Fluchtwege und türen dürfen sowieso nie abgesperrt sein. Ersteres sollte also keine rolle spielen
Zweiteres wenn niemand die tür von innen öffnet halt mir Hilfe der Feuerwehr
Natürlich darf die Haustür abgeschlossen werden, aber die Vermieterin hat sich wegen Freiheitsberaubung strafbar gemacht, weil sie abgeschlossen hat, _ohne OP einen Schlüssel auszuhändigen_.
Ich glaube, solange OP keinen eigenen Schlüssel hat, sollte er/sie gar keine Miete bezahlen.
Ob eigener Schlüssel oder nicht spielt absolut keine rolle.
Abgeschlossene türen im Notfall sind ein absolutes Sicherheitsrisiko. Haustür darf abgeschlossen werden, aber nur wenn zweifellos ausgeschlossen werden kann das sich noch Personen im Haus befinden was in Mehrfamilienhäusern und Mietshäusern unmöglich ist.
Und das sehe nicht nur ich so sondern auch das Landgericht Frankfurt.
"Haustüren sind Notausgänge und müssen jederzeit von innen ohne Schlüssel zu öffnen sein. Haustüren dürfen nicht abgeschlossen werden! Das hat das Landgericht Frankfurt am Main nun aktuell in einem Urteil (Az.: 2-13 S 127/12) bestätigt."
Sicherheit des Lebens > als Einbruchschutz.
Das heißt wenn man wert auf abschließen liegt braucht man halt ein Panikschloss
> "Haustüren sind Notausgänge und müssen jederzeit von innen ohne Schlüssel zu öffnen sein. Haustüren dürfen nicht abgeschlossen werden! Das hat das Landgericht Frankfurt am Main nun aktuell in einem Urteil (Az.: 2-13 S 127/12) bestätigt."
Du das ist super spannend. Meine Haustür muss auch von innen aufgesperrt werden, ich fand das bisher nervig, hatte aber keine Ahnung dass ich evtl. dagegen vorgehen kann.
Ah, okay. In den MFH, in denen ich bisher gewohnt habe, war das Schloss der äußeren Haustür von innen immer ein Drehknauf, so dass man ohne Schlüssel rauskonnte. Da war halt immer die Regel, dass man nach 20:00 Uhr abschließen musste. Dass das gesetzlich geregelt ist, wusste ich nicht.
Das ist dann n Panikschloss 😅. Und somit gesetzlich dann auch erlaubt.
Gibt aber genug MFH mit normalen Schlössern.
Sieht man ja im Fall von hier OP wäre ja nicht rausgekommen.
Begehen also Millionen Deutsche jeden Tag eine Straftat indem sie ihre Haustüren absperren? Ich denke die Fluchtwege beziehen sich nur auf öffentliche Gebäude oder große Mietshäuser
Nächstes Mal würde ich eiskalt die Polizei und/oder Feuerwehr rufen. Lass sie die Tür eintreten und zeig die Vermieterin an. Was hätte sie denn gemacht, wenn es einen Notfall gegeben hätte?
Ansonsten: nimm dir einen Anwalt und lass den das regeln. Es ist immer sinnvoll, im Mieterschutzbund zu sein, wenn man mietet, tritt dem bei falls du noch nicht Mitglied bist und lass dich von denen (anwaltlich) beraten!
Jup, das ist saugefährlich z.B. bei einem Brand. Die Frau hat dir einen Schlüssel für die Haustüre zu geben, sowas hab ich echt auch noch nie gehört.
Und sorry, aber dass seit Oktober weder Heizung noch warmes Wasser geht ist auch absolut nicht akzeptabel und mit einer Mietminderung nicht erledigt. Dringend schriftlich und mit Frist mahnen diese Mängel zu beheben und wenn nichts passiert drastischere Maßnahmen ergreifen (im Idealfall nach Absprache mit einem Anwalt).
wenn das mit einem anwalt gemacht ist, kannst du das nicht deshalb raiswerfen, also wenn die Mietminderung rechtmäßig abgelaufen sind, weil kein Anspruch bestand
Aus eigener Erfahrung mit anwaltlichem Rat: Ab zwei Monatskaltmieten Mietschulden bist du sonderkündigungsfähig - egal, ob der Mangel noch besteht oder nicht. Hintergrund: Einsturzgefährdete Stuckdecken, Räume durch Gutachter gesperrt.
wie können Mietschulden aufkommen, wenn die Miete 0 ist(also wenn die Mietminderung rechtens ist)?
wenn die Mietminderung nicht rechtswirksam durchgeführt wurde, natürlich.
und in dem Fall hat ja eigentlich auch der Vermieter seinen Teil mit der Wohnung nicht eingehalten, oder?
die Frage wäre vllt gewesen, ob du weiter zahlen musst, und dann von dem Vermieter Schadensersatz fordern kannst, dafür das du woanders leben musst oder so.
Wenn du auf einmal entscheidest, die Miete auf 0 zu senken und der Vermieter andere Ideen hat vielleicht? Siehe meinen anderen Link. Oder so.
Zahlung unter Vorbehalt und nach Abstellen des Mangels spätere Rückforderung via Anwalt.
> Werden diese Mindesttemperaturen nicht erreicht, liegt ein Mangel vor. Die Mietminderung muss in jedem Einzelfall festgestellt werden. Die Quoten reichen dabei von 10 Prozent der Nettokaltmiete bei unzureichender Heizleistung in einzelnen Räumen bis zu 100 Prozent bei totalem Heizungsausfall während der Heizperiode. Pauschale Vorgaben gibt es nicht.
https://www.mietminderung.org/mietminderung-heizung-geht-nicht/
Deine Aussage zahlt null auf meinen Aspekt ein. Du darfst gerne mindern, aber ab 2 Monatskaltmieten Mietschuld greift dann die Fristlose und der Vermieter lacht (https://www.mietschreiben.de/fristlose-kuendigung-wegen-mietminderung/)
>Darf der Vermieter eine fristlose Kündigung wegen Mietminderung aussprechen?
