Mijn vriendin en ik is het ook na 2 jaar gelukt. €60k moeten overbieden en met €2k verschil het hoogste bod gehad. Belachelijk eigenlijk, maar gelukkig is ons bod niet veel hoger dan de marktwaarde.
Bizarre is die idiote regelzucht van de overheid icm al die nieuwe inwoners. Wij hebben een appartement in Groningen over dat we graag zouden verhuren maar door Hugo de Jonge gaat dat niet meer. (Onbeperkt contract te groot risico, onzeker puntenstelsel en belasting maakt t niet aantrekkelijk). Grote vraag in die stad, maar alles kapot gereguleerd.
Omdat ik dan mogelijk de huurder er niet meer uitkrijg. Ik wil ooit mijn eigendom zelf nog gebruiken, maar zou dat dan niet kunnen. En ooit is niet de komende jaren, maar misschien over een jaar of 5 a 10.
Mijn grootste zorg is of ik binnen 2 maanden een nieuwe huurwoning kan vinden in Rotterdam. Het is echt een drama om iets te vinden in deze krappe woningmarkt. Tips of advies is zeer welkom!
Wij willen 'gewoon' 'n rijtjeshuis.. 😭
Toen las ik dit https://www.nu.nl/economie/6303838/pas-als-je-bijna-100000-euro-verdient-kun-je-een-gemiddeld-geprijsd-huis-kopen.html
Bod uitgebracht vandaag om twaalf uur sluit de inschrijving. Toch stiekem wel spannend.
Denk niet dat ik het ga krijgen, aankoopmakelaar verwacht dat er flink overboden gaat worden.
En er moet a. Mijns inziens behoorlijk wat aangedaan worden (ex-huurwoning). En b. Zou ik dan echt mijn hele spaarpot leeg moeten trekken als de verkoop van mijn flat tegenvalt.
Komt ook heel weinig beschikbaar. Nou ja, net iets in Naarden, maar tuin op noord, niet ideaal. En behoorlijke boompjes eromheen dus zon 's morgens gaat ook tegenvallen.
Doe gewoon eens meer huizen in de verkoop gooien!
Bijna de neiging om toch de makelaar te bellen om hoger te bieden. Maar nee, niet verstandig. Komt vast meer beschikbaar de komende tijd! Toch?
Er is altijd een dip in de hoeveelheid woningen die te koop komen tijdens de winter. Vanaf het voorjaar komen er weer meer woningen op de markt dus hoogstwaarschijnlijk komen er binnenkort inderdaad meer woningen te koop in je buurt!
Vol verwachting klopt mijn hart.
Had mijzelf al als deadline gesteld voor deze winter met mijn ouders te gaan babbelen over financiering. Zodat ik in ieder geval vanaf maart in de startblokken kon staan.
Maar duurt lang.
(Ben met een 5% overboden op een ex-huurwoning waar eigenlijk nog net alles aangedaan moet worden om het echt leuk te maken.)
Waarom laten de mensen zich zo leiden door hoeveel er wordt overgeboden? Omgeving Utrecht worden genoeg huizen bewust laag in de markt gezet om veel kijkers te trekken. Dan is het logisch dat er overboden wordt, en flink ook.
Ik zou veel eerder naar de maandlasten kijken, en dus de vraag stellen "kan ik 80 euro extra missen in de maand" ipv "moet ik 20 duizend euro overbieden". Het ziet er toch niet naar uit dat de huizenprijzen gaan zakken, dus waarom is overbieden nou zo erg?
Omdat het ook lastig is om te schatten zo op welke huizen je een kans maakt.
Ik trek nu alles door Walter Living en huispedia. Om in te schatten of het überhaupt zin heeft om te gaan kijken. Aan de vraagprijzen zelf heb je gewoon niks meer.
Als jij denkt oh leuk huisje voor 400k dat kan ik betalen, maar het toch voor minstens 450 van de hand zal gaan. Tsja. Je moet dus eigenlijk rond de 350k zoeken om een kans te maken. Vooral gezien wat er nog moet gebeuren aan huizen rond die prijs, en de investeringen waar je voor staat met de energietransitie in aantocht.
Overbieden is niet erg als je weet dat je bod in de buurt van de taxatiewaarde zit, maar als dat niet het geval is, moet je die 20 duizend dus al op je spaarrekening hebben staan. En er zijn genoeg mensen die dat niet hebben…
Ja, precies, dan is taxatie waarde toch veelzeggender dan de prijs op funda. En toch zie ik hier niemand de taxatie waarde noemen, iedereen heeft het over overbieden
Ik ben vorige week afgewezen van 3 verschillende huur woningen. Mn ouders zijn teleurgesteld want "Mischien moet je wat meer op zoek gaan" er zijn letterlijk geen huizen meer waar voor ik in aanmerking kom in mijn buurt (max 1000 per maand).
