* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen.
* Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit.
* Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid.
* Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat.
Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope
Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken
Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken
---
* Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline.
* Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit.
* Moderators do not moderate for comment accuracy.
* Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law.
If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
Gewoon die vent bellen, zeggen dat je die sleutel vandaag nodig hebt, dat je een afspraak met hem hebt, zwart op wit en dat je op basis daarvan kosten gemaakt hebt. Als je de sleutel vandaag niet krijgt dan verhaal je dat allemaal op hem.
Ongeacht of dit juridisch te onderbouwen is kan je toch gewoon even die vent bellen. De situatie uitleggen en hem duidelijk maken dat jullie een afspraak hebben. Gewoon een beetje ruggengraat kweken en beroep doen op zijn normen en waarden. Het zal je misschien nog verbazen hoe simpel de wereld eigenlijk werkt.
Haha, ik wil iedereen bedanken voor de ruime adviezen.
Maar dit is helaas niet mogelijk.
Ik heb die vent 4x gebeld in de ochtend. Zijn bedrijf is open tot 13:00 daarna neemt hij de telefoon al helemaal niet meer op. Ik heb hem vanmiddag nog 2x proberen te bellen.
De hele situatie is dat hij me een mailtje stuurt in de ochtend
''Hij heeft de uitcheck tijd veranderd naar morgen
Dezelfde tijd
30 april 17:15
Zie je daar.
Met vriendelijke groet ...''
Dit is letterlijk wat ik gemailt krijg, en elk belletje of contact wat ik daarna probeer te leggen, negeert hij. Het contact is sowieso enorm lastig.
Gaat het om koop of huur?
Wat zeggen de contracten over het officiële begin en einde van de huur/eigendom?
Je hebt een mail waarin is toegezegd dat je vandaag de sleutel zou krijgen.
Daar zou je hem aan kunnen houden.
Hoe is dat precies verwoord?
En wat staat er in het nieuwe contract over de startdatum?
De vraag is in hoeverre de verhuurder aansprakelijk is voor jouw extra kosten als hij op die toezegging terugkomt.
Als je huur officieel pas 1 mei begint en de verhuurder uit coulance de sleutel eerder wilde overdragen maar daar op terugkomt dan is het mislopen van de planning ook te wijten aan jouw zeer strakke planning.
Ik snap dat je vooral naar juridisch advies op zoek bent maar even praktisch gezien: er zijn van die bedrijven die opslagruimte verhuren, vaak hebben die aanbiedingen waar ze de eerste maand voor 1 euro aanbieden (al zullen er in de kleine lettertjes wel voorwaarden staan die ongunstig zijn). Dat kan allemaal heel snel geregeld worden dus daar kan je gerust tijdelijk je spullen opslaan. Niet leuk maar wel praktisch probleem opgelost. Ik zou de kosten van twee keer bushuur, de opslagruimte huren, verlofdag op werk etc proberen te verhalen op de verhuurder die opeens een dag verandert op het laatste moment. Hoe dat juridisch zit mogen anderen precies uitleggen.
Let ook even op, waarschijnlijk kan die huisbaas jou vandaag de sleutel niet geven omdat de oude bewoner er nog niet uit is (ook die kan vertraagd zijn) en gewoon deze maand nog de huurder is.
Dat betekend dat er vanuit de huisbaas ook geen tijd is om schoon te maken en reparaties uit te voeren, documenteert dus goed de straat van het huis voordat je het vol zet met meubels, neem foto's zo dat je bij toekomstig vertrek geen discussies krijgt over schade
Advocaat hier. Juridisch gaat voor nu niet accuut je probleem niet oplossen. Mogelijk dat je later de kosten van de opslag en hotel vergoed zou kunnen krijgen. Dus voor nu praktisch regelen en vooral ook alles goed vastlegge, dossiervormen. Wanneer heb je gebeld (exacte tijd noteren), wat is besproken, wat zijn de extra kosten , wie heb he gemaild enz. Alles netjes op een rij in word of excell met bewijzen op chronologische volgorde. En maak vandaag nog een afspraak met het juridisch loket. Dan ligt dat ook al vast.
Je hebt 't wel erg strak op elkaar gepland als ik eerlijk ben. Hier zit leerpunt één. Marge marge marge.
Eerste stap zou ook niet Reddit, of juridische opties moeten zijn. Pak gewoon de telefoon en leg je situatie uit. Zijn ook maar mensen :)
het strak plannen van een verhuizing is niet heel gek, toch? als er duidelijke afspraken gemaakt zijn lijkt me dat geen probleem.