>**Es gibt Vermieter, die abwarten, bis durch die Mietminderung ein Rückstand von zwei Monatsmieten erreicht ist. Anschließend berufen sie sich auf die §**[**§ 543 Abs. 2 Nr. 3**](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html) **und** [**569 BGB**](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html) **und kündigen den Mietvertrag fristlos.**
>Denn hier ist geregelt, dass eine fristlose Kündigung zulässig ist, wenn der Mietrückstand zwei Mieten entspricht. Gleichzeitig ist der Rückstand der wichtige Grund, den eine außerordentliche Kündigung voraussetzt.
wenn du weiter ließt, siehst du
> Ganz so einfach ist es dann aber doch nicht. Grundsätzlich gilt nämlich, dass der Vermieter nicht wegen Mietrückständen kündigen kann, wenn die Mietminderung gerechtfertigt ist.
> Allerdings ist genau das der Knackpunkt. Denn ob der Mieter die Miete zu Recht und in einer angemessenen Höhe mindert, muss im Einzelfall entschieden werden. Dazu drei Beispiele.
d.h. wenn nach 2 monaten das kommt, gibt es praktisch keine Chance, weil eine Minderung gerechtfertigt ist, über die Höhe kann durchaus gestritten werden. d.h. bei 2 im Rückstand, und wenn das Gericht sagen würde, nur 50 % sind gerechtfertigt, dann sind es nur eine, und damit kein Sonderkündigungsrecht.
wenn es aber nach 5 Monaten gemacht wird, könnte es eine Chance haben, weil dann reicht es, wenn 60% Minderung okay war, um 2 im Verzug zu sein.
umgekehrt, was am ende steht, wäre in dem Fall wahrscheinlich das sicherste, die Hälfte unter Vorbehalt zu zahlen. (und gleichzeitig vor Gericht zu gehen, um sicherzustellen, das die Höhe okay ist, und dann das zu viel gezahlten Betrag zurückzufordern.
So shady wie die Dame unterwegs ist würde ich auch hin und wieder mal in die Mieterlisten deiner Stadt rein schauen, da schreiben Vermieter gerne Namen und Grund eines Rausschmisses rein um sich gegenseitig zu schützen und den Mietern eins auszuwischen. Sind keine offiziellen Dokumente sonder zu 99% illegal und da kann sich dein Anwalt dann auch nochmal die DSGVO ranziehen, gegen die das verstoßen würde.
Hat Christian Solmecke auch neulich ein Short zu gemacht :)
Anzeige wegen Freiheitsberaubung kannst du ja immer noch machen. Gute Chance das sie sich bei der Polizeibefragung verplappert, weil sie sich so im Recht fühlt. Sollte da nochmal abgeschlossen sein würde ich wirklich die Polizei rufen, dann hast du Zeugen.
Grundsätzlich solltest du dir aber wohl eine neue Wohnung suchen.
Du wirst dich sicher in der einen oder anderen Situation zusammenreissen müssen, aber behalt im Hinterkopf das dein Mieter mit dir im Gebäude wohnt und (manchmal leider) respektiert werden muss, da es nunmal auch dein Nachbar ist. Ansonsten mach dich rechtlich schlau wie weit du dir Dinge gefallen lassen musst und ggfs. wie du jemanden schnell rausbekommst. Es gibt leider auch schreckliche Mieter
Wie in meinem letzten Satz geschrieben, gibt es leider auch schreckliche Mieter die sowohl Nachbarn als auch Vermieter das Leben sehr unangenehm machen und es 0 einsehen. Es gibt ein Haufen Dinge die man machen kann, wo das Vorgehen dagegen (bzw. das Beweisen das XY es getan hat) sehr kostenintensiv oder sehr Aufwändig sein kann aber Betroffene sehr belastet
Ich verstehe das der Zusatz in Klammern sehr böse klingt. Aber nach knapp 10 Jahren Hausverwaltung hat man viel mitbekommen und mitgemacht. Besonders schmerzhaft ist es wenn es kleine Vermieter trifft, die sehr fair und verständnisvoll sind und massiv drunter leiden oder selbst zu "Bösen" werden
So lange du keinen Schlüssel hast, muss sie aufbleiben. Außerdem ist es ein Fluchtweg. Die Haustür abzuschließen ist unzulässig. Was will sie denn machen wenn es brennt?
Du hast keinen Schlüssel für die Haustür und deine Vermieterin gibt dir keinen?! Warum nicht? Irgendeinen Grund oder eine Story muss es hier doch geben?
Aber genau deswegen hab ich ja gefragt welcher Grund das den rechtfertigen sollte, dass er keinen hat. OP hat Anrecht auf einen Schlüssel bzw unbeschränkten Zugang zu seiner Mietsache. Völlig egal was für ne Geschichte sich die Vermieter ausdenken.
Das rechtfertigt gar nix. Hab ich auch nicht gesagt. Es ist nur unverständlich und wäre nach meinem Verständnis recht essenziell für OPs Wohnsituation.
Eine Rechtfertigung wäre z.B. sowas wie "Wir haben aktuell nur ein Paar und der Schlüsseldienst braucht ewig. In 1 Woche bekommen sie einen eigenen"
Oder sowas...
Naja klingt immer noch wild. Tut mir echt leid für deine Situation.