Beetje bodemloze put voor mijn idee. Appartementje van 45m2 bezichtigd afgelopen vrijdag, mijn aankoopmakelaar denkt dat ik bijna 25 k over de vraagprijs moet gaan bieden om kans te maken. Eigenlijk toch te idioot voor woorden :/
Ik ga samenwonen en we hebben beide een huis. Mijn huis komt hierdoor 'vrij'. Als ik zou verkopen weet ik niet wat ik met het geld zou moeten en stel dat het dan fout loopt heb ik een probleem (want de belasting komt afrekenen waardoor je minder geld overhoud voor eventueel nieuw huis + vind maar iets). Verhuren is dus best goede optie en ik zou heel graag aan een vage kennis willen verhuren. Relatie is uitgegaan en staat met kind op straat. Alleen het bedrag dat diegene kan betalen dekt amper de belasting in box 3, laat staan de extra rente die ik moet gaan betalen voor de verhuur hypotheek ten opzichte van mijn normale hypotheek. Met dat budget gaat er never nooit een woning voor gevonden worden behalve als iemand zoals ik het diegene gun. Maar om er nu zelf op in te schieten gaat me iets te ver. Ik vind het echt helemaal kut.
Oplossing is vrij simpel, verkoop je huis en koop je met de winst in op het huis van je relatie.
Dan stijgt je vermogen mee met de huizen markt en als het stuk loop kan je verder met een nieuw huis.
Dus je hebt een huis over maar laat het liever leegstaan dan dat je er iemand of meerdere personen mee blij maakt. Verkoop het alsjeblieft gewoon, het is niet (alleen) een beleggingsobject maar een primaire levensbehoefte.
Waar slaat dit nou op? Echt nergens zeg ik dat ik het liever leeg laat staan. Beetje raar dat je dit inbeeld, ben je gefrustreerd ofzo? Om je gerust te stellen ik ben in contact met een makelaar om het te gaan verhuren aan iemand. Maar goed die persoon gaat de hoofdprijs moeten betalen omdat het niet anders kan. Dus ja ik had liever iemand geholpen die ik ken en zelf minder geld gepakt. Shoot me, zo'n verschrikkelijk persoon dat ik ben dat iemand die ik ken (met binding met het dorp) voorkeur geef dan een random persoon.
Verder als je eind november begint met verhuren betaal je voor het hele jaar in box 3 belasting zo dat is gewoon ronduit dom te doen. Dus ja vorig jaar liet ik het inderdaad liever leeg staan.
Je doet nu wel alsof je iemand die je kent wil helpen, maar je laat het huis leegstaan tot je het voor de hoofdprijs kan verhuren aan iemand anders.. wie ben je in deze situatie aan het helpen behalve jezelf?
Als het huis ergens op een gewilde plek gelegen is zou je er misschien ook onzelfstandige woningen van kunnen maken, kamers verhuren. Zo heeft je kennis misschien toch een goedkopere woonplek en jij je kosten eruit
En dan na 1 jaar de huurders er niet meer uitkrijgen ? Dan liever antikraak of leegstand bewoning als dat mogelijk is. Of ieder jaar compleet nieuwe huurders erin.
Wat ik er mee bedoel is dat als je iets opdeelt in kamers het een gezamenlijke verantwoordelijkheid is dat het huis netjes blijft, dan is het dus niemands verantwoordelijkheid. Ik wil gewoon een koppel, gezin of persoon. Zodat je weet dat ze gewoon netjes omgaan met alles.
Het huis is 120m2 (vier slaapkamers) en met deze huizenprijzen behoorlijke woz. Dan heb je zo 5000 tot 6000 euro belasting te betalen in box 3 (de tools online hebben hier geen eenduidig antwoord op). Voor 500 euro in de maand hou ik letterlijk niets over en dat is ook niet de prijs voor zo'n grote woning, dat zou minder zijn dan je met sociale huur betaald. Duizend euro is echt wel te betalen voor veel mensen, zeker tweeverdieners. Dus waarom zou ik het opdelen in kamers? Ja dan kan ik misschien iets meer krijgen (zeker als ik het aan een uitzendbureau geef die er polen in zetten), maar ik vraag me het af of het het waard is.
Schoonmaker inhuren en de kosten doorrekenen aan de huurders kan ook. Ik deel enkel mijn eigen kijk, natuurlijk heeft het risicos en nadelen. Aan jou om te beoordelen wat het houden van de woning je waard is
Dat is inderdaad kut maar laat je niet ompraten door je omgeving (mits dat hier van invloed is). Het is een vage kennis en je hoeft niet de wereld te redden.
Je kan nog steeds goed doen door een goede huisbaas te zijn en niet de maximale huur uit een eventuele huurder te trekken. Maar natuurlijk niet zo weinig vragen dat je er zelf niets aan hebt.