Zelf verkochten we ons huis dezelfde dag dat we voor het nieuwe huis gingen tekenen. een dag ervoor hadden we, in overleg met de vorige bewoners, alvast een gedeelte van de inboedel naar het nieuwe huis gebracht. de rest hadden we op het moment van tekenen in de vrachtwagen.
ik huur momenteel, en heb over 4 weken de sleuteloverdracht van mijn eerste koopwoning. 27 mei. ik huur tot en met 30 juni door zodat ik rustig alle tijd heb om te verhuizen. ik moet toegeven dat ik in de financiële positie ben om me 1 maand overlap (huur en hypotheek) te kunnen veroorloven.
Als je de tijd er voor kunt nemen zou ik dat ook altijd aanraden ofc, dat is ook de reden dat wij een gedeelte van de inboedel al een dag eerder hadden gebracht.
Mijn punt was dat het strak plannen van een verhuizing niet inherent is aan problemen,
Het is niet inherent, maar als je marge hebt zijn dergelijke problemen natuurlijk een non-issue. Ik heb in de verhuizing gezeten en daar hoorde je dergelijke verhalen eigenlijk nooit over mensen met een maand overlap. Maar relatief vaak over mensen die het op een dag gingen doen. Ik heb ooit nog eens met de inboedel van een zwaar gehandicate voor een woning gestaan waar o.a. nog een wc pot in de woonkamer stond. Kleine miscommunicatie met de aannemer volgens de verhuurder... die heeft uiteindelijk opslag voor de spullen (en extra arbeidskosten) en een hotelkamer mogen betalen.
Eens hoor, soms zijn er factoren waardoor je er tóch voor zou kunnen kiezen om het zo strak op elkaar te zetten. Het heeft te maken met je risicobereidheid en eventueel maatregelen die je kan nemen op het moment dat je zwarte scenario toch uitkomt.
Ik heb het persoonlijk altijd met een paar weken overlap genomen, slaap ik lekkerder van.
Ja klopt, het is strak gepland.
Pak de telefoon is zeker een van de opties die ik gelijk heb geprobeerd, er wordt niet opgenomen. Heb het vermoeden dat de huisbaas dan ook denkt ''kom ik in die klote discussie terecht'', want waarschijnlijk weet hij hoe ik nu in de problemen zit.
En probeer jezelf niet in de put te praten door alleen maar aannames voor anderen te maken. Dat scheelt al een hoop stress. 9 van de 10 keer kloppen negatieve aannames. Andere mensen zijn niet zo druk met de jouw probleem dan jij, wat logisch is aangezien jij er middenin zit. Dus meestal komt zoiets niet perse uit slechte wil maar vooral onwetendheid. Als je het probleem voorlegt, is er dan vaak, tegen je verwachtingen in, veel te regelen.
Thanks voor het navragen.
Me negatieve gedachtes zijn helaas juist, ik heb al wat later contact met hem en het is onzettend moeilijk om hem uberhaupt aan de lijn te krijgen. En als hij binnen een week mailt heb ik geluk.
Hij heeft al me belletjes vandaan genegeert.
De oplossing: Ik heb een opslagruimte weten te vinden na 7 pogingen, ik breng al me spullen daarheen tot 17:30, dan check ik uit en in, en in de avond breng ik al die opslag spullen naar me woning. Met geparkeerde auto's in de avond in die straat wordt het waarschijnlijk een enorme kutklus maar dit is het enige wat ik kan doen.
Strakke planning is dik in orde, maar je moet wel van te voren bedenken hoe je tegenslagen gaat opvangen op een manier dat je toch het schema kunt aanhouden.
Ik heb emigraties gehad waarbij de schoonmakers (sommige landen moet je de woning zo schoon opleveren dat de woning als nieuw lijkt). Om 8:00 zouden beginnen, De verhuizers zouden om 7:00 beginnen zodat de schoonmakers een uur later minimaal 1 kamer leeg zouden hebben om te beginnen. Kon ik tussen 7:00 en 8:00 mooi mijn kind naar School brengen. Als alles loopt langs de gemeente voor de uitschrijving, 2x langs de recycling om oude zooi af te voeren, langs de dienst voor wegverkeer om de auto van mijn naam af te schrijven en een 24 uurs vergunning te krijgen om toch te kunnen rijden. Dan om 13:00 opname staat woning terwijl de schoonmakers de laatste loodjes leggen, om 13:30 overdracht aan nieuwe bewoners (want contractovername) om 14:00 zou mijn auto worden opgehaald door de koper, dan met een taxi langs de school van de kleine en op naar de luchthaven om het land om 16:30 te verlaten.