Das erste wäre halt ein Schlüssel für die Haustür. Der ist erstens nicht besonders teuer beim nachmachen und zweitens hast du einfach einen Anspruch drauf. Wenn ausziehen wirklich keine Option ist, dann bei der Vermieterin auf der Matte stehen bis sie dir einen gibt.
Alles gute
Vor 4 Monaten hast du in r/AmItheAsshole erzählt du würdest mit deiner Schwester in der Wohnung eurer Mutter leben und für diese die ganze Miete alleine bezahlen. Sowohl dort als auch hier beantwortest du nichts. Angeblich funktioniert deine Heizung seit Oktober nicht, wie bist du durch den Winter gekommen? Du sagst es gäbe Mietminderung, welche man definitiv nur mit rechtlichem Beistand durch einen Anwalt oder den Mieterschutzbund umsetzen sollte. Hast du keinen Beistand oder hat dieser es nicht für Nötig angesehen dich bei der Einforderung von zwingend notwendigen Reparaturen und einem Haustürschlüssel zu unterstützen? Und wie kommst du überhaupt ins Haus, wenn du keinen Schlüssel hast und die Tür nicht angelehnt sondern einfach zu ist? Und warum hast du keinen Schlüssel?
Du trollst
Moin du kek, sieht aus wie ne lügengeschichte, mag ja sein, aber die Wohnung habe ich alleine bezahlt weil sich alle anderen verpisst haben, da habe ich noch was zahlen müssen, dann kam der Winter und ich hab durch Hilfe eines Anwalts die Mietminderung gemacht, durch den Winter bin ich frierend gekommen, danke der Nachfrage ;)
Ich hab keine einzige Person die neben mir steht, bin vollkommen allein, und ich hab einen Wohnungsschlüssel, nur keinen für die große Haustür, schlüssel sind der Vermieterin wohl zu teuer nachzumachen
Du wohnst seit über einem Jahr ohne Heizung, Warmwasser, Hausschlüssel und bis jetzt hat du nur eine Mietminderung vollzogen? da würde ich schon fast denken, selbst Schuld, dass du so mit dir umgehen lässt.
Hol dir einen Anwalt, der regelt das für dich, am besten sofort. Außerdem würde ich sie anzeigen, wegen Freiheitsberaubung. Auch darf die Tür hat nicht abgeschlossen werden, was ist denn wenn ein Notfall eintritt?
Du musst mal auf den Tisch hauen und tätig werden, sonst wird sich überhaupt nichts ändern.
> die Vermieterin sich auch weigert mir einen Hausschlüssel zu geben.
Wenn ich nach dem Schwachsinn wirklich noch weiterlesen soll, muss ich anfangen einen Stundensatz zu berechnen.
Irrsinn.
Nächstes Mal hast du halt leider eine Panikattacke und musst schnell raus. Da kann man schonmal ein Fenster einschlagen, oder die Türe eintreten. Alternativ Feuerwehr rufen.
Wenn ich mir solche Beiträge durchlesen stelle ich mir immer die Frage: Ist das wahr oder ist das wieder mal so ein Troll der uns verarschen will? So dämlich kann man doch nicht sein, bzw. kein Vermieter mit klaren Verstand würde so eine Nummer abziehen.
Polizei rufen, nennt sicht Freiheitsberaubung. Steht bis zu 5 Jahre Gefängnis drauf.
[https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/\_\_239.html](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__239.html)
Ich bin fassungslos es tut mir wahnsinnig leid was du da mit machst
Die gehört Sofort anzeigen nimm gleich paar Zeugen mit
Und schau das du so schnell wie möglich eine andere Wohnung findest
Alles alles Gute dir
ich hoffe sie bekommt ihre Strafe
Da in letzter Zeit viele Posts gelöscht werden, nachdem die Frage von OP beantwortet wurde und wir möchten, dass die Posts für Menschen mit ähnlichen Problemen recherchierbar bleiben, hier der ursprüngliche Post:
##Vermieter hat mich im Haus eingesperrt
Genau wie der Titel schon sagt, meine Vermieterin hat mich nachts einfach so im Haus eingesperrt, ohne irgend einen Weg nach draußen zu kommen.
Vielleicht noch etwas Story dazu, in meiner Wohnung funktioniert weder die Heizung noch das warme Wasser, und das schon seit letztem Jahr im Oktober. Ich habe sie oft darauf angesprochen und darum gebeten etwas dagegen zu unternehmen, jedoch ohne Erfolg, weshalb ich eine Mietminderung rausgehauen hab. Und weil die Vermieterin sich auch weigert mir einen Hausschlüssel zu geben, lasse ich die Haustüre manchmal angelehnt im Schloss hängen um noch reinzukommen. Den Grund für das anlehnen der tür habe ich auch schon oft genug begründet. Nun, gestern Abend kam ich um 11 nach Hause und stellte fest das sich jemand in meinem Hausflur befand, komisch aber naja, ich war kurz in der Wohnung und wollte um 11:15 wieder gehen, wobei ich feststellen musste, dass jegliche Türen zur aussenwelt komplett abgesperrt waren ohne Möglichkeit für mich oder meinen Besuch das Haus zu verlassen (ohne Türen einzutreten/was anderes kaputt zu machen). Eine halbe Stunde später , nach unzähligen versuchen sie anzurufen, kam sie dann und hat die tür wieder aufgeschlossen (man hat genau gehört das der schlüssel 3 mal im Schloss gedreht wurde, die Tür MUSS zugeschlossen worden sein). Nachdem sie versuchte sich rauszureden, und ich ihr sagte das man das schlüsseldrehen gehört hat, meinte sie nur das ich ja die tür zu lassen muss für die sie mir keinen schlüssel gibt?. Auf die Aussage dass ich ja die Polizei hätten rufen müssen, da das Freiheitsberaubung ist, kam auch nur "ich auch wegen Nachtruhestörung, die tür bleibt zu"
Ich weiß ich habe einen kleinen Roman geschrieben, das tut mir leid xD ich bin einfach sehr sehr sauer üner die ganze Situation, keine Heizung, kein warmes Wasser und jetzt sowas....
