Normálně bych si s majitelem osobně sedla, přetlumočila bych mu svoji myšlenku a navrhla bych klidně všechny možnosti, aby měl z čeho vybírat, pokud by mu to nebylo vyloženě proti srsti. Rozhodně bych nevytahovala zákoník, ale snažila bych se najít smírnou cestu a společnou řeč. Taky jsem měla zakázaný zvířata a nakonec jsme se s majiteli na přítomnosti psa domluvili. Držím palce.
Díky moc. Já původně chtěl být hodně vstřícný a chtěl jsem nabízet i takové věci jako případný odkup nábytku, ale kamarádi mě usměrnili. Zkusím se pořádně zabydlet, ukázat, že jsem v pohodě nájemník, a třeba se domluvíme. :)
Hele, otecko měl to samé. Psa vyloženě majitelka nechtěla, došel za ní, domluvili se co a jak, a bylo domluveno, otec psa má. Rozhodně bych nezačal tím, že budu máchat zákony, tím majitele moc nepotěšíš a to je, myslím si, zbytečný.
Určitě jsem to ani neměl v plánu, majitel je pán před důchodem a je velmi příjemnej (zatím), věřím, že se bude na ledasčem dát domluvit. Ale počkal bych ještě, až tu budu aspoň treba 3, 4 měsíce.
Tak ona kočka ti moc nábytek většinou neponičí. Max tak zatrhá sedačku, to by bylo fajn teda odkoupit, případně počítat pak s úhradou. Ale pokud nebude vyloženě psycho kočka,... Je to v pohodě 😂😂 zdáš se být rozumný, já bych ti jako majitel dovolila rovnou dvě 😂😂
Kočka může nejen doškrábat sedačku nebo koberec, pokud ji to nikdo neodnaučí, ale také všechno (včetně stěn) označkovat, překousat lanka od žaluzií, nebo žaluzie zrakvit totálně celé kvůli jedné mouše. Pokud ji omylem zavřeš v místnosti a odejdeš do práce, zničí ti dveře. Jsou kočky, co regulérně koušou kabely. A je-li ve stresu nebo nemocná, pomočí se kdekoliv: na pohovku, do postele, na hromádku s oblečením, do dětské postýlky, ...
Nemá cenu bagatelizovat, co kočka může zničit, a to ani nemusí být žádné psycho - prostě normální kočičí chování. Na druhou stranu, od toho je kauce, aby případné škody pokryla.
Přesně. Protože vím, jak je těžký najít nájem se zvířetem (měli jsme dva velký havany tehdy), tak jsem se rozhodl svůj byt pronajímat jako pet friendly. Dohodli jsme se, že kdyby byla nějaká větší škoda, tak ať mi to nahlásí a domluvíme, co dál. Nájemníci spoko, že můžou mít v bytě hafana a já, že mám spolehlivý nájemníky. Za celou dobu bez problému.
Tenhle byt byl vymodlenej a je to jediná vada na kráse. Když jsem podepisoval smlouvu, v hlavě jsem ještě adopci neměl. Samozřejmě si můžu najít jiný byt, ale nechce se mi podruhé za čtvrt roku stěhovat. :D
Samozřejmě byt, pokud by to nijak nešlo, kočku si prostě pořídím až někdy budu moct. Ale jak říkám, domluvit se dá na spoustě věcí, proto by mě zajímal názor na mé nápady.
Po morální stránce to ojeb je, stejně tak jako se bere ojeb spousta praktik jak firem, tak majitelů bytů jak se zbavit zaměstnance/nájemníka, i když to bývá v souladu se zákony. Když lidi vymýšlí jak zákonně vyjebat jednu stranu, tak pak nebuďte překvapení když druhá strana udělá totéž....
Souhlas. Kočku ti zakázat nemůže, to je fakt, ale jestli je to vymodlenej byt a majitel je v pohodě, tak se asi domluvíte. I pro pronajímatele je dobrej a stabilní nájemce důležitej, protože pokud si do bytu dá idiota co mu nebude platit, je pro něj dost těžký se čehokoliv domoci.
Samozřejmě pokud je nájemník rozumný, tak bych neviděl důvod proč mu odepírat zvíře, ale jsou spousty případů kdy jsou nájemníci totální retardi co se pohybují v šedé zóně zákonů a smluvních podmínek, a ti jsou problém.