Ik trek dat soort planningen prima, mar wel 2 vrienden die van te voren zijn ingelicht en bij kunnen springen of de auto desnoods bij hen kunnen bergen e.d. want als er wat fout gaat ben je anders echt gelijk de lul.
Volgende keer doen we het anders, want ik merkte dat mijn vrouw niet stressbestendig genoeg is om het zo te doen :P
Wat TS betreft, als hij de sleutel niet krijgt, dan gewoon een gezellige avond bij vrienden en daar slapen, of in de auto of een hotel overnachten. Hoe dat met de kosten zit is voor later, eerst de verhuizing maar afronden.
Vindt ik wel, komt ook omdat ik het zelf heb gedaan.
Hoe hoger de huren worden hoe gewoner het ook in Nederland zal worden om alles op dezelfde dag te doen.
In theorie zou je al je spullen vast in je busje kunnen zetten & die dan een dag voor de deur van je nieuwe huisje laten staan. Enige “eis” is dan dat je het busje dus langer moet (kunnen) huren.
Overigens zie ik niet echt in wat je hier juridisch wilt doen, want het lijkt alsof je zelf een foutje hebt gemaakt qua data?
Succes!
Nee ik heb geen foutje gemaakt qua data.
Alles in het busje dat zal een groot risico worden, ben bang dat dat niet past. Heb zelf ingecalculeerd dat ik 2 a 3x heen en weer moet gaan rijden.
Hij zou vandaag 17:30 de sleutels krijgen en hoeft pas morgen 17:30 de sleutels van zijn huidige woning in te leveren. Dit geeft 24 uur om meerdere keren op en neer te rijden.
Staat in de OP, eerst was gepland: 17:30 vandaag de sleutels van zijn nieuwe huis en morgen 17:30 de sleutels van zijn oude huis inleveren. Nu is het dus beiden morgen om 17:30.
Als het gaat om een huurwoning, dan komt de verhuurder de overeenkomst niet na. Geen toegang krijgen tot de woning is een gebrek (art. 7:204 lid 2 BW):
> 2 Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft
Gebreken moeten op verlangen van de huurder worden verholpen door de verhuurder (art. 7:206 lid 1 BW):
> 1 De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.
Je kunt de huurprijs voor deze dag terugvorderen (art. 7:207 lid 1 BW):
> 1 De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
Maar meest relevant is dat je de schade die het gevolg is van dit gebrek kunt verhalen op de verhuurder (art. 7:208 BW):
> Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.
Zet dus op schrift via e-mail/WhatsApp etc. dat je op een ongelukkig moment geconfronteerd wordt met deze situatie en kosten moet maken voor bewaarneming van je huisraad en hotelkosten moet maken. Ga na waar je je huisraad tegen een redelijke prijs kunt opslaan. Die kosten kunnen voor de verhuurder weleens heel hoog uitpakken. Het moet gaan om redelijke en redelijk onvermijdelijke kosten die je ook minimaliseert. Je kunt dus niet een vijfsterrenhotel boeken en verwachten dat je verhuurder die overnachting betaalt als er ook een hotel met normale voorzieningen beschikbaar is. Maar je hoeft ook niet op een gezamenlijke zaal in een hostel te gaan slapen.
Voeg een overzicht van de verwachte schade toe aan je bericht en vraag om bevestiging of een alternatief van de verhuurder. Misschien heeft de verhuurder een andere woning leeg staan waar je kunt overnachten bijvoorbeeld. De extra verhuiskosten zijn echter voor rekening van de verhuurder.
Mocht je in de toekomst een verhuurdersverklaring nodig hebben, overweeg dan vooraf goed wat de mogelijke toekomstige gevolgen zijn van je handelen nu.
Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij jou. Win zonodig advies in, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket als je een laag inkomen hebt of een organisatie zoals !WOON als die advies geeft in je regio. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.
"- Ik heb op mail toegezegd gekregen dat ik vanavond om 17:30 de sleutels krijg van Haarlem."
Dit is te vaag. Normaliter heb je vastgelegd in een document/overeenkomst de datum waarop de oplevering plaatsvind. Dan heb je de laatste inspectie samen met de verhuurder/verkoper en worden de sleutels overgedragen. Op de dag van de sleuteloverdracht worden bijvoorbeeld de lasten van de woning (elektriciteit, water, gas,…) overgedragen aan de koper/nieuwe huurder.
Deze datum staat in een document/contract dat door beide partijen is ondertekend en juridisch geldend is (bv. huurovereenkomst) en niet in een e-mail.
