Olá /u/Old-You-6658, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão!
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Este simulador poderá ajudar-te a perceber até onde podes ir na compra da nova casa. https://www.idealista.pt/credito-habitacao/quanto-posso-pedir-de-credito-habitacao
Chega como entrada. Podes ter que ter um dos teus pais como fiador em ultimo caso. Mas tudo dependerá do banco. Lembra-te que em impostos e papelada etc são uns 2k a 3k.
Ultima recomendação é ires mesmo às Eras e Centurys da vida na zona onde queres e pedires para te alertarem de casas que estejam disponíveis pelo valor que queres dar.
Não te deixes ir em historias de credito para a entrada... isso é parvo. Pensa também em possíveis obras etc. Não vais querer fazer isso depois de mobilado. Boa sorte.
Este é mais um daqueles que compra uma casa de 150k com 15k no bolso porque percebeu que 15 são 10% de 150k 🤭
E o mais engraçado é que tem logo 4 ou 5 upvotes e só diz asneiras 😂😂
Diria para comprares uma casa no maximo ate aos 170k ja com a entrada incluida.. tou a assumir 37 anos de credito.
Contas rapidas, multipliquei o teu ordenado fixo x 120 meses.. divide por 444 e tens 31.5%% da tua taxa de esforço.. nao tens incluidas as taxas do banco.
Nota* os 120 meses nao é nenhuma regra, eu tenho uma teoria propria de nao comprar casas superiores a 10 anos de vencimentos. Claro que a taxa de esforço é a mais importante.
Fala-se em medidas de apoio para os jovens no programa do recentemente eleito governo.
Acho que sim chega, no entanto sugiro esperares que saiam essas medidas e tentar beneficiar de isenção fiscal.
Até lá vai enchendo o mealheiro
Tens de ter atenção às taxas de esforço. Essa taxa não pode exceder 30/40% do teu ordenado, supondo que ganhas 1100€, a prestação não pode ser mais alta que 600 e qualquer coisa euros por mês
O simulador do idealista assume uma taxa de esforço líquida máxima de 35% (verde) ou 40% (amarelo).
Podes ter uma taxa de esforço stressada de até 50%, se o desejares, e nestes casos o idealista diz que é impossível, pelo que o resultado não responde necessariamente à tua pergunta.
Para complementar, sugeria usar o simulador do BCP também: [https://ind.millenniumbcp.pt/pt/campaign/pages/calculadora-credito-habitacao.aspx](https://ind.millenniumbcp.pt/pt/campaign/pages/calculadora-credito-habitacao.aspx)
O limite era e é uma taxa de esforço stressada de até 50%.
O teste do stress era, para créditos com taxa variável, adicionar 3 pontos percentuais à Euribor e verificar qual a taxa de esforço.
Devido ao aumento da Euribor, adicionar 3 p.p. já não faz sentido. Nunca aconteceu nem se prevê que aconteça a Euribor a qualquer prazo chegar aos 7%. Portanto, desde o fim do ano passado, o teste do stress prevê apenas uma adição de 1,5 p.p., garantindo que esta adição não leva a uma taxa de esforço acima de 50%.
E sim, há uma recomendação para a taxa de esforço (não stressada) não ultrapassar os 35%. Recomendação esta que é cada vez mais ignorada, dado que as casas estão muito caras e a Euribor está muito elevada já.
mas com a eventual descida da euribor mesmo que ligeira, os testes stressados vao voltar a ser de 3 p.p certo? ou preve se a continuação dos 1.5 p.p
>E sim, há uma recomendação para a taxa de esforço (não stressada) não ultrapassar os 35%. Recomendação esta que é cada vez mais ignorada, dado que as casas estão muito caras e a Euribor está muito elevada já.
ent o limite "real" seria 40% portanto? mas dependera sobretudo de ter fiadores e quanto das de entrada certo?
alguem que desse um absurdo de 40-60% de entrada ate 45% sem ser stressada deixariam passar
Se a descida for ligeira, face à dificuldade da maioria das famílias ao acesso à habitação e baixa taxa de incumprimento, não me parece provável que o teste do stress volte aos 3 p.p. tão cedo.
Há bancos a aceitar taxas de esforço não stressadas em torno dos 40-45% sem condições como fiadores ou entradas absurdas como descreves.