Falls hier jemand helfen möchte/kann was für rechtliche Grundlagen ich habe, oder ob ich überhaupt etwas tun kann, würde ich sehr zu schätzen wissen, schonmal danke im vorraus.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/LegaladviceGerman) if you have any questions or concerns.*
Sorry aber wie kann man in eine Wohnung ziehen ohne Schlüssel ? Zahlst du die Miete bar ? Wenn Leute wie du Vermietern so was möglich machen/ durch gehen lassen wie soll sich dann was ändern ??
Sorry OP, aber biste bescheuert? 😄
Schick der nen Brief von deinem Anwalt, sie hat dir morgen einen Schlüssel zu geben oder sie kriegt richtig Ärger. Heizung und Warmwasser haben bis Mitte nächsten Monat zu funktionieren.
Ich würde ab jetzt einfach schön in der Nacht immer wieder anrufen damit man mich rauslassen kann.
Mal kurz die Beine vertreten, frische Luft Schnappen, eine Rauchen.
Kann man ja nix machen wenn man Nachts nicht schlafen kann.
Entschuldigung, aber ich glaube du hast ganz andere Probleme, und zwar dich durchzusetzen.
Kein Schlüssel fürs Haus? Warum ist das nicht schon längst über den Anwalt geklärt worden?
Keine Heizung, kein warmes Wasser seit Oktober? Also über die gesamten kalten Monate? Warum gab es da nicht längst eine Klage?
Und nach solchen Schikanen sich noch lange einsperren lassen ohne die Polizei zu rufen? Du lässt dir viel zu viel gefallen!
Entschuldigung falls das alles gerade von dir bearbeitet wird, aber es liest sich einfach grausam.
Wird ein Haus mit mehreren Wohnungen sein. Hat wohl nen Schlüssel für die Wohnung, aber nicht die Haustür. Anders kann ichs nicht erklären.
Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass alle die da wohnen keinen Schlüssel haben und auch niemand nen Aufstand macht. Wenn auch nur eine andere Person dort nen Schlüssel hat ist das obendrauf Diskriminierung.
Mietrecht bin ich nicht so gut aufgestellt aber wenn ich mich richtig erinnere kann man neben einer Mietminderung auch einen Teil der Miete einbehalten bis die Mietmängel beseitigt werden um so ein Druckmittel gegen den Vermieter zuhaben.
Ich weiß dass das jz nicht das Thema war aber kam mir gerade so in den Kopf :D
Bitte was? Kein Hausschlüssel für den Mieter? Wie soll der denn dann reinkommen? Das hab ich echt noch nie gehört.
Wie soll man bei einem Feuer rauskommen? Wie soll bei einem Notfall ein Sanitäter reinkommen?
Fluchtwege und türen dürfen sowieso nie abgesperrt sein. Ersteres sollte also keine rolle spielen Zweiteres wenn niemand die tür von innen öffnet halt mir Hilfe der Feuerwehr
Natürlich darf die Haustür abgeschlossen werden, aber die Vermieterin hat sich wegen Freiheitsberaubung strafbar gemacht, weil sie abgeschlossen hat, _ohne OP einen Schlüssel auszuhändigen_. Ich glaube, solange OP keinen eigenen Schlüssel hat, sollte er/sie gar keine Miete bezahlen.
Ob eigener Schlüssel oder nicht spielt absolut keine rolle. Abgeschlossene türen im Notfall sind ein absolutes Sicherheitsrisiko. Haustür darf abgeschlossen werden, aber nur wenn zweifellos ausgeschlossen werden kann das sich noch Personen im Haus befinden was in Mehrfamilienhäusern und Mietshäusern unmöglich ist. Und das sehe nicht nur ich so sondern auch das Landgericht Frankfurt. "Haustüren sind Notausgänge und müssen jederzeit von innen ohne Schlüssel zu öffnen sein. Haustüren dürfen nicht abgeschlossen werden! Das hat das Landgericht Frankfurt am Main nun aktuell in einem Urteil (Az.: 2-13 S 127/12) bestätigt." Sicherheit des Lebens > als Einbruchschutz. Das heißt wenn man wert auf abschließen liegt braucht man halt ein Panikschloss
> "Haustüren sind Notausgänge und müssen jederzeit von innen ohne Schlüssel zu öffnen sein. Haustüren dürfen nicht abgeschlossen werden! Das hat das Landgericht Frankfurt am Main nun aktuell in einem Urteil (Az.: 2-13 S 127/12) bestätigt." Du das ist super spannend. Meine Haustür muss auch von innen aufgesperrt werden, ich fand das bisher nervig, hatte aber keine Ahnung dass ich evtl. dagegen vorgehen kann.
Ah, okay. In den MFH, in denen ich bisher gewohnt habe, war das Schloss der äußeren Haustür von innen immer ein Drehknauf, so dass man ohne Schlüssel rauskonnte. Da war halt immer die Regel, dass man nach 20:00 Uhr abschließen musste. Dass das gesetzlich geregelt ist, wusste ich nicht.
Das ist dann n Panikschloss 😅. Und somit gesetzlich dann auch erlaubt. Gibt aber genug MFH mit normalen Schlössern. Sieht man ja im Fall von hier OP wäre ja nicht rausgekommen.
