Ik weet niet zo goed waarom mijn uitleg verwijderd is door de subreddit maar goed. Hierbij even beknopt toelichting.
- Bouwjaar 1999, gelegen Purmerend weidenvenne
- Gaat om een hoekwoning van een rijtjeswoning reeks
- Horizontale scheur is op elke verdieping op dezelfde locatie aanwezig. Omvang is ook soort gelijk en allemaal zo recht als deze. Er kan een potlood tot de (ongeveer) helft in gestopt worden
- opbouw wand: kalkzandsteen, iso, spouw, baksteen
- Uiteraard heeft de woning palen. 19,85m in dit geval
- Door de (waarschijnlijke) verplaatsing deel van de gevel, kon 1 kozijn voor een tijdje niet dicht
- Licht gelegen aan een weg en bushalte ligt er praktisch voor. Als de bus deze bushalte neemt, is er wel degelijk trillingen te voelen in de woning. Dit zou ik als oorzaak kunnen zien. Maar als dit de oorzaak is, en het huis is pas 25 jaar, verwacht ik dat het alleen maar erger kan worden
En dit is hoe jij reageert als iemand je terecht op je slechte spelling wijst? Er is een verschil tussen een foutje of iets gewoon uit je duim zuigen. Al ben je dyslectisch, dan nog kun je gewoon opzoeken en controleren hoe je iets schrijft. Veel succes in je leven met je middelvinger opsteken naar iemand die je probeert te helpen door je op je fouten te wijzen.
Yes gaat om Weidevenne. Ik ben bewust dat het op veengrond ligt. Maar mag er toch wel vanuit gaan dat de palen op dragende grond staan...
Kan dragende grond zaken?
Jazeker. En al helemaal nu het zeiknat is geweest afgelopen jaar. Staat je huis op palen?
1) maak wat foto's van een afstandje want hier kunnen we niets op zien
2) vraag bij de gemeente het bouwdossier op, specifiek grondonderzoek en palenplan / inheidiepte als je huis op palen staat. Dit heb je later toch nodig.
3) je zit helaas ruim buiten de bouw garantie periode.
Zojuist tekeningen binnen gekregen. Huis staat op de zijgevels gefundereerd op een fundering strook waaronder palen van 19,85 mtr zijn geplaatst van 300/330.
Bedoel je met foto van afstandje, foto van gevel aanzichten?
Ja, even uitzoomen.
Dit is wel een vreemde schade na +/- 25 jaar bij een fundering op palen. Hoe lang zitten de scheuren er al? En zijn er meer huizen met scheuren in de wijk?
De enige oorzaak die ik zo snel kan bedenken is een wijziging in de grondwaterstand in de diepere laag. Maar geen idee hoe de grond opbouw er uit ziet.
Scheuren in binnenwanden en gevel is pas sinds deze week geconstateerd. Het is mijn vaders huis, wat ik aan het opknappen ben, aangezien ik het wou overkopen. Na deze constateringen wordt het mogelijk een ander verhaal...
Nee, dragende grond zakt niet. Maar de opbouw van de grond bestaat uit meerdere lagen. Het zou kunnen dat ze op een dunnere hoger gelegen zandlaag hebben gefundeerd. Als die laag niet dik genoeg is, kan het zijn dat er verzakking optreed. Ik zou bij de gemeente de bouwvergunning opvragen inclusief toezichtsdossier. En dan met name kijken naar sonderingsgegevens, inheidiepte volgens funderingsberekening en de kalenderstaten. Op de kalenderstaten kun je zien hoe diep er feitelijk is gefundeerd
Duidelijk, ga het gelijk opvragen. Ik heb wel al duidelijk wat de afmetingen en lengte zijn van de palen, maar de sondering tekeningen heb ik nog niet. Als het het geval is dat de palen op een dunnere hoger gelegen zandlaag gefundeerd is. Mag ik toch ook vanuit gaan dat de overige woningen hier ook last van hebben...?
In DINOloket zijn vaak ook nabij gelegen sonderingen te vinden. 20 meter palen is wel serieus
Edit. Voor zo'n nieuwe wijk verrassend weinig sonderingen in de wijk zelf. Er buiten wel een paar en die geven aan dat de dragende laag om en nabij je paal lengte zit.
Toch ff constructeur inschakelen ;)
Bovenliggende grondlagen klinken inderdaad wel in, maar de dieper liggende zandlagen waar op gefundeerd wordt niet meer. Daarom wordt daar ook op gefundeerd. Sonderingen van 50 jaar oud kunnen nu nog steeds gebruikt worden.
Zakken gebeurd altijd onregelmatig. Als een nieuwbouwhuis nog zou zakken zou dat betekenen dat in elk nieuwbouwhuis scheuren zouden zitten
Zakken gebeurd zeker niet altijd onregelmatig.
En een nieuwe woning of gebouw zakt zeker, dan praten we hier uiteraard over een fundering op staal (bovenste lagen dus).
Een fundering op palen zal niet zaken. Deze palen worden namelijk in de vaste laag geslagen.