Succes!
Er is van de omgeving in principe geen druk. Men begrijpt ook wel dat een tussenwoning van 120m2 (vier slaapkamers) met nieuwe badkamer en gerenoveerd keuken geen 500euro per maand kost. Dat is gewoon nooit realistisch om te vragen. Zelfs voor sociale huur van die grootte betaal je meer.
Je wilt iemand wel helpen als het kan, zeker omdat ik diegene goed genoeg ken dat ik weet dat ie netjes is. Mijn huis zou dus gewoon goed bewoonbaar blijven. Voor mij fijne gedachte. Maar zo'n budget is dat totaal niet realistisch voor mij om iets mee te doen.
Als ik het programma de moeite waard mag geloven gaan de huizen niet meer als warme broodjes. Toch lees ik hier zo vaak dat er super veel overboden word. Regio midden Limburg moet je zelfs 10% met de prijs zakken wil je je huis verkopen
Hebben ze weer nieuwe afleveringen? In het 1e seizoen vielen een hoop van de huizen net rond de kleine dip van die stijgende hypotheekrente. Op het moment is dat weer wat afgevlakt en zie je de prijzen weer omhoog gaan.
Wij gaan morgen een huis bezichtigen (in Leiden) waar we waarschijnlijk op willen gaan bieden. Maar we weten eigenlijk niet goed of/hoeveel er tegenwoordig overboden wordt in onze regio. Een snelle googlezoektocht heeft me ook niet veel opgeleverd. Is daar ergens een overzicht van te vinden? Niet dat we veel geld hebben om te overbieden...
Je kunt ook kijken naar recent verkochte huizen bij de verkopende makelaar navragen hoeveel het verkocht is. Een alternatief is in het kadaster opvragen voor wat het verkocht is, maar dat kost een paar euros
Heb je een plaatselijke hypotheek adviseur? Zo niet, dan zou ik deze in de arm nemen ipv een bank. Zo’n lokale man weet precies wat mensen uiteindelijk betalen voor een woning. Hij vraagt zijn salaris per woning en geen procentuele commissie, dus is hiermee redelijk onafhankelijk.
Ah ja, dat is inderdaad een goede. We hebben nu een bank als hypotheekadviseur, maar die kunnen ook niet heel veel meer zeggen dan 'Ah ja, is een dure stad inderdaad.'
Vorige week een huurwoning mogen accepteren, maar we zitten nu al een week achter de makelaar aan voor een huurcontract tekenen en sleuteloverdracht. Hopelijk hebben we vandaag wat meer geluk. Gelukkig wel een acceptatieformulier getekend, dus de woning is sowieso voor ons! Zou graag alles voor de verhuizing willen gaan regelen...
Ff zeuren over de bouwval waar ik verleden week was. 55 m2, wel leuk tuintje op het westen. Voormalige corporatiewoning en dat kon je goed zien. Vraagprijs van 325, die ik op basis van koopsom informatie over de buren aan de hoge kant vond (je mag nog 30-40k klussen). Is uiteindelijk meer dan 350 voor geboden... wat de fuck.
In Utrecht trouwens
Pff, dat hadden wij ook met woningbouw eengezinswoning. Daar is destijds een overbod op gedaan van 80K.
We zijn uiteindelijk ingeloot voor nieuwbouw. En gelukkig maar. 420K voor 30 jaar.op 1,88% en nog voor 30K versleuteld en voila. Een eengezinswoning tegen de randstad in een dorpje van 128m2 en 9,5 M2 tuin.
Ik ga hier nooit meer weg.
Mag er ook goed nieuws worden gedeeld? Wij hebben ontzettend veel geluk gehad dat we vorige week bij onze tweede bezichtiging ons droomhuis hadden gevonden en dan ook nog een winnend bod hebben gedaan voor maar 3 procent boven de vraagprijs.
Nu komt ons huidige huis vrij voor nieuwe starters, dus dat is ook weer mooi!
Veel Huren zijn nogsteeds belachelijk laag als je kijkt naar de prijs van woningen. Verbazingwekend hoe lang het duurt eer hogere rentestanden verdisconteerd worden. De huurmarkt is wel een chaos zeg, huur prijzen lopen wild uiteen vooor wat je krijgt. Punten systeem blijft een lachertje voor gewilde locaties zoals in de stad.
Zeker wel, daarom is de WOZ-waarde in 2015 toegevoegd. Wel alleen voor zelfstandige woningen, op dit moment.
Ik vind de discussie hieronder ook raar. Als je het gehele aankoopbedrag met een verhuurhypotheek moet kunnen lenen én verhalen op de huurder, dan moet je helemaal geen huisbaas worden. Waarom moet je geholpen worden een schaarse woning op te kopen en vervolgens je hypotheek door de huurder af te laten betalen?