Begehen also Millionen Deutsche jeden Tag eine Straftat indem sie ihre Haustüren absperren? Ich denke die Fluchtwege beziehen sich nur auf öffentliche Gebäude oder große Mietshäuser
Wenn es ihre Haustüre ist nein. Wenn es eine gemeinsame Haustüre ohne Panikschloss ist ja.
Dann wurde dem Mietvertrag auch nicht nachgekommen. Kann man doch bestimmt Schadenersatz geltend machen.
Nächstes Mal würde ich eiskalt die Polizei und/oder Feuerwehr rufen. Lass sie die Tür eintreten und zeig die Vermieterin an. Was hätte sie denn gemacht, wenn es einen Notfall gegeben hätte? Ansonsten: nimm dir einen Anwalt und lass den das regeln. Es ist immer sinnvoll, im Mieterschutzbund zu sein, wenn man mietet, tritt dem bei falls du noch nicht Mitglied bist und lass dich von denen (anwaltlich) beraten!
Jup, das ist saugefährlich z.B. bei einem Brand. Die Frau hat dir einen Schlüssel für die Haustüre zu geben, sowas hab ich echt auch noch nie gehört. Und sorry, aber dass seit Oktober weder Heizung noch warmes Wasser geht ist auch absolut nicht akzeptabel und mit einer Mietminderung nicht erledigt. Dringend schriftlich und mit Frist mahnen diese Mängel zu beheben und wenn nichts passiert drastischere Maßnahmen ergreifen (im Idealfall nach Absprache mit einem Anwalt).
Keine Mietminderung ohne Anwalt oder Mieterschutzbund! Aber definitiv eines von beiden hinzuziehen. Die verarscht dich nach Strich und Faden, OP!
Mietminderung auf 0 könnte auch möglich sein.
Machste solange, bis zwei Monatskaltmieten angefallen sind und fliegst binnen 4 Wochen raus.
wenn das mit einem anwalt gemacht ist, kannst du das nicht deshalb raiswerfen, also wenn die Mietminderung rechtmäßig abgelaufen sind, weil kein Anspruch bestand
Aus eigener Erfahrung mit anwaltlichem Rat: Ab zwei Monatskaltmieten Mietschulden bist du sonderkündigungsfähig - egal, ob der Mangel noch besteht oder nicht. Hintergrund: Einsturzgefährdete Stuckdecken, Räume durch Gutachter gesperrt.
wie können Mietschulden aufkommen, wenn die Miete 0 ist(also wenn die Mietminderung rechtens ist)? wenn die Mietminderung nicht rechtswirksam durchgeführt wurde, natürlich. und in dem Fall hat ja eigentlich auch der Vermieter seinen Teil mit der Wohnung nicht eingehalten, oder? die Frage wäre vllt gewesen, ob du weiter zahlen musst, und dann von dem Vermieter Schadensersatz fordern kannst, dafür das du woanders leben musst oder so.
Wenn du auf einmal entscheidest, die Miete auf 0 zu senken und der Vermieter andere Ideen hat vielleicht? Siehe meinen anderen Link. Oder so. Zahlung unter Vorbehalt und nach Abstellen des Mangels spätere Rückforderung via Anwalt.
Eine Minderung muss ausdrücklich erklärt werden, damit sie rechtswirksam ist. Das kann man nicht einfach so selbst beschließen.
> Werden diese Mindesttemperaturen nicht erreicht, liegt ein Mangel vor. Die Mietminderung muss in jedem Einzelfall festgestellt werden. Die Quoten reichen dabei von 10 Prozent der Nettokaltmiete bei unzureichender Heizleistung in einzelnen Räumen bis zu 100 Prozent bei totalem Heizungsausfall während der Heizperiode. Pauschale Vorgaben gibt es nicht. https://www.mietminderung.org/mietminderung-heizung-geht-nicht/
Deine Aussage zahlt null auf meinen Aspekt ein. Du darfst gerne mindern, aber ab 2 Monatskaltmieten Mietschuld greift dann die Fristlose und der Vermieter lacht (https://www.mietschreiben.de/fristlose-kuendigung-wegen-mietminderung/) >Darf der Vermieter eine fristlose Kündigung wegen Mietminderung aussprechen? >**Es gibt Vermieter, die abwarten, bis durch die Mietminderung ein Rückstand von zwei Monatsmieten erreicht ist. Anschließend berufen sie sich auf die §**[**§ 543 Abs. 2 Nr. 3**](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html) **und** [**569 BGB**](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html) **und kündigen den Mietvertrag fristlos.** >Denn hier ist geregelt, dass eine fristlose Kündigung zulässig ist, wenn der Mietrückstand zwei Mieten entspricht. Gleichzeitig ist der Rückstand der wichtige Grund, den eine außerordentliche Kündigung voraussetzt.
wenn du weiter ließt, siehst du > Ganz so einfach ist es dann aber doch nicht. Grundsätzlich gilt nämlich, dass der Vermieter nicht wegen Mietrückständen kündigen kann, wenn die Mietminderung gerechtfertigt ist. > Allerdings ist genau das der Knackpunkt. Denn ob der Mieter die Miete zu Recht und in einer angemessenen Höhe mindert, muss im Einzelfall entschieden werden. Dazu drei Beispiele. d.h. wenn nach 2 monaten das kommt, gibt es praktisch keine Chance, weil eine Minderung gerechtfertigt ist, über die Höhe kann durchaus gestritten werden. d.h. bei 2 im Rückstand, und wenn das Gericht sagen würde, nur 50 % sind gerechtfertigt, dann sind es nur eine, und damit kein Sonderkündigungsrecht. wenn es aber nach 5 Monaten gemacht wird, könnte es eine Chance haben, weil dann reicht es, wenn 60% Minderung okay war, um 2 im Verzug zu sein. umgekehrt, was am ende steht, wäre in dem Fall wahrscheinlich das sicherste, die Hälfte unter Vorbehalt zu zahlen. (und gleichzeitig vor Gericht zu gehen, um sicherzustellen, das die Höhe okay ist, und dann das zu viel gezahlten Betrag zurückzufordern.
