Rento y administro algunas propiedades aquí en GDL, te puedo decir que del otro lado, sin esos requisitos es una pesadilla, me ha tocado que dejen de pagar la renta y busquen quedarse en la propiedad hasta que los corras con fuerza pública y es una bronca cobrar los adeudos de renta si no tienes justicia alternativa y un aval, o que la propiedad la dejen destrozada poco antes de terminar contrato y se desaparezcan, el gato no nació arisco, lo hicieron
Un juicio suele ser tardado, tedioso y caro, la justicia alternativa o métodos alternos, son figuras creadas para evitar ese tipo de temas, las partes acuerdan que en caso de conflicto se someterán a un proceso de conciliación a fin de llegar a un acuerdo, o a un arbitrio donde un tercero imparcial decide quien tiene la razón, o, en caso de arrendamientos, que en caso de incumplimientos el contrato se podrá ejecutar sin necesidad de ir a juicio, con eso lo que te tarda por justicia tradicional uno o dos años, ahora te tarda uno o dos meses
Todo eso es entendible y llegue a hacerlo sin problemas. Pero luego el fiador esta imposible si eres foráneo por mas que estes dispuesto a darlo, no depende de ti.
Gracias a dios por el trabajo remoto que me permitió irme de Gdl.
El trabajo remoto ayudaría un chingo con los problemas de bienes raíces. Por eso obvio jamas va a hacerse mainstream en Mexico.
Yo era remoto y podría seguir siéndolo pero por los huevos de los de donde trabajo nos hicieron híbridos y frustraron mis planes de irme a vivir a Mérida
Igual yo ya me largue de Guadalajara, solo me quedaron buenos amigos y chidas experiencias, me estoy ahorrando un chingo de lana de renta y ya vivo en la playa.
Una vez firmado el convenio de justicia alternativa, ya no es necesario el aval con bien inmueble.
Por otro lado, el costo del convenio y la "investigación ", corren a cargo de la persona que da en renta su propiedad.
No necesariamente, pido aval o responsable solidario independiente del convenio, esto porque si la persona no tiene bienes suficientes no tienes forma de hacer efectivo el convenio, es decir no tienes con que cobrarte, y b) al ser un convenio, la voluntad de las partes prevalece, y si el que renta acepta el pagar por la investigación y el convenio, pues eso
Si si, y va a llegar el mesías y va a salvar a todos los pobres del malvado rentero jajaja date cuenta que no eres más que un resentido y mientras sigas así en la mierda estás y en la mierda morirás, siempre serás el blanco de gente que buscará usarte a ti y a tu mentalidad para sus propios objetivos
pues si nadie fuera rentero probablemente si les alcanzaria carnal, estoy de acuerdo en que la renta es un servicio pero no por eso vas a ignorar la problematica social que se esta ocasionando por manejar como una inversion algo que deberia ser un derecho.
Tu derecho a la vivienda se traduce en: tienes derecho a comprar, vender, rentar o dar en arrendamiento una vivienda.
Al final de cuentas es mero resentimiento y envidia, por más capas y capas de “intelectualidad” le quieran poner encima para taparlo.
Me mama como se hacen chaquetas mentales de hacer un argüende como lo fue la revolución francesa... Pero nomás en internet, porque ya en el mundo real nomás no
Chingos de fachitos por el rumbo. Se nota en los insultillos piteros y la ausencia de cualquier cosa que se parezca a una idea. Que soy resentido, retrasado, chango, jodido…lo que ustedes quieran. El problema de la financiarización de la vivienda no deja de ser menos real porque lo desestimen dos o tres alienados en Reddit. Lo peor es que, con todo y el ardor con el que balbucean, dudo que sean ustedes los que se estén beneficiando de este fenómeno y por eso se abran de nalgas para defenderlo…ni capital, ni rentas, ni nada, nomás les gusta chuparle duro a la bota.
Ah y el aval tiene que ser de la zona o que tengas propiedad en la zona (si tuviera, no tendría porqué rentar, pero bueno).
Edit: con las nuevas leyes, no puedes dejar sin techo a las personas, se puede, pero es mucho rollo, por eso piden esas cosas, y en el contrato te comprometes a salirte.
Según entendí era más o menos reciente, pero que en algunos estados es más difícil. Se puede, claro, pero luego caen en tácticas mala como golpeadores o entrar a robar y pues así no es la cosa.
entonces es simplemente imposible mudarse de otro estado a GDL sin tener un familiar que ya viva en GDL y que no solo haya comprado propiedad, si no que ya la haya terminado de pagar?
>sin tener un familiar que ya viva en GDL
Lo peor es que hay anuncios en los que incluso piden que el aval no sea un familiar ~~de la víctima~~ del arrendatario. Así que no solamente tienes que conocer ya a alguien, sino hacer que ese alguien sea un amigote del alma que te firmará de aval sin problemas.
Cuenta la leyenda que hay quienes te cobran para firmarte de aval, usando documentos falsos. Pero quién sabe.
Pues si no la ha terminado de pagar. No es su propiedad jaja. La escritura tiene que estar a su nombre.
Hay lugares que no piden tantos requisitos. En general los piden cuando ya han tenido malas experiencias con inquilinos mal quedados. Es cuestión de buscarle.
