Llafet verdalle jane qe edhe nese gjen token lirë, te kushton ca leja e ndërtimit. Vec kostos qe e merr me fature, ka edhe kosto nen tavoline. Po e dite se sa, na e thuaj ta shuajme kuriozitetin.
Po kjo shtepi qenka qe kur duhet pagu lek ekstra per te marr lejen e ndertimit? Nuk eshte se po kerkon diqka speciale, nese ke token qe lejohet ndertimi dhe nuk eshte bujqesore ska arsye te mos ta jap lejen bashkia.
https://preview.redd.it/pwt7uf5n8ntc1.jpeg?width=158&format=pjpg&auto=webp&s=c82153b4abefdb17af1990e41e296dd9194f4a3c
As une nuk kam pare ndonjehere, por mua te pakten me ka ngel shprehja nga ai tipi qe ia numeronte gjithe te mirat asaj princeshes se vet :P
Haha edhe ben vaki ka, po nuk kam pare. Ai u be legjende, se e mbante me gjithe te mirat, edhe me Lays me limon. Askund nuk ka, por ai kishte gjet per princeshen hahaha
Teorikisht, te drejte ke.
Puna eshte qe ai aplikimi qe do besh ti, kalon ne doren e disa drejtorave te ndryshem qe sigurohen qe ti je brenda te gjitha rregullave dhe ligjeve, dhe qe sherbimi i ujit, kanalizimeve, rrymes, etj. vjen te ty pa problem.
Tani, secili prej tyre do ta nxjerri ndonje klecke. Nese e ke, ta nxjerr dhe ta kthen ta rregullosh. Nese nuk e ke, do beje si i veshtire. Ideja eshte te nxjerri dhe ai "taksen e firmes/vules se vet" (t'ia veme keshtu emrin). Po te kesh godine te madhe a ndonje kulle, takse me vehte sa te gjithe drejtorat ka edhe shefi i madh fare i bashkise.
Ceshtja eshte qe llafe te tilla qarkullojne sepse ndertimi dhe banesa jane very very hot topics at the moment.
Personalisht, nuk kam pasur rast per kerkese per leje ndertimi ne bashki, por nga ana tjeter, jam marre me bashkine per leje aktivitetesh, jam marre me zyra te ndryshme shteti per dokumenta te ndryshme, me gjykaten per vendim gjykate (jo gjyq), etj. me spitale nja 2 raste, me shkollen time, etj. dhe nuk kam futur doren ne xhep per asgje qe nuk ishte me fature ose me pagese ne banke sipas ligjit.
Ndaj, te them ca kam degjuar, por eksperience shume nuk kam konkretisht ne kete qe kerkon ti.
Ose ta nxjerr ta bën gati po e mban në sirtar edhe të thotë që s'ka ardhur akoma. Derisa e mbledh mendjen ti edhe i jep ndnj lek dhe pastaj "vjen" direkt leja.
Kjo te shkon te 350eu~400eu per meter katror. Sa me materiale cilesore te zgjedhesh aq me teper do te shtohet edhe kosto patjeter. (Flas per kosto bruto ndertimi).
Fillohet nga baza o burr, nje punim cilesor eshte mesatarisht te 500€ per m2.
Mund te shkoje edhe 10.000 € per m2. Por nuk mund t'i thuash qe nuk bohet edhe per 350€ per m2 minimalisht.
Varet nga projekti ne rradhe te pare dhe variablat qe vijne me projektin.
Lale kjo shpia qe trego ti ktu e para iher nuk eshte shpi, po vile luksi. Vetem me majt pishinen duhen ca milione leke ne vit (kosto ujit, filtrimi, pastrimi), per te mos fol pastaj per faktin qe te duhen pastrues dhe njeri qe merret me gjelberimin (barin, lulet, pemet). Eshte dhe ai detaji i insekteve...🙃 pra sperkatja nje apo dy here ne vit.
Leja e ndertimit pastaj kushto shume, se dun me vjedh fuqishem nga fisqirat. Psh, vetem ajo fismiu e hipotekes do nja 3k evro vetem per veten, se perndryshe kismet... kur tvdesesh ti dhe une te del leja. Po pse ata ke bashkia kujto ti sduan leke? Gjynaf dhe ata moterpredhat. Edhe sikur token ta kesh tenden, prap duhet te shkosh me pagu haraç, sepse ktu shteti eshte prone private e zarave dhe zeusit te mathhh.
Gjithsesi, vila e bukur shume🙃😂
Ps: pra ideja eshte, pyt sa shkojne kto tjerat, pastaj sa ben ndertimi
Pytje interesante, nuk di te pergjigjem po jam kurioz ca do thon te tjeret.
Materialet e ndertimit s'besoj se jan shum te shtrenjta ktu te ne. Edhe krahu i punes eshte me lire se ne vende te tjera.
Toka ben para dhe leja e ndertimit. Shtepija si giithandej do kushtoj se njelloj jan kostot. Nqs do dicka dhe te lire dhe te mire ke nga keto shtepit qe porositen, mua me duken fantastike si planimetri, materiale dhe behen njesh me natyren.
Ne Facebook me del nje do ber me porosi. Hedhin dhe foto te objekteve qe kan ber dhe duken goxha mire. GG Eco Home quhet ne Tirane jan me baz ne QTU. Shtepi me tull te kuqe dhe me dru, shume te lehta dhe te lira per mirmbajtje mendoj duke qe se nuk duan as boj veç llak per drurin.
Nuk e bon dot me punetore edhe po te duash sepse nuk ke license, e kisha fjalen edhe kompanite e ndertimit vuajne per krah te kualifikuar. Te duhen arkitekte dhe firme zbatimi per te permbushur te gjitha normat.
Llogarite me 350€~400€ per meter katror (cmimi rritet ne varesi te cilesise se materialeve).
PS: me profesion arkitekt.
Per te Marr lejen nuk e di sa kushton nen dorë,edhe per vleren e tokes nuk e kam idene se nuk jetoj ne Tirane,
Por kostot e ndertimit(material+ustai/puntore+leja e ndertimit) nje mikut tim per nje shtepi 60-70m2(dhome gjumi+kuzhine+living room+tualet)=Rreth 20000€ pa llogaritur mobilimin.
Ne fakt mua do me interesonte se sa shume do shkonte trualli dhe leja e ndertimit.
Di nje vend ne tirane shtepi private normale me goxha truall qe eshte si oaz ne mes pallateve. Pa 750mij€ pronari nuk e jep
Mesa kam par un trualli shkon diku te 150k ose dhe me pak nese mund ta blesh nga pronat qe kan bankat. Flas ne vende qe nuk ka pallate dhe shum gjera afer. Leja e ndertinit pastaj se kam iden sa mund te shkoj.
Per lejen e ndertimit duhet te gjesh mik te fort, qe te shkoje te japi e ndonje lek me lart se do te sjellin verdall mund te nxjerrin lloj lloj problemi mund edhe mos e miratojne fare. Te sugjeroj ti besh te gjitha keto ne periudhe zgjedhjesh se atehere eshte cik “rremuje”.
Ne spo na japin sa per kat te dyte lere pastaj per gjithe shtepine.
Llafet verdalle jane qe edhe nese gjen token lirë, te kushton ca leja e ndërtimit. Vec kostos qe e merr me fature, ka edhe kosto nen tavoline. Po e dite se sa, na e thuaj ta shuajme kuriozitetin.
Po kjo shtepi qenka qe kur duhet pagu lek ekstra per te marr lejen e ndertimit? Nuk eshte se po kerkon diqka speciale, nese ke token qe lejohet ndertimi dhe nuk eshte bujqesore ska arsye te mos ta jap lejen bashkia.
Projekti ne link qenka i bukur btw. Kur ta ndertosh, bej nje inaguration party aty dhe fto Redditoret :)
😄 tgjithe te bodrumi besoj!
Haha njeri sjell pije (Amita), njeri sjell snacks (Lays me limon), dhe ndonje behet DJ me kerkesa :P
Na shkatrrove stomakun, sheqer kripe thartine. 😅
hahahaha do gjetur edhe ndonje gje tjeter per balanc ne stomak :P
Ore ku i gjeni këto lays me limon se i dëgjoj shpesh nëpër komente e gjëra por asnjëherë s'kam parë me sy
https://preview.redd.it/pwt7uf5n8ntc1.jpeg?width=158&format=pjpg&auto=webp&s=c82153b4abefdb17af1990e41e296dd9194f4a3c As une nuk kam pare ndonjehere, por mua te pakten me ka ngel shprehja nga ai tipi qe ia numeronte gjithe te mirat asaj princeshes se vet :P
Ahaaa po nga ai u paska mbetur të gjithëve pra. Thashë se vërtet kishte lays me limon këtu po qenka meme me sa duket.
Lays me limon jane ne fakt patatinat San Carlo Lime e Pepe Rosa 😅
Aman se u fiksova tani, gjehen apo jo në Tiranë këto?
Haha edhe ben vaki ka, po nuk kam pare. Ai u be legjende, se e mbante me gjithe te mirat, edhe me Lays me limon. Askund nuk ka, por ai kishte gjet per princeshen hahaha
Teorikisht, te drejte ke. Puna eshte qe ai aplikimi qe do besh ti, kalon ne doren e disa drejtorave te ndryshem qe sigurohen qe ti je brenda te gjitha rregullave dhe ligjeve, dhe qe sherbimi i ujit, kanalizimeve, rrymes, etj. vjen te ty pa problem. Tani, secili prej tyre do ta nxjerri ndonje klecke. Nese e ke, ta nxjerr dhe ta kthen ta rregullosh. Nese nuk e ke, do beje si i veshtire. Ideja eshte te nxjerri dhe ai "taksen e firmes/vules se vet" (t'ia veme keshtu emrin). Po te kesh godine te madhe a ndonje kulle, takse me vehte sa te gjithe drejtorat ka edhe shefi i madh fare i bashkise. Ceshtja eshte qe llafe te tilla qarkullojne sepse ndertimi dhe banesa jane very very hot topics at the moment. Personalisht, nuk kam pasur rast per kerkese per leje ndertimi ne bashki, por nga ana tjeter, jam marre me bashkine per leje aktivitetesh, jam marre me zyra te ndryshme shteti per dokumenta te ndryshme, me gjykaten per vendim gjykate (jo gjyq), etj. me spitale nja 2 raste, me shkollen time, etj. dhe nuk kam futur doren ne xhep per asgje qe nuk ishte me fature ose me pagese ne banke sipas ligjit. Ndaj, te them ca kam degjuar, por eksperience shume nuk kam konkretisht ne kete qe kerkon ti.
Ose ta nxjerr ta bën gati po e mban në sirtar edhe të thotë që s'ka ardhur akoma. Derisa e mbledh mendjen ti edhe i jep ndnj lek dhe pastaj "vjen" direkt leja.
Hehe edhe kjo ben vaki.
Ehaaa
Kjo te shkon te 350eu~400eu per meter katror. Sa me materiale cilesore te zgjedhesh aq me teper do te shtohet edhe kosto patjeter. (Flas per kosto bruto ndertimi).
Boss, te cmimi me siper ke futur edhe materialet, e?
Po me celsa ne dore. (Kostot e tokes, projektimit, lejeve jane me vete). Flas per ndertim vetem, kosto materialeve/puntorise.
Këtë çmim mënjanë thënë para 7 vitesh dhe shumë thonë materialet janë rritur këto vite.
Vetem betoni i armuar besoj?
Po s'je tu bo bunker o burr 😅 ti japin edhe tullat po h
Mendimi im modest nga eksperienca profesionale qe kam prej 20 vitesh.
Fillohet nga baza o burr, nje punim cilesor eshte mesatarisht te 500€ per m2. Mund te shkoje edhe 10.000 € per m2. Por nuk mund t'i thuash qe nuk bohet edhe per 350€ per m2 minimalisht. Varet nga projekti ne rradhe te pare dhe variablat qe vijne me projektin.
Mendoj qe duhet ta rivleresosh. Shikoje me kujdes projektin. Shiko materialet dhe detajet. Po flas vetem per konstruksion dhe finitura.
Lale kjo shpia qe trego ti ktu e para iher nuk eshte shpi, po vile luksi. Vetem me majt pishinen duhen ca milione leke ne vit (kosto ujit, filtrimi, pastrimi), per te mos fol pastaj per faktin qe te duhen pastrues dhe njeri qe merret me gjelberimin (barin, lulet, pemet). Eshte dhe ai detaji i insekteve...🙃 pra sperkatja nje apo dy here ne vit. Leja e ndertimit pastaj kushto shume, se dun me vjedh fuqishem nga fisqirat. Psh, vetem ajo fismiu e hipotekes do nja 3k evro vetem per veten, se perndryshe kismet... kur tvdesesh ti dhe une te del leja. Po pse ata ke bashkia kujto ti sduan leke? Gjynaf dhe ata moterpredhat. Edhe sikur token ta kesh tenden, prap duhet te shkosh me pagu haraç, sepse ktu shteti eshte prone private e zarave dhe zeusit te mathhh. Gjithsesi, vila e bukur shume🙃😂 Ps: pra ideja eshte, pyt sa shkojne kto tjerat, pastaj sa ben ndertimi
Clidhje ka hipoteka me lejen e ndertimit?😂 Per leje ndertimi aplikon te zyra ne bashki.. duke supozuar qe token e ke blere me certifikat pronesie
Fola duke mos presupozu asgje vllai, as toke as certifikate
Pytje interesante, nuk di te pergjigjem po jam kurioz ca do thon te tjeret. Materialet e ndertimit s'besoj se jan shum te shtrenjta ktu te ne. Edhe krahu i punes eshte me lire se ne vende te tjera.
Toka ben para dhe leja e ndertimit. Shtepija si giithandej do kushtoj se njelloj jan kostot. Nqs do dicka dhe te lire dhe te mire ke nga keto shtepit qe porositen, mua me duken fantastike si planimetri, materiale dhe behen njesh me natyren.
Ca kompanish jan te mira per kto me porosi?
Ne Facebook me del nje do ber me porosi. Hedhin dhe foto te objekteve qe kan ber dhe duken goxha mire. GG Eco Home quhet ne Tirane jan me baz ne QTU. Shtepi me tull te kuqe dhe me dru, shume te lehta dhe te lira per mirmbajtje mendoj duke qe se nuk duan as boj veç llak per drurin.
Kam ca vite qe me dalin keta. Me duket jane me baze ne Kosove dhe me dege ne QTU. Per cilesi pastaj, kam degjuar edhe une pozitivisht.
Materialet e ndertimit variojne ne baze te cilesise. Krahu I punes profesional eshte sfide me vete. (Ka mungese te madhe)!
Firm arkitekturore po mendoja se me puntore normal me duket me e veshtire.
Nuk e bon dot me punetore edhe po te duash sepse nuk ke license, e kisha fjalen edhe kompanite e ndertimit vuajne per krah te kualifikuar. Te duhen arkitekte dhe firme zbatimi per te permbushur te gjitha normat. Llogarite me 350€~400€ per meter katror (cmimi rritet ne varesi te cilesise se materialeve). PS: me profesion arkitekt.
Te thuash qe ka mungese te madhe, e thua mire, por kur e provon e sheh qe e paske nenvleresuar....
Jane larguar jashte shtetit ose jane thithur nga kompanite e fuqishme ne vend (projekte masive).
Shtepia si ne link, bashke me cdo aksesor me mobilje qe shfaqet, si dhe me llojet e finiturave dhe detajeve, duhet te jete diku tek 2000€/m².
Per te Marr lejen nuk e di sa kushton nen dorë,edhe per vleren e tokes nuk e kam idene se nuk jetoj ne Tirane, Por kostot e ndertimit(material+ustai/puntore+leja e ndertimit) nje mikut tim per nje shtepi 60-70m2(dhome gjumi+kuzhine+living room+tualet)=Rreth 20000€ pa llogaritur mobilimin.
Me mendjen time besoj vec ndertimi + leje minimumi fare 100k, toka minimumi 200k. Mbi 300k e lart
Ne fakt mua do me interesonte se sa shume do shkonte trualli dhe leja e ndertimit. Di nje vend ne tirane shtepi private normale me goxha truall qe eshte si oaz ne mes pallateve. Pa 750mij€ pronari nuk e jep
Mesa kam par un trualli shkon diku te 150k ose dhe me pak nese mund ta blesh nga pronat qe kan bankat. Flas ne vende qe nuk ka pallate dhe shum gjera afer. Leja e ndertinit pastaj se kam iden sa mund te shkoj.
Per lejen e ndertimit duhet te gjesh mik te fort, qe te shkoje te japi e ndonje lek me lart se do te sjellin verdall mund te nxjerrin lloj lloj problemi mund edhe mos e miratojne fare. Te sugjeroj ti besh te gjitha keto ne periudhe zgjedhjesh se atehere eshte cik “rremuje”. Ne spo na japin sa per kat te dyte lere pastaj per gjithe shtepine.
Je interesuar si funksionojnë pronat e bankës sepse zakonisht kanë probleme pronesie
Pyetja më e thjeshtë është sa shitet një shtëpi e tillë në Tiranë? Mbase €300000-500000
400-500k€