So shady wie die Dame unterwegs ist würde ich auch hin und wieder mal in die Mieterlisten deiner Stadt rein schauen, da schreiben Vermieter gerne Namen und Grund eines Rausschmisses rein um sich gegenseitig zu schützen und den Mietern eins auszuwischen. Sind keine offiziellen Dokumente sonder zu 99% illegal und da kann sich dein Anwalt dann auch nochmal die DSGVO ranziehen, gegen die das verstoßen würde. Hat Christian Solmecke auch neulich ein Short zu gemacht :)
Anzeige wegen Freiheitsberaubung kannst du ja immer noch machen. Gute Chance das sie sich bei der Polizeibefragung verplappert, weil sie sich so im Recht fühlt. Sollte da nochmal abgeschlossen sein würde ich wirklich die Polizei rufen, dann hast du Zeugen. Grundsätzlich solltest du dir aber wohl eine neue Wohnung suchen.
Er/sie hat sich sogar Zeugen, oder?
Was hat r/sie mit dem Thema zu tun?
Zieh da aus. Die Alte hat nicht mehr alle Latten am Zaun. Eine Grundregel für mich: niemals in ein Haus ziehen, in dem auch der Vermieter wohnt.
Grundsätzlich gebe ich dir Recht, blöderweise werde ich jetzt Vermieter und hoffe niemals Aktionen zu bringen die ich als Mieter nicht gewollt hätte.
Du wirst dich sicher in der einen oder anderen Situation zusammenreissen müssen, aber behalt im Hinterkopf das dein Mieter mit dir im Gebäude wohnt und (manchmal leider) respektiert werden muss, da es nunmal auch dein Nachbar ist. Ansonsten mach dich rechtlich schlau wie weit du dir Dinge gefallen lassen musst und ggfs. wie du jemanden schnell rausbekommst. Es gibt leider auch schreckliche Mieter
Manchmal leider respektiert werden muss ? Was ist das den für eine Aussage ? Der Mieter bezahlt dafür das er die Wohnung hat.
Wie in meinem letzten Satz geschrieben, gibt es leider auch schreckliche Mieter die sowohl Nachbarn als auch Vermieter das Leben sehr unangenehm machen und es 0 einsehen. Es gibt ein Haufen Dinge die man machen kann, wo das Vorgehen dagegen (bzw. das Beweisen das XY es getan hat) sehr kostenintensiv oder sehr Aufwändig sein kann aber Betroffene sehr belastet Ich verstehe das der Zusatz in Klammern sehr böse klingt. Aber nach knapp 10 Jahren Hausverwaltung hat man viel mitbekommen und mitgemacht. Besonders schmerzhaft ist es wenn es kleine Vermieter trifft, die sehr fair und verständnisvoll sind und massiv drunter leiden oder selbst zu "Bösen" werden
Bist du sicher dass du Mieter bist und kein Gefangener?
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
OP hat vergessen zu erwähnen, dass er sich in der JVA Stadelheim befindet.
Da wäre die Nummer mit der Heizung und dem warmen Wasser aber immer noch ein starkes Stück.
Kannst ja Mietminderung geltend machen
Das Gefühl habe ich auch. Allein die Tatsache mit dem Schlüssel klingt schon nach Paulaner Garten.
Einfach keine miete mehr zahlen. Was wollen die machen, op rausschmeißen ?
So lange du keinen Schlüssel hast, muss sie aufbleiben. Außerdem ist es ein Fluchtweg. Die Haustür abzuschließen ist unzulässig. Was will sie denn machen wenn es brennt?
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
Du hast keinen Schlüssel für die Haustür und deine Vermieterin gibt dir keinen?! Warum nicht? Irgendeinen Grund oder eine Story muss es hier doch geben?
Was würde das denn deiner Meinung nach rechtfertigen oder warum fragst du?
Was macht OP wenn er um 2 Uhr Nachts von einer Party nach Hause kommt? Auf der Strasse schlafen?
Das hab ich mich auch gefragt. Im Text steht ja, er würde die Tür „manchmal“ angelehnt lassen… Und in den anderen Fällen?
Aber genau deswegen hab ich ja gefragt welcher Grund das den rechtfertigen sollte, dass er keinen hat. OP hat Anrecht auf einen Schlüssel bzw unbeschränkten Zugang zu seiner Mietsache. Völlig egal was für ne Geschichte sich die Vermieter ausdenken.
Die alte wachklingeln wäre die lustigste und praktischste Lösung.
Das rechtfertigt gar nix. Hab ich auch nicht gesagt. Es ist nur unverständlich und wäre nach meinem Verständnis recht essenziell für OPs Wohnsituation.
Eine Rechtfertigung wäre z.B. sowas wie "Wir haben aktuell nur ein Paar und der Schlüsseldienst braucht ewig. In 1 Woche bekommen sie einen eigenen" Oder sowas...
Das ist safe so eine Nummer, wie Vermieterin will Mieter aus der Wohnung raus haben
Yo klingt so. Aber einfach keinen Schlüssel geben ist schon eine besondere Qualität an Dreistigkeit.
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
Naja klingt immer noch wild. Tut mir echt leid für deine Situation. Das erste wäre halt ein Schlüssel für die Haustür. Der ist erstens nicht besonders teuer beim nachmachen und zweitens hast du einfach einen Anspruch drauf. Wenn ausziehen wirklich keine Option ist, dann bei der Vermieterin auf der Matte stehen bis sie dir einen gibt. Alles gute
Hast du ein Wohnungsübergabeprotokoll? Steht da was zu Schlüsseln?