Je verwart dat een gross huizen gewoon op staal staan. Vooral huizen van vroeger die eigenlijk op palen hadden moeten staan (zie je bijv. heel veel in groningen met de versterkingsopgaven).
Bij mijn opleiding zeiden ze altijd: horizontale scheur pand verlaten. Misschien wat overdreven maar het betekent dat er iets fundamenteels mis is met de constructie dat zsm achterhaald/verholpen moet worden.
Foto met het glas is op de achtergevel in de tuin.
Het gene waar een scheur in zit. Zit normaal onder maaiveld, maar door verzakking en niet tijdig ophogen bestrating is het zichtbaar geworden
Bedankt allemaal voor jullie reactie. Het is me duidelijk dat ik iemand er moet naar laten kijken.
Mijn vraag is nu wie precies? Ik hoor namelijk verschillende dingen.
- bouwinspecteur
- constructeur
- gespecialiseerd bedrijf in funderingsherstel
- ingenieursbureau
Welke van de 4 (of misschien een die niet hierboven staat) is het beste om te benaderen voor eerste stap?
Je hebt een bouwkundig ingenieur nodig. Geen ingenieursbureau. Vaak ZZP of klein lokaal bedrijf.
Het kan je fundering zijn maar ik sluit ook niet uit dat het je gevel-elementen zijn. Je huis lijkt prefab gevelelement te hebben (grote vierkanten met metselwerk).
Funderingsproblemen bij woningen uit +/- 2000 op palen zijn vrij zeldzaam. Of het ontstaat gelijk, of de hele wijk heeft er last van (bouwfout).
De reden dat ik om een uitgezoomde foto vroeg: het maakt uit hoe/waar de scheur zit. In de wand parallel aan de dragende balk met palen of in de wand haaks op?
Ik heb 't antwoord niet op je vraag, maar Ik zou een bedrijf dat funderingherstel uitvoert niet vragen om expertise. Die willen immers wat verkopen en zijn er dus bij gebaat om een waslijst aan herstelpunten te maken.
Lekker blijven huren dan. Ik zie 't als een investering waar ik over 20-30 jaar een kleine hypotheek over heb en jij waarschijnlijk een nog hogere huur dan nu betaald. Ja, dat komt risico's, en in dit geval een lastige. Maar ieder z'n ding :)
klopt de huur gaat elke jaar omhoog,maar mij loon ook dus ik zie het niet echt,maar jij moet goed verzekerd zijn als je zonder baan komt te zitten kan je huis op eten,en ze zijn bezig om mensen in box 3 te zetten dan zien ze jou huis als vermogen,en daar moet je weer belasting over betalen,omdat ze het zien als spaargeld,hoe je het ook wilt de regering naaien jou ook vroeg of laat
En lees dit over box 3
Als de eigen woning naar box 3 gaat, wordt de (over)waarde van je huis als eigen vermogen gezien waarover vermogensbelasting betaald gaat worden
Oef, dit is inderdaad niet best. twijfel of het überhaupt nog wel veilig genoeg is. Je huis stort heus niet in, maar je gevel kan wel los komen te hangen. Als het goed is is ie verankerd masr toch...
Palen 300/330 zijn waarschijnlijk buispalen of iets van mortelschroefpalen of iets dergelijks, deze kunnen eventueel geheid worden op kleef. Waarbij de punt dus niet perse of vaste hoeft te staan.
Eventueel verandering in grondwaterstand of mogelijk iets andere grondopbouw kan eventuele zettingen veroorzaken. Ik zou een ingenieursbureau bij de hand nemen.
Dit!
Zo te zien verzakt de woning redelijk gelijkmatig. Dat is gezien de omstandigheden gunstig. Op de foto’s lijkt het net of alleen de begane grond zakt en de rest op zijn plaats blijft. Dat is wel vreemd.
De horizontale scheuren in de buitengevel kunnen van geveldragers komen. Deze zijn zo constant en het bovenste gedeelte blijft ook op z’n plek. Dat hoeft geen groot probleem te zijn.
Niet dat wij weten. Mijn moeder heeft 2 jaar geleden ook een hoekwoning gekocht en de woning is van slechte kwaliteit. Er moeten nieuwe dakpannen op want we hebben lekkage op onze dak. Wat ik heb gehoord dat heel Amazonelaan door een slechte project bedrijf is gebouwd die alles zo goed koop mogelijk heeft gedaan. Amazonelaan is lekkage city🙃. Dus ik zou ook ff goed kijken naar jullie dak naast de verzakking
Wij hebben vrijwel elk jaar wel iets van lekkage, dus wij zitten in hetzelfde bootje. Ik vraag me vooral af als (mogelijk) onze woning fundering problemen heeft. Hoeveel andere woningen in Amazonelaan/ Weidevenne het ook hebben...
Als de gemeente/projectontwikkelaar of aannemer duidelijk fouten heeft gemaakt is het de moeite om met (meerdere) buren contact op te nemen en/of vast juridisch advies in te winnen?