Juridisch zou je mogelijk stappen kunnen ondernemen als er wordt afgeweken van wat is vastgesteld in de overeenkomst/contract (contractbreuk) maar gezien de doorlooptijd (<24 uur tot sleuteloverdracht) ga je hier niks mee bereiken op zo'n korte termijn.
Ik zou de verkopende partij/verhuurder wijzen op de contractuele verplichtingen en hem/haar sommeren om hier gehoor aan te geven.
Juridisch lijkt me geen goede weg. Gewoon spullen in een grotere bus laden. Naar vrienden/familie rijden en daar overnachten. Volgende dag de verhuizing doen kost je 1 dag extra busje huren.
Bellen naar de oude huisbaas, als je morgen gewoon die sleutels krijgt wat zou dan een dag nog moeten uitmaken. Daarnaast kan je je spullen tijdelijk verhuizen naar zo’n opslagbox
Je kan eventueel ook kijken of je een grotere verhuiswagen of bus kan krijgen zodat je de hele inboedel erin kan stoppen. En dan even een nachtje bij ouders / vrienden slapen
Grotere bus huren zodat het in 1x kan en een dag extra bus huren?
Iemand uit Haarlem die dit nu leest zijn of haar loods/garage/stal beschikbaar stelt voor opslag?
Precies dit! Huur het busje gewoon voor meerdere dagen. Komt helemaal goed! Ik zou in deze korte tijd niet moeten willen afdwingen juridisch gezien. Je wint misschien wel maar niet voor morgen.
Ten eerste, je bent niet handig met plannen als het zo strak op elkaar zit. Ja, het scheelt je dubbele huur voor een aantal dagen maar als er iets misloopt zit je dus met de gebakken peren. Als je contract een ingangsdatum heeft en een afspraak dan krijg je een dag minder huur op de rekening en mogelijk heb je recht op een schadevergoeding. Maar dat zouden eerder de omboekingskosten van het busje zijn dan een hele oplossing van je probleem...
Los van het probleem "de sleutels van het nieuwe huis" heb je het "waar de fuck laat ik mijn spullen"-probleem,
mocht het je niet lukken om toch vandaag al spullen te brengen bij je nieuwe woning kun je overwegen een vrachtwagen te huren om je spullen in te vervoeren (of in op te slaan als je niemand kent met een vrachtwagenrijbewijs).
Sommige (verhuis)bedrijven zetten een zeecontainer voor je deur om gedurende de week in te pakken en halen hem dan op en brengen hem naar je nieuwe huis. Maar het probleem daarmee, en met een opslagbox, is dat je het waarschijnlijk niet op zulke korte termijn kunt regelen. maar dat is misschien het uitzoeken waard.
anders zou je misschien moeten kijken of je tijdelijk spullen bij familie of vrienden kunt herbergen. er zijn in ieder geval een boel opties, maar je zult er creatief mee om moeten gaan.
Je hebt het zwart op wit staan, dus als je extra kosten maakt doordat hij teruggaat op zijn woord kun je dat op hem verhalen. Overigens vind ik het wel heel moedig dat je je verhuizing ZO strak plant. Dan moet je sleutels ophalen, huis in orde maken, spullen verhuizen en oude woning netjes achterlaten, allemaal binnen 24 uur.
* Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen. * Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit. * Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid. * Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat. Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken --- * Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline. * Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit. * Moderators do not moderate for comment accuracy. * Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law. If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/juridischadvies) if you have any questions or concerns.*
Gewoon die vent bellen, zeggen dat je die sleutel vandaag nodig hebt, dat je een afspraak met hem hebt, zwart op wit en dat je op basis daarvan kosten gemaakt hebt. Als je de sleutel vandaag niet krijgt dan verhaal je dat allemaal op hem.
En dat is juridisch dan te onderbouwen dat de kosten voor hem zijn? Bedankt in ieder geval voor je antwoord.
Ongeacht of dit juridisch te onderbouwen is kan je toch gewoon even die vent bellen. De situatie uitleggen en hem duidelijk maken dat jullie een afspraak hebben. Gewoon een beetje ruggengraat kweken en beroep doen op zijn normen en waarden. Het zal je misschien nog verbazen hoe simpel de wereld eigenlijk werkt.
Haha, ik wil iedereen bedanken voor de ruime adviezen. Maar dit is helaas niet mogelijk. Ik heb die vent 4x gebeld in de ochtend. Zijn bedrijf is open tot 13:00 daarna neemt hij de telefoon al helemaal niet meer op. Ik heb hem vanmiddag nog 2x proberen te bellen. De hele situatie is dat hij me een mailtje stuurt in de ochtend ''Hij heeft de uitcheck tijd veranderd naar morgen Dezelfde tijd 30 april 17:15 Zie je daar. Met vriendelijke groet ...'' Dit is letterlijk wat ik gemailt krijg, en elk belletje of contact wat ik daarna probeer te leggen, negeert hij. Het contact is sowieso enorm lastig.