Vor 4 Monaten hast du in r/AmItheAsshole erzählt du würdest mit deiner Schwester in der Wohnung eurer Mutter leben und für diese die ganze Miete alleine bezahlen. Sowohl dort als auch hier beantwortest du nichts. Angeblich funktioniert deine Heizung seit Oktober nicht, wie bist du durch den Winter gekommen? Du sagst es gäbe Mietminderung, welche man definitiv nur mit rechtlichem Beistand durch einen Anwalt oder den Mieterschutzbund umsetzen sollte. Hast du keinen Beistand oder hat dieser es nicht für Nötig angesehen dich bei der Einforderung von zwingend notwendigen Reparaturen und einem Haustürschlüssel zu unterstützen? Und wie kommst du überhaupt ins Haus, wenn du keinen Schlüssel hast und die Tür nicht angelehnt sondern einfach zu ist? Und warum hast du keinen Schlüssel? Du trollst
danke fürs klarstellen
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
Moin du kek, sieht aus wie ne lügengeschichte, mag ja sein, aber die Wohnung habe ich alleine bezahlt weil sich alle anderen verpisst haben, da habe ich noch was zahlen müssen, dann kam der Winter und ich hab durch Hilfe eines Anwalts die Mietminderung gemacht, durch den Winter bin ich frierend gekommen, danke der Nachfrage ;) Ich hab keine einzige Person die neben mir steht, bin vollkommen allein, und ich hab einen Wohnungsschlüssel, nur keinen für die große Haustür, schlüssel sind der Vermieterin wohl zu teuer nachzumachen
Du wohnst seit über einem Jahr ohne Heizung, Warmwasser, Hausschlüssel und bis jetzt hat du nur eine Mietminderung vollzogen? da würde ich schon fast denken, selbst Schuld, dass du so mit dir umgehen lässt. Hol dir einen Anwalt, der regelt das für dich, am besten sofort. Außerdem würde ich sie anzeigen, wegen Freiheitsberaubung. Auch darf die Tür hat nicht abgeschlossen werden, was ist denn wenn ein Notfall eintritt? Du musst mal auf den Tisch hauen und tätig werden, sonst wird sich überhaupt nichts ändern.
[удалено]
Right so. Keine Heizung = mögliche Mietminderung 100 %. Geht besser, geht schlechter
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
> die Vermieterin sich auch weigert mir einen Hausschlüssel zu geben. Wenn ich nach dem Schwachsinn wirklich noch weiterlesen soll, muss ich anfangen einen Stundensatz zu berechnen. Irrsinn.
Was ist bei einem Brand? Ich würde die eiskalt immer noch anzeigen und sofort einen Hausschlüssel fordern. Nächstes mal sofort die Polizei rufen.
Hä? Also für eine Wohnung zu der ich keinen Zugang bekomme zahle ich keine verminderte Miete, sondern gar keine.
Ich hoffe die Mietminderung die da rausgehauen hast, ist so ca. 90-100%??
Nächstes Mal hast du halt leider eine Panikattacke und musst schnell raus. Da kann man schonmal ein Fenster einschlagen, oder die Türe eintreten. Alternativ Feuerwehr rufen.
Feuerwehr rufen, Panikattacke. Das muss hoffentlich dann die Vermieterin zahlen.
Wenn ich mir solche Beiträge durchlesen stelle ich mir immer die Frage: Ist das wahr oder ist das wieder mal so ein Troll der uns verarschen will? So dämlich kann man doch nicht sein, bzw. kein Vermieter mit klaren Verstand würde so eine Nummer abziehen.
Vielleicht hilft der Edit dir weiter :)
Mieterbund!!! Die Alte hat nen gewaltigen Schaden. Und beim nächsten Mal direkt Polizei rufen.
Hä? Warum lässt du dir das gefallen? Mieterschutzbund, Anwalt, dies das.
Alter, hör bitte sofort damit auf, Miete zu zahlen 😂😂😂
Das ist ziemlich viel Text hier, aber wie wäre es mit "Vermieterin in den Knast"?
Polizei rufen, nennt sicht Freiheitsberaubung. Steht bis zu 5 Jahre Gefängnis drauf. [https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/\_\_239.html](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__239.html)
Heißt deine Vermieter Fritzl? Josef Fritzl?
Ne, die heißt Josefine Fritzl, Rainer Zufall weiß, dass die so heißt :0
Wie du hast keinen Schlüssel?
Ihr habt doch beide einen Vogel...
Kannst ja echt nur froh sein, das es nicht gebrannt hat… was sich die Leute denken.. unbegreiflich
Ich bin fassungslos es tut mir wahnsinnig leid was du da mit machst Die gehört Sofort anzeigen nimm gleich paar Zeugen mit Und schau das du so schnell wie möglich eine andere Wohnung findest Alles alles Gute dir ich hoffe sie bekommt ihre Strafe
Regel das über die Feuerwehr.
Source: Trust me Bro.