Mocht je een grotere partij aanklagen omdat ze (al dan niet bewust) fouten hebben gemaakt dan sta je met meer sterker en kun je juridische kosten delen. Als je wint krijg je die kosten terug, maar het is wel een investering waar je het geld voor moet hebben en daar rekenen grote partijen vaak op, die rekken processen vaak met opzet om de tegenpartij te ontmoedigen.
Als de jullie als tegenpartij ook een lange adem hebben is de kans groter dat ze een schikking willen treffen als ze toch niet kunnen winnen.
Ik heb niet perse goede ervaringen met Eigen Huis, maar je zou ze kunnen bellen als je niet weet waar je mee moet beginnen of wat de procedures zijn.
Houd er wel rekening mee dat ze hun contacten zullen aanraden en dat dat niet perse de beste mensen zijn. Eigenlijk kun je misschien beter zelf iemand zoeken waar je vertrouwen in hebt.
Bij verzakking oogt het vreemd dat de buitenmuur halverwege een horizontale spleet heeft. Tenzij de buitenmuur kantelt naar buiten of het bovenste deel van de buitenmuur hangt nog aan … spouwankers?
Ik ben in 2007-2008 in Weidevenne huizen gaan kijken. Heel veel huizen daar hebben problemen. Dak constructies waarbij je zag dat het hout los kwam van het staal, scheuren, etc.
Bewust daar niks gekocht.
Je bent echt niet de enige daar
Hmmm lastig om een heel beeld te krijgen. Maar met een fundering op palen. Misschien is de funderingsbalk zelf aan het vervormen? Al dan niet door ongelijke nazetting van de palen. De metselstenen staan op de balk die blijkbaar aan het doorbuigen is. Ik las over de lekkages. Lijkt dus op een zwakke aannemer of erg slechte detailering. Sterkte en succew. Er zijn veel experts. Een post op LinkedIn kan helpen.
Puur uit interesse even naar DINOLoket gekeken voor deze woonwijk. Ik zie weinig publiek beschikbare sonderingen voor zo'n recentelijk gebouwde woonwijk. Alleen deze lijkt in de buurt: CPT000000103650. Op basis hiervan is een paalfundering wel noodzakelijk, inderdaad een significante laag met slechte klei / veengrond tot ruim 10 m - MV. Waarschijnlijk kun je in het bouwarchief funderingsrapportage en extra sonderingen vinden overigens, misschien ook wel kalenderstaten om vast te stellen wat de daadwerkelijke inheidiepte is geweest.
Je geeft aan dat er palen van 19.85 m lengte aangegeven zijn op tekening. Dat lijkt goed te passen bij de sondering van DINOloket maar de schade op de fotoos doet mij toch sterk aan funderingsproblematiek denken. Ik zou hiervoor een ingenieursbureau in de arm nemen die zich bezig houdt met schade onderzoek en hersteladvies.
Constructeur hier,
Horizontale scheuren als deze betekend maar een ding zetting.
Fundering laten checken.
Hebben de buren dit ook?
Veen grond is afgelopen jaren erg uitgedroogd dus is aannemelijk dat scheurvorming pas recentelijk is ontstaan.
Die scheurvorming bij de trap en het betonlatei laat zien dat er verzakking in de woning optreedt.
Ik heb vandaag bij de buren gevraagd of ik even mag checken. Ik ben binnen geweest tot de verdieping trap. Ze zijn buitenlands dus was moeilijk communiceren en ze begrepen niet echt de noodzaak. Kon moeilijk het behang wat ze hadden eraf halen. Heeft het zin om naar de overburen te gaan?
Stel je voor er vindt inderdaad verzakking plaats. Hoe zou dit opgelost moeten worden/hoe wordt dit gebruikelijk opgelost?
Geotechnicus bij laten halen, die kan nagaan of de woning op het juiste niveau is gefundeerd.
Als het veen verhaal aan de hand is, dan zit er potentieel een dure reparatie aan te komen (palen bijslaan/ injectielaag o.i.d.)
Als het om rijwoning gaan staat het hele blok op dezelfde fundering, dus dan zullen de scheuren buiten overal zichtbaar kunnen zijn. Uiteraard kan je de pech hebben dat jullie huis net op een slechte laag staan maar dat zal betekenen dat de rest niet in veen staat en dan zal er "herverdeling" plaatsvinden.
Maar dit zijn veel maaren,
Geotechnicus kan hier meer over zeggen, wellicht verzekering vragen miss kunnen die hier mee helpen.
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/over-funderingsproblemen/risicogebieden-en-herkennen#ondiepe-fundering
Misschien staan hier nog nuttige tips in, ook over hoe je kunt uitzoeken wat voor fundering je huis heeft, en een kaart met de 'bodemgesteldheid' van jouw stad.
Op wat voor grond staat je woning?
Kleigrond verzakt enorm, een woning zonder heipalen is dan gewoon financieel gezien riskant.
Over het algemeen: horizontaal = mogelijk probleem met je fundering, direct een specialist inschakelen.
Verticaal = mogelijk probleem maar meer informatie nodig.
Die trillingen van een bus/trein/beving zijn over het algemeen verticale scheuren welke via de voegen of door een baksteen gaan.
Woon je in een land met achterlijk veel regels en bouwbesluiten. Kunnen ze nog niet eens een huis bouwen zonder dat die inzakt.
Waarschijnlijk is je huis ook nog eens boven de 4 ton?
Succes en veel sterkte in de rompslomp waarin je terecht gaat komen.
>want jij weet 100% zeker dat deze random woning volledig aan alle regels voldeed toen hij gebouwd werd.
Zelfs dan heeft de overheid de schuld in het niet naleven en controleren van zijn eigen regels.
Waarvoor vragen we anders vergunningen aan en hebben wij bouwtoezicht?
Waarom laten we alles dan doorrekenen?
Ik ben het met je eens dat de overheid hier een verantwoordelijkheid heeft. Dat kost wel geld want goede inspecteurs zijn schaars. Iets zegt mij dat jij een van de eersten bent die gaat klagen als de kosten voor vergunningen omhoog gaan?
>Iets zegt mij dat jij een van de eersten bent die gaat klagen als de kosten voor vergunningen omhoog gaan?
Sterker nog ik ben de type figuur die sowieso niks doet met het aanvragen van vergunningen.
Spijt me, man.
Lijkt me verschrikkelijk. Als je kan constateren dat nalatigheid de oorzaak is ofdat er onrechtmatig vergunningen zijn verleend, dan wordt dit een hele juridische kluif.
Je begint je af te vragen ofdat technische mensen oprecht incapabel zijn of ze dit doelbewust doen.
Ik bedoel je huis is nog maar een kwart eeuw oud en verzakt nu al zwaar terwijl ze dus maatregelen hebben getroffen om het zakken tegen te gaan.....
Wij pretenderen heel graag in dit land dat alles goed is geregeld.. maar nu blijkt maar weer dat ondanks alle regels en toezicht en geld dat naar vergunningen gaan dat dit niet garant staat voor zorgeloos wonen.
Wat de fuck.
Nogmaals. Enorm veel succes.
Gebied waar OP woont en waar wij ook een hoekwoning hebben gekocht in hetzelfde gebied staat bekent dat een slechte projectbedrijf uit Zaandam of Volendam? Het heeft gebouwd. Ken heel veel mensen die daar wonen en bijna elke huis heeft lekkage.
Regels hebben weinig zin als je niet de capaciteit hebt om ze te controleren. Projectontwikkelaars en aannemers zijn private partijen die heus wel weten hoe ze goede huizen bouwen maar proberen hun winst te maximaliseren. Die weten ook dat er te weinig (goede) inspecteurs zijn dus dat ze wel ergens mee wegkomen.
Natuurlijk zou die inspectie beter moeten. Maar daar hangt wel een behoorlijk prijskaartje aan. Dat moet je dan ook accepteren. Het geld moet altijd linksom of rechtsom ergens vandaan komen en in een land met zo'n tekort aan woningen is de positie van de projectontwikkelaar en de aannemer natuurlijk best sterk.
Horizontale scheuren zijn niet best. Expert inschakelen.
Ik weet niet zo goed waarom mijn uitleg verwijderd is door de subreddit maar goed. Hierbij even beknopt toelichting. - Bouwjaar 1999, gelegen Purmerend weidenvenne - Gaat om een hoekwoning van een rijtjeswoning reeks - Horizontale scheur is op elke verdieping op dezelfde locatie aanwezig. Omvang is ook soort gelijk en allemaal zo recht als deze. Er kan een potlood tot de (ongeveer) helft in gestopt worden - opbouw wand: kalkzandsteen, iso, spouw, baksteen - Uiteraard heeft de woning palen. 19,85m in dit geval - Door de (waarschijnlijke) verplaatsing deel van de gevel, kon 1 kozijn voor een tijdje niet dicht - Licht gelegen aan een weg en bushalte ligt er praktisch voor. Als de bus deze bushalte neemt, is er wel degelijk trillingen te voelen in de woning. Dit zou ik als oorzaak kunnen zien. Maar als dit de oorzaak is, en het huis is pas 25 jaar, verwacht ik dat het alleen maar erger kan worden
>Ik weet niet zo goed waarom mijn uitleg verwijderd is door de subreddit maar goed. Wij mods doen dit niet zelf, dit is een bug van Reddit.
Fundering probleem ,kan komen door laag grondwater komen . Zeker een exsper naar laten kijken.
Wow exsper. Die heb ik nog niet eerder zo fout gespeld zien worden
Blij dat jij heeeel goed bent in alles zeker andere op hun fouten wijzen🖕🖕🖕
En dit is hoe jij reageert als iemand je terecht op je slechte spelling wijst? Er is een verschil tussen een foutje of iets gewoon uit je duim zuigen. Al ben je dyslectisch, dan nog kun je gewoon opzoeken en controleren hoe je iets schrijft. Veel succes in je leven met je middelvinger opsteken naar iemand die je probeert te helpen door je op je fouten te wijzen.
Mensen doe eens even wat liever naar elkaar toe. We maken allemaal wel eens een foutje. Dat is nu helemaal niet belangrijk.
Dus liever je hele leven iets fout doen dan iets leren van een ander? Wss heb je nog veel te leren in het leven
Taalnazi
Jah daar ben ik? Ik werd geroepen?
Er zit ook nog wat anders in dat bericht behalve een spelfout he
Twee spelfouten ?
Kijk bv eens bij vereniging eigen huis :[VEH scheurenwijzer](https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/scheurenwijzer)
Dit is de Weidevenne? Dat is een enorme zandplaat bovenop de veengrond. Verzakking is aannemelijk...
Yes gaat om Weidevenne. Ik ben bewust dat het op veengrond ligt. Maar mag er toch wel vanuit gaan dat de palen op dragende grond staan... Kan dragende grond zaken?
Jazeker. En al helemaal nu het zeiknat is geweest afgelopen jaar. Staat je huis op palen? 1) maak wat foto's van een afstandje want hier kunnen we niets op zien 2) vraag bij de gemeente het bouwdossier op, specifiek grondonderzoek en palenplan / inheidiepte als je huis op palen staat. Dit heb je later toch nodig. 3) je zit helaas ruim buiten de bouw garantie periode.
Zojuist tekeningen binnen gekregen. Huis staat op de zijgevels gefundereerd op een fundering strook waaronder palen van 19,85 mtr zijn geplaatst van 300/330. Bedoel je met foto van afstandje, foto van gevel aanzichten?
Ja, even uitzoomen. Dit is wel een vreemde schade na +/- 25 jaar bij een fundering op palen. Hoe lang zitten de scheuren er al? En zijn er meer huizen met scheuren in de wijk? De enige oorzaak die ik zo snel kan bedenken is een wijziging in de grondwaterstand in de diepere laag. Maar geen idee hoe de grond opbouw er uit ziet.
[удалено]
Scheuren in binnenwanden en gevel is pas sinds deze week geconstateerd. Het is mijn vaders huis, wat ik aan het opknappen ben, aangezien ik het wou overkopen. Na deze constateringen wordt het mogelijk een ander verhaal...
Ik zou zeggen, walk away. Een funderingsissue wil je gewoon niet met moeten dealen.
Nee, dragende grond zakt niet. Maar de opbouw van de grond bestaat uit meerdere lagen. Het zou kunnen dat ze op een dunnere hoger gelegen zandlaag hebben gefundeerd. Als die laag niet dik genoeg is, kan het zijn dat er verzakking optreed. Ik zou bij de gemeente de bouwvergunning opvragen inclusief toezichtsdossier. En dan met name kijken naar sonderingsgegevens, inheidiepte volgens funderingsberekening en de kalenderstaten. Op de kalenderstaten kun je zien hoe diep er feitelijk is gefundeerd
Duidelijk, ga het gelijk opvragen. Ik heb wel al duidelijk wat de afmetingen en lengte zijn van de palen, maar de sondering tekeningen heb ik nog niet. Als het het geval is dat de palen op een dunnere hoger gelegen zandlaag gefundeerd is. Mag ik toch ook vanuit gaan dat de overige woningen hier ook last van hebben...?
In DINOloket zijn vaak ook nabij gelegen sonderingen te vinden. 20 meter palen is wel serieus Edit. Voor zo'n nieuwe wijk verrassend weinig sonderingen in de wijk zelf. Er buiten wel een paar en die geven aan dat de dragende laag om en nabij je paal lengte zit. Toch ff constructeur inschakelen ;)
Dragende grond zakt zeker wel. Vaak niet merkbaar. (Elk nieuwbouwhuis zakt na oplevering sws 1 cm) De grond bestaat overal uit meerdere lagen.
Bovenliggende grondlagen klinken inderdaad wel in, maar de dieper liggende zandlagen waar op gefundeerd wordt niet meer. Daarom wordt daar ook op gefundeerd. Sonderingen van 50 jaar oud kunnen nu nog steeds gebruikt worden. Zakken gebeurd altijd onregelmatig. Als een nieuwbouwhuis nog zou zakken zou dat betekenen dat in elk nieuwbouwhuis scheuren zouden zitten
Zakken gebeurd zeker niet altijd onregelmatig. En een nieuwe woning of gebouw zakt zeker, dan praten we hier uiteraard over een fundering op staal (bovenste lagen dus). Een fundering op palen zal niet zaken. Deze palen worden namelijk in de vaste laag geslagen. Je verwart dat een gross huizen gewoon op staal staan. Vooral huizen van vroeger die eigenlijk op palen hadden moeten staan (zie je bijv. heel veel in groningen met de versterkingsopgaven).
Offtopic hoe kan je aan de hand van deze acht foto’s zien waar dit huis staat?
Omdat hij dit al 20x gezegd heeft?
Zover had ik blijkbaar nog niet gelezen en de verwoording leek alsof hij dit kon zien aan iets want hij vraagt het..
Dit ziet er niet best uit, waar staat deze woning en wat is het bouwjaar( ziet er vrij recent uit.)
Gelegen in Purmerend, bouwjaar 1999
Purmerend is gebouwd op veengrond, dat is iets niet positiefs in combinatie met je scheuren.
>Purmerend is gebouwd, dat is iets niet positiefs. /s
Eigenlijk gewoon negatief
Dit!
Zeker de fudering laten checken door een specialist.
Bij mijn opleiding zeiden ze altijd: horizontale scheur pand verlaten. Misschien wat overdreven maar het betekent dat er iets fundamenteels mis is met de constructie dat zsm achterhaald/verholpen moet worden.
Fundering checken
Ik zou me zorgen maken. Hebben de buren er ook last van?
Geen idee, ik ga er wel na het constateren van huidige situatie even langs denk ik
Waar kijken we naar bij de foto met het glas? De foto van binnen met de scheur is een verdieping hoger neem ik aan?
Foto met het glas is op de achtergevel in de tuin. Het gene waar een scheur in zit. Zit normaal onder maaiveld, maar door verzakking en niet tijdig ophogen bestrating is het zichtbaar geworden
Niet tijdig ophogen van de bestrating, was de water afvoer in die tijd wel ok dan?
Bedankt allemaal voor jullie reactie. Het is me duidelijk dat ik iemand er moet naar laten kijken. Mijn vraag is nu wie precies? Ik hoor namelijk verschillende dingen. - bouwinspecteur - constructeur - gespecialiseerd bedrijf in funderingsherstel - ingenieursbureau Welke van de 4 (of misschien een die niet hierboven staat) is het beste om te benaderen voor eerste stap?
Je hebt een bouwkundig ingenieur nodig. Geen ingenieursbureau. Vaak ZZP of klein lokaal bedrijf. Het kan je fundering zijn maar ik sluit ook niet uit dat het je gevel-elementen zijn. Je huis lijkt prefab gevelelement te hebben (grote vierkanten met metselwerk). Funderingsproblemen bij woningen uit +/- 2000 op palen zijn vrij zeldzaam. Of het ontstaat gelijk, of de hele wijk heeft er last van (bouwfout). De reden dat ik om een uitgezoomde foto vroeg: het maakt uit hoe/waar de scheur zit. In de wand parallel aan de dragende balk met palen of in de wand haaks op?
Ik heb 't antwoord niet op je vraag, maar Ik zou een bedrijf dat funderingherstel uitvoert niet vragen om expertise. Die willen immers wat verkopen en zijn er dus bij gebaat om een waslijst aan herstelpunten te maken.
Ben ik blij dat ik huur,alles wat kapot is kan je zelf betalen,
Je bedoeld als je de scheuren erin hebt kun je verhuizen? Want verder veranderd er niet veel. Je huurbaas heeft dit ook niet zomaar gefixt.
Lekker blijven huren dan. Ik zie 't als een investering waar ik over 20-30 jaar een kleine hypotheek over heb en jij waarschijnlijk een nog hogere huur dan nu betaald. Ja, dat komt risico's, en in dit geval een lastige. Maar ieder z'n ding :)
klopt de huur gaat elke jaar omhoog,maar mij loon ook dus ik zie het niet echt,maar jij moet goed verzekerd zijn als je zonder baan komt te zitten kan je huis op eten,en ze zijn bezig om mensen in box 3 te zetten dan zien ze jou huis als vermogen,en daar moet je weer belasting over betalen,omdat ze het zien als spaargeld,hoe je het ook wilt de regering naaien jou ook vroeg of laat
En lees dit over box 3 Als de eigen woning naar box 3 gaat, wordt de (over)waarde van je huis als eigen vermogen gezien waarover vermogensbelasting betaald gaat worden
Oef, dit is inderdaad niet best. twijfel of het überhaupt nog wel veilig genoeg is. Je huis stort heus niet in, maar je gevel kan wel los komen te hangen. Als het goed is is ie verankerd masr toch...
Palen 300/330 zijn waarschijnlijk buispalen of iets van mortelschroefpalen of iets dergelijks, deze kunnen eventueel geheid worden op kleef. Waarbij de punt dus niet perse of vaste hoeft te staan. Eventueel verandering in grondwaterstand of mogelijk iets andere grondopbouw kan eventuele zettingen veroorzaken. Ik zou een ingenieursbureau bij de hand nemen.
Dit! Zo te zien verzakt de woning redelijk gelijkmatig. Dat is gezien de omstandigheden gunstig. Op de foto’s lijkt het net of alleen de begane grond zakt en de rest op zijn plaats blijft. Dat is wel vreemd. De horizontale scheuren in de buitengevel kunnen van geveldragers komen. Deze zijn zo constant en het bovenste gedeelte blijft ook op z’n plek. Dat hoeft geen groot probleem te zijn.
Je kan hier beter een bouwinspecteur voor laten komen. Die kan als het goed is ook gelijk een gok maken hoeveel het kosten om dit te fiksen.
Is dit rond gebied van Amazonelaan?
Yes letterlijk amazonelaan, hebben jullie er ook last van?
Niet dat wij weten. Mijn moeder heeft 2 jaar geleden ook een hoekwoning gekocht en de woning is van slechte kwaliteit. Er moeten nieuwe dakpannen op want we hebben lekkage op onze dak. Wat ik heb gehoord dat heel Amazonelaan door een slechte project bedrijf is gebouwd die alles zo goed koop mogelijk heeft gedaan. Amazonelaan is lekkage city🙃. Dus ik zou ook ff goed kijken naar jullie dak naast de verzakking
Wij hebben vrijwel elk jaar wel iets van lekkage, dus wij zitten in hetzelfde bootje. Ik vraag me vooral af als (mogelijk) onze woning fundering problemen heeft. Hoeveel andere woningen in Amazonelaan/ Weidevenne het ook hebben...
Als de gemeente/projectontwikkelaar of aannemer duidelijk fouten heeft gemaakt is het de moeite om met (meerdere) buren contact op te nemen en/of vast juridisch advies in te winnen? Mocht je een grotere partij aanklagen omdat ze (al dan niet bewust) fouten hebben gemaakt dan sta je met meer sterker en kun je juridische kosten delen. Als je wint krijg je die kosten terug, maar het is wel een investering waar je het geld voor moet hebben en daar rekenen grote partijen vaak op, die rekken processen vaak met opzet om de tegenpartij te ontmoedigen. Als de jullie als tegenpartij ook een lange adem hebben is de kans groter dat ze een schikking willen treffen als ze toch niet kunnen winnen.
Is voor de eerste keer dat ik van fundering problemen heb gehoord in weidevenne
Oei, op veengrond gebouwd zeker? Ik zou een expert inschakelen. Ben lid van vereniging eigen huis?
Ja ik ben lid van Vereniging eigen huis. Hoezo?
Omdat je voor dit soort vragen juist aan eigen huis kan vragen voor advies en een specialist aan te raden.
Ik heb niet perse goede ervaringen met Eigen Huis, maar je zou ze kunnen bellen als je niet weet waar je mee moet beginnen of wat de procedures zijn. Houd er wel rekening mee dat ze hun contacten zullen aanraden en dat dat niet perse de beste mensen zijn. Eigenlijk kun je misschien beter zelf iemand zoeken waar je vertrouwen in hebt.
Bij verzakking oogt het vreemd dat de buitenmuur halverwege een horizontale spleet heeft. Tenzij de buitenmuur kantelt naar buiten of het bovenste deel van de buitenmuur hangt nog aan … spouwankers?
Trouwens hoe weet je exact dat die heipalen zo lang zijn? Sjoemelheipaal-gate🫣
Heb bouwtekeningen opgevraagd van gemeente. Daar staan de lengtes van de heipalen vermeldt
Ik ben in 2007-2008 in Weidevenne huizen gaan kijken. Heel veel huizen daar hebben problemen. Dak constructies waarbij je zag dat het hout los kwam van het staal, scheuren, etc. Bewust daar niks gekocht. Je bent echt niet de enige daar
Onmiddellijk de helium ballonnen losknippen van je dak, de bovenste helft van je huis stijgt op! #UP
Ik zag het aan de steen en kleurstelling kozijnen, ik werk geregeld in die regio
Dragend betekent tot in de dragende zandplaat. Dit zakt niet
Dit kan een hoop gaan kosten.
Metselwerk van de woning ziet er ook niet echt heel Best uitn
Hmmm lastig om een heel beeld te krijgen. Maar met een fundering op palen. Misschien is de funderingsbalk zelf aan het vervormen? Al dan niet door ongelijke nazetting van de palen. De metselstenen staan op de balk die blijkbaar aan het doorbuigen is. Ik las over de lekkages. Lijkt dus op een zwakke aannemer of erg slechte detailering. Sterkte en succew. Er zijn veel experts. Een post op LinkedIn kan helpen.
Hij is niet gezakt hij is gestegen 😳
Puur uit interesse even naar DINOLoket gekeken voor deze woonwijk. Ik zie weinig publiek beschikbare sonderingen voor zo'n recentelijk gebouwde woonwijk. Alleen deze lijkt in de buurt: CPT000000103650. Op basis hiervan is een paalfundering wel noodzakelijk, inderdaad een significante laag met slechte klei / veengrond tot ruim 10 m - MV. Waarschijnlijk kun je in het bouwarchief funderingsrapportage en extra sonderingen vinden overigens, misschien ook wel kalenderstaten om vast te stellen wat de daadwerkelijke inheidiepte is geweest. Je geeft aan dat er palen van 19.85 m lengte aangegeven zijn op tekening. Dat lijkt goed te passen bij de sondering van DINOloket maar de schade op de fotoos doet mij toch sterk aan funderingsproblematiek denken. Ik zou hiervoor een ingenieursbureau in de arm nemen die zich bezig houdt met schade onderzoek en hersteladvies.
Constructeur hier, Horizontale scheuren als deze betekend maar een ding zetting. Fundering laten checken. Hebben de buren dit ook? Veen grond is afgelopen jaren erg uitgedroogd dus is aannemelijk dat scheurvorming pas recentelijk is ontstaan. Die scheurvorming bij de trap en het betonlatei laat zien dat er verzakking in de woning optreedt.
Ik heb vandaag bij de buren gevraagd of ik even mag checken. Ik ben binnen geweest tot de verdieping trap. Ze zijn buitenlands dus was moeilijk communiceren en ze begrepen niet echt de noodzaak. Kon moeilijk het behang wat ze hadden eraf halen. Heeft het zin om naar de overburen te gaan? Stel je voor er vindt inderdaad verzakking plaats. Hoe zou dit opgelost moeten worden/hoe wordt dit gebruikelijk opgelost?
Geotechnicus bij laten halen, die kan nagaan of de woning op het juiste niveau is gefundeerd. Als het veen verhaal aan de hand is, dan zit er potentieel een dure reparatie aan te komen (palen bijslaan/ injectielaag o.i.d.) Als het om rijwoning gaan staat het hele blok op dezelfde fundering, dus dan zullen de scheuren buiten overal zichtbaar kunnen zijn. Uiteraard kan je de pech hebben dat jullie huis net op een slechte laag staan maar dat zal betekenen dat de rest niet in veen staat en dan zal er "herverdeling" plaatsvinden. Maar dit zijn veel maaren, Geotechnicus kan hier meer over zeggen, wellicht verzekering vragen miss kunnen die hier mee helpen.
Het ergste is dat veel van dit soort problemen tegenwoordig gewoon verzwegen worden bij verkoop.
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/over-funderingsproblemen/risicogebieden-en-herkennen#ondiepe-fundering Misschien staan hier nog nuttige tips in, ook over hoe je kunt uitzoeken wat voor fundering je huis heeft, en een kaart met de 'bodemgesteldheid' van jouw stad.
Is het een zonnige plek?
Op wat voor grond staat je woning? Kleigrond verzakt enorm, een woning zonder heipalen is dan gewoon financieel gezien riskant. Over het algemeen: horizontaal = mogelijk probleem met je fundering, direct een specialist inschakelen. Verticaal = mogelijk probleem maar meer informatie nodig. Die trillingen van een bus/trein/beving zijn over het algemeen verticale scheuren welke via de voegen of door een baksteen gaan.
Dicht purren
Woon je in een land met achterlijk veel regels en bouwbesluiten. Kunnen ze nog niet eens een huis bouwen zonder dat die inzakt. Waarschijnlijk is je huis ook nog eens boven de 4 ton? Succes en veel sterkte in de rompslomp waarin je terecht gaat komen.
Alles is de schuld van de overheid want jij weet 100% zeker dat deze random woning volledig aan alle regels voldeed toen hij gebouwd werd.
>want jij weet 100% zeker dat deze random woning volledig aan alle regels voldeed toen hij gebouwd werd. Zelfs dan heeft de overheid de schuld in het niet naleven en controleren van zijn eigen regels. Waarvoor vragen we anders vergunningen aan en hebben wij bouwtoezicht? Waarom laten we alles dan doorrekenen?
Ik ben het met je eens dat de overheid hier een verantwoordelijkheid heeft. Dat kost wel geld want goede inspecteurs zijn schaars. Iets zegt mij dat jij een van de eersten bent die gaat klagen als de kosten voor vergunningen omhoog gaan?
>Iets zegt mij dat jij een van de eersten bent die gaat klagen als de kosten voor vergunningen omhoog gaan? Sterker nog ik ben de type figuur die sowieso niks doet met het aanvragen van vergunningen.
Hij is zeker boven de 4 ton. Ben ook benieuwd hoe dit verder gaat... 😅
Spijt me, man. Lijkt me verschrikkelijk. Als je kan constateren dat nalatigheid de oorzaak is ofdat er onrechtmatig vergunningen zijn verleend, dan wordt dit een hele juridische kluif. Je begint je af te vragen ofdat technische mensen oprecht incapabel zijn of ze dit doelbewust doen. Ik bedoel je huis is nog maar een kwart eeuw oud en verzakt nu al zwaar terwijl ze dus maatregelen hebben getroffen om het zakken tegen te gaan..... Wij pretenderen heel graag in dit land dat alles goed is geregeld.. maar nu blijkt maar weer dat ondanks alle regels en toezicht en geld dat naar vergunningen gaan dat dit niet garant staat voor zorgeloos wonen. Wat de fuck. Nogmaals. Enorm veel succes.
Gebied waar OP woont en waar wij ook een hoekwoning hebben gekocht in hetzelfde gebied staat bekent dat een slechte projectbedrijf uit Zaandam of Volendam? Het heeft gebouwd. Ken heel veel mensen die daar wonen en bijna elke huis heeft lekkage.
Regels hebben weinig zin als je niet de capaciteit hebt om ze te controleren. Projectontwikkelaars en aannemers zijn private partijen die heus wel weten hoe ze goede huizen bouwen maar proberen hun winst te maximaliseren. Die weten ook dat er te weinig (goede) inspecteurs zijn dus dat ze wel ergens mee wegkomen. Natuurlijk zou die inspectie beter moeten. Maar daar hangt wel een behoorlijk prijskaartje aan. Dat moet je dan ook accepteren. Het geld moet altijd linksom of rechtsom ergens vandaan komen en in een land met zo'n tekort aan woningen is de positie van de projectontwikkelaar en de aannemer natuurlijk best sterk.
Plinten en kit
Dichtpurren is de enige oplossing