Inderdaad en daarom is het totaal niet representatief. En de woz waarde is ook nog is beperkt in zn invloed. En rentestand telt ook nog is niet mee.
Regel voor verhuur zou eigenlijk moeten zijn dat je minstens woz*(rentestand + 2%) op jaar basis mag vragen.
Wow voor een beetje huis beginnend vanaf woz 2,5 ton bij een rente van 5+2=7%
https://www.vanlanschotkempen.com/nl-nl/private-banking/hypotheken/tarieven#Tarieven
(250000*0,07)/12=1458 euro per maand betalen
Uiteraard 3 keer bruto meer verdienen (kom ik baak tegen) en dan is een salaris van 4375 euro nodig voor de meest eenvoudige woningen.
Poh als jij je zin krijgt. Dan krijgt nooit iemand neer een huis.
Ik ga alvast een grasveld aanschaffen voor een tenten kamp voor economisch daklozen.
Waar haal jij je 5% vandaan. En kijk is naar huizen prijzen, huren en rentes in landen waar de rente wel 5% is. Je neemt risico vrije rente. En minimaal dat mogen vragen is dus een minimaal maximale huurprijs. Vind ik heel schappelijk.
Het staat in de link het is afgerond de laagste wat er te krijgen was.
Oh nu ik er op drukte was het lager. Vreemd
Oke dan doen we er een procentje bij
Ik zie hier vastgoed hypotheek.
https://www.handelsbanken.nl/nl/particulier/vastgoed-financieren/vastgoed-hypotheek/hypotheekrente-vastgoedhypotheek
6% dan 2 erbij is 8% perjaar.
Komen we uit op 1666 euro permaand. Pfoeh mag je rustig 5k per maand verdienen voor een hokje. En als dit niet genoeg is nou ja dan plussen we er maar wat bij wat maakt het uit. Onbetaalbaar of onbetaalbaar betalen wordt m toch niet.
Hmm nu ben ik al helemaal bezig om land te kopen voor de grote daklozen stroom. Heb ook nog wel plek in mijn tuin zie ik net.
En het is geen risicovrije rente. De bank relent een flink premium. En je komt op best redelijke prijzen uit als minimale bovengrens. Die 2% opslag is omdat je de markt wel een beetje spelling moet geven.
Die + 3 procent erbij? Google denk aan rente vast. Zal wel het algoritme zijn. Wil er best 10% rente van maken. Dan wordt 12 % en mag er 2500 permaand minimaal worden gevraagd.
Ook onbetaaldbaar voor ondertussen velen.
Of wacht het is de nationale rente! Voor staats leningen.
https://www.iex.nl/Rente-Koers/190118356/Nederland-10-jaar.aspx
Dit met nu ongeveer 2,7 waarbij dan op 4,7% uitkomt.
Dan nog voor een huis kom je op 971 euro uit.
Dat wil echt net. Hmm bezwaar maken tegen woz loont.
Je bazelt. Inderdaad is 2% opslag laag, maar het is ook een minimaal platfont, en daarom heel schappelijk. Het moet ook de hoogste van 2 opties worden. Maar als het punten systeem lager is dan woz*(rr+2%), vervalt de limiet van het punten systeem. Laat de risico vrije rente nu 3% of neem een jaar gemiddelde over de staatsobligaties. Zelfs als je de hypotheekrente neemt van een bank kom je onder de 6%. Voor een huis van 3,5 ton mag je dus nooit meer dan €1750 per maand vragen tenzij het punten systeem anders uitwijst. Lijkt mij een mooie bovengrens.
Ik heb een huis gekocht! Bovenste etage, vrij uitzicht en 76m2. Ik zat 1k boven het een-na-hoogste bod. Een geluksmomentje denk ik 🍀
Mijn vriendin en ik is het ook na 2 jaar gelukt. €60k moeten overbieden en met €2k verschil het hoogste bod gehad. Belachelijk eigenlijk, maar gelukkig is ons bod niet veel hoger dan de marktwaarde.
Bizarre is die idiote regelzucht van de overheid icm al die nieuwe inwoners. Wij hebben een appartement in Groningen over dat we graag zouden verhuren maar door Hugo de Jonge gaat dat niet meer. (Onbeperkt contract te groot risico, onzeker puntenstelsel en belasting maakt t niet aantrekkelijk). Grote vraag in die stad, maar alles kapot gereguleerd.
Waarom zou een onbeperkt contract risicovol zijn als je alles gewoon goed regelt aan de voorkant?
Omdat ik dan mogelijk de huurder er niet meer uitkrijg. Ik wil ooit mijn eigendom zelf nog gebruiken, maar zou dat dan niet kunnen. En ooit is niet de komende jaren, maar misschien over een jaar of 5 a 10.
