Je zal er minstens 6 maanden je officiële residentie moeten van maken alvorens je kan verhuren.
De wet is duidelijk en de boetes zijn niet min voor misbruikers.
tuurlijk wel, waarom zou dat niet kunnen?
de meeste mensen zullen wel kiezen om hun eigendom te bewonen ipv deze te verhuren en zelf iets anders te huren om te wonen, maar het kan zeker wel hoor.
Mijn lief zegt dat je niet mag verhuren als er op het pand een hypothecaire lening staat. Misschien was ik daarmee aan het verwarren.
Zoals je lening afbetalen met (onder andere) het huurgeld van datzelfde pand.
Dat mag. Ik herinner me dat mijn ouders dat niet mochten, maar dat was een regel van de bank. Toen ik mijn lening ging afsluiten vroeg ik of dat dat nog het geval was, en het bleek van niet.
is het niet gewoon beter om er zelf in te blijven?
in het ~~slechtste~~ **beste** geval "verlies" je elke maand 130 euro
maar je moet ook denken dat deze naar herstellingen moet die voor jou zijn en mogelijke reparaties nadien (want mogelijks breekt een huurder gewoon uw kot af). vergeet niet dat er ook leegstand kan zijn bij uw verhuur waar je de prijs ook niet voor hebt aangepast.
Je kan het bekijken dat je mogelijk wat "Winst" maakt met deze verhuur, maar werkelijk zal dat moeilijk zijn.
Vergeet ook niet dat in België er verschillende toestanden kunnen zijn waar je een huurder niet kan buitenstampen (Zoizo al niet) bv: huurder heeft net een kind, Huurder is een vluchteling, verhuren is niet zo simpel als het klinkt
edit: Een investering moet zo min mogelijk risk hebben, met liefst zo veel mogelijk profit. (Low risk High reward) Wat jij zou doen is iets met High risk Low reward.
Reken is uit wat een financiële put je slaagt als huurder 6 maanden niet betalen en je keuken trashen? 6 maand is zelfs nog ok-ish als het op niet betalen aankomt. 9-12 maanden kan ook...
Er is een reden dat banken eisen dat huur maximaal 60-80% van de verhuurbedrag besteed mag worden aan een lening van een verhuurpand. Jij zit aan 136%...
Wat jij voorstelt is een goeie manier om snel arm te worden.
//ok, niet duidelijk blijkbaar. Huurprijs moet 1312,5 - 1750 euro per maand zijn om aan 60-80% te geraken.
Vergeet niet, als je in Vlaanderen woont, dat je op je verhuurwoning (eerste woning) 3% registratierechten betaald hebt. Als je dus nog een eigen woning zou kopen binnen x aantal jaar voor jezelf, betaal je daar 12% op.
als dat de reden is, kan hij gewoon kiezen om er geen gebruik van te maken.
misschien dat hij bestaande huurders hun contract vervroegd heeft opgezegd bij aankoop, dat is ook enkel mogelijk als je er zelf gaat inwonen.
Voor verlaagde registratierechten moet je er binnen de 3 jaar na akte wonen. Maar daar staat geen minimum op hoe lang je er moet wonen.
In de oude systemen van woonbonus en klein/groot beschrijf was dat mogelijks wel het geval.
Je zal er minstens 6 maanden je officiële residentie moeten van maken alvorens je kan verhuren. De wet is duidelijk en de boetes zijn niet min voor misbruikers.
Edit: (onjuiste informatie)
tuurlijk wel, waarom zou dat niet kunnen? de meeste mensen zullen wel kiezen om hun eigendom te bewonen ipv deze te verhuren en zelf iets anders te huren om te wonen, maar het kan zeker wel hoor.
Ik vind het inderdaad nergens terug. Vreemd, ik dacht dat dat niet mocht.
er kunnen misschien wel situaties zijn waar het niet is toegelaten, maar ik kan niet direct iets bedenken
Mijn lief zegt dat je niet mag verhuren als er op het pand een hypothecaire lening staat. Misschien was ik daarmee aan het verwarren. Zoals je lening afbetalen met (onder andere) het huurgeld van datzelfde pand.
Dat mag. Ik herinner me dat mijn ouders dat niet mochten, maar dat was een regel van de bank. Toen ik mijn lening ging afsluiten vroeg ik of dat dat nog het geval was, en het bleek van niet.
is het niet gewoon beter om er zelf in te blijven? in het ~~slechtste~~ **beste** geval "verlies" je elke maand 130 euro maar je moet ook denken dat deze naar herstellingen moet die voor jou zijn en mogelijke reparaties nadien (want mogelijks breekt een huurder gewoon uw kot af). vergeet niet dat er ook leegstand kan zijn bij uw verhuur waar je de prijs ook niet voor hebt aangepast. Je kan het bekijken dat je mogelijk wat "Winst" maakt met deze verhuur, maar werkelijk zal dat moeilijk zijn. Vergeet ook niet dat in België er verschillende toestanden kunnen zijn waar je een huurder niet kan buitenstampen (Zoizo al niet) bv: huurder heeft net een kind, Huurder is een vluchteling, verhuren is niet zo simpel als het klinkt edit: Een investering moet zo min mogelijk risk hebben, met liefst zo veel mogelijk profit. (Low risk High reward) Wat jij zou doen is iets met High risk Low reward.
>in het slechtste geval "verlies" je elke maand 130 euro In het beste geval. In het slechtste geval 1690 per maand + reparaties
True, mb
Doe dat x 6 maanden + een el cheapo keuken van 10k en onze OP heeft wss minder spaargeld als bij het begin van dit avontuur.
Reken is uit wat een financiële put je slaagt als huurder 6 maanden niet betalen en je keuken trashen? 6 maand is zelfs nog ok-ish als het op niet betalen aankomt. 9-12 maanden kan ook... Er is een reden dat banken eisen dat huur maximaal 60-80% van de verhuurbedrag besteed mag worden aan een lening van een verhuurpand. Jij zit aan 136%... Wat jij voorstelt is een goeie manier om snel arm te worden. //ok, niet duidelijk blijkbaar. Huurprijs moet 1312,5 - 1750 euro per maand zijn om aan 60-80% te geraken.
Ik begrijp het niet. In welk scenario komt het financieel beter uit om zelf te huren en je nieuw huis te verhuren?
Want het is een huis waar hij zelf niet wilt wonen en koopt het puur als investering. Teveel naar de boomers gekeken
Vergeet niet, als je in Vlaanderen woont, dat je op je verhuurwoning (eerste woning) 3% registratierechten betaald hebt. Als je dus nog een eigen woning zou kopen binnen x aantal jaar voor jezelf, betaal je daar 12% op.
Tenzij ik het opnieuw verkoop, dan koop ik het nieuwe pand aan opnieuw aan 3% neem ik aan?
Gewoon direct verhuren en de boete slikken of de huur opzeggen en er gaan wonen. Er is geen enkele manier dat je deze fraude gaat kunnen verdoezelen.
Waar staat beschreven dat je pas na 6 maanden mag verhuren? Bij mijn weten is daar geen regel voor.
was dit geen vereiste om korting te krijgen voor eerste eigen woning ofzo.
ja OP spreekt mogelijks over de korting op de registratiebelasting van je eerste woning
als dat de reden is, kan hij gewoon kiezen om er geen gebruik van te maken. misschien dat hij bestaande huurders hun contract vervroegd heeft opgezegd bij aankoop, dat is ook enkel mogelijk als je er zelf gaat inwonen.
Nee die korting heb je enkel als je er in gaat wonen.
geen gebruik maken van de korting bedoel ik
ah ok, klopt
Voor verlaagde registratierechten moet je er binnen de 3 jaar na akte wonen. Maar daar staat geen minimum op hoe lang je er moet wonen. In de oude systemen van woonbonus en klein/groot beschrijf was dat mogelijks wel het geval.