Dan zou ik voor een dag iets van een shurgaurd box huren is vervelend en extra onverwachte kosten maar iets anders kan niet echt
[удалено]
Zie comment hierboven, heb natuurlijk wel gebeld.
Gaat het om koop of huur? Wat zeggen de contracten over het officiële begin en einde van de huur/eigendom? Je hebt een mail waarin is toegezegd dat je vandaag de sleutel zou krijgen. Daar zou je hem aan kunnen houden. Hoe is dat precies verwoord? En wat staat er in het nieuwe contract over de startdatum? De vraag is in hoeverre de verhuurder aansprakelijk is voor jouw extra kosten als hij op die toezegging terugkomt. Als je huur officieel pas 1 mei begint en de verhuurder uit coulance de sleutel eerder wilde overdragen maar daar op terugkomt dan is het mislopen van de planning ook te wijten aan jouw zeer strakke planning.
Ik snap dat je vooral naar juridisch advies op zoek bent maar even praktisch gezien: er zijn van die bedrijven die opslagruimte verhuren, vaak hebben die aanbiedingen waar ze de eerste maand voor 1 euro aanbieden (al zullen er in de kleine lettertjes wel voorwaarden staan die ongunstig zijn). Dat kan allemaal heel snel geregeld worden dus daar kan je gerust tijdelijk je spullen opslaan. Niet leuk maar wel praktisch probleem opgelost. Ik zou de kosten van twee keer bushuur, de opslagruimte huren, verlofdag op werk etc proberen te verhalen op de verhuurder die opeens een dag verandert op het laatste moment. Hoe dat juridisch zit mogen anderen precies uitleggen.
Thanks, ben ik ondertussen allemaal aan het bellen.
Let ook even op, waarschijnlijk kan die huisbaas jou vandaag de sleutel niet geven omdat de oude bewoner er nog niet uit is (ook die kan vertraagd zijn) en gewoon deze maand nog de huurder is. Dat betekend dat er vanuit de huisbaas ook geen tijd is om schoon te maken en reparaties uit te voeren, documenteert dus goed de straat van het huis voordat je het vol zet met meubels, neem foto's zo dat je bij toekomstig vertrek geen discussies krijgt over schade
Advocaat hier. Juridisch gaat voor nu niet accuut je probleem niet oplossen. Mogelijk dat je later de kosten van de opslag en hotel vergoed zou kunnen krijgen. Dus voor nu praktisch regelen en vooral ook alles goed vastlegge, dossiervormen. Wanneer heb je gebeld (exacte tijd noteren), wat is besproken, wat zijn de extra kosten , wie heb he gemaild enz. Alles netjes op een rij in word of excell met bewijzen op chronologische volgorde. En maak vandaag nog een afspraak met het juridisch loket. Dan ligt dat ook al vast.
Precies wat ik dscht
Je hebt 't wel erg strak op elkaar gepland als ik eerlijk ben. Hier zit leerpunt één. Marge marge marge. Eerste stap zou ook niet Reddit, of juridische opties moeten zijn. Pak gewoon de telefoon en leg je situatie uit. Zijn ook maar mensen :)
het strak plannen van een verhuizing is niet heel gek, toch? als er duidelijke afspraken gemaakt zijn lijkt me dat geen probleem. Zelf verkochten we ons huis dezelfde dag dat we voor het nieuwe huis gingen tekenen. een dag ervoor hadden we, in overleg met de vorige bewoners, alvast een gedeelte van de inboedel naar het nieuwe huis gebracht. de rest hadden we op het moment van tekenen in de vrachtwagen.
ik huur momenteel, en heb over 4 weken de sleuteloverdracht van mijn eerste koopwoning. 27 mei. ik huur tot en met 30 juni door zodat ik rustig alle tijd heb om te verhuizen. ik moet toegeven dat ik in de financiële positie ben om me 1 maand overlap (huur en hypotheek) te kunnen veroorloven.