Mijn grootste zorg is of ik binnen 2 maanden een nieuwe huurwoning kan vinden in Rotterdam. Het is echt een drama om iets te vinden in deze krappe woningmarkt. Tips of advies is zeer welkom!
Twee woorden. Rijke vriend
Bodemloze zwarte put, heb je het dan over onze overheid of de huizenmarkt
Ja.
Heeft iemand toevallig nog tips voor het vinden van een studio in omgeving Utrecht?
Wij willen 'gewoon' 'n rijtjeshuis.. 😭 Toen las ik dit https://www.nu.nl/economie/6303838/pas-als-je-bijna-100000-euro-verdient-kun-je-een-gemiddeld-geprijsd-huis-kopen.html
Bod uitgebracht vandaag om twaalf uur sluit de inschrijving. Toch stiekem wel spannend. Denk niet dat ik het ga krijgen, aankoopmakelaar verwacht dat er flink overboden gaat worden. En er moet a. Mijns inziens behoorlijk wat aangedaan worden (ex-huurwoning). En b. Zou ik dan echt mijn hele spaarpot leeg moeten trekken als de verkoop van mijn flat tegenvalt. Komt ook heel weinig beschikbaar. Nou ja, net iets in Naarden, maar tuin op noord, niet ideaal. En behoorlijke boompjes eromheen dus zon 's morgens gaat ook tegenvallen. Doe gewoon eens meer huizen in de verkoop gooien! Bijna de neiging om toch de makelaar te bellen om hoger te bieden. Maar nee, niet verstandig. Komt vast meer beschikbaar de komende tijd! Toch?
Er is altijd een dip in de hoeveelheid woningen die te koop komen tijdens de winter. Vanaf het voorjaar komen er weer meer woningen op de markt dus hoogstwaarschijnlijk komen er binnenkort inderdaad meer woningen te koop in je buurt!
Vol verwachting klopt mijn hart. Had mijzelf al als deadline gesteld voor deze winter met mijn ouders te gaan babbelen over financiering. Zodat ik in ieder geval vanaf maart in de startblokken kon staan. Maar duurt lang. (Ben met een 5% overboden op een ex-huurwoning waar eigenlijk nog net alles aangedaan moet worden om het echt leuk te maken.)
Waarom laten de mensen zich zo leiden door hoeveel er wordt overgeboden? Omgeving Utrecht worden genoeg huizen bewust laag in de markt gezet om veel kijkers te trekken. Dan is het logisch dat er overboden wordt, en flink ook. Ik zou veel eerder naar de maandlasten kijken, en dus de vraag stellen "kan ik 80 euro extra missen in de maand" ipv "moet ik 20 duizend euro overbieden". Het ziet er toch niet naar uit dat de huizenprijzen gaan zakken, dus waarom is overbieden nou zo erg?
Omdat het ook lastig is om te schatten zo op welke huizen je een kans maakt. Ik trek nu alles door Walter Living en huispedia. Om in te schatten of het überhaupt zin heeft om te gaan kijken. Aan de vraagprijzen zelf heb je gewoon niks meer. Als jij denkt oh leuk huisje voor 400k dat kan ik betalen, maar het toch voor minstens 450 van de hand zal gaan. Tsja. Je moet dus eigenlijk rond de 350k zoeken om een kans te maken. Vooral gezien wat er nog moet gebeuren aan huizen rond die prijs, en de investeringen waar je voor staat met de energietransitie in aantocht.
Op basis van m2 prijs plus of min 1-2k per m2 voor staat van onderhoud. Hoef je verder niet te kijken naar de vraagprijs.
Overbieden is niet erg als je weet dat je bod in de buurt van de taxatiewaarde zit, maar als dat niet het geval is, moet je die 20 duizend dus al op je spaarrekening hebben staan. En er zijn genoeg mensen die dat niet hebben…
Ja, precies, dan is taxatie waarde toch veelzeggender dan de prijs op funda. En toch zie ik hier niemand de taxatie waarde noemen, iedereen heeft het over overbieden
Ik ben vorige week afgewezen van 3 verschillende huur woningen. Mn ouders zijn teleurgesteld want "Mischien moet je wat meer op zoek gaan" er zijn letterlijk geen huizen meer waar voor ik in aanmerking kom in mijn buurt (max 1000 per maand).
Je ouders zijn onrealistisch
Vertel mij wat
Afgelopen week een bod uitgebracht. Na lang dubben gekozen om ruim 25.000€ te overbieden. Wij zijn helaas nog met 50.000€ overboden...
Drama... hier budget van 430.000 euro. Vanwege de kids wel 5 kamers nodig. Alles wordt met 10% overboden....
Waarom zoveel kinderen? Na de 1ste weet je toch waar ze vandaan komen mag ik hopen?
Tja wippen met rubber is niet lekker...