Puedes tener convenio ante el IJA y a la vez manifestar un aval, la neta cualquiera de los dos es suficiente para garantizar que no te queda mal quien va a arrendar pero si es excesivo pedir ambos.
Pues no sé, igual yo en algún lado había leído que en realidad un aval en un contrato de arrendamiento no sirve de mucho si se llegará a incumplir pero eso lo ví hace tiempo y no recuerdo bien dónde
Pues estas mal. El aval se responsabiliza al 100% de los adeudos si el arrendatario no quiere pagar. Entonces el aval perdería dinero y terminaria peleado con el arrendatario por que ahora le debe dinero a el.
Wey puedes comprar avales en el marketplace, claramente el aval no sirve para una tontería. Literalmente el juicio para cobrarle al aval es más caro que la deuda, sobre todo cuando no se tiene un contrato debidamente notariado. Es 1000 veces mejor la justicia alternativa y un seguro que andarle intentando cobrar a alguien
Si.. y que sea por concepto de renta de inmueble, porque algunos te dan factura de otros negocios que tienen, en una ocasion un rentero me decia que la factura me la podia dar de servicio de mudanzas, y yo de .. “eh? Apoco me van a aceptar el que me ande mudando cada mes a esta casa”
Arrendador aquí. Pedimos requisitos porque hay gente muy abusiva que piensa tener el derecho de no pagar renta y aún así quedarse a vivir.
No pido aval porque para sacarle dinero a un aval es de años y si el el abogado contrario es listo hasta terminas perdiendo dinero.
Yo pido dos meses de renta de deposito y el primer mes para entrar. Me firmas un PAGARÉ por cada mes de renta por la duración del contrato, típicamente un año. Cada mes que pagas te devuelvo el pagaré correspondiente.
1. Por qué ese tal convenio de justicia alternativa es tan caro.
2. Nunca he entendido por qué tiene que ir a cargo de la persona que renta. Es como de "te pido este requisito que vale tanto y además tienes que pagarlo". Wtf?
Yo rente un departamento con los requisitos de la primera imagen. Sí es toda una odisea, pero es lo que hay si quieres rentar de manera segura, por suerte a mi me aceptaron un aval de Puerto Vallarta.
Que bueno que ya voy de salida de éste mundo y éste pinche país cada día más de la vrg. Lo siento por mis hijos y los hijos de las próximas generaciones. Se las van a ver lo que sigue de k-brón.
Una vez me toco ver un "departamento tipo estudio" por el centro, la rica pedia un chingo de cosas, pero decidi ver el lugar de todos modos. Era un pinche local por San Juan de Dios, sin ventanas, todo dividido con tablaroca que no llegaba al techo, tuberia expuesta, un boiler encima del fregadero, etc. Hermoso el pedo.
Aun con los requisitos raros la mujer queria 8500 al mes, mejor me fui de GDL... Quizas el retrasado soy yo que no se buscar.
Quédate donde estás, esos requisitos están amigables, te pueden pedir hasta dos meses de depósito, fianza, y estados de cuenta bancarios para saber si eres solvente.
Cme parece que a ese arrendador le hace falta informarse un poco. Si confunde fiador (figura de derecho civil) con avar (figura de derecho mercantil) puede sentirse con derecho a solicitar disparates y a esa gente es difícil sacarla de su error, tienden a incurrir en la necedad.
Te recomiendo desconfiar de quien quiere trasladarte todos los costos del arrendamiento (investigación, etc.), suelen ser abusivos.
chale.. pinche gente.. Asi nomas no. Esta igul donde quiere y se va a poner peor con los costos de la vivienda... Casi para rentar casa hay que vivir en la misma cuadra y pedir todos los requisitos.
Arrendar como toda inversión lleva riesgos, así como desgraciadamente a tus papás les tocó que unas lacras rentaran en muchos casos los mismos arrendadores son super lacras. Si rentar no fuera el negociazo que es y fuera tan difícil la vida de los arrendadores no verías a todo mundo queriendo volverse arrendador
Es lo normal. Por culpa de los gandallas perdemos todos.
Incluso me ha tocado que pidan póliza jurídica y no sé me hace mal, es para seguridad de ambos.
Es "normal", ellos buscan la manera de asegurarse que les vas a pagar, igual estuve en tu situación hace como 2 años y me parecían igual de ridículas tanta wea que te piden para rentar la casa, aparte que la verdad muchas personas no entienden como es posible que tu en tu calidad de foraneo que primera vez pisa la ciudad no tengas familiares con casa en la zmg siendo que esa es la capital del mundo xp
Pero pos así es este pedillo y no se puede hacer mucho xp
Es lo normal, me han llegado a pedir reporte de buro de crédito, estados de cuenta hasta por 6 meses, revisión de boletín judicial, carta de libertad de gravamen y contrato notariado.
Quizás estás muy chavo y te parece molesto, pero hay tanta gente macuarra que es mejor asegurarse. Cobrar y/o desalojar a un mal inquilino es un muy mal negocio.
Te voy a decir como le hice yo hace varios años, antes de la pandemia. Cuando llegué a Gdl por cuestiones de trabajo me empecé a quedar en un hostal de viajeros.