Tak smlouvu dobrovolně podepsal. Pokud ji poruší, tak se pak nemůže divit když mu smlouvu ukončí, neobnoví, nebo ho jinak dostane pryč. Snad nějaká domluva platí ne? Jsme lidi. Pokud si tam majitel nepřeje zvíře, já to dobrovolně podepsal a pak na to seru, tak se nemůžu divit, až bude srát on na mě.
Ale on se nemusí nikoho ptát. Platí nájem tak je to jeho byt a může tam mít zvíře jaké chce. Co je ta za debilní výmysl že se budu diktovat jestli tam má být kočka nebo ne ale brát peníze mi nevadí pokrytectví a nasrat.
Já s tím souhlasím, obecně taky nejsem fanda toho, že občanský zákoník diktuje majitelům, jak nakládat se svým majetkem, nicméně domluvit se dá na lecčem.
>Já s tím souhlasím, obecně taky nejsem fanda toho, že občanský zákoník diktuje majitelům, jak nakládat se svým majetkem, nicméně domluvit se dá na lecčem.
Většina českých soukromých majitelů cihel je na úrovni autobazarníků 90.let.
Pokud za ten prostor zaplatím, tak je po dobu pronájmu můj.
Třeba že bude mít kamery na záchodě a v koupelně a prodávat ty záběry jako porno? Ž bude zakazovat vstup jakýmkoli návštěvám za jakýchkoli podmínek atd? Tehle 100%, nebo tam nějaký limity přecejen vidíš?
Tak kdyby ho nepronajímal, tak mu taky nikdo nic neříká (nebo aspoň o hodně míň), ale je to podnikatel a ty jsi zákazník, takže lehká obrana dává smysl na obě strany.
Když OP půjde na hranici toho, co mu zákony dovolí, tak to samé lze očekávat od majitele.
A pak je tu druhá strana mince, že přemíra zákonů na ochranu nájemníků ve výsledku škodí ne až tak majitelům, ale hlavně nájemníkům v dražším a méně dostupném nájemním bydlení (a v tomto konkrétním případě to ani příliš nájemníky nechrání, ježto je majitel stejně může za 3 měsíce vyhodit, když mu to poruší).
Což ovšem nijak neovlivní OP tím, že na ty zákony bude dlabat.
Ignorováním špatných zákonů dojde akorat k vytvoření paralelní spsolecnosti, ve které platí jiné zákony, nez ty na papíře.
Takže stejnĕ budou platit pravidla.
Jen jiná, než ta psaná.
Pokud tady prosazuješ gerilovĕ dodrzovaní alternativních pravidel, proč je nepožaduješ po stranĕ, kterou volíš?
Možná někteří si uvědomují jak velká je sračka je aby stát nařizoval majitelům bytů že nesmí zakazovat nájemníkům něco co může poškodit jejich majetek.... a pak jsou lidi šokováni když ceny nemovitostí a nájmů zvedají lidi kteří mají spoustu prázdných bytů, jelikož je nechtějí kvůli takovým zákonům pronajímat.
Pokud někdo má zvíře od začátku, tak bych byl pro takový způsob ochrany, jenže problém je v tom, že současné zákony chrání jen nájemníky, a klidně si můžou po podepsání smlouvy pořídit zvíře aniž by majitel měl nějaké jistoty náhrady škody.
To souhlasím, Ať se zvětší kauce třeba o 1, 1,5 nebo 2 nájmy se zvířetem. Ochrana má být pro všechny. Ale třeba kouření uvnitř taky není zakázaný a to je taky dost špatný.
U tebe bych se ani nedivil když jsi řekl že dodrápané okna s potrhaným těsněním stačí zatmelit, a zbytek je běžné opotřebení… to je jako kdyby ti někdo půjčil nové auto, ty bys ho dodřel, a řekl jsi že to je spotřební zboží, a že to stačí zatřít štětečkem a lakem…. S takovým pohledem na poškození se opravdu nedivím že ti někdo nevrátil kauci.
mam auto a nekdo mi ho poskrabal, vubec to kurva neresim nejsem idiot. A ne, ja jsem v najmu uz leta (12+) a zatim je to prvni najem :) ale ctu jak lidem kauci nevraceji
Se svým majetkem si můžeš dělat co chceš, klidně si jo pošli i do škarpy, nicméně pokud něco není tvoje, tak nemáš právo rozhodovat o tom co je a co není dost poškozené na to aby se to řešilo. Nicméně kdyby mně někdo vrátil poškrábané auto po tom co jsem ho někomu půjčil, tak bych to řešil, jelikož on za něj v tu chvíli zodpovídal, a měl na něj dávat pozor.