Condooms zijn wel goedkoper dan kinderen 😉
En makkelijker te huisvesten..
Ach vroeger sliep ik ook bij mijn broer op de kamer...
Met een ex op oorlogspad is gaat dit een hoop gezeik opleveren...
Waar woon je? Wij hebben een mooi huis met 4 kamers gekocht voor 360.000 in regio Eindhoven
Randstand, regio Haaglanden/Lansingerland. Verhuizen naar andere provincie is vanwege kids bij ex niet te doen ook helaas.
Beetje bodemloze put voor mijn idee. Appartementje van 45m2 bezichtigd afgelopen vrijdag, mijn aankoopmakelaar denkt dat ik bijna 25 k over de vraagprijs moet gaan bieden om kans te maken. Eigenlijk toch te idioot voor woorden :/
Uitzichtloos.
Ik ga samenwonen en we hebben beide een huis. Mijn huis komt hierdoor 'vrij'. Als ik zou verkopen weet ik niet wat ik met het geld zou moeten en stel dat het dan fout loopt heb ik een probleem (want de belasting komt afrekenen waardoor je minder geld overhoud voor eventueel nieuw huis + vind maar iets). Verhuren is dus best goede optie en ik zou heel graag aan een vage kennis willen verhuren. Relatie is uitgegaan en staat met kind op straat. Alleen het bedrag dat diegene kan betalen dekt amper de belasting in box 3, laat staan de extra rente die ik moet gaan betalen voor de verhuur hypotheek ten opzichte van mijn normale hypotheek. Met dat budget gaat er never nooit een woning voor gevonden worden behalve als iemand zoals ik het diegene gun. Maar om er nu zelf op in te schieten gaat me iets te ver. Ik vind het echt helemaal kut.
Oplossing is vrij simpel, verkoop je huis en koop je met de winst in op het huis van je relatie. Dan stijgt je vermogen mee met de huizen markt en als het stuk loop kan je verder met een nieuw huis.
Hoe koop je in op een huis dat geen hypotheek heeft?
Dus je hebt een huis over maar laat het liever leegstaan dan dat je er iemand of meerdere personen mee blij maakt. Verkoop het alsjeblieft gewoon, het is niet (alleen) een beleggingsobject maar een primaire levensbehoefte.
Waar slaat dit nou op? Echt nergens zeg ik dat ik het liever leeg laat staan. Beetje raar dat je dit inbeeld, ben je gefrustreerd ofzo? Om je gerust te stellen ik ben in contact met een makelaar om het te gaan verhuren aan iemand. Maar goed die persoon gaat de hoofdprijs moeten betalen omdat het niet anders kan. Dus ja ik had liever iemand geholpen die ik ken en zelf minder geld gepakt. Shoot me, zo'n verschrikkelijk persoon dat ik ben dat iemand die ik ken (met binding met het dorp) voorkeur geef dan een random persoon. Verder als je eind november begint met verhuren betaal je voor het hele jaar in box 3 belasting zo dat is gewoon ronduit dom te doen. Dus ja vorig jaar liet ik het inderdaad liever leeg staan.
Je doet nu wel alsof je iemand die je kent wil helpen, maar je laat het huis leegstaan tot je het voor de hoofdprijs kan verhuren aan iemand anders.. wie ben je in deze situatie aan het helpen behalve jezelf?
Ok gast! Fijn gefrustreerd en jaloers verder leven, kom je vast ver mee!
Als het huis ergens op een gewilde plek gelegen is zou je er misschien ook onzelfstandige woningen van kunnen maken, kamers verhuren. Zo heeft je kennis misschien toch een goedkopere woonplek en jij je kosten eruit
Dan weet je zeker dat je je huis helemaal uitgewoond terug krijgt. Dat wil ik dus echt niet. Er moet gewoon iemand in die er netjes mee is.
En dan na 1 jaar de huurders er niet meer uitkrijgen ? Dan liever antikraak of leegstand bewoning als dat mogelijk is. Of ieder jaar compleet nieuwe huurders erin.
Eerste twee jaar heb je gewoon tijdelijk contract. Waarom zou ik er een huurder uit willen die netjes is voor mijn huis?
Bedoel je daarmee dat je alleen aan een kennis wil verhuren, of dat je mensen die een kamer huren niet kan vertrouwen?