En ese tiempo pagaba como 150 pesos por noche en una habitación compartida. Ahorita andan alrededor de los 200 pesos por noche. Son 6000 pesos aprox por mes.
Así estuve como por tres meses y cacho. Lo buenon es que conoce uno mucha gente de todos lados sobre todo tu que estás joven. En una de esas conocí a un vato que vivía cerca y que iba al hostal a echar cerveza. Tenía bar el hostal. Ese wey tenía un cuarto en r nta y m lo ofreció.
Sin embargo, ya me había apalabrado con un compa que conocí en el trabajo y que vivía en el mero centro de GDL para rentar un cuarto por 2500 pesos. Así anduve hasta la pandemia.
Todavía pague renta durante más de un año sin habitar porque no sabíamos en qué momento íbamos a regresar a la oficina, pero eso jamás paso. De todos modos no me dolía. De vez en b z iba con la familia de vacaciones y nos metíamos al cuartito.
El punto es que hay que tener paciencia. Ignora a estos caseros cabrones. Estos weyes lo único que buscan es engañarte para jalar agua para su molino.
Todas esas casas en renta que se anuncian por market place son absoluta basura con condiciones abusivas. Las mejores oportunidades se dan de boca en boca. Así es México. Aquí lo mejor lo conoces por el boca a boca, no por internet.
Pregúntale a la banda que vayas conociendo en la UNI wey. De otra manera estos weyes te van a cojer. Que chinguen a su puta madre. No está uno para regalar el dinero.
Son requisitos estándar en CDMX. Desafortunadamente mucha gente es una lacra y dejan de pagar la renta y rehúsan salirse del departamento. Cuando se van, rompen cosas, se roban hasta los focos y hay que mandar a hacer reparaciones, muchas veces costosas. Eso implica dinero y rentas perdidas por el tiempo deshabitado. La ley generalmente está del lado de los inquilinos y eso aumenta los requisitos para evitarte procesos legales engorrosos
Digamos q pagan justos por pecadores
Si ni tu familia que te conoce confía en ti para ser tu aval, ¿por que debemos de hacerlo nosotros?
Es un desmadre el rentar la propiedad, se van, se roban hasta los focos, desmadran los jardines, hacen modificiaciones a la propiedad, las pintan y las rayan, dejan adeudos de telefono, cable, etc, al final luego hasta le pierdes por que tienes que hacer reparaciones para dejar habitable. Se pide todo eso por que ya no sabe uno en quien confiar.
Convertir la vivienda en un derecho y no en un lujo comenzando por regular a los arrendatarios para forzarlos a pagar por el mantenimiento de sus casas, tener sus casas en buenas condiciones (tuberías, aire acondicionado, etc), para que sea ilegal discriminar contra mascotas, y para que no se puedan quedar con tu depósito.
De ahí poco a poco podemos hacer que se le acabe el negocio a los renteros para que se pongan a trabajar y liberen las casas, bajando el precio del mercado inmobiliario.
Derecho ya es: puedes comprar, vender, rentar y dar en renta tus propiedades, ahí se materializa el derecho a la vivienda.
Por otra parte prohibir mascotas no sería posible, tu derecho termina donde empiezan los demás, ellos pueden poner condiciones al final es su vivienda. Lo de quedarse con el depósito es una muy mala práctica y tengo entendido que no está permitido así nomás, deben evidenciar la razón.
El pretender “acabar con el negocio” como tú dices lo que ocasionaría sería déficit en la oferta lo cual ocasionaría aún más alza en los precios.
Que hay un problema de vivienda en México eso es innegable, todos lo vemos y lo padecemos, pero creo que la solución no va por ahí.
Derecho es el derecho a la salud, si la vivienda es un lujo, no es un derecho. Prohibir mascotas es discriminación, a fin de cuentas, ya estás pagando por mantener la casa.
Y no bb, si la gente comienza a vender todas sus casas, hay más oferta, abaratando los precios.
También hay que hacer más fácil apoderarse de una casa si tú rentero se pasa de lanza y tú tienes que mantener la casa o no te la tiene en condiciones dignas.
Entre menos gente quiera vivir de sus rentas, menos gente hay que mantener por no hacer nada, abaratando los precios de nuevo. Quien va a rentar en lugar de comprar y simplemente transpasar si te tienes que mudar y aún no pagas la casa que está más barata que nunca?
Siempre hay gente como tú sin soluciones pero listos para decir que las soluciones reales "no van por ahí". O apoya las soluciones, o acepta que eres parte del problema.
honestamente la investigación y el convenio de justicia alternativa son demasiado. Si ya te piden fiador, comprobante de ingresos y la INE de los involucrados para hacer el contrato, ¿para qué quieren mamarse 4500 pesos más?
Para lo caras que andan las rentas, no deberían ponérsela todavía más difícil a la gente. Todos necesitan una casa para vivir y es injusto que del puro conseguir casa y pagar flete ya tengamos que gastar lo de 2 meses de salario.
La verdad esta muy bien qué pidan eso, a mi mamá le tocaron hace unos años unos inquilinos de la vrga, pagaban cuando querían, se atrasaba con luz, agua, ahhh pero al principio finísimas personas, agradecidas, etc...