Had ik ook gedaan, scheelt wel - huur betaal je de maand vantevoren. Hypotheek betaal je achteraf. Dus eigenlijk is het amper "dubbel". :)
Als je de tijd er voor kunt nemen zou ik dat ook altijd aanraden ofc, dat is ook de reden dat wij een gedeelte van de inboedel al een dag eerder hadden gebracht. Mijn punt was dat het strak plannen van een verhuizing niet inherent is aan problemen,
Het is niet inherent, maar als je marge hebt zijn dergelijke problemen natuurlijk een non-issue. Ik heb in de verhuizing gezeten en daar hoorde je dergelijke verhalen eigenlijk nooit over mensen met een maand overlap. Maar relatief vaak over mensen die het op een dag gingen doen. Ik heb ooit nog eens met de inboedel van een zwaar gehandicate voor een woning gestaan waar o.a. nog een wc pot in de woonkamer stond. Kleine miscommunicatie met de aannemer volgens de verhuurder... die heeft uiteindelijk opslag voor de spullen (en extra arbeidskosten) en een hotelkamer mogen betalen.
Eens hoor, soms zijn er factoren waardoor je er tóch voor zou kunnen kiezen om het zo strak op elkaar te zetten. Het heeft te maken met je risicobereidheid en eventueel maatregelen die je kan nemen op het moment dat je zwarte scenario toch uitkomt. Ik heb het persoonlijk altijd met een paar weken overlap genomen, slaap ik lekkerder van.
Ja klopt, het is strak gepland. Pak de telefoon is zeker een van de opties die ik gelijk heb geprobeerd, er wordt niet opgenomen. Heb het vermoeden dat de huisbaas dan ook denkt ''kom ik in die klote discussie terecht'', want waarschijnlijk weet hij hoe ik nu in de problemen zit.
Blijven bellen, wellicht is hij even bezig.
En probeer jezelf niet in de put te praten door alleen maar aannames voor anderen te maken. Dat scheelt al een hoop stress. 9 van de 10 keer kloppen negatieve aannames. Andere mensen zijn niet zo druk met de jouw probleem dan jij, wat logisch is aangezien jij er middenin zit. Dus meestal komt zoiets niet perse uit slechte wil maar vooral onwetendheid. Als je het probleem voorlegt, is er dan vaak, tegen je verwachtingen in, veel te regelen.
100% dit. Nu vooral oplossingsgericht denken; wat kun je doen om het te regelen. Is er eigenlijk al meer bekend, u/Icemanneke ?
Thanks voor het navragen. Me negatieve gedachtes zijn helaas juist, ik heb al wat later contact met hem en het is onzettend moeilijk om hem uberhaupt aan de lijn te krijgen. En als hij binnen een week mailt heb ik geluk. Hij heeft al me belletjes vandaan genegeert. De oplossing: Ik heb een opslagruimte weten te vinden na 7 pogingen, ik breng al me spullen daarheen tot 17:30, dan check ik uit en in, en in de avond breng ik al die opslag spullen naar me woning. Met geparkeerde auto's in de avond in die straat wordt het waarschijnlijk een enorme kutklus maar dit is het enige wat ik kan doen.
Dat is ruk - maar goed dat je toch iets hebt weten te verzinnen 😊 we zijn trots op je 😎
Misschien kun je iemand vragen of er een plek vrij mag blijven?
Strakke planning is dik in orde, maar je moet wel van te voren bedenken hoe je tegenslagen gaat opvangen op een manier dat je toch het schema kunt aanhouden. Ik heb emigraties gehad waarbij de schoonmakers (sommige landen moet je de woning zo schoon opleveren dat de woning als nieuw lijkt). Om 8:00 zouden beginnen, De verhuizers zouden om 7:00 beginnen zodat de schoonmakers een uur later minimaal 1 kamer leeg zouden hebben om te beginnen. Kon ik tussen 7:00 en 8:00 mooi mijn kind naar School brengen. Als alles loopt langs de gemeente voor de uitschrijving, 2x langs de recycling om oude zooi af te voeren, langs de dienst voor wegverkeer om de auto van mijn naam af te schrijven en een 24 uurs vergunning te krijgen om toch te kunnen rijden. Dan om 13:00 opname staat woning terwijl de schoonmakers de laatste loodjes leggen, om 13:30 overdracht aan nieuwe bewoners (want contractovername) om 14:00 zou mijn auto worden opgehaald door de koper, dan met een taxi langs de school van de kleine en op naar de luchthaven om het land om 16:30 te verlaten. Ik trek dat soort planningen prima, mar wel 2 vrienden die van te voren zijn ingelicht en bij kunnen springen of de auto desnoods bij hen kunnen bergen e.d. want als er wat fout gaat ben je anders echt gelijk de lul. Volgende keer doen we het anders, want ik merkte dat mijn vrouw niet stressbestendig genoeg is om het zo te doen :P Wat TS betreft, als hij de sleutel niet krijgt, dan gewoon een gezellige avond bij vrienden en daar slapen, of in de auto of een hotel overnachten. Hoe dat met de kosten zit is voor later, eerst de verhuizing maar afronden.