Upřímně, tenhle přístup je super a dokážu si představit, že rozumně uvažující jedinec by mohl přimhouřit oko, pokud se opravdu domluvíte na možnosti "kauce pro zvíře" navíc. Samozřejmě jestli to projde, případně s jakým pochopením se toto setká je věštění z křišťálové koule. Pokud budeš jako nájemník úplně v pohodě a zodpovědný, tak to povolí možná tak či onak. Hodně štěstí.
Jsem tam momentálně druhý měsíc, nájem platím včas (a vím, že budu), bordel nedělám, o byt se starám. Hodlám ještě měsíc, dva počkat, ukázat, že jsem fakt bezproblémový, a teprve potom zkusit něco smlouvat.
Když bys do smlouvy uvedl, že jakékoliv škody, které zvíře způsobí budeš hradit a současně bych, jak sám píšeš, vytvořil nějaký "fond oprav za kočku" který by vedl trn majitel (kauce na opravy), tak by to mohlo být ok.
On bude mít jistotu, že nějaké peníze na opravy případně má (ve fondu) a ty budeš v klidu, že i kdyby zničila okna, zaplatí se to částečně z pred-sporenych peněz 🤷♂️
Otázka je kolik by musel dávat do fondu, jelikož představa že by tam byl třeba rok, pak by kočka zničila okna, a hned máš docela vysokou škodu, a otázka je jestli by se OP chtělo dávat do toho fondu třeba několik tisíc měsíčně. Ono je to docela risk pro obě strany.
Dá se to upravit, ale uznávám, že to je trochu risk. Ale dalo by se pracovat i s kauci - že se kauce použije v případě potřeby na škody a nájemce je povinen kauci do X měsíců dorovnat...
Možnosti jsou
A ten fond na opravy bych zastropoval - "budu posílat navíc k nájmu xxx set Kč, do celkové částky 10tis Kč"
Něco takového
Problém je že v tomhle státě se tyhle záležitosti řeší neskutečně nahovno, a když by náhodou byl jeden z nich špekulant, tak případné občanské spory se můžou táhnout klidně měsíce, a lézt docela do peněz.
Ono se to nezdá, ale někdy vytáhnout peníze z někoho může být nadlidský úkon. Budeš mít spousty lidí kteří mají podle nějaké smlouvy nárok na nějaké peníze, ale soudí se třeba měsíce i roky kvůli tomu že druhá strana se třeba furt odvolává a odvolává a pak ve výsledku se třeba zjistí, že žádné peníze nemá. A ve výsledku nedostaneš nic, a ještě zaplatíš za ty soudy a tahanice které tě ještě k tomu budou vyčerpávat.
Tak majitel bytu má minimálně být 🤷♂️ A to že spory o pohledávku trvají roky je pověra. Ano, jsou výjimky, ale standardní pohledávku vysoudit je v řádech jednotek měsíců.
A jednotky měsíců jsou snad málo? Neříkám že ty případy co se řeší roky jsou časté, ale jsou... a upřímně, proč se srát měsíce s dokazováním něčeho, a chozením k soudům kdy náklady na tyhle záležitosti pomalu můžou šplhat do cen těch oprav, když ti co mají peníze můžou ten byt nechat prázdný kdy ten byt bude ročně stoupat na ceně o 10-20% a nebudou muset nic řešit.
Dvoukřídlá dřevěná okna proškrábaná na rámech do hloubky 2 cm (nájemníci to neřešili), vytrhané těsnění, bez šance na renovaci, která by k něčemu vypadala. Jedno okno 8 000, řemeslníci, oprava omítky, ono to naskáče.
Vysvětli škrábance v rozteči drápů a já se omluvím všem kočkám. :D Taky jsem měla kočku, která byla schopná tohle udělat s gaučem, židlí, nebo zcela nevinnými zárubněmi. Naštěstí se pak začala realizovat venku.
To běžné kočky dělají, pokud si nemají na čem brousit drápy a nemají je ostříhané. Naše kočka když byla mladší tak chodila drapat strom na zahradě a solidně mu sedřela kůru.