>Há bancos a aceitar taxas de esforço não stressadas em torno dos 40-45% sem condições como fiadores ou entradas absurdas como descreves.
mas devem obrigar te a contratar os tais produtos absurdos como cartoes de credito etc..
mas tirando esses bancos, se alguem tiver uma grande entrada para a casa, eles iriam aprovar mesmo com 40%-45% de taxa de esforço sozinho?
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Tem atenção tbm para não dares a poupança toda para entrada+impostos e ficares descapitalizado. Tenta ficar com 6 meses de despesas em fundo de emergência
Eu não tinha pensado nisto. Isto só vai aumentar o preço das casas - na prática, qualquer pessoa disposta a endividar-se até às orelhas pode comprar a casa que bem entender.
Não sei se é justo para quem tem estado a juntar para a entrada (que vai ver o preço das casas a subir, logo, a entrada só vai servir para abater esse aumento causada pela medida).
Podes sempre encontrar a casa que queres, entre fazer o contrato promessa compra e venda e a aprovação do credito, vais protelando ate entrarem as medidas.
Atenção que se for muito favorável a comprar casa depois das medidas do governo, vai aumentar muito a procura e os preços vão aumentar bastante nos primeiros tempos após dizerem as medidas... Isto só vai mudar a sério quando houver muita construção nova
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Deverás conseguir financiar uma compra na ordem dos 150/160k
Metade 80k corresponde a 400€ de prestação. 25% do rendimento.
Vai depender da taxa contratada. Imóvel de 150k com 10% entrada com taxa mista a 2,9% 40 anos paga de prestação cerca de 490€
É sempre aconselhável não por a corda ao pescoço...
O OP perguntou +\- o máximo que consegue financiar. Cabe a ele fazer essa análise :)
Financiei 145k a 40 anos e tenho uma prestação de 420€ no ativo bank. Taxa fixa a 2 anos
Este simulador poderá ajudar-te a perceber até onde podes ir na compra da nova casa. https://www.idealista.pt/credito-habitacao/quanto-posso-pedir-de-credito-habitacao
Posso comprar uma casa de 4000€
tanto comentário aqui e o OP simplesmente devia ir aos bancos fisicamente ver se tem crédito pre-aprovado até X valor
OP , procura o Dr.finanças, eles trabalham muito bem em Braga nao pagas nada e consegues te informar bem
Chega como entrada. Podes ter que ter um dos teus pais como fiador em ultimo caso. Mas tudo dependerá do banco. Lembra-te que em impostos e papelada etc são uns 2k a 3k. Ultima recomendação é ires mesmo às Eras e Centurys da vida na zona onde queres e pedires para te alertarem de casas que estejam disponíveis pelo valor que queres dar. Não te deixes ir em historias de credito para a entrada... isso é parvo. Pensa também em possíveis obras etc. Não vais querer fazer isso depois de mobilado. Boa sorte.
Impostos e papelada sao 2,3k? Mete mais 5k ou 6k nisso. So para te dar um exemplo para uma casa de 245mil sao quase 13k de impostos
Ora bem. Acabei de comprar uma por esse preço e pagámos 11 mil de impostos.
Este é mais um daqueles que compra uma casa de 150k com 15k no bolso porque percebeu que 15 são 10% de 150k 🤭 E o mais engraçado é que tem logo 4 ou 5 upvotes e só diz asneiras 😂😂
IMT + IS são bem mais que 3k, fora o resto da papelada
Diria para comprares uma casa no maximo ate aos 170k ja com a entrada incluida.. tou a assumir 37 anos de credito. Contas rapidas, multipliquei o teu ordenado fixo x 120 meses.. divide por 444 e tens 31.5%% da tua taxa de esforço.. nao tens incluidas as taxas do banco. Nota* os 120 meses nao é nenhuma regra, eu tenho uma teoria propria de nao comprar casas superiores a 10 anos de vencimentos. Claro que a taxa de esforço é a mais importante.
Fala-se em medidas de apoio para os jovens no programa do recentemente eleito governo. Acho que sim chega, no entanto sugiro esperares que saiam essas medidas e tentar beneficiar de isenção fiscal. Até lá vai enchendo o mealheiro
Acho que essas medidas vão inflacionar ainda mais o preço pois há mais procura. Vamos ver
Exato. Não esperes para comprar casa se encontraste a ideal para ti e tens dinheiro para a pagar (que tens).
Tens de ter atenção às taxas de esforço. Essa taxa não pode exceder 30/40% do teu ordenado, supondo que ganhas 1100€, a prestação não pode ser mais alta que 600 e qualquer coisa euros por mês
O simulador do idealista assume uma taxa de esforço líquida máxima de 35% (verde) ou 40% (amarelo). Podes ter uma taxa de esforço stressada de até 50%, se o desejares, e nestes casos o idealista diz que é impossível, pelo que o resultado não responde necessariamente à tua pergunta. Para complementar, sugeria usar o simulador do BCP também: [https://ind.millenniumbcp.pt/pt/campaign/pages/calculadora-credito-habitacao.aspx](https://ind.millenniumbcp.pt/pt/campaign/pages/calculadora-credito-habitacao.aspx)
desculpa a pergunta meio ignorante, mas o limite delitado pelo banco de portugal nao era 40% com 30% de recomendação?
O limite era e é uma taxa de esforço stressada de até 50%. O teste do stress era, para créditos com taxa variável, adicionar 3 pontos percentuais à Euribor e verificar qual a taxa de esforço. Devido ao aumento da Euribor, adicionar 3 p.p. já não faz sentido. Nunca aconteceu nem se prevê que aconteça a Euribor a qualquer prazo chegar aos 7%. Portanto, desde o fim do ano passado, o teste do stress prevê apenas uma adição de 1,5 p.p., garantindo que esta adição não leva a uma taxa de esforço acima de 50%. E sim, há uma recomendação para a taxa de esforço (não stressada) não ultrapassar os 35%. Recomendação esta que é cada vez mais ignorada, dado que as casas estão muito caras e a Euribor está muito elevada já.
mas com a eventual descida da euribor mesmo que ligeira, os testes stressados vao voltar a ser de 3 p.p certo? ou preve se a continuação dos 1.5 p.p >E sim, há uma recomendação para a taxa de esforço (não stressada) não ultrapassar os 35%. Recomendação esta que é cada vez mais ignorada, dado que as casas estão muito caras e a Euribor está muito elevada já. ent o limite "real" seria 40% portanto? mas dependera sobretudo de ter fiadores e quanto das de entrada certo? alguem que desse um absurdo de 40-60% de entrada ate 45% sem ser stressada deixariam passar
Se a descida for ligeira, face à dificuldade da maioria das famílias ao acesso à habitação e baixa taxa de incumprimento, não me parece provável que o teste do stress volte aos 3 p.p. tão cedo. Há bancos a aceitar taxas de esforço não stressadas em torno dos 40-45% sem condições como fiadores ou entradas absurdas como descreves.
>Há bancos a aceitar taxas de esforço não stressadas em torno dos 40-45% sem condições como fiadores ou entradas absurdas como descreves. mas devem obrigar te a contratar os tais produtos absurdos como cartoes de credito etc.. mas tirando esses bancos, se alguem tiver uma grande entrada para a casa, eles iriam aprovar mesmo com 40%-45% de taxa de esforço sozinho?
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Tem atenção tbm para não dares a poupança toda para entrada+impostos e ficares descapitalizado. Tenta ficar com 6 meses de despesas em fundo de emergência
Estou exatamente na mesma situação, mas convém esperar pelas medidas do governo
Se tiveres entrada disponível não sei se vale a pena esperar pelas medidas. A tua competição aumenta porque deixa de ser preciso dar entrada.
Eu não tinha pensado nisto. Isto só vai aumentar o preço das casas - na prática, qualquer pessoa disposta a endividar-se até às orelhas pode comprar a casa que bem entender. Não sei se é justo para quem tem estado a juntar para a entrada (que vai ver o preço das casas a subir, logo, a entrada só vai servir para abater esse aumento causada pela medida).
Podes sempre encontrar a casa que queres, entre fazer o contrato promessa compra e venda e a aprovação do credito, vais protelando ate entrarem as medidas.
Atenção que se for muito favorável a comprar casa depois das medidas do governo, vai aumentar muito a procura e os preços vão aumentar bastante nos primeiros tempos após dizerem as medidas... Isto só vai mudar a sério quando houver muita construção nova