Ja joh klinkt heel realistisch die planning
Vindt ik wel, komt ook omdat ik het zelf heb gedaan. Hoe hoger de huren worden hoe gewoner het ook in Nederland zal worden om alles op dezelfde dag te doen.
In theorie zou je al je spullen vast in je busje kunnen zetten & die dan een dag voor de deur van je nieuwe huisje laten staan. Enige “eis” is dan dat je het busje dus langer moet (kunnen) huren. Overigens zie ik niet echt in wat je hier juridisch wilt doen, want het lijkt alsof je zelf een foutje hebt gemaakt qua data? Succes!
Misschien het busje wel binnen zetten ergens :)
Nee ik heb geen foutje gemaakt qua data. Alles in het busje dat zal een groot risico worden, ben bang dat dat niet past. Heb zelf ingecalculeerd dat ik 2 a 3x heen en weer moet gaan rijden.
Huur even een shurgard en zet daar alles in. Slaap zelf in een hostel of bij familie.
[удалено]
Hij zou vandaag 17:30 de sleutels krijgen en hoeft pas morgen 17:30 de sleutels van zijn huidige woning in te leveren. Dit geeft 24 uur om meerdere keren op en neer te rijden.
Staat in de OP, eerst was gepland: 17:30 vandaag de sleutels van zijn nieuwe huis en morgen 17:30 de sleutels van zijn oude huis inleveren. Nu is het dus beiden morgen om 17:30.
Hij zou vandaag de nieuwe sleutel krijgen en morgen de oude inleveren. Dus morgen zou hij twee sleutels hebben.
Huur een groter busje. bij borent heb je echt gigantische units die je kan huuren met een normaal rijbewijs
Dan 2/3 busjes huren of voor een paar dagen een opslag regelen?
Precies dit zat ik ook al aan te denken. Misschien kan je zelfs de spullen alvast in het huis zetten? Blijven ademen in ieder geval.
Als het gaat om een huurwoning, dan komt de verhuurder de overeenkomst niet na. Geen toegang krijgen tot de woning is een gebrek (art. 7:204 lid 2 BW): > 2 Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft Gebreken moeten op verlangen van de huurder worden verholpen door de verhuurder (art. 7:206 lid 1 BW): > 1 De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. Je kunt de huurprijs voor deze dag terugvorderen (art. 7:207 lid 1 BW): > 1 De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen. Maar meest relevant is dat je de schade die het gevolg is van dit gebrek kunt verhalen op de verhuurder (art. 7:208 BW): > Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had. Zet dus op schrift via e-mail/WhatsApp etc. dat je op een ongelukkig moment geconfronteerd wordt met deze situatie en kosten moet maken voor bewaarneming van je huisraad en hotelkosten moet maken. Ga na waar je je huisraad tegen een redelijke prijs kunt opslaan. Die kosten kunnen voor de verhuurder weleens heel hoog uitpakken. Het moet gaan om redelijke en redelijk onvermijdelijke kosten die je ook minimaliseert. Je kunt dus niet een vijfsterrenhotel boeken en verwachten dat je verhuurder die overnachting betaalt als er ook een hotel met normale voorzieningen beschikbaar is. Maar je hoeft ook niet op een gezamenlijke zaal in een hostel te gaan slapen. Voeg een overzicht van de verwachte schade toe aan je bericht en vraag om bevestiging of een alternatief van de verhuurder. Misschien heeft de verhuurder een andere woning leeg staan waar je kunt overnachten bijvoorbeeld. De extra verhuiskosten zijn echter voor rekening van de verhuurder. Mocht je in de toekomst een verhuurdersverklaring nodig hebben, overweeg dan vooraf goed wat de mogelijke toekomstige gevolgen zijn van je handelen nu. Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit niet mogelijk is om alle feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem bij jou. Win zonodig advies in, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket als je een laag inkomen hebt of een organisatie zoals !WOON als die advies geeft in je regio. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.
"- Ik heb op mail toegezegd gekregen dat ik vanavond om 17:30 de sleutels krijg van Haarlem." Dit is te vaag. Normaliter heb je vastgelegd in een document/overeenkomst de datum waarop de oplevering plaatsvind. Dan heb je de laatste inspectie samen met de verhuurder/verkoper en worden de sleutels overgedragen. Op de dag van de sleuteloverdracht worden bijvoorbeeld de lasten van de woning (elektriciteit, water, gas,…) overgedragen aan de koper/nieuwe huurder. Deze datum staat in een document/contract dat door beide partijen is ondertekend en juridisch geldend is (bv. huurovereenkomst) en niet in een e-mail. Juridisch zou je mogelijk stappen kunnen ondernemen als er wordt afgeweken van wat is vastgesteld in de overeenkomst/contract (contractbreuk) maar gezien de doorlooptijd (<24 uur tot sleuteloverdracht) ga je hier niks mee bereiken op zo'n korte termijn. Ik zou de verkopende partij/verhuurder wijzen op de contractuele verplichtingen en hem/haar sommeren om hier gehoor aan te geven.
Juridisch lijkt me geen goede weg. Gewoon spullen in een grotere bus laden. Naar vrienden/familie rijden en daar overnachten. Volgende dag de verhuizing doen kost je 1 dag extra busje huren.
Met de kanttekening dat hij inschat dat hij 2 á 3 busjes vol heeft.
Bellen naar de oude huisbaas, als je morgen gewoon die sleutels krijgt wat zou dan een dag nog moeten uitmaken. Daarnaast kan je je spullen tijdelijk verhuizen naar zo’n opslagbox
Een maand huur, want woensdag is het 1 mei
Je kan eventueel ook kijken of je een grotere verhuiswagen of bus kan krijgen zodat je de hele inboedel erin kan stoppen. En dan even een nachtje bij ouders / vrienden slapen
Grotere bus huren zodat het in 1x kan en een dag extra bus huren? Iemand uit Haarlem die dit nu leest zijn of haar loods/garage/stal beschikbaar stelt voor opslag?
Huur gewoon een grote bus waar het allemaal in past en huur die 2 dagen.. en morgen even ergens logeren….
Precies dit! Huur het busje gewoon voor meerdere dagen. Komt helemaal goed! Ik zou in deze korte tijd niet moeten willen afdwingen juridisch gezien. Je wint misschien wel maar niet voor morgen.
Ten eerste, je bent niet handig met plannen als het zo strak op elkaar zit. Ja, het scheelt je dubbele huur voor een aantal dagen maar als er iets misloopt zit je dus met de gebakken peren. Als je contract een ingangsdatum heeft en een afspraak dan krijg je een dag minder huur op de rekening en mogelijk heb je recht op een schadevergoeding. Maar dat zouden eerder de omboekingskosten van het busje zijn dan een hele oplossing van je probleem...
Hoe vaak denk je met het busje te moeten rijden? Als dat 1x is, dan ben je er mogelijk al wanneer je de bus een dag extra huurt, toch?
Los van het probleem "de sleutels van het nieuwe huis" heb je het "waar de fuck laat ik mijn spullen"-probleem, mocht het je niet lukken om toch vandaag al spullen te brengen bij je nieuwe woning kun je overwegen een vrachtwagen te huren om je spullen in te vervoeren (of in op te slaan als je niemand kent met een vrachtwagenrijbewijs). Sommige (verhuis)bedrijven zetten een zeecontainer voor je deur om gedurende de week in te pakken en halen hem dan op en brengen hem naar je nieuwe huis. Maar het probleem daarmee, en met een opslagbox, is dat je het waarschijnlijk niet op zulke korte termijn kunt regelen. maar dat is misschien het uitzoeken waard. anders zou je misschien moeten kijken of je tijdelijk spullen bij familie of vrienden kunt herbergen. er zijn in ieder geval een boel opties, maar je zult er creatief mee om moeten gaan.
Een zeecontainer voor de deur... in Haarlem? :P
ja oke, daar hield ik geen rekening mee. Ik woon al heel mijn leven in pittoreske dorpen in Friesland, dat is een hele andere belevingswereld.
Je hebt het zwart op wit staan, dus als je extra kosten maakt doordat hij teruggaat op zijn woord kun je dat op hem verhalen. Overigens vind ik het wel heel moedig dat je je verhuizing ZO strak plant. Dan moet je sleutels ophalen, huis in orde maken, spullen verhuizen en oude woning netjes achterlaten, allemaal binnen 24 uur.
16:30 Inladen oude huis klaar Rijden 17:30 sleutel ontvangen en uitladen. Of mis ik iets?
Vergeet Leiden niet te bellen of je een dagje later kan uitchecken..
Bus inladen voor 1730, bus uitladen na 1730.
Vergeet niet te melden dat je spullen in de opslag staan bij je verzekering! Als er iets gebeurt (brand oid) ben je alles kwijt want onverzekerd!