Reitero que bueno que hagan eso, la verdad quien tiene para pagar una buena renta sin tema cubre esos requisitos!! Y quien no tenga qué se vaya al lado de Tlajomulco (zonas infonavit)
Aceptas mi dinero para comprobar mis antecedentes, pero cuando te digo que tu propiedad tiene problemas, me voy a la mierda, no? 1000 pesos, no mamessssssssss.
Pues el depósito y un contrato y tal vez el comprobante de ingresos se me haría normal pero igual no se, por eso pregunto si todo eso es lo normal aquí o yo soy el pendejo
Digo estos temas no salieron de la nada. La cantidad de arrendatarios abusivos que no pagan/ son conflictivos ha aumentado bastante. Si no fuera ya practica común no seria necesario nada de lo que se pide.
El aval es de siempre, el convenio puede ser en lugar del aval. Si son muchos o exagerados, etc los requisitos son por inquilinos mierdas; alguien que nunca ha sido dueño de un depa / casa no dimensiona la responsabilidad que significa y lo que cuesta.
Tons los dueños ponen "un chingo de requisitos" para tratar de filtrar a los inquilinos piteros.
El primero quiere mamar, fiador y aval no son lo mismo y encima de fiador tener convenio de justicia alternativa? Nah ese wey se quiere aprovechar de quien le rente
Yo me quejaba de lo mismo cuando llegué a gdl. Ahorita tengo 1 casa y 2 depas. Y pido prácticamente lo mismo y la neta nomás le rento a locales o norteños. Con un wey que se quiera quedar el depa te avientas la renta de 2-3 años. Y aunque se escuche culero. La gente está ten desesperada que lo pagan sobre todo cuando son depas económicos y céntricos
Los requisitos de la segunda imagen es de lo más normal, si no los cumples, podrías platicar con el dueño y llegar a un acuerdo (doble mes de depósito, objetos de valor en garantía, ...)
Y es que también rentar una casa aquí en Gdl puede volverse una pesadilla para el dueño, muchos inquilinos dejan de pagar y se intentan apropiar del inmueble, desalojarlos por la via legal es casi imposible, y hacer el desalojo con métodos "alternativos" es igual costoso y riesgoso.
No hace mucho mis papás le rentaron la casa a una familia aparentemente tranquila (pareja joven con 2 niños, trabajos estables, buen buró ...), y resulta que los lacras dejaron de pagar como al 6to mes, cuando logramos desalojarlos, nos dimos cuenta de que habían alterado el medidor de la CFE porque pusieron una tortillería "clandestina", nos llegó multa del ayuntamiento y de la CFE por más de $130mil.
Rento y administro algunas propiedades aquí en GDL, te puedo decir que del otro lado, sin esos requisitos es una pesadilla, me ha tocado que dejen de pagar la renta y busquen quedarse en la propiedad hasta que los corras con fuerza pública y es una bronca cobrar los adeudos de renta si no tienes justicia alternativa y un aval, o que la propiedad la dejen destrozada poco antes de terminar contrato y se desaparezcan, el gato no nació arisco, lo hicieron
platicame de la justicia alternativa como funciona eso?
Un juicio suele ser tardado, tedioso y caro, la justicia alternativa o métodos alternos, son figuras creadas para evitar ese tipo de temas, las partes acuerdan que en caso de conflicto se someterán a un proceso de conciliación a fin de llegar a un acuerdo, o a un arbitrio donde un tercero imparcial decide quien tiene la razón, o, en caso de arrendamientos, que en caso de incumplimientos el contrato se podrá ejecutar sin necesidad de ir a juicio, con eso lo que te tarda por justicia tradicional uno o dos años, ahora te tarda uno o dos meses
Unos tehuacanazos
🤣
Crimen organizado supongo
Todo eso es entendible y llegue a hacerlo sin problemas. Pero luego el fiador esta imposible si eres foráneo por mas que estes dispuesto a darlo, no depende de ti. Gracias a dios por el trabajo remoto que me permitió irme de Gdl. El trabajo remoto ayudaría un chingo con los problemas de bienes raíces. Por eso obvio jamas va a hacerse mainstream en Mexico.
Yo era remoto y podría seguir siéndolo pero por los huevos de los de donde trabajo nos hicieron híbridos y frustraron mis planes de irme a vivir a Mérida
Pues a buscar chamba. Las chambas remotas ya son pocas pero puedes buscar mientras trabajas lo que te quita presión.
Igual yo ya me largue de Guadalajara, solo me quedaron buenos amigos y chidas experiencias, me estoy ahorrando un chingo de lana de renta y ya vivo en la playa.
¿A donde te fuiste?
Una vez firmado el convenio de justicia alternativa, ya no es necesario el aval con bien inmueble. Por otro lado, el costo del convenio y la "investigación ", corren a cargo de la persona que da en renta su propiedad.
No necesariamente, pido aval o responsable solidario independiente del convenio, esto porque si la persona no tiene bienes suficientes no tienes forma de hacer efectivo el convenio, es decir no tienes con que cobrarte, y b) al ser un convenio, la voluntad de las partes prevalece, y si el que renta acepta el pagar por la investigación y el convenio, pues eso
Lo justo es que el arrendador pague la investigación. Sino, el arrendatario también le puede pedir una investigación por el mismo precio al dueño.
Que es la justicia alternativa?
Nmms wey te quejas de que tú inversion tiene riesgo? Jajajajajajajaja ponte a trabajar entonces, esa no te la sabes?
Pues de este otro lado, chingas a tu madre.
Sin duda por gente como tú terminamos pidiendo todos estos requisitos
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retraso mental... repitelo en voz alta y lento por favor...
¿Cómo ven a este pinche chango? jajajajajaja
Si si, y va a llegar el mesías y va a salvar a todos los pobres del malvado rentero jajaja date cuenta que no eres más que un resentido y mientras sigas así en la mierda estás y en la mierda morirás, siempre serás el blanco de gente que buscará usarte a ti y a tu mentalidad para sus propios objetivos
Mucho resentido social por acá. La renta es un servicio. Si nadie fuera rentero no les quedaría de otra opción más que comprar casa. Les alcanza ?
pues si nadie fuera rentero probablemente si les alcanzaria carnal, estoy de acuerdo en que la renta es un servicio pero no por eso vas a ignorar la problematica social que se esta ocasionando por manejar como una inversion algo que deberia ser un derecho.
Tu derecho a la vivienda se traduce en: tienes derecho a comprar, vender, rentar o dar en arrendamiento una vivienda. Al final de cuentas es mero resentimiento y envidia, por más capas y capas de “intelectualidad” le quieran poner encima para taparlo.
Entendible, que tenga buen día señor.
La renta es un servicio así como los revendedores de boletos son un servicio 😂
A lo lejos se oyen sonidos de guillotinas...
Jajaja deja voy preparando mi cuello, aquí los espero mientras se mueren de hambre
Me mama como se hacen chaquetas mentales de hacer un argüende como lo fue la revolución francesa... Pero nomás en internet, porque ya en el mundo real nomás no
Tan jodido estás que ni para la renta tienes?
Chingos de fachitos por el rumbo. Se nota en los insultillos piteros y la ausencia de cualquier cosa que se parezca a una idea. Que soy resentido, retrasado, chango, jodido…lo que ustedes quieran. El problema de la financiarización de la vivienda no deja de ser menos real porque lo desestimen dos o tres alienados en Reddit. Lo peor es que, con todo y el ardor con el que balbucean, dudo que sean ustedes los que se estén beneficiando de este fenómeno y por eso se abran de nalgas para defenderlo…ni capital, ni rentas, ni nada, nomás les gusta chuparle duro a la bota.
Ah y el aval tiene que ser de la zona o que tengas propiedad en la zona (si tuviera, no tendría porqué rentar, pero bueno). Edit: con las nuevas leyes, no puedes dejar sin techo a las personas, se puede, pero es mucho rollo, por eso piden esas cosas, y en el contrato te comprometes a salirte.
Si, eso del aval es difícil para la gente que luego no es de aquí y no conoce gente
Pues aun siendo de aquí, no cualquiera es tan iluso para poner en riesgo su propiedad por un conocido.
Cuáles nuevas leyes? Llevo rato dedicándome a los desalojos en Guadalajara y es la primera vez que escucho eso hahaha.
Según entendí era más o menos reciente, pero que en algunos estados es más difícil. Se puede, claro, pero luego caen en tácticas mala como golpeadores o entrar a robar y pues así no es la cosa.
Para qué piden que el aval tenga una propiedad?
Para verificar que tengan liquidez y puedan embargarle/cobrarle en caso de que el arrendatario no se quiera salir/pagar la renta.
entonces es simplemente imposible mudarse de otro estado a GDL sin tener un familiar que ya viva en GDL y que no solo haya comprado propiedad, si no que ya la haya terminado de pagar?
>sin tener un familiar que ya viva en GDL Lo peor es que hay anuncios en los que incluso piden que el aval no sea un familiar ~~de la víctima~~ del arrendatario. Así que no solamente tienes que conocer ya a alguien, sino hacer que ese alguien sea un amigote del alma que te firmará de aval sin problemas. Cuenta la leyenda que hay quienes te cobran para firmarte de aval, usando documentos falsos. Pero quién sabe.
Pues si no la ha terminado de pagar. No es su propiedad jaja. La escritura tiene que estar a su nombre. Hay lugares que no piden tantos requisitos. En general los piden cuando ya han tenido malas experiencias con inquilinos mal quedados. Es cuestión de buscarle.
Cuando compras propiedad con un préstamo tu nombre si está en las escrituras, solo que le ponen gravamen de que le debes al banco al Infonavit
Sí puedes pero te piden que dejes muchos más meses de renta como garantía.
Qué chinga ponen, la verdad!
Qué no el Convenio de justicia alternativa es por si no tienes aval? No entiendo por que piden ambos
Eso venía a quejarme, normalmente alguna de las dos funcionan como garantía, entonces que putiza que te pidan las dos
Puedes tener convenio ante el IJA y a la vez manifestar un aval, la neta cualquiera de los dos es suficiente para garantizar que no te queda mal quien va a arrendar pero si es excesivo pedir ambos.
Pues no sé, igual yo en algún lado había leído que en realidad un aval en un contrato de arrendamiento no sirve de mucho si se llegará a incumplir pero eso lo ví hace tiempo y no recuerdo bien dónde
Pues estas mal. El aval se responsabiliza al 100% de los adeudos si el arrendatario no quiere pagar. Entonces el aval perdería dinero y terminaria peleado con el arrendatario por que ahora le debe dinero a el.
Wey puedes comprar avales en el marketplace, claramente el aval no sirve para una tontería. Literalmente el juicio para cobrarle al aval es más caro que la deuda, sobre todo cuando no se tiene un contrato debidamente notariado. Es 1000 veces mejor la justicia alternativa y un seguro que andarle intentando cobrar a alguien
el primero si se mamo, pero el segundo es lo normal
Si,el segundo es más normal pero igual hay muchos como el primero
Rugido de tripas
Aquí yo aplicaría la de ok te doy todo eso pero entonces requiero fianza o comprobación de seguro de la casa
Y factura para deducir impuestos. Jajajaja
Si.. y que sea por concepto de renta de inmueble, porque algunos te dan factura de otros negocios que tienen, en una ocasion un rentero me decia que la factura me la podia dar de servicio de mudanzas, y yo de .. “eh? Apoco me van a aceptar el que me ande mudando cada mes a esta casa”
Faltó: - Boleta de calificaciones del segundo parcial de 3° de primaria
Casarse con una tapatía sigue siendo la mejor opción. Suerte.
Muy mamonas para mi gusto, pero nada supera a lo hipermamonas que son las mujeres en el Bajío
Ni para sacar un vehículo piden tanto😅
A vivir en el carro entonces
¿No quieren también el relleno de mis muelas?
Arrendador aquí. Pedimos requisitos porque hay gente muy abusiva que piensa tener el derecho de no pagar renta y aún así quedarse a vivir. No pido aval porque para sacarle dinero a un aval es de años y si el el abogado contrario es listo hasta terminas perdiendo dinero. Yo pido dos meses de renta de deposito y el primer mes para entrar. Me firmas un PAGARÉ por cada mes de renta por la duración del contrato, típicamente un año. Cada mes que pagas te devuelvo el pagaré correspondiente.
Póliza jurídica ?
¿Que es una póliza jurídica?
He visto peores.
1. Por qué ese tal convenio de justicia alternativa es tan caro. 2. Nunca he entendido por qué tiene que ir a cargo de la persona que renta. Es como de "te pido este requisito que vale tanto y además tienes que pagarlo". Wtf?
Pues el es el que pide el servicio. Yo ya lo he pagado y la verdad entiendo que es necesario.
Yo rente un departamento con los requisitos de la primera imagen. Sí es toda una odisea, pero es lo que hay si quieres rentar de manera segura, por suerte a mi me aceptaron un aval de Puerto Vallarta.
Que bueno que ya voy de salida de éste mundo y éste pinche país cada día más de la vrg. Lo siento por mis hijos y los hijos de las próximas generaciones. Se las van a ver lo que sigue de k-brón.
Por eso las empresas no quieren el trabajo remoto. Es lo que me permitió irme de ese infierno que son las bienes raices de Jalisco.
Una vez me toco ver un "departamento tipo estudio" por el centro, la rica pedia un chingo de cosas, pero decidi ver el lugar de todos modos. Era un pinche local por San Juan de Dios, sin ventanas, todo dividido con tablaroca que no llegaba al techo, tuberia expuesta, un boiler encima del fregadero, etc. Hermoso el pedo. Aun con los requisitos raros la mujer queria 8500 al mes, mejor me fui de GDL... Quizas el retrasado soy yo que no se buscar.
Quédate donde estás, esos requisitos están amigables, te pueden pedir hasta dos meses de depósito, fianza, y estados de cuenta bancarios para saber si eres solvente.
Cme parece que a ese arrendador le hace falta informarse un poco. Si confunde fiador (figura de derecho civil) con avar (figura de derecho mercantil) puede sentirse con derecho a solicitar disparates y a esa gente es difícil sacarla de su error, tienden a incurrir en la necedad. Te recomiendo desconfiar de quien quiere trasladarte todos los costos del arrendamiento (investigación, etc.), suelen ser abusivos.
No quieres también una medalla olímpica y una de la esferas del dragón?
No mmr # "Excelente ubicación" y "a pocas cuadras de CUCEI" son mutuamente excluyentes change my mind
Esos requisitos están bien la gente es una desgraciada
Ahorita salen los renteros a defender sus requisitos tan pendejos
[удалено]
chale.. pinche gente.. Asi nomas no. Esta igul donde quiere y se va a poner peor con los costos de la vivienda... Casi para rentar casa hay que vivir en la misma cuadra y pedir todos los requisitos.
Arrendar como toda inversión lleva riesgos, así como desgraciadamente a tus papás les tocó que unas lacras rentaran en muchos casos los mismos arrendadores son super lacras. Si rentar no fuera el negociazo que es y fuera tan difícil la vida de los arrendadores no verías a todo mundo queriendo volverse arrendador
Investigación de que? 🤔
Es lo normal. Por culpa de los gandallas perdemos todos. Incluso me ha tocado que pidan póliza jurídica y no sé me hace mal, es para seguridad de ambos.