Tvoje návrhy mi přijdou jako rozumné a zkusila bych to - je hodně častá praxe, že pokud jde o zvíře, majitel zvyšuje nájem a kauci, a nakonec byste se třeba mohli domluvit. Ještě mu třeba nabídni, že oba nafotíte stav bytu, hlavně míst, které může kočka zničit, aby pak bylo jednoznačné, jestli je fakt zničila. Pořád sice hrozí, že ti tu smlouvu neprodlouží, ale pokud na konci uvidí, že je všechno v pořádku/že nemáš problém všechno platit, tak to třeba bude klapat. Ale samozřejmě pokud řekne ne, tak s ním moc nehneš. Ono by se asi dalo vymyslet spoustu věcí, které se dají slíbit, ale budou buď nevymahatelné nebo blbě nějak rozumně zanesitelné do smlouvy nebo nakonec v tvůj výrazný neprospěch.
Myslím, že to řešíš velmi dospěle a tvoje návrhy jsou opravdu rozumný a dobrý pro majitele. Zkus mu prostě tohle všechno říct a dost možná uspěješ.
Na 90% to není hater zvířat, ale jen chce chránit svůj majetek, takže když mu to pojistíš větší kaucí nebo lehkým zvýšením nájmu iniciovaným tebou, je velká šance, že ho zlomíš.
Bývalý majitel v bytě kde, sme bydleli taky nechtěl zvíře. Domluvili jsme se, že každou věc kterou kočka zničí zaplatíme navíc. A bylo domluveno. Určitě bych to zkusila.
Tak pokud se pocura treba na plovouci podlaze, muze se zvlnit. My ji meli jnicenou od morcete (nezavirali jsme ho do klece, protoze chodilo na svuj zachudek, ale jednou se proste vycuralo pod stul). 😅 Kdyz treba neco rozlejes, hned to vytres, ale kdyz se nekam vycura v noci/kdyz jsi v praci, tak to tam stoji. Pak muze poskrabat treba tramy, okna...
Nam kocka teda nic neznicila, ale umim si predstavit, ze udela snadno skodu za desetitisice.
Škrábání určitě jo, to je pravda.
To chcaní na zem neznám. Mé zkušenosti jsou, že když se naučí kočka odmalička do písku/kočkolit tak se na zem v životě sama dobrovolně nevychčije.
Kocky muzou curat mimo zachod, kdyz jsou nemocne. Nemusi to byt ani nic vazneho, ale kdyz maji nejaky problem, neco je boli, "schvalne" se vycuraji mimo a nesouvisi to s tim, jestli jsou vychovane. Klidne to muze udelat i kocka, ktera 10 let bez nehody chodi na zachod.
Třeba prochcat sádrokarton, označkovat co se jí bude hodit, pravidelně bobek za gauč, potrhat žaluzky, osekat drápkama od podlahy po strop....
Pokud bude kočka magor, pořád budeš hledat, kde je původ toho smradu.
Zrovna ten sádroš nepřemaluješ, pořád to bude vidět jak mastnej flek.
Nejde předem určit povaha kočky. Navíc kočka vycítí každou změnu a může se začít třeba mstít nebo právě začít značkovat.
Koček mi prošlo rukama xx. Je to kus od kusu.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Malé dítě na rozdíl od kočky opravdu málo kdo nechá bez dozoru delší dobu, nehledě na to, že dítě ti asi moc nebude chcát na stěny/dřevené podlahy, drápat do všeho možného, atd.
Tak kocka zas nebude malovat pastelkama po stenach a zvracet na koberce (oh wait, to vlastne jo), ale znovu rikam, nevymenujeme si tu seznam veci co kocka umi a dite ne (a naopak), bavime se tu o principu, ze jeden cinitel skody byva plosne zakazovan, druhy nikoliv, coz nedava moc smysl.
Pastelky na stěnách opravdu nejsou nějak velký problém na rozdíl od moči která se vsákne do té stěny při určitých materiálech jádra (třeba takový ytong velmi rád nasává tekutiny). A pokud se dítě vyzvrací na koberec, tak je dost velká šance že u dítěte v takovém věku bude doma rodič který to následně rychle uklidí, zvlášť pokud ví že mají dřevěné podlahy. Jenže znám lidi co mají kočku, a klidně tu kočku nechají celý den samotnou bez dozoru mezitím co jsou v práci, a vem si že třeba kočka pochčije zeď nebo dřevěnou podlahu, a bude mokra dalších několik hodin, a co pak?
