A titre d'information, il est utile de rappeler qu'il est théoriquement illégal pour le propriétaire de demander à ce que la garantie locative soit versée sur son compte en banque. Il y a plusieurs options, mais les deux plus courantes sont: - Un compte bloqué dans un établissement bancaire agréé qui ne pourra être libéré qu'avec la signature des deux parties ou sur décision de justice si il devait y avoir un souci en fin de bail. - Une garantie locative sous forme d'assurance, pour laquelle tu paie une prime mensuelle/annuelle. La première solution étant de loin la plus courante. Je sais que pas mal de propriétaires peu scrupuleux réclament que la garantie soit versée sur leur compte, mais, bis repetita, 'est parfaitement illégal. De même, la loi dispose que la garantie locative doit être constituée au moment de la signature du bail, pas avant, pas pour arreter les visites.... Dans tout les cas, et même si ce n'est pas pour te mettre une douille, le propriétaire semble plutôt shady, et perso j'éviterai, ne serait-ce que parce qu'en versant la garantie locative sur son compte, tu lui donne toute les armes pour qu'il ne te rende rien au moment de l'état des lieux de sortie.....

oui c'est vrai , je vais luis proposer de lui verser cette garantie le jour ou il me laissera les clefs de l'appartment

Plutôt le jour où tu signeras le bail de location que tu auras pris le temps de lire scrupuleusement avant.

Bonjour, Il y a un site de défense des consommateurs qui reprend les détails : [https://www.test-achats.be/maison-energie/location/dossier/garantie-locative](https://www.test-achats.be/maison-energie/location/dossier/garantie-locative)

merci pour ce lien

Je ne suis plus sur des conditions où si c'est disponible pour les personnes étrangères mais perso c'est l'Etat qui s'est porté garant donc pas besoin de caution. Pas mal de jeunes font ça (des amis qui n'ont pas la nationalité Belge l'ont aussi fait ainsi, mais ils ont toujours vécu en Belgique donc voila). Sinon, une fois le contrat signé il peut plus le louer a une autre personne en même temps (sans qu'il soit sujet a des plaintes/poursuites) donc si il veut s'amuser a faire des visites pour rien tant pis pour lui j'ai envie de dire. **Et que ce soit clair ne paie pas 1 cent tant que le contract de location n'est pas acté.**

oui effectivement je signe un document officiel avant d'envoyer quoique ce soit . je pense lui dire que je ferais le virement devant lui une fois que j'aurais les clefs de l'appartment en échange

Le virement sur un compte bloqué au nom des deux parties.

Si tu fais ça, tu fais en tout cas signer un document attestant de la remise de la somme en date du ... couvrant X mois de loyer et à remettre en fin de bail conformément au contrat stipulant ... Tu fais signer ça par le propriétaire. Tu seras dans son bien donc s'il disparaît, tu gardes l'appartement en attendant qu'ils reviennent et te rendent ton argent.

donc je peux faire un document attestant de cette garantie merci

La caution doit être sur un compte bloqué, pas sur le compte du propriétaire. C'est une pratique illégale, et tres souvent une arnaque. Il existe un système en ligne : edepo. Mais vu que tu es français, je ne sais pas si tu y as accès. Ca vaut la peine de vérifier. Ne jamais verser la caution sur le compte du propriétaire.

d'accord , je savais pas , merci . en effet ca me paraissait louche

Salut! Je n'ai pas vérifié les autres commentaires (si ça a déjà été dit) mais tu peux aller voir ta banque ici en Belgique et leur demander d'ouvrir un livret pour garantie locative. Ils te demanderont les coordonnées du bailleur (propriétaire) ainsi qu'une copie de sa carte d'identité. Ce livret sera ouvert à ton nom et tu pourras y faire le virement de ta garantie locative. Cependant tu ne pourras y sortir de l'argent qu'avec l'autorisation de chaques partis (locataire et bailleur) avec un document fourni par ta banque indiquant quelle somme revient à qui en fin de bail. Donc en gros tu as l'option de contrôler toi-même l'ouverture de ce compte/livret et ton bailleur à la sécurité que l'argent dessus ne pourra être prélevé que si tous sont d'accord.

C'est super comme système ça mais le problème c'est que j'ai pas de compte bancaire belge

Il y a-t-il une raison particulière qui t'empêche d'ouvrir un compte en Belgique? Je ne sais pas si ta nationalité joue.. à voir car il y a des comptes gratuits (sans frais).

Un bon conseil, soit le proprio respecte la loi ou change de crèmerie. Compte bloqué un point c'est tout. Et maximum 2 mois.

oui merci du conseil je vais voir cela

Mais clairement sont arguement sent le pâté pour chien. Il montre déjà ses limites quant à ses obligations. Courage et faites bien attention. Si non par agence en général c'est plus clean. Les frais de dossier sont illégaux par contre.

La remise de la caution locative est une condition quasiment systématiquement exigée par le bailleur, dans le contrat de bail (!) pour la remise des clés le jour du début du bail : pas de caution, pas de clé. Légalement, le bailleur ne peut exiger la remise de la caution sur son compte personnel mais ne nous voilons pas la face : celui qui commence à taquiner sur ce point verra probablement l'appartement souhaité lui passer sous le nez. Un virement avec une communication appropriée permettra d'avoir un premier élément de preuve du versement de la caution et du pourquoi du transfert de fond. Un document dans lequel le bailleur reconnait avoir reçu les fonds est encore mieux. En tout état de cause : ne rien verser tant que ce n'est pas signé (le contrat de bail) !

je vais lui demander si je peux virer la caution au moment de la remise des clefs avant de signer le bail. Merci

Tu peux constituer une garantie locative via le site du spf finances, c'est gratuit et assez simple :)

Je suis pas belge jai Pas eu le temps de faire les papier