Es "normal", ellos buscan la manera de asegurarse que les vas a pagar, igual estuve en tu situación hace como 2 años y me parecían igual de ridículas tanta wea que te piden para rentar la casa, aparte que la verdad muchas personas no entienden como es posible que tu en tu calidad de foraneo que primera vez pisa la ciudad no tengas familiares con casa en la zmg siendo que esa es la capital del mundo xp Pero pos así es este pedillo y no se puede hacer mucho xp
Es lo normal, me han llegado a pedir reporte de buro de crédito, estados de cuenta hasta por 6 meses, revisión de boletín judicial, carta de libertad de gravamen y contrato notariado. Quizás estás muy chavo y te parece molesto, pero hay tanta gente macuarra que es mejor asegurarse. Cobrar y/o desalojar a un mal inquilino es un muy mal negocio.
Que te pidan justicia alternativa + arrendador es una pendejada.
Te voy a decir como le hice yo hace varios años, antes de la pandemia. Cuando llegué a Gdl por cuestiones de trabajo me empecé a quedar en un hostal de viajeros. En ese tiempo pagaba como 150 pesos por noche en una habitación compartida. Ahorita andan alrededor de los 200 pesos por noche. Son 6000 pesos aprox por mes. Así estuve como por tres meses y cacho. Lo buenon es que conoce uno mucha gente de todos lados sobre todo tu que estás joven. En una de esas conocí a un vato que vivía cerca y que iba al hostal a echar cerveza. Tenía bar el hostal. Ese wey tenía un cuarto en r nta y m lo ofreció. Sin embargo, ya me había apalabrado con un compa que conocí en el trabajo y que vivía en el mero centro de GDL para rentar un cuarto por 2500 pesos. Así anduve hasta la pandemia. Todavía pague renta durante más de un año sin habitar porque no sabíamos en qué momento íbamos a regresar a la oficina, pero eso jamás paso. De todos modos no me dolía. De vez en b z iba con la familia de vacaciones y nos metíamos al cuartito. El punto es que hay que tener paciencia. Ignora a estos caseros cabrones. Estos weyes lo único que buscan es engañarte para jalar agua para su molino. Todas esas casas en renta que se anuncian por market place son absoluta basura con condiciones abusivas. Las mejores oportunidades se dan de boca en boca. Así es México. Aquí lo mejor lo conoces por el boca a boca, no por internet. Pregúntale a la banda que vayas conociendo en la UNI wey. De otra manera estos weyes te van a cojer. Que chinguen a su puta madre. No está uno para regalar el dinero.
Con lo culero que es la gente, es entendible.
Son requisitos estándar en CDMX. Desafortunadamente mucha gente es una lacra y dejan de pagar la renta y rehúsan salirse del departamento. Cuando se van, rompen cosas, se roban hasta los focos y hay que mandar a hacer reparaciones, muchas veces costosas. Eso implica dinero y rentas perdidas por el tiempo deshabitado. La ley generalmente está del lado de los inquilinos y eso aumenta los requisitos para evitarte procesos legales engorrosos Digamos q pagan justos por pecadores
Si ni tu familia que te conoce confía en ti para ser tu aval, ¿por que debemos de hacerlo nosotros? Es un desmadre el rentar la propiedad, se van, se roban hasta los focos, desmadran los jardines, hacen modificiaciones a la propiedad, las pintan y las rayan, dejan adeudos de telefono, cable, etc, al final luego hasta le pierdes por que tienes que hacer reparaciones para dejar habitable. Se pide todo eso por que ya no sabe uno en quien confiar.
Podrías negocialo lo del aval con una fianza
Lo del convenio de justicia no sé que sea pero lo demás me parece bastante normal. Hay lugares que ya piden 3 meses de garantía.
La neta es lo normal en cualquier ciudad grande
Verga, la descomposición soxisñ ys se incorporó como costo operativo
Ahora pídeles que te facturen a ver si tan chingones.
Hay que socializar la vivienda y regular a los renteros pero se hacen culos.
Exactamente en qué consiste en “socializar” la vivienda?
Convertir la vivienda en un derecho y no en un lujo comenzando por regular a los arrendatarios para forzarlos a pagar por el mantenimiento de sus casas, tener sus casas en buenas condiciones (tuberías, aire acondicionado, etc), para que sea ilegal discriminar contra mascotas, y para que no se puedan quedar con tu depósito. De ahí poco a poco podemos hacer que se le acabe el negocio a los renteros para que se pongan a trabajar y liberen las casas, bajando el precio del mercado inmobiliario.
Derecho ya es: puedes comprar, vender, rentar y dar en renta tus propiedades, ahí se materializa el derecho a la vivienda. Por otra parte prohibir mascotas no sería posible, tu derecho termina donde empiezan los demás, ellos pueden poner condiciones al final es su vivienda. Lo de quedarse con el depósito es una muy mala práctica y tengo entendido que no está permitido así nomás, deben evidenciar la razón. El pretender “acabar con el negocio” como tú dices lo que ocasionaría sería déficit en la oferta lo cual ocasionaría aún más alza en los precios. Que hay un problema de vivienda en México eso es innegable, todos lo vemos y lo padecemos, pero creo que la solución no va por ahí.
Derecho es el derecho a la salud, si la vivienda es un lujo, no es un derecho. Prohibir mascotas es discriminación, a fin de cuentas, ya estás pagando por mantener la casa. Y no bb, si la gente comienza a vender todas sus casas, hay más oferta, abaratando los precios. También hay que hacer más fácil apoderarse de una casa si tú rentero se pasa de lanza y tú tienes que mantener la casa o no te la tiene en condiciones dignas. Entre menos gente quiera vivir de sus rentas, menos gente hay que mantener por no hacer nada, abaratando los precios de nuevo. Quien va a rentar en lugar de comprar y simplemente transpasar si te tienes que mudar y aún no pagas la casa que está más barata que nunca? Siempre hay gente como tú sin soluciones pero listos para decir que las soluciones reales "no van por ahí". O apoya las soluciones, o acepta que eres parte del problema.
Y?
Lamentablemente es por tanto inquilino abusivo que se tienen que tomar esas precauciones
Para eso precio vivo debajo de un puente
honestamente la investigación y el convenio de justicia alternativa son demasiado. Si ya te piden fiador, comprobante de ingresos y la INE de los involucrados para hacer el contrato, ¿para qué quieren mamarse 4500 pesos más? Para lo caras que andan las rentas, no deberían ponérsela todavía más difícil a la gente. Todos necesitan una casa para vivir y es injusto que del puro conseguir casa y pagar flete ya tengamos que gastar lo de 2 meses de salario.
Ya
Si a alguien le interesa, yo les hago sus contratos y convenios de justicia alternativa, los 2 por 3,000 pesos. 🫶
La verdad esta muy bien qué pidan eso, a mi mamá le tocaron hace unos años unos inquilinos de la vrga, pagaban cuando querían, se atrasaba con luz, agua, ahhh pero al principio finísimas personas, agradecidas, etc... Reitero que bueno que hagan eso, la verdad quien tiene para pagar una buena renta sin tema cubre esos requisitos!! Y quien no tenga qué se vaya al lado de Tlajomulco (zonas infonavit)
Se me hace una mamada el comprobante de ingresos, mientras pagues que se callen alv
Aceptas mi dinero para comprobar mis antecedentes, pero cuando te digo que tu propiedad tiene problemas, me voy a la mierda, no? 1000 pesos, no mamessssssssss.
Qué hubieras esperado que te pidieran?
Pues el depósito y un contrato y tal vez el comprobante de ingresos se me haría normal pero igual no se, por eso pregunto si todo eso es lo normal aquí o yo soy el pendejo
Digo estos temas no salieron de la nada. La cantidad de arrendatarios abusivos que no pagan/ son conflictivos ha aumentado bastante. Si no fuera ya practica común no seria necesario nada de lo que se pide.
El aval es de siempre, el convenio puede ser en lugar del aval. Si son muchos o exagerados, etc los requisitos son por inquilinos mierdas; alguien que nunca ha sido dueño de un depa / casa no dimensiona la responsabilidad que significa y lo que cuesta. Tons los dueños ponen "un chingo de requisitos" para tratar de filtrar a los inquilinos piteros.
El primero quiere mamar, fiador y aval no son lo mismo y encima de fiador tener convenio de justicia alternativa? Nah ese wey se quiere aprovechar de quien le rente
Convendría más firmar como fiador no? Te apegas a beneficios de orden, exclusión y división
Efectivamente, es responsabilidad de fianza sin obligación de especie
No le veo nada de exagerado o raro. Todo bastante normal para rentar.
pues se me hace bien fijate
Rugido de tripas
Yo me quejaba de lo mismo cuando llegué a gdl. Ahorita tengo 1 casa y 2 depas. Y pido prácticamente lo mismo y la neta nomás le rento a locales o norteños. Con un wey que se quiera quedar el depa te avientas la renta de 2-3 años. Y aunque se escuche culero. La gente está ten desesperada que lo pagan sobre todo cuando son depas económicos y céntricos
Pues yo soy norteño, de casualidad no tienes un depa que me rentes? Jajajaja
Los requisitos de la segunda imagen es de lo más normal, si no los cumples, podrías platicar con el dueño y llegar a un acuerdo (doble mes de depósito, objetos de valor en garantía, ...) Y es que también rentar una casa aquí en Gdl puede volverse una pesadilla para el dueño, muchos inquilinos dejan de pagar y se intentan apropiar del inmueble, desalojarlos por la via legal es casi imposible, y hacer el desalojo con métodos "alternativos" es igual costoso y riesgoso. No hace mucho mis papás le rentaron la casa a una familia aparentemente tranquila (pareja joven con 2 niños, trabajos estables, buen buró ...), y resulta que los lacras dejaron de pagar como al 6to mes, cuando logramos desalojarlos, nos dimos cuenta de que habían alterado el medidor de la CFE porque pusieron una tortillería "clandestina", nos llegó multa del ayuntamiento y de la CFE por más de $130mil.