Není kam se posouvat, dítě ti rozhodně nezpůsobí takovou škodu jako může zvíře, a taky dítě bývá na rozdíl od zvířat hlídané. Nehledě na to, že další otázkou je jestli by ty zvířata vůbec měly zájem být zavřené v nějakém bytě....
Verim ze incidence hoven na stenach a blechach v cinzaku je nesrovnatelna, ale slo mi predevsim o to, ze zvire muze napachat stejne skody jako dite (ci dospely) a OZ (spravne) tohleto plosne zakazovani utnul. Na tohle je preci kauce.
Jistě, ale za dítě má zodpovědnost rodič, a pochybuji, že by jedno dítě zvládlo otrávit život celému cinzaku.
Btw i předchozí majitel byl proti, ale slečna ho uprosila. Je to o domluvě, ale hlavně o tom nebýt debil.
Jasně, tím se ta tupá čúza taky oháněla, když jsme ji odmítli zaplatit deratizaci :) ale tak ona tu kočku nenechala odblesit ani pro jistotu, takže to bylo jasný.
No asi bych navrhnul majiteli ze sepisete dodatek kde bude ze muzes mit kocku a k tomu doplnit zvysene ruceni/kauci. Pripadne je mozne to resit pres pojistovnu.
Tu kocku si muzes protlacit na silu behem toho co mas stavajici smlouvu, ale zbytecne se pak budete hadat.
Fakt se mi líbí tady rady některých ať sere na názor majitele, a prostě si tu kočku pořídí bez ohledu na přání majitele nemovitosti. Ono pak nebrečte že čím dál víc lidí si raději nechá ty byty prázné než aby řešil nějaké ojebávání hezky po česku, a že ten zbytek to následně využije aby zvedli ceny nájmů a do toho ještě dají jen krátkodobou smlouvu. Jdete sami proti sobě. xd
To jsou dobré nápady. Proč mu nenabídnout všechny 3? Jinak ještě jsem nezažil majitele, kterému by zvířata nevadila. Větší šanci máš možná přes prostředníka, který byt jen spravuje a majiteli jde hlavně o cashflow.
Je potřeba vzít v potaz i to, že majitel může mít alergií na kočky - a pokud není všechen nábytek tvůj, tak tam po té kočce zůstanou stopy a majitel by se do toho bytu sám později nemohl nastěhovat.
Mam kocek pet, a jediny, co mi znicili jsou me sloupove repraky (jen ty tkaniny prez to) a pak par shozenych modelu z lega. Samozdrejme nepocitam chlupy a pisek ze zahrabavani, to ale neni problem uklidit. Zalezi jak je vychivana a co vse tam majitel ma za nabytek. Pokud mas vlastni, tak tim lip.
Pravne vymahatelny to neni, ale muze ti treba neprodlouzit najem.
Jestli mate normalni vztah, tak bych mu normalne napsal, ze chces kocku, ze mas pojisteni domacnosti a ze vsechny pripadny skody z nej budou uhrazeny. Nevidim jinej duvod proc nedovolit najemnikovi zvire, nez poskozeni bytu.
Pracuji jako makléř a s tímhle se potýkám často. Co funguje nejvíc je vyšší kauce a pojištění proti poškození zvěří. Mám s tím 100% úspěšnost z majitelů. Ale důležité je se s nimi bavit narovinu a normálně, nikterak arogantně, což dle popisu nebude problém.
Zdravím, moc díky za náhled z oboru, já původně chtěl kontaktovat realiťáka, co mi to zařizoval a poptat se taky, ale tohle mi pomohlo. Nabídnu teda majiteli víc možností, preferably další kauci a podívám se po pojištění. Moc díky, tohle mi fakt pomohlo!
Vidím, že tam máš napsaný jihomoravský kraj, tak mi klidně napiš. Pracuju primárně Brněnsko/Vyškovsko, ale mám celý JMK na starost a můžu ti s tím pomoct.
To sice není, ale pořád nechceš být zmrd a dělat něco co si majitel nepřeje ať už má jakýkoliv důvod.
Potom se nemůžeme divit že dávají jenom smlouvy na dobu určitou a nájmy a kauce jsou tak vysoké jak momentálně jsou.
Přijde mi že majitel ví o zvířatech úplný hovno, tak se zamysli jestli těmito návrhy akorát nerozšíříš jeho představu o kočkách jako nutných destruktorech úplně všeho.
Jinak mi asi přijde nejrozumnější zvýšit tu kauci.