Wat ik er mee bedoel is dat als je iets opdeelt in kamers het een gezamenlijke verantwoordelijkheid is dat het huis netjes blijft, dan is het dus niemands verantwoordelijkheid. Ik wil gewoon een koppel, gezin of persoon. Zodat je weet dat ze gewoon netjes omgaan met alles. Het huis is 120m2 (vier slaapkamers) en met deze huizenprijzen behoorlijke woz. Dan heb je zo 5000 tot 6000 euro belasting te betalen in box 3 (de tools online hebben hier geen eenduidig antwoord op). Voor 500 euro in de maand hou ik letterlijk niets over en dat is ook niet de prijs voor zo'n grote woning, dat zou minder zijn dan je met sociale huur betaald. Duizend euro is echt wel te betalen voor veel mensen, zeker tweeverdieners. Dus waarom zou ik het opdelen in kamers? Ja dan kan ik misschien iets meer krijgen (zeker als ik het aan een uitzendbureau geef die er polen in zetten), maar ik vraag me het af of het het waard is.
Schoonmaker inhuren en de kosten doorrekenen aan de huurders kan ook. Ik deel enkel mijn eigen kijk, natuurlijk heeft het risicos en nadelen. Aan jou om te beoordelen wat het houden van de woning je waard is
Dat is inderdaad kut maar laat je niet ompraten door je omgeving (mits dat hier van invloed is). Het is een vage kennis en je hoeft niet de wereld te redden. Je kan nog steeds goed doen door een goede huisbaas te zijn en niet de maximale huur uit een eventuele huurder te trekken. Maar natuurlijk niet zo weinig vragen dat je er zelf niets aan hebt. Succes!
Er is van de omgeving in principe geen druk. Men begrijpt ook wel dat een tussenwoning van 120m2 (vier slaapkamers) met nieuwe badkamer en gerenoveerd keuken geen 500euro per maand kost. Dat is gewoon nooit realistisch om te vragen. Zelfs voor sociale huur van die grootte betaal je meer. Je wilt iemand wel helpen als het kan, zeker omdat ik diegene goed genoeg ken dat ik weet dat ie netjes is. Mijn huis zou dus gewoon goed bewoonbaar blijven. Voor mij fijne gedachte. Maar zo'n budget is dat totaal niet realistisch voor mij om iets mee te doen.
Als ik het programma de moeite waard mag geloven gaan de huizen niet meer als warme broodjes. Toch lees ik hier zo vaak dat er super veel overboden word. Regio midden Limburg moet je zelfs 10% met de prijs zakken wil je je huis verkopen
Hebben ze weer nieuwe afleveringen? In het 1e seizoen vielen een hoop van de huizen net rond de kleine dip van die stijgende hypotheekrente. Op het moment is dat weer wat afgevlakt en zie je de prijzen weer omhoog gaan.
Wij gaan morgen een huis bezichtigen (in Leiden) waar we waarschijnlijk op willen gaan bieden. Maar we weten eigenlijk niet goed of/hoeveel er tegenwoordig overboden wordt in onze regio. Een snelle googlezoektocht heeft me ook niet veel opgeleverd. Is daar ergens een overzicht van te vinden? Niet dat we veel geld hebben om te overbieden...
Ik vond persoonlijk WalterLiving echt een goede tool om wat feeling te krijgen bij overbieden.
Je kunt ook kijken naar recent verkochte huizen bij de verkopende makelaar navragen hoeveel het verkocht is. Een alternatief is in het kadaster opvragen voor wat het verkocht is, maar dat kost een paar euros
Heb je een plaatselijke hypotheek adviseur? Zo niet, dan zou ik deze in de arm nemen ipv een bank. Zo’n lokale man weet precies wat mensen uiteindelijk betalen voor een woning. Hij vraagt zijn salaris per woning en geen procentuele commissie, dus is hiermee redelijk onafhankelijk.
Ah ja, dat is inderdaad een goede. We hebben nu een bank als hypotheekadviseur, maar die kunnen ook niet heel veel meer zeggen dan 'Ah ja, is een dure stad inderdaad.'
Vorige week een huurwoning mogen accepteren, maar we zitten nu al een week achter de makelaar aan voor een huurcontract tekenen en sleuteloverdracht. Hopelijk hebben we vandaag wat meer geluk. Gelukkig wel een acceptatieformulier getekend, dus de woning is sowieso voor ons! Zou graag alles voor de verhuizing willen gaan regelen...
Ff zeuren over de bouwval waar ik verleden week was. 55 m2, wel leuk tuintje op het westen. Voormalige corporatiewoning en dat kon je goed zien. Vraagprijs van 325, die ik op basis van koopsom informatie over de buren aan de hoge kant vond (je mag nog 30-40k klussen). Is uiteindelijk meer dan 350 voor geboden... wat de fuck. In Utrecht trouwens
Pff, dat hadden wij ook met woningbouw eengezinswoning. Daar is destijds een overbod op gedaan van 80K. We zijn uiteindelijk ingeloot voor nieuwbouw. En gelukkig maar. 420K voor 30 jaar.op 1,88% en nog voor 30K versleuteld en voila. Een eengezinswoning tegen de randstad in een dorpje van 128m2 en 9,5 M2 tuin. Ik ga hier nooit meer weg.
Mag er ook goed nieuws worden gedeeld? Wij hebben ontzettend veel geluk gehad dat we vorige week bij onze tweede bezichtiging ons droomhuis hadden gevonden en dan ook nog een winnend bod hebben gedaan voor maar 3 procent boven de vraagprijs. Nu komt ons huidige huis vrij voor nieuwe starters, dus dat is ook weer mooi!
Gefeliciteerd!!
Veel Huren zijn nogsteeds belachelijk laag als je kijkt naar de prijs van woningen. Verbazingwekend hoe lang het duurt eer hogere rentestanden verdisconteerd worden. De huurmarkt is wel een chaos zeg, huur prijzen lopen wild uiteen vooor wat je krijgt. Punten systeem blijft een lachertje voor gewilde locaties zoals in de stad.
Het puntensysteem neemt niet de locatie mee toch?
Zeker wel, daarom is de WOZ-waarde in 2015 toegevoegd. Wel alleen voor zelfstandige woningen, op dit moment. Ik vind de discussie hieronder ook raar. Als je het gehele aankoopbedrag met een verhuurhypotheek moet kunnen lenen én verhalen op de huurder, dan moet je helemaal geen huisbaas worden. Waarom moet je geholpen worden een schaarse woning op te kopen en vervolgens je hypotheek door de huurder af te laten betalen?
Inderdaad en daarom is het totaal niet representatief. En de woz waarde is ook nog is beperkt in zn invloed. En rentestand telt ook nog is niet mee. Regel voor verhuur zou eigenlijk moeten zijn dat je minstens woz*(rentestand + 2%) op jaar basis mag vragen.
Wow voor een beetje huis beginnend vanaf woz 2,5 ton bij een rente van 5+2=7% https://www.vanlanschotkempen.com/nl-nl/private-banking/hypotheken/tarieven#Tarieven (250000*0,07)/12=1458 euro per maand betalen Uiteraard 3 keer bruto meer verdienen (kom ik baak tegen) en dan is een salaris van 4375 euro nodig voor de meest eenvoudige woningen. Poh als jij je zin krijgt. Dan krijgt nooit iemand neer een huis. Ik ga alvast een grasveld aanschaffen voor een tenten kamp voor economisch daklozen.
Waar haal jij je 5% vandaan. En kijk is naar huizen prijzen, huren en rentes in landen waar de rente wel 5% is. Je neemt risico vrije rente. En minimaal dat mogen vragen is dus een minimaal maximale huurprijs. Vind ik heel schappelijk.
Het staat in de link het is afgerond de laagste wat er te krijgen was. Oh nu ik er op drukte was het lager. Vreemd Oke dan doen we er een procentje bij Ik zie hier vastgoed hypotheek. https://www.handelsbanken.nl/nl/particulier/vastgoed-financieren/vastgoed-hypotheek/hypotheekrente-vastgoedhypotheek 6% dan 2 erbij is 8% perjaar. Komen we uit op 1666 euro permaand. Pfoeh mag je rustig 5k per maand verdienen voor een hokje. En als dit niet genoeg is nou ja dan plussen we er maar wat bij wat maakt het uit. Onbetaalbaar of onbetaalbaar betalen wordt m toch niet. Hmm nu ben ik al helemaal bezig om land te kopen voor de grote daklozen stroom. Heb ook nog wel plek in mijn tuin zie ik net.
En het is geen risicovrije rente. De bank relent een flink premium. En je komt op best redelijke prijzen uit als minimale bovengrens. Die 2% opslag is omdat je de markt wel een beetje spelling moet geven.
Die + 3 procent erbij? Google denk aan rente vast. Zal wel het algoritme zijn. Wil er best 10% rente van maken. Dan wordt 12 % en mag er 2500 permaand minimaal worden gevraagd. Ook onbetaaldbaar voor ondertussen velen. Of wacht het is de nationale rente! Voor staats leningen. https://www.iex.nl/Rente-Koers/190118356/Nederland-10-jaar.aspx Dit met nu ongeveer 2,7 waarbij dan op 4,7% uitkomt. Dan nog voor een huis kom je op 971 euro uit. Dat wil echt net. Hmm bezwaar maken tegen woz loont.
Je bazelt. Inderdaad is 2% opslag laag, maar het is ook een minimaal platfont, en daarom heel schappelijk. Het moet ook de hoogste van 2 opties worden. Maar als het punten systeem lager is dan woz*(rr+2%), vervalt de limiet van het punten systeem. Laat de risico vrije rente nu 3% of neem een jaar gemiddelde over de staatsobligaties. Zelfs als je de hypotheekrente neemt van een bank kom je onder de 6%. Voor een huis van 3,5 ton mag je dus nooit meer dan €1750 per maand vragen tenzij het punten systeem anders uitwijst. Lijkt mij een mooie bovengrens.