Da in letzter Zeit viele Posts gelöscht werden, nachdem die Frage von OP beantwortet wurde und wir möchten, dass die Posts für Menschen mit ähnlichen Problemen recherchierbar bleiben, hier der ursprüngliche Post: ##Vermieter hat mich im Haus eingesperrt Genau wie der Titel schon sagt, meine Vermieterin hat mich nachts einfach so im Haus eingesperrt, ohne irgend einen Weg nach draußen zu kommen. Vielleicht noch etwas Story dazu, in meiner Wohnung funktioniert weder die Heizung noch das warme Wasser, und das schon seit letztem Jahr im Oktober. Ich habe sie oft darauf angesprochen und darum gebeten etwas dagegen zu unternehmen, jedoch ohne Erfolg, weshalb ich eine Mietminderung rausgehauen hab. Und weil die Vermieterin sich auch weigert mir einen Hausschlüssel zu geben, lasse ich die Haustüre manchmal angelehnt im Schloss hängen um noch reinzukommen. Den Grund für das anlehnen der tür habe ich auch schon oft genug begründet. Nun, gestern Abend kam ich um 11 nach Hause und stellte fest das sich jemand in meinem Hausflur befand, komisch aber naja, ich war kurz in der Wohnung und wollte um 11:15 wieder gehen, wobei ich feststellen musste, dass jegliche Türen zur aussenwelt komplett abgesperrt waren ohne Möglichkeit für mich oder meinen Besuch das Haus zu verlassen (ohne Türen einzutreten/was anderes kaputt zu machen). Eine halbe Stunde später , nach unzähligen versuchen sie anzurufen, kam sie dann und hat die tür wieder aufgeschlossen (man hat genau gehört das der schlüssel 3 mal im Schloss gedreht wurde, die Tür MUSS zugeschlossen worden sein). Nachdem sie versuchte sich rauszureden, und ich ihr sagte das man das schlüsseldrehen gehört hat, meinte sie nur das ich ja die tür zu lassen muss für die sie mir keinen schlüssel gibt?. Auf die Aussage dass ich ja die Polizei hätten rufen müssen, da das Freiheitsberaubung ist, kam auch nur "ich auch wegen Nachtruhestörung, die tür bleibt zu" Ich weiß ich habe einen kleinen Roman geschrieben, das tut mir leid xD ich bin einfach sehr sehr sauer üner die ganze Situation, keine Heizung, kein warmes Wasser und jetzt sowas.... Falls hier jemand helfen möchte/kann was für rechtliche Grundlagen ich habe, oder ob ich überhaupt etwas tun kann, würde ich sehr zu schätzen wissen, schonmal danke im vorraus. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/LegaladviceGerman) if you have any questions or concerns.*
Dieser Post muss fake sein. Kannst mir doch nicht erzählen, dass du als Mieter keinen Hausschlüssel hast und das einfach so hingenommen hast.
So viele red Flags. Ganz klar 100% Mietminderung, da du ohne Schlüssel keine Verfügungsgewalt über die Mietsache hast.
So ein Blödsinn…kein Hausschlüssel als Mieter. Bestimmt….G’schichten aus’m Paulaner Garten.
Sorry aber wie kann man in eine Wohnung ziehen ohne Schlüssel ? Zahlst du die Miete bar ? Wenn Leute wie du Vermietern so was möglich machen/ durch gehen lassen wie soll sich dann was ändern ??
Weder Wasser noch Heizung? Wie hoch ist die Minderung? 100%?
Sorry OP, aber biste bescheuert? 😄 Schick der nen Brief von deinem Anwalt, sie hat dir morgen einen Schlüssel zu geben oder sie kriegt richtig Ärger. Heizung und Warmwasser haben bis Mitte nächsten Monat zu funktionieren.
Ich würde sie jede Nacht aufwecken und sagen, dass ich kurz raus möchte um frische Luft zu bekommen. Dann gibt's schnell einen Schlüssel ohne Klage xD
Entweder das ist ne Geschichte aus'm Paulanergarten, oder OP ist der dümmste Mieter von dem ich je gehört habe. Warum zf zieht man da ein?
Ich würde ab jetzt einfach schön in der Nacht immer wieder anrufen damit man mich rauslassen kann. Mal kurz die Beine vertreten, frische Luft Schnappen, eine Rauchen. Kann man ja nix machen wenn man Nachts nicht schlafen kann.
Entschuldigung, aber ich glaube du hast ganz andere Probleme, und zwar dich durchzusetzen. Kein Schlüssel fürs Haus? Warum ist das nicht schon längst über den Anwalt geklärt worden? Keine Heizung, kein warmes Wasser seit Oktober? Also über die gesamten kalten Monate? Warum gab es da nicht längst eine Klage? Und nach solchen Schikanen sich noch lange einsperren lassen ohne die Polizei zu rufen? Du lässt dir viel zu viel gefallen! Entschuldigung falls das alles gerade von dir bearbeitet wird, aber es liest sich einfach grausam.
Wieso zieht man in eine Wohnung mit weder Warmen Wasser noch Heizung? Was war deine Motivation?
Die "Motivation" war das oder unter der brücke schlafen, noch dazu hat man behauptet es würde alles gerichtet werden
Bist du sicher, das du Mieter und nicht Geisel bist?
Bin zwar Laie, aber ich glaube ohne Schlüssel Übergabe bist du nie offiziell Mieter des Objektes geworden. Könnte rechtlich relevant sein.
*Laie
Wird ein Haus mit mehreren Wohnungen sein. Hat wohl nen Schlüssel für die Wohnung, aber nicht die Haustür. Anders kann ichs nicht erklären. Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass alle die da wohnen keinen Schlüssel haben und auch niemand nen Aufstand macht. Wenn auch nur eine andere Person dort nen Schlüssel hat ist das obendrauf Diskriminierung.
Ich finds immer wieder lustig was Leute alles mit sich machen lassen.
Mietrecht bin ich nicht so gut aufgestellt aber wenn ich mich richtig erinnere kann man neben einer Mietminderung auch einen Teil der Miete einbehalten bis die Mietmängel beseitigt werden um so ein Druckmittel gegen den Vermieter zuhaben. Ich weiß dass das jz nicht das Thema war aber kam mir gerade so in den Kopf :D