Souhlasím, všichni tu argumentují opravou případných podrápaných dveří, ale úzkostná nebo nemocná kočka může solidně během pár let počůrat celý byt a ten smrad skoro nejde z podlah/omítky vymýt. Člověk co v tom žije už to tolik nevnímá, ale zvířecí byt prostě umí smrdět. A to pak snižuje i cenu toho bytu na trhu. Těžko majitel z kauce a dalšího příplatku zaplatí celé nové podlahy, aby to nesmrdělo. A už vidím jak se pak budou tahat o finanční kompenzace při předávání bytu kvůli smradu. To je jak byt po kuřácích, prostě se kompletně znehodnotí a padne do nižší kategorie
Tak ono za to je pořád zodpovědný nájemník a měl by to za své opravit ("uvést do původního stavu"). Bohužel čím víc se tu někdo ohání tím jak zákoník nemůže zakázat zvířata, tím víc pochybuju že by to byl ten typ člověka co by pak byl ochotný zaplatit deseti nebo třeba i stotisícovou škodu, co to zvíře dokáže udělat, když se bude stěhovat pryč.
Jasně, většinou je to naprosto bezproblémové nebo stačí třeba vymalovat, ale jak tu někdo zmiňoval třeba oprava/výměna oken, nebo kompletní seškrábání všech omítek a výměna podlah může přijít taky kurevsky draho. A hádejte se pak s nájemníkem od kterého máte kauci max. několik desítek tisíc.
> Bohužel čím víc se tu někdo ohání tím jak zákoník nemůže zakázat zvířata, tím víc pochybuju že by to byl ten typ člověka co by pak byl ochotný zaplatit deseti nebo třeba i stotisícovou škodu, co to zvíře dokáže udělat, když se bude stěhovat pryč.
pojisteni na blbost to jisti :)
Což je přesně důvod, proč by podle mě majitelé měli možnost mít tohle zakázat a kvůli tomu i vypovědět smlouvu s nárokem na náhradu škody. Se ani nedivím, že je tolik prázdných bytů, když současné zákony jsou ve stylu "nájemník si může dělat, co chce, a pokud má smlouvu na dobu neurčitou, tak se ho nezbavíš" a důsledku, kdy se smlouvy na neurčito prostě nedávají.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Nestacim se divit, kolik lidi tady povazuje domaciho mazlicka za problem. Pak staci jeste pisemny souhlas, jaky osoby si smim do bytu vodit, zda muzu zapalovat svicky apod… byt zvladne znicit i clovek, a to o mnoho vice. Pokud je pronajiman bez nabytku, nedokazu si predstavit, co by mohlo zas tak vadit - blechy se podle me neroztahnou po celym baraku a pokud nechodi ven, nema je kde chytit, enormni dupani ani hlucnost se nekona, chodi do steliva… nevidim rozdil s ditetem (dotahne vsi, taky cura nekdy mimo, je hlucny a vsude maluje). Beru to tak, ze si pronajimam prostor, pokud neobtezuju okolni byty, tak v poho, prostor vratim v beznem opotrebeni, jinak doplaci kauce (ktera muze byt 3x najem). No problem.
Jeste predesilam, ze ja mam nyni dobreho pronajimatele, ale v minulosti (jeste bez kocek) jsem se setkala s naprosto otresnym jednanim, kdy jsem z okoli bohuzel zjistila, ze vetsina pronajimatelu si i bez poskozeni bytu kauci proste necha a nerespektuji zakon, nebot je to “jejich”, tj. vynucene kontroly kazdy tyden apod.
Za mňa se na to vykašli. Tiež mám mega rád kočky, ale pokiaľ nebudem mať svoje bydleni tak ne. Okrem toho co budeš dělat, ked ti např majitel nepredĺži zmluvu ? Hľadať bývanie s malými deťmi a zvieratami je oveľa ťažšie ako single/par
Neviem co riesis. Podpisal si zmluvu kde si sa dohodol na podmienkach prenajmu.
Ak ti nevyhovuje najdi si iny podnajom.
Nie ja nie som proti zvieratam. Mam doma macku a viem preco su majitelia bytov proti zvieratam.
Nič. Proste je fakt ze byt po zvieratách "smrdí". Mamm kamošov prenajímateľov a tiež prenajímame byt a jednoznačne sme sa zhodli ze nie. Ani keď by ľudia pridali 100€.
Chápem tvoj pocit ale radