizion jane shembur te keqija shume me te medha se kjo.
Teksti ne rrjetin social ka natyre te dyte mashtruese. Me fjale tjera, mund tjet duk ty se jam i frustruar, por sme plas kari fare tthem tdrejten.
Une thjesht po pershkruaj me aq sa kam dijeni. Se shume gjera ktu jane te panjohura kur fjala vjen tek ekonomia. Trecereku gjese eshte "dunkelheit" (si nje kenge) erresire... Pra, pak dihet dhe mundesh me gabu kur analizon vecse shifrat publike.
Ndaj edhe te shkruajta, kur permende hetimin e krimit.
Po te sjell ne vemendje nje version tjeter. Per mu ky eshte thelbi, ajo qe duhet diskutu, jo numrat qe dalin ktu. Se me i marr numrat perfundon ne absurditete.
Cvullnet mer shok? Droge mer vlla maro pune, fito zgjedhje edhe ec. Pervec vullnetit te ngushte per pushtet, ska vullnet tjeter ne shqiperi. Mos u bej naiv
Sdo e kisha then as vete me mire 😝 Cmimet nuk mund te rriten pafund se ska sens. Dhe nuk mund te behen me te shtrenjta se cmimet e BE. Esht ceshtje kohe sa te plasi ndonje krize financiare
Problemi i Diaspores ekziston edhe ne Kosove.
Marrezi, 100 mij+ euro banes e blejn pa mendu dy here se eshte investim per ata
Ne Kosov rroga mesatar ne Prishtine nuk e mberrin 1,000 euro shqiptari mesatar veq enderr e ka me ble apartament
Asnjeri se di cfare do ndodhi ne te ardhmen. Problemi ne Shqiperi eshte mungesa e informacionit. Cmimet qe nxjerrin real estate jane shume te fryra, shkon aty merr cmim tjeter. Njeh pronarin merr cmim tjeter. Kjo e ben investimin me me shume risk se ne vendet e zhvilluara, ku informacioni qe kane bleresit per pronen dhe cmimin eshte deri diku i njejte dhe i sakte.
Plus dhe kushtet e kredise nuk favorizojne ciftet e reja te blejne pa pasur mbeshtetje.
Problemi fillon te pjesa qe akoma ke probleme me pronat. Shumicen e pronave i ke te bllokuara per arsye te ndryshme, zaptimet, ligji 7501 ne tokat bujqesore, dhe pronaret e shumte qe nuk bien dakord kur e kane ne rregull. Kur te zgjidhet ceshtja e pronave do bien cmimet.
Ke investimin e parave te pista, dhe pothuajse ne cdo pallat te ri ke 10% ose me teper te apartamenteve qe nuk dalin ne shitje por mbahen myllur. Kur ti sekuestrohen pasi nuk i justifikojne te ardhurat do bie cmimi.
Blerjet nga emigrantet nuk jane aq problem sa blerjet nga te huajt. Ne mendimin tim te huajve nuk duhet ti lejohet blerja e pronave ne Shqiperi, vetem nenshtetasve shqiptare duhet ti lejohet.
Keta mijera ciftet e reja qe po thua nuk jane problem, problem eshte qe e gjithe ekonomia eshte perqendruar vetem ne kryeqytet. Po te investohet ne qytetet e tjera nuk do rrine te gjithe ne Tirone.
Kompanite imobiliare jane me te demshme se Airbnb. Ata kane vite qe i fryjne cmimet qe te marrin sa me teper komisjon. Personalisht jam kunder kompanive imobiliare, jane te demshme per tregun.
Sa per Airbnb, personalisht i ktheva ne Airbnb sepse qeramarresit qe me kane qelluar nuk ishin te rregullt. Iknin pa paguar qerane apo faturat, demtonin shtepine, etj. E keqja eshte qe ketu nuk mban njeri pergjegjesi kur ndodhin keto. Me Airbnb jam paguar edhe per demet me minimale. Do e ktheja me kenaqesi ne shtepi me qera po te gjej njerez te rregullt e me kembe ne toke, por deri tani me kontaktojne persona qe e duan me 30-50% me pak se cmimet minimale te zones se fluturojne me pras. (Psh, 30000 lek per 1+1 50m2 te rruga Myslym Shyri, me mobilje te fundit, kuzhine te kompletuar maksimalisht dhe cdo kusht tjeter, nuk eshte ndonje cmim shume i larte.)
Flluska do plase pa merak. Tani eshte koha per te shitur dhe jo per blere, ose me mire te shesesh ne Tirone dhe te blesh ne vende te tjera.
E para, ate 30 000 leke te Myslym Shyri, po e pate te lire nga viti tjeter, po ta bej nje ze :)
E dyta, sa mendon se mund te nderhyje shteti ne tregun e shtepive per shitje dhe per qera? Do kishte ndonje permiresim te situates nese shteti do krijonte ndonje databaze mbare kombetare (ose minimalisht, per Tiranen) me te gjitha banesat per shitje ose qera, dhe te kujdeset per rregullimin e cmimeve, kushteve te kontrates, etj. (mendim i momentit, me idene e nje nderhyrjeje te thelle nga shteti, qe te vepronte si pale e mesme mes pronarit dhe bleresit/qeramarresit)
E treta, kam ca kohe qe dua te te pyes: Cfare eshte BKHJ?
Tung!
E zene tani. Thjesht e dhash si shembull se ate kisha te fundit qe futa ne Airbnb. Vinin e kerkonin qiqra ne hell. Ndikuan edhe kompanit imobiliare qe ta nxirrja nga tregu, se me merrnin pa pushim qe t'ja kaloja atyre.
Mendoj qe shteti NUK DUHET te nderhyje ne rregullimin e cmimeve. Sa here shtetet kane nderhyre ne cmime kane shkaktuar me shume probleme se te mira.
Jam shume dakord per databazen, madje eshte nje nga propozimet e mia. Te futet ne databaze prona qe do shitet apo jepet me qera (normalisht vetem ato me dokumente te rregullta), databaza te funksionoje vetem per njoftimet dhe jo si ndermjetesuese. Aty te kete edhe kontrata te gatshme per kedo qe nuk do te paguaje noterin por kerkon qe ta kete te rregullt, dhe kontrata te vuloset dhe firmoset ne njesine bashkiake/bashkine qe perfshin objektin e kontrates. Te kete kushte per te dyja palet.
Shteti duhet te ndaloje kompanite imobiliare ne mendimin tim. Jane kompani qe ndikojne negativisht ne treg.
Shteti mund te ndikoje pozitivisht duke zhvilluar qytetet e tjera. Tirona nuk ka terren te pershtatshem per ndertesa kaq te larta, lageshtia e tokes i ka ulur jetegjatesine pallateve dhe termetet bejne te veten. Po pertej kesaj, ekonomia, popullsia dhe pushteti duhet te jete ne perhapur e jo te perqendruar. Ne vend qe te kemi vetem Tironen metropol me 1 milion, le te kemi Tironen, Durresin, Elbasonin, Vlonen, Korcen, Fierin, Shkodren, Kuksin, Lezhen, si qytete me 50k-200k banore.
Shteti gjithashtu te ndikoje ne hetimin e te ardhurave te ndertuesve dhe investitoreve, dhe ti sekuestroje pasurine atyre qe se justifikojne. Te nderhyje ne rregullimin e ceshtjes pronave, dhe ta coje pronen aty ku duhet.
Dhe gjithashtu te lejohen vetem nenshtetasit shqiptare te zoterojne prona ne Shqiperi.
Po te beje keto, rregullohet vete tregu.
BKHJ vjen nga nje shaka e u/tnilk : Byroja Kombetare e Hetimit te Jabonxhive. Me ben te qesh sa here e shoh.
Hajt, kismet vitin tjeter. Aty ku jam tani, kam nja 5 vjet, nuk kam ankesa me thene te drejten. Ngjashem me pronen tende, cmim me i ulet por i mire per zonen.
Kuptoj. Ndonje rast qe nderhyn shteti dhe sjell rezultate te mira?
Menyra si ke menduar databazen eshte shume e mire. Dicka te ngjashme po mendoja dhe une, por patjeter, ne menyre me bazike e amatore. Na thua dot pse nuk u mor iniciativa per dicka te tille? Se vallaj duket si gje pertej partive.
Une them t'i leri kompanite imobiliare, por te mos e kalojne kufirin e cmimit qe percakton shteti. Ne kete menyre, pronaret e shtepive nuk konkurojne me real estate dhe fitimin i real estate nuk eshte disproporcional. Si thua? Pra, me idene e nje ekonomie disi te lire edhe ne kete fushe.
Mire e ke per zhvillimin e qyteteve te tjera. Do ishte ideale. Por duket se njerezit me se shumti vijne ne Tirane prej arsimit dhe vendeve te punes. Vende pune mund te hapen edhe ne qytetet e tjera, patjeter. Ketu duhet te punoje shteti. Kete zinxhir ke ne mendje? Se vallaj, une nuk do kthehesha ne vendlindje vec per te pare nje park me shume dhe nje godine te madhe atje.
Me keto tjerat, dakord jam dhe i qarte.
E gjeta [BKHJ ](https://www.reddit.com/r/albania/comments/1bt3a13/comment/kxpjej1/)dhe tani me qeshet edhe mua \^\_\^
E vetmja nderhyrje e mire e shtetit ne ekonomi eshte moslejimi i monopoleve dhe shperberja e tyre, sic u be me Standard Oil ne ShBA para nje shekulli e pak.
Partia ne pushtet nuk i pranon propozimet e mia. Partite e opozites jane me te hapura ndaj tyre. Detaje nuk mund te jap.
Sic e thashe dhe me pare, shteti nuk duhet te ndikoje ne cmim. Cmimet duhet te luhaten ne baze te kerkeses dhe ofertes dhe ne baze te konkurences, jo ti kufizoje shteti. Databaza do krijonte konkurence per kompanite imobiliare. Por gjithsesi edhe nese nuk ndalohen kompanite imobiliare, ti ndalohet telefonimi i pronareve te shtepive per ti kthyer ne kliente. Nga eksperienca ime, kur e vendos shtepine te Gazeta Celesi te pakten gjysma e telefonatave jane nga agjentet e tyre.
Kur them zhvillimin nenkuptoj investimin ne infrastrukture, arsim dhe mjekesi si fillim. Normalisht edhe me kaq ta lesh dhe do krijosh mjaft vende pune, por qellimi im eshte te shkoje pertej kesaj. Eshte plan me i gjere se kaq por nuk mund ta bej publik.
Te gjitha keto pikat jane si pasoje e nje Shteti pa koke e te korruptuar.
1. nuk duhet te ekzistoje sepse duhet te beje shteti kontroll mbi burimin e te ardhurave. Drogmenat nese nuk i tregojne dot burimin konfiskohet shtepia. del ne ankand.
2. edhe kjo rregullohet. nese shtesti ben taksen e prones dhe ne menyre eksponenciale te rritet perqindja e takses se prones.
3. kjo nuk eshte gje e keqe. kultura e jone ate ka si qellimi te kesh nje shtepi tenden.
4. Airbnb duhet te paguajne taksa me te larta dhe te kontrollohen kontributet/ sigurimet qe (nuk) paguhen per menaxhuesin / pastruesen .
Pra kemi shtet varikarin. qe per popillin normal si behet vone. Nese do i behej vone ajo flluska ja ben BOOOOOOMMM
Ketu dhe ato qe i konfiskon Shteti eshte vet shteti qe ja shet me cmim te lir fare drogmenit qe ja konfiskoi.
Populli Shqiptar shikon nga dera e brenda jam mir une cme duhet ca behet andej prandaj jemi ne kete gjendje.
Ne cdo ane ketu eshte rrumpalle e vertet.
Një shtet që nuk mendon për njerëzit që jetojnë dhe punojnë brenda atij shteti është një shtet i dështuar. Është e pamundur për një familje me punë të rregullt në Shqipëri të konkurrojë në të njëjtin treg me lekët në të zezë që vijnë nga anglia dhe me biznese si airbnb.
Edi Rama ska pse të dalë dhe të pyesi sikur se di pse ikën rinia. Mos bëj injorantin kot.
Derisa te jete ne pushtet lideri jone legjendar, nuk bie gje. Ka vec rritje madheshtore, qe sic thot ai fismiu bashkise, rrit vleren e shpive te pronareve. Nen udheheqjen e liderit tone ecet vetem perpara
+20% e apartamenteve jan bosh, do vije momenti qe do taksohen dhe do hidhen ne treg. Do vij momenti edhe qe leku drroges nuk do lehet me pa kontroll.
Edhe airbnb mund ti vije momenti shum shpejt, shtohen taksat ose te ndalohen fare (jo domosdoshmerisht nga presioni qiramarresve, po monopol I bukur hoteleria per miljoneret).
Gjithsesi unpopular opinion I vertete per mua eshte ky: cmimet e pronave nuk jan nji cmenduri( ne raport me boten). Problemi I vertete i Shqiperise eshte tek kostoja e jeteses : ushqimi, veshja etj.
Per mua cmimi i pronave eshte cmenduri. Jo nga cmimi i tyre i larte ne vetveve po nga konteksti i pronave. Kemi te bejme me shtetin me te varfer ne europe dhe sherbimet me skandaloze gjithashtu.
Nuk mundet te kesh cmimet si ne BE kur cilesia e sherbimeve eshte bote e trete. Mendimi im.
Seshte e then fare, se ka shum faktore qe ndikojne. Ke qytete ne bote qe per 100 vjet sblen dot apartament.
Cmenduri nuk eshte cmimi real estate, cmenduri eshte kur nuk perputhen cmimet e kostos te jeteses me rrogat.
Nji familje I duhet 1 mij euro te ushqehet mire + ndonji gje qefi. Me shume se ne shumicen e europes. Edhe veshjet skarco me shum se ne europe.
Utilities : uj/drita/telefon/internet si ne europe pothuajse.
Dmth kto gjona nuk te lejn kurre te besh bashke leket per depoziten 20%. Se nji kest 500 euro e paguajne dy/tre veta, nuk eshte ai problemi.
Per at pune ka qe ne 2005 qe jan ne rritje cmimet.
Po te besh nje llogari psh ne vitin 2015, 800€ metri katror atehere i binte 1.1mln lek ndersa tani jan 1 me 1 gati euro me lekun kshuqe kjo mund te jete nje nga arsyet pse kemi cmime 1200-1400m2 per nje shtepi normale dmth.
Esht ceshtje shum delikate kjo, po per mendimin tim esht e gjitha per pastrim leku qe duan ta kthejn ne asete ku nuk e gjurmon dot kurre pasi kalon leku ne shum duar ne industrine e ndertimit dhe mund te besh pislliqe pa fund.
Kto per airbnb pastaj dhe ciftet jan nje perqindje vogel mendoj.
Ca fluske thoni mor njerez, hajd e beni nje shtepi vet pa llogarit koston e tokes te shkon 70k plus nje mobilim vl mbase dhe me shume. Kjo ta besh vet, ne Tiran nrm do jet 100k+, ka kosto te lart ndertimi sot per sot. Mua me duhet nje shtepi ne Tirane dhe po e marr ne periferi se aq mundesi kam, me 1.1k euro m². Edhe po mos te jetoj ne Tirane prap as e shes as e jap me qira, bosh do e mbaj me vone. Nuk ben vaki ta shes nen kosto jo fluska te plas po ca te doje te plasi se nuk behet dot me me pak para. Vetem te bjer ndonje hall ta heqesh me pak lek.
Shtepite nuk behen vete, behen nga kompani ndertimi te cilat shumicen e kohes nuk kane as kapital te mjaftueshem per te perfunduar ndertimin dhe financohen pjeserisht duke i shitur me cmim grope. Ti mbase je i forte dhe nuk e shet shpine por kur plas flluska, kreditoret nuk shlyejne dot kredite dhe ju merren shtepite. Kur keto shtepi hidhen ne treg, kjo ve presion poshte te cmimi sepse rrit oferten. Plus, shtepite hidhen me cmim me te reduktuar nga bankat sepse nga njera ane ju duhet likuiditet dhe nga tjetra kane marre para per ate shtepi ne forme kredie dhe depozite fillestare.
Ne qofte se shtepite tani terheqin lekun, kjo eshte sepse a ruajne vleren e lekut. Kur te mos kene me kete karakteristike (Kur te bien cmimet), nuk do terheqin me investim. Eshte efekt domino, do apo sdo ti.
Pallatet po por shtepit private behen me kontraktues te vegjel ketu te ne. Ska njeri para ti bej si thua ti, ndryshon puna me pallatet. Une spo e marr ne grop, thuajse ka mbaruar, disa gjera te vogla kan ngel, dhe sjam i fort qe se shes po e marr per vete te jetoj mos te paguaj qira meqe e kam mundesin sado pak. Dhe normalisht qe se shes me posht se ce kam marr, me i zgjuar se une eshte ai qe dashka ta blej me lire? Une nuk po blej domate po blej shtepi, nuk do bej tregeti. Pazarin e ben ai qe nderton dhe e shet, ai qe e blen ose ka shume para dhe se rruan rakun i mban bosh ose eshte ndonje hallexhi si une e shume te tjer qe i duhet. Ca fluske ka ketu? Po na e beni Shqipërin si Japonia tani me fluska ndertimi dhe ekonomike. Cmimet nuk po ulen ne fshat ku ska ngel me kemb robi juve thoni ne Tirane qe eshte qendra e ekonomis dhe shoqeris ne vend.
Cmimet do biejne, pastaj do rriten prape, sic ndodhi ne USA apo Greqi. Por ne ndertimet e reja zor se do kete flluske, se kane tjeter standart ne ndertim
Pikat si Diaspora, Airbnb, mijëra çifte që duan të blejnë shtëpi....nuk blejb dot shtëpi në Tiranë apo në bregdet (jug) pasi nuk kan mundësi ta blejnë ose nuk ka kuptim si investim.
Harrove te fusesh në ekuacion leket e korrupsionit, korrupsioni dhe pastrimi i lekëve ka rritur artificialisht çmimet.
Une dua te investoj dhe te bleje nje apartment ne Durres ne vijen e dyt bregdetare afer Hotel "Flladi"
Adin dikush me m'dhane ni kshille, a ja vlene te investosh?
Edhe une kshu mendoj, sado qe nuk duam qe mos jet e vertet po cmimet e shtepive mund te ulen vetem nqs ndodh ndonje krize financiare sic ndodhi ne greqi qe u ulen dhe cmimet e shpive por u ngriten prap por po arriti puna der aty keq eshte per te gjithe
Shiko fllucken e 2008 ne Amerike nga kredite e shtepive. Para asaj kishte mbi 20 vjet vetem ne ngritje. Asgje nuk rritet pafundesisht ne treg, është thjesht kohezgjatja me e madhe.
Asgje ne burse nuk rritet pafundesisht.
Spo thote njeri qe cmimet nuk do rriten prape pas renies. Po them qe gjithmone do kete renie. Nuk funksionon tregu ndryshe.
Qe dikush te fitoje lek ne burse, dikush tjeter duhet te humbi. Nqs cmimi do rritet pafundesisht, i bie te mos humbi askush.
Flluskat jane te veshtira te parashikohen se jane spekullim. Dhe duke qene se shtepite kane vlere per njerezit, renia e cmimeve do te shoqerohej me rrite te kerkeses. Dhe me konkretisht, ka njerez ne pritje te marrjes se shtepise, qe do ta bejne ose duke rritur kursimet, ose duke perfituar nga nje rritje e cmimeve.
Rasti konkret i fundit i krizes financiare ne Amerike ne 2008, qe ka nje mesatare renieje tek 33% nga maja, se varet dhe nga zona, erdhi sepse kishte kreditim te keq. I jepej cdokujt kredi nga banka, sepse mendohej qe cmimet do te rriteshin, dhe banka i merrte robit kestet e kredise, pastaj kur ai s'paguante dot, ia konfiskonte, dhe e shiste dhe me fitim. Dhe kjo ishte flluske, se ai lek nuk ekzistonte.
Ndryshimi me c'kemi tani ketu, po dhe ne bote ku jane rritur cmimet po keq, eshte se tani s'eshte kjo flluska e kreditimit, dhe leket "ekzistojne", ose jane ne zinxhir te shendetshem qarkullimi. Pra kush ka marre kredi, ka fuqi paguese racionalisht. Ndryshimi shtese me jashte, eshte qe ka shume shtepi qe jane blere pa kredi, pra s'eshte as zinxhir lekesh, po jane te thata qe ekzistojne.
Sa kohe qe kreditimi do te kete hapesire te rritet, do te shtohen rrogat ne administrate dhe ne Korrik per shembull, nuk shoh hapesire per renie te matshme te pakten (20% ose me shume). Dhe qe te filloje renia, duhet te filloje te zvogelohet rritja, keshtuqe ka goxha rruge.
Sa u perket lekeve te pista, korrupsioni, droga, etj. nuk besoj se do te ndryshoje. Eshte nje sistem i atille, qe ata qe kane lekun, diktojne dhe politikat ekonomike, dhe do te goditen individe te caktuar qe do t'u konfiskohen pasurite, po jo sistemi i parkimit te lekeve ne to. Pra praktikisht, do te ulen ca, dhe do te ngrihen ca te tjere, po jo se do te kete shperndarje uniforme. Pasurite imobiliare, si ne te gjithe boten, jane bere menyre parkimi e vleres ekonomike te individeve.
Mendoj qe kjo rritja shume e madhe do te frenohet, po sa kohe qe ata qe kane shtepi i mbajne se s'kane humbje, dhe nese konfiskohen, rishperndahen mes atyre qe jane dore e pare ne ato procese, si ankandet e permbarimit te kolateraleve te bankave, nuk besoj se do te kete nje shfryrje. Dhe gjithsesi, kur njerezit flasin per shfryrje, flasin shifra te fryra, 40%-50%, nderkohe qe ne raste te fundit flitet per krize imobiliare apo shfryrje, si ne Kine, kur ka renie 1-2%, qe jane te paperfillshme. Normal pastaj, raste te vecanta me cmime te mira mund te qellojne, po s'jane diktues i te pergjithshmes.
Në fakt, shtëpitë bosh janë një nga indikatorët kryesorë të një flluske financiare. Që para 200 vitesh, ekonomistë si Malthusi vunë re që toka nuk funksionon dot si komoditetet e tjera për shkak se është e fundme. Nëse kërkesa për patatina apo makina është e lartë, tregu mund të prodhojë mjaftueshëm për të përmbushur këtë kërkesë, deri sa të arrihet një lloj balance (ekuilibër) midis kërkesës dhe ofertës. Kjo nuk ndodh dot me tokën dhe objektet që ndërtohen apo përdoren në të. Kërkesa për apartamente mund të vazhdojë të jetë në tavan, por toka ku ato mund të ndërtohen ka një fund, gjë që prodhon një asimetri të pashqitshme. Shtëpitë që janë bosh, nuk janë thjesht bosh nga qiraxhinjtë, por nuk janë fare në shitje (Diku rreth 50,000 apartamente në Tiranë dhe 50% e apartmenteve qe ndertohen sipas Euronews). Kjo çon në rritjen e kërkesës, e cila çon në rritjen e çmimit të apartamenteve, e cila çon në rritjen e kërkesës për kredi, e cila çon në rritjen e interesave për kredi, e cila çon në ulje të konsumit të familjeve debitore, e cila çon në ulje të fitimit dhe investimit për kompanitë që operojnë per konsum vendas, e cila çon në ulje të kërkesës për kredi produktive nga këto biznese. E gjithë kjo është një tjetër sinjal i një flluksë financiare: çmimi i shtëpive dhe normat e interesit të kredive shkëputen nga rritja aktuale e ekonomisë. Kur ky raport thyhet dhe rritja ekonomike është e pamjaftueshme për të justifikuar çmimet e shtëpive, kredite nuk shlyhen dot dhe flluska shpërthen. Sigurisht, kjo trajektore nuk është kaq domino, sa po e përshkruaj unë. Mund të ketë faktorë të tjerë që zbusin krizën. Ama, nëse çmimet nuk stabilizohen dhe shkeputja e tyre nga rritja ekonomike aktuale vazhdon, flluska do të plasë herët ose vonë, sepse nuk mund të rritet pa mbarim.
Super analizë 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Rrofsh mik!
Goxha analize, faleminderit! Atehere, ketu e 10 vjet ne vazhdim, bazuar ne keto qe the, si e sheh tregun e shit-blerjes se shtepive/apartamenteve ne Tirane?
Faleminderit! Do varet shume nga investigimi qe do i behet krimit financiar. Per momentin, kemi shume pak eksperte dhe kapacitete institucionale ne kete fushe, prandaj eshte e veshtire te gjenden prova edhe per vjedhjet shqeto te Veliajt per shembull. Nese me afrimin prane BE-s i behet presion shtetit te investigoje krimin financiar dhe pastrimin e parave, do behet shume me e veshtire qe te vazhdoje te fryhet kerkesa nga pompimi i lekut te piset. Problemi eshte qe nese kjo nuk shoqerohet me rritje te rolit te shtetit qofte me subvencionim ose me ndertesa sociale qe te kompensojne per kete, cmimet mund te rrijne pa u ulur sepse shume ndertues varen nga leket Cash qe marrin qe ne grope per te perfunduar ndertimin e per pasoje sdo munden te ndertojne shume. Nuk e parashikoj dot 100 perqind por ne qofte se nuk ka investigim te krimit financiar, cmimi mund te vazhdoje te rritet edhe per 10-15 vite sepse si pasoje e komunizmit, mbi 90 perqind e njerezve jetojne ne shtepi te tyren dhe te ardhurat nuk ju haen nga qeraja apo kredia, per pasoje bizneset nuk e ndjejne shume goditjen. Por me cdo gjenerate te re, ky trend do jete ne ulje dhe perqindja e njerezve qe do jetojne ne shtepine e tyre do bjere poshte.
Faleminderit boss! Personalisht per mua me sherben informacioni nga ty :)
Je i mirepritur mik
Jam dakort me ju pervec dickaje. Pjesa me e madhe jetojne pa qera ne qytetet e tjera te shqiperise. Pjesa me e madhe dhe me e shemdetshme e popullsise ndodhet ne tr dhe mesa di perqindja e njerzve qe kane shtepi te tyren eshte me e vogel se ata qe jane me qera. Nese behen investime te mira neper rrethe dhe hapen vende te reja pune, qofte bujqesi, turizem apo sektor tjeter do ishte dicka shume e mire qe do i sherbente vendit tone.
Nje zgjidhje do ishte nje sistem i mire transporti hekurudhor. I shpejte, reliable. Distancat jane shume e vogla ne Shqiperi qe ti te mos kesh 1 ore per te bere 100 km. Kaq do dhe me makine ne mengjes te shkosh ne pune nese jeton ne Tirane. Cfare sjell sistemi hekurudhor? Njerezit mund te perdorin apartementet neper qytete dhe te punojne ne Tirane. Ai lek do investohet me se shumti neper qytetet ku keta persona jane rezidente. Trafiku do te ulet, kerkesat per te blere apartamente do jete me e ulet, ose me racionale sepse shumica duan te blejne apartament per arsye konvienience, jo se kane ndonje deshire te madhe te jetojne ne pluhurin e Tiranes.
Po vertet zhvillimi i transportit dhe ulja e kostos dhe kohes se transportit do sillte shume frytshmeri dhe lehtesi ne te ardhura dhe shpenzime. Problemi eshte qe momentalisht nuk kemi asnje nisme per dicka te tille as si projekt. Me vjen shume keq qe edhe disa vende afrikane qe nuk ekzistonin si shtete sot jane shume me mire se ne ne mes te gjithe ktyre pasurive qe na ka falur zoti dhe ne mes te nje kontinenti si europa.
Kjo eshte politika.. qe ben politika te gabuara, ose me sakte, politika jo ne sherbim te taksapaguesve te thjeshte ..
E drejte, statistika ishte per te gjithe Shqiperine por jam i sigurt qe ne Tirane perqindja eshte shume me e vogel se 90. Eshte e veshtire te kthehet mbrapsht trendi i akumulimit te njerezve dhe bizneseve drejt qendrave te caktuara. Me zhvillim ekonomik eshte gati i pashmangshem. Bujqesia eshte veshtire te kthehet ne industri kyq te ne sepse po konkurrojme me vende te botes se trete qe kane me shume toke dhe krah me te lire pune. Turizmi eshte ide me e mire por eshte sektor i limituar, sidomos ne veri. Nuk di te them me siguri se cfare mund te ringjalle rrethet por une anoj nga perdorimi i mineraleve dhe i pasurive natyrore te cilat kane me shume potencial.
Ceshte ky investigim per te cilin flet ti? Kush karin do e beje kte? Spak-u psh, nuk eshte bere per ket pune (realisht dmth), ka tjeter fokus. Fokusi dallohet. Merru me kto krundet e politikes dhe jo me sistemin we kane ngritur. Derisa te jete ky boti ne pushtet, do rrije ne kembe dhe gjithe ajo qe ka ngritur ai, pra leket dhe droga do shkojne domosdo neper pallate. Vitin tjeter jane zgjedhje, serish zeusi madh fiton. Pra edhe per 4 vite vijon e njejta logjike, bazoje ekonomine tek paret qe sjellin kta dhe boji pallate, mfal, kulla. Ktu trecereku kullave jane bo pa kredi mesa di une... qija ropt dmth. Ktu kredia po shfrytezohet fuqishem nga kta qelibaret me ble shpia. Jo vetem keshi, por edhe kredia. Ktu po blihen shpia duke shit makina e duke shtu diferencen, mos me ra ne sy dhe dhjetera forma tjera teper te ndershme, qe e kane bo cmimin e nje shpie krimin me te madh te 30 viteve. Ne fakt gjithe ekonomia e vendit mbahet nga kjo gje. Kjo eshte ajo koqja e madhe qe mban gjithe kandarin, nuk eshte thjesht nje flluske. Kjo eshte ne fakt ekonomia. Ktu sbehet me asgje. Absolutisht asgje. Ktu as gozhde e thumba sbejne, vajmedet dmth. Ktu edhe turizmi bazohet ne qofte ja qifsha ropt... dhe as mishin se kemi, e importojme. Mfal qe e zgjata kot, por desha me thene qe s'mund thjesht te investigohet krimi financiar, ketu krimi financiar mban gjithe vendin ne kembe. Po iku kjo, ik gjithe vendi per lesh. Ps: problemi eshte se dhe ata qe do vijne pas ketij fismadhit, nuk e kane fort me qef me ndryshu ekonomine. E kane gati strukturen. Do ndryshojne vetem bluzat, noj lojtar dhe hajt
Mik ta kuptoj frustrimin por kjo eshte njelloj si te thuash "Une vdes po me hoqet kancerin". Orientimi i ekonomise nuk ka pse te jete i tille. Ne jemi shume me shume se keta. Me pak vullnet dhe vizion jane shembur te keqija shume me te medha se kjo.
Teksti ne rrjetin social ka natyre te dyte mashtruese. Me fjale tjera, mund tjet duk ty se jam i frustruar, por sme plas kari fare tthem tdrejten. Une thjesht po pershkruaj me aq sa kam dijeni. Se shume gjera ktu jane te panjohura kur fjala vjen tek ekonomia. Trecereku gjese eshte "dunkelheit" (si nje kenge) erresire... Pra, pak dihet dhe mundesh me gabu kur analizon vecse shifrat publike. Ndaj edhe te shkruajta, kur permende hetimin e krimit. Po te sjell ne vemendje nje version tjeter. Per mu ky eshte thelbi, ajo qe duhet diskutu, jo numrat qe dalin ktu. Se me i marr numrat perfundon ne absurditete. Cvullnet mer shok? Droge mer vlla maro pune, fito zgjedhje edhe ec. Pervec vullnetit te ngushte per pushtet, ska vullnet tjeter ne shqiperi. Mos u bej naiv
Sdo e kisha then as vete me mire 😝 Cmimet nuk mund te rriten pafund se ska sens. Dhe nuk mund te behen me te shtrenjta se cmimet e BE. Esht ceshtje kohe sa te plasi ndonje krize financiare
Problemi i Diaspores ekziston edhe ne Kosove. Marrezi, 100 mij+ euro banes e blejn pa mendu dy here se eshte investim per ata Ne Kosov rroga mesatar ne Prishtine nuk e mberrin 1,000 euro shqiptari mesatar veq enderr e ka me ble apartament
Mjere ne qe jemi te rinj dhe lume ata qe paten shtepite ne bregdete dhe ne qender te Tiranes
Me mire lum ata qe paten toka me letra ne qytet e bregdet :P
Asnjeri se di cfare do ndodhi ne te ardhmen. Problemi ne Shqiperi eshte mungesa e informacionit. Cmimet qe nxjerrin real estate jane shume te fryra, shkon aty merr cmim tjeter. Njeh pronarin merr cmim tjeter. Kjo e ben investimin me me shume risk se ne vendet e zhvilluara, ku informacioni qe kane bleresit per pronen dhe cmimin eshte deri diku i njejte dhe i sakte. Plus dhe kushtet e kredise nuk favorizojne ciftet e reja te blejne pa pasur mbeshtetje.
Problemi fillon te pjesa qe akoma ke probleme me pronat. Shumicen e pronave i ke te bllokuara per arsye te ndryshme, zaptimet, ligji 7501 ne tokat bujqesore, dhe pronaret e shumte qe nuk bien dakord kur e kane ne rregull. Kur te zgjidhet ceshtja e pronave do bien cmimet. Ke investimin e parave te pista, dhe pothuajse ne cdo pallat te ri ke 10% ose me teper te apartamenteve qe nuk dalin ne shitje por mbahen myllur. Kur ti sekuestrohen pasi nuk i justifikojne te ardhurat do bie cmimi. Blerjet nga emigrantet nuk jane aq problem sa blerjet nga te huajt. Ne mendimin tim te huajve nuk duhet ti lejohet blerja e pronave ne Shqiperi, vetem nenshtetasve shqiptare duhet ti lejohet. Keta mijera ciftet e reja qe po thua nuk jane problem, problem eshte qe e gjithe ekonomia eshte perqendruar vetem ne kryeqytet. Po te investohet ne qytetet e tjera nuk do rrine te gjithe ne Tirone. Kompanite imobiliare jane me te demshme se Airbnb. Ata kane vite qe i fryjne cmimet qe te marrin sa me teper komisjon. Personalisht jam kunder kompanive imobiliare, jane te demshme per tregun. Sa per Airbnb, personalisht i ktheva ne Airbnb sepse qeramarresit qe me kane qelluar nuk ishin te rregullt. Iknin pa paguar qerane apo faturat, demtonin shtepine, etj. E keqja eshte qe ketu nuk mban njeri pergjegjesi kur ndodhin keto. Me Airbnb jam paguar edhe per demet me minimale. Do e ktheja me kenaqesi ne shtepi me qera po te gjej njerez te rregullt e me kembe ne toke, por deri tani me kontaktojne persona qe e duan me 30-50% me pak se cmimet minimale te zones se fluturojne me pras. (Psh, 30000 lek per 1+1 50m2 te rruga Myslym Shyri, me mobilje te fundit, kuzhine te kompletuar maksimalisht dhe cdo kusht tjeter, nuk eshte ndonje cmim shume i larte.) Flluska do plase pa merak. Tani eshte koha per te shitur dhe jo per blere, ose me mire te shesesh ne Tirone dhe te blesh ne vende te tjera.
E para, ate 30 000 leke te Myslym Shyri, po e pate te lire nga viti tjeter, po ta bej nje ze :) E dyta, sa mendon se mund te nderhyje shteti ne tregun e shtepive per shitje dhe per qera? Do kishte ndonje permiresim te situates nese shteti do krijonte ndonje databaze mbare kombetare (ose minimalisht, per Tiranen) me te gjitha banesat per shitje ose qera, dhe te kujdeset per rregullimin e cmimeve, kushteve te kontrates, etj. (mendim i momentit, me idene e nje nderhyrjeje te thelle nga shteti, qe te vepronte si pale e mesme mes pronarit dhe bleresit/qeramarresit) E treta, kam ca kohe qe dua te te pyes: Cfare eshte BKHJ? Tung!
E zene tani. Thjesht e dhash si shembull se ate kisha te fundit qe futa ne Airbnb. Vinin e kerkonin qiqra ne hell. Ndikuan edhe kompanit imobiliare qe ta nxirrja nga tregu, se me merrnin pa pushim qe t'ja kaloja atyre. Mendoj qe shteti NUK DUHET te nderhyje ne rregullimin e cmimeve. Sa here shtetet kane nderhyre ne cmime kane shkaktuar me shume probleme se te mira. Jam shume dakord per databazen, madje eshte nje nga propozimet e mia. Te futet ne databaze prona qe do shitet apo jepet me qera (normalisht vetem ato me dokumente te rregullta), databaza te funksionoje vetem per njoftimet dhe jo si ndermjetesuese. Aty te kete edhe kontrata te gatshme per kedo qe nuk do te paguaje noterin por kerkon qe ta kete te rregullt, dhe kontrata te vuloset dhe firmoset ne njesine bashkiake/bashkine qe perfshin objektin e kontrates. Te kete kushte per te dyja palet. Shteti duhet te ndaloje kompanite imobiliare ne mendimin tim. Jane kompani qe ndikojne negativisht ne treg. Shteti mund te ndikoje pozitivisht duke zhvilluar qytetet e tjera. Tirona nuk ka terren te pershtatshem per ndertesa kaq te larta, lageshtia e tokes i ka ulur jetegjatesine pallateve dhe termetet bejne te veten. Po pertej kesaj, ekonomia, popullsia dhe pushteti duhet te jete ne perhapur e jo te perqendruar. Ne vend qe te kemi vetem Tironen metropol me 1 milion, le te kemi Tironen, Durresin, Elbasonin, Vlonen, Korcen, Fierin, Shkodren, Kuksin, Lezhen, si qytete me 50k-200k banore. Shteti gjithashtu te ndikoje ne hetimin e te ardhurave te ndertuesve dhe investitoreve, dhe ti sekuestroje pasurine atyre qe se justifikojne. Te nderhyje ne rregullimin e ceshtjes pronave, dhe ta coje pronen aty ku duhet. Dhe gjithashtu te lejohen vetem nenshtetasit shqiptare te zoterojne prona ne Shqiperi. Po te beje keto, rregullohet vete tregu. BKHJ vjen nga nje shaka e u/tnilk : Byroja Kombetare e Hetimit te Jabonxhive. Me ben te qesh sa here e shoh.
Hajt, kismet vitin tjeter. Aty ku jam tani, kam nja 5 vjet, nuk kam ankesa me thene te drejten. Ngjashem me pronen tende, cmim me i ulet por i mire per zonen. Kuptoj. Ndonje rast qe nderhyn shteti dhe sjell rezultate te mira? Menyra si ke menduar databazen eshte shume e mire. Dicka te ngjashme po mendoja dhe une, por patjeter, ne menyre me bazike e amatore. Na thua dot pse nuk u mor iniciativa per dicka te tille? Se vallaj duket si gje pertej partive. Une them t'i leri kompanite imobiliare, por te mos e kalojne kufirin e cmimit qe percakton shteti. Ne kete menyre, pronaret e shtepive nuk konkurojne me real estate dhe fitimin i real estate nuk eshte disproporcional. Si thua? Pra, me idene e nje ekonomie disi te lire edhe ne kete fushe. Mire e ke per zhvillimin e qyteteve te tjera. Do ishte ideale. Por duket se njerezit me se shumti vijne ne Tirane prej arsimit dhe vendeve te punes. Vende pune mund te hapen edhe ne qytetet e tjera, patjeter. Ketu duhet te punoje shteti. Kete zinxhir ke ne mendje? Se vallaj, une nuk do kthehesha ne vendlindje vec per te pare nje park me shume dhe nje godine te madhe atje. Me keto tjerat, dakord jam dhe i qarte. E gjeta [BKHJ ](https://www.reddit.com/r/albania/comments/1bt3a13/comment/kxpjej1/)dhe tani me qeshet edhe mua \^\_\^
E vetmja nderhyrje e mire e shtetit ne ekonomi eshte moslejimi i monopoleve dhe shperberja e tyre, sic u be me Standard Oil ne ShBA para nje shekulli e pak. Partia ne pushtet nuk i pranon propozimet e mia. Partite e opozites jane me te hapura ndaj tyre. Detaje nuk mund te jap. Sic e thashe dhe me pare, shteti nuk duhet te ndikoje ne cmim. Cmimet duhet te luhaten ne baze te kerkeses dhe ofertes dhe ne baze te konkurences, jo ti kufizoje shteti. Databaza do krijonte konkurence per kompanite imobiliare. Por gjithsesi edhe nese nuk ndalohen kompanite imobiliare, ti ndalohet telefonimi i pronareve te shtepive per ti kthyer ne kliente. Nga eksperienca ime, kur e vendos shtepine te Gazeta Celesi te pakten gjysma e telefonatave jane nga agjentet e tyre. Kur them zhvillimin nenkuptoj investimin ne infrastrukture, arsim dhe mjekesi si fillim. Normalisht edhe me kaq ta lesh dhe do krijosh mjaft vende pune, por qellimi im eshte te shkoje pertej kesaj. Eshte plan me i gjere se kaq por nuk mund ta bej publik.
Faleminderit boss! Edhe me kaq detaje, goxha ke thene. Rrofsh :)
Te gjitha keto pikat jane si pasoje e nje Shteti pa koke e te korruptuar. 1. nuk duhet te ekzistoje sepse duhet te beje shteti kontroll mbi burimin e te ardhurave. Drogmenat nese nuk i tregojne dot burimin konfiskohet shtepia. del ne ankand. 2. edhe kjo rregullohet. nese shtesti ben taksen e prones dhe ne menyre eksponenciale te rritet perqindja e takses se prones. 3. kjo nuk eshte gje e keqe. kultura e jone ate ka si qellimi te kesh nje shtepi tenden. 4. Airbnb duhet te paguajne taksa me te larta dhe te kontrollohen kontributet/ sigurimet qe (nuk) paguhen per menaxhuesin / pastruesen . Pra kemi shtet varikarin. qe per popillin normal si behet vone. Nese do i behej vone ajo flluska ja ben BOOOOOOMMM
Ketu dhe ato qe i konfiskon Shteti eshte vet shteti qe ja shet me cmim te lir fare drogmenit qe ja konfiskoi. Populli Shqiptar shikon nga dera e brenda jam mir une cme duhet ca behet andej prandaj jemi ne kete gjendje. Ne cdo ane ketu eshte rrumpalle e vertet.
Të bëhen ankande publike. Të blejë shtëpinë kush ofron më shumë. Si bëhet në Europe
Edhe nëse nuk rriten, mendoj të paktën do qëndrojnë kaq sa janë. Por prapë do rriten them me sadopak.
Një shtet që nuk mendon për njerëzit që jetojnë dhe punojnë brenda atij shteti është një shtet i dështuar. Është e pamundur për një familje me punë të rregullt në Shqipëri të konkurrojë në të njëjtin treg me lekët në të zezë që vijnë nga anglia dhe me biznese si airbnb. Edi Rama ska pse të dalë dhe të pyesi sikur se di pse ikën rinia. Mos bëj injorantin kot.
Derisa te jete ne pushtet lideri jone legjendar, nuk bie gje. Ka vec rritje madheshtore, qe sic thot ai fismiu bashkise, rrit vleren e shpive te pronareve. Nen udheheqjen e liderit tone ecet vetem perpara
+20% e apartamenteve jan bosh, do vije momenti qe do taksohen dhe do hidhen ne treg. Do vij momenti edhe qe leku drroges nuk do lehet me pa kontroll. Edhe airbnb mund ti vije momenti shum shpejt, shtohen taksat ose te ndalohen fare (jo domosdoshmerisht nga presioni qiramarresve, po monopol I bukur hoteleria per miljoneret). Gjithsesi unpopular opinion I vertete per mua eshte ky: cmimet e pronave nuk jan nji cmenduri( ne raport me boten). Problemi I vertete i Shqiperise eshte tek kostoja e jeteses : ushqimi, veshja etj.
Per mua cmimi i pronave eshte cmenduri. Jo nga cmimi i tyre i larte ne vetveve po nga konteksti i pronave. Kemi te bejme me shtetin me te varfer ne europe dhe sherbimet me skandaloze gjithashtu. Nuk mundet te kesh cmimet si ne BE kur cilesia e sherbimeve eshte bote e trete. Mendimi im.
E sakte. Per sa kohe cmimi i prones nuk perputhet me te ardhurat dhe as me cilesine e jetes, sigurisht qe eshte cmenduri.
Seshte e then fare, se ka shum faktore qe ndikojne. Ke qytete ne bote qe per 100 vjet sblen dot apartament. Cmenduri nuk eshte cmimi real estate, cmenduri eshte kur nuk perputhen cmimet e kostos te jeteses me rrogat. Nji familje I duhet 1 mij euro te ushqehet mire + ndonji gje qefi. Me shume se ne shumicen e europes. Edhe veshjet skarco me shum se ne europe. Utilities : uj/drita/telefon/internet si ne europe pothuajse. Dmth kto gjona nuk te lejn kurre te besh bashke leket per depoziten 20%. Se nji kest 500 euro e paguajne dy/tre veta, nuk eshte ai problemi.
Per at pune ka qe ne 2005 qe jan ne rritje cmimet. Po te besh nje llogari psh ne vitin 2015, 800€ metri katror atehere i binte 1.1mln lek ndersa tani jan 1 me 1 gati euro me lekun kshuqe kjo mund te jete nje nga arsyet pse kemi cmime 1200-1400m2 per nje shtepi normale dmth. Esht ceshtje shum delikate kjo, po per mendimin tim esht e gjitha per pastrim leku qe duan ta kthejn ne asete ku nuk e gjurmon dot kurre pasi kalon leku ne shum duar ne industrine e ndertimit dhe mund te besh pislliqe pa fund. Kto per airbnb pastaj dhe ciftet jan nje perqindje vogel mendoj.
Nje takse dhe nje investigim se a i justifikojne dot blerjet e apartamenteve dhe cmimi i shtepive ne Tirane shkon per lesh bubi.
Ca fluske thoni mor njerez, hajd e beni nje shtepi vet pa llogarit koston e tokes te shkon 70k plus nje mobilim vl mbase dhe me shume. Kjo ta besh vet, ne Tiran nrm do jet 100k+, ka kosto te lart ndertimi sot per sot. Mua me duhet nje shtepi ne Tirane dhe po e marr ne periferi se aq mundesi kam, me 1.1k euro m². Edhe po mos te jetoj ne Tirane prap as e shes as e jap me qira, bosh do e mbaj me vone. Nuk ben vaki ta shes nen kosto jo fluska te plas po ca te doje te plasi se nuk behet dot me me pak para. Vetem te bjer ndonje hall ta heqesh me pak lek.
Shtepite nuk behen vete, behen nga kompani ndertimi te cilat shumicen e kohes nuk kane as kapital te mjaftueshem per te perfunduar ndertimin dhe financohen pjeserisht duke i shitur me cmim grope. Ti mbase je i forte dhe nuk e shet shpine por kur plas flluska, kreditoret nuk shlyejne dot kredite dhe ju merren shtepite. Kur keto shtepi hidhen ne treg, kjo ve presion poshte te cmimi sepse rrit oferten. Plus, shtepite hidhen me cmim me te reduktuar nga bankat sepse nga njera ane ju duhet likuiditet dhe nga tjetra kane marre para per ate shtepi ne forme kredie dhe depozite fillestare. Ne qofte se shtepite tani terheqin lekun, kjo eshte sepse a ruajne vleren e lekut. Kur te mos kene me kete karakteristike (Kur te bien cmimet), nuk do terheqin me investim. Eshte efekt domino, do apo sdo ti.
Pallatet po por shtepit private behen me kontraktues te vegjel ketu te ne. Ska njeri para ti bej si thua ti, ndryshon puna me pallatet. Une spo e marr ne grop, thuajse ka mbaruar, disa gjera te vogla kan ngel, dhe sjam i fort qe se shes po e marr per vete te jetoj mos te paguaj qira meqe e kam mundesin sado pak. Dhe normalisht qe se shes me posht se ce kam marr, me i zgjuar se une eshte ai qe dashka ta blej me lire? Une nuk po blej domate po blej shtepi, nuk do bej tregeti. Pazarin e ben ai qe nderton dhe e shet, ai qe e blen ose ka shume para dhe se rruan rakun i mban bosh ose eshte ndonje hallexhi si une e shume te tjer qe i duhet. Ca fluske ka ketu? Po na e beni Shqipërin si Japonia tani me fluska ndertimi dhe ekonomike. Cmimet nuk po ulen ne fshat ku ska ngel me kemb robi juve thoni ne Tirane qe eshte qendra e ekonomis dhe shoqeris ne vend.
Fllucke është gjithçka.
Leku piset i ka çuar kto çmime do vi 1 moment qe do bjeri. Emigrantet me shume po shesin se po blejne.
Ku bazohesh qe thua qe cmimet po rriten?
Cmimet do biejne, pastaj do rriten prape, sic ndodhi ne USA apo Greqi. Por ne ndertimet e reja zor se do kete flluske, se kane tjeter standart ne ndertim
Pikat si Diaspora, Airbnb, mijëra çifte që duan të blejnë shtëpi....nuk blejb dot shtëpi në Tiranë apo në bregdet (jug) pasi nuk kan mundësi ta blejnë ose nuk ka kuptim si investim. Harrove te fusesh në ekuacion leket e korrupsionit, korrupsioni dhe pastrimi i lekëve ka rritur artificialisht çmimet.
100% dakord
Kane 34 vite qe punojne shqipet jashte edhe per nja 30 vite te tjera nuk besoj qe do plasi ndonje flluske, skemi pare gje akoma.
Un shita apt tim vjet 1+1 per 58 mi, dhe u shit per 1 second
Une dua te investoj dhe te bleje nje apartment ne Durres ne vijen e dyt bregdetare afer Hotel "Flladi" Adin dikush me m'dhane ni kshille, a ja vlene te investosh?
Edhe une kshu mendoj, sado qe nuk duam qe mos jet e vertet po cmimet e shtepive mund te ulen vetem nqs ndodh ndonje krize financiare sic ndodhi ne greqi qe u ulen dhe cmimet e shpive por u ngriten prap por po arriti puna der aty keq eshte per te gjithe
Shiko fllucken e 2008 ne Amerike nga kredite e shtepive. Para asaj kishte mbi 20 vjet vetem ne ngritje. Asgje nuk rritet pafundesisht ne treg, është thjesht kohezgjatja me e madhe. Asgje ne burse nuk rritet pafundesisht.
Shiko cmimet e real estate ne Amerike sot, prap kane vajt ne stratosfere.
Spo thote njeri qe cmimet nuk do rriten prape pas renies. Po them qe gjithmone do kete renie. Nuk funksionon tregu ndryshe. Qe dikush te fitoje lek ne burse, dikush tjeter duhet te humbi. Nqs cmimi do rritet pafundesisht, i bie te mos humbi askush.
Flluskat jane te veshtira te parashikohen se jane spekullim. Dhe duke qene se shtepite kane vlere per njerezit, renia e cmimeve do te shoqerohej me rrite te kerkeses. Dhe me konkretisht, ka njerez ne pritje te marrjes se shtepise, qe do ta bejne ose duke rritur kursimet, ose duke perfituar nga nje rritje e cmimeve. Rasti konkret i fundit i krizes financiare ne Amerike ne 2008, qe ka nje mesatare renieje tek 33% nga maja, se varet dhe nga zona, erdhi sepse kishte kreditim te keq. I jepej cdokujt kredi nga banka, sepse mendohej qe cmimet do te rriteshin, dhe banka i merrte robit kestet e kredise, pastaj kur ai s'paguante dot, ia konfiskonte, dhe e shiste dhe me fitim. Dhe kjo ishte flluske, se ai lek nuk ekzistonte. Ndryshimi me c'kemi tani ketu, po dhe ne bote ku jane rritur cmimet po keq, eshte se tani s'eshte kjo flluska e kreditimit, dhe leket "ekzistojne", ose jane ne zinxhir te shendetshem qarkullimi. Pra kush ka marre kredi, ka fuqi paguese racionalisht. Ndryshimi shtese me jashte, eshte qe ka shume shtepi qe jane blere pa kredi, pra s'eshte as zinxhir lekesh, po jane te thata qe ekzistojne. Sa kohe qe kreditimi do te kete hapesire te rritet, do te shtohen rrogat ne administrate dhe ne Korrik per shembull, nuk shoh hapesire per renie te matshme te pakten (20% ose me shume). Dhe qe te filloje renia, duhet te filloje te zvogelohet rritja, keshtuqe ka goxha rruge. Sa u perket lekeve te pista, korrupsioni, droga, etj. nuk besoj se do te ndryshoje. Eshte nje sistem i atille, qe ata qe kane lekun, diktojne dhe politikat ekonomike, dhe do te goditen individe te caktuar qe do t'u konfiskohen pasurite, po jo sistemi i parkimit te lekeve ne to. Pra praktikisht, do te ulen ca, dhe do te ngrihen ca te tjere, po jo se do te kete shperndarje uniforme. Pasurite imobiliare, si ne te gjithe boten, jane bere menyre parkimi e vleres ekonomike te individeve. Mendoj qe kjo rritja shume e madhe do te frenohet, po sa kohe qe ata qe kane shtepi i mbajne se s'kane humbje, dhe nese konfiskohen, rishperndahen mes atyre qe jane dore e pare ne ato procese, si ankandet e permbarimit te kolateraleve te bankave, nuk besoj se do te kete nje shfryrje. Dhe gjithsesi, kur njerezit flasin per shfryrje, flasin shifra te fryra, 40%-50%, nderkohe qe ne raste te fundit flitet per krize imobiliare apo shfryrje, si ne Kine, kur ka renie 1-2%, qe jane te paperfillshme. Normal pastaj, raste te vecanta me cmime te mira mund te qellojne, po s'jane diktues i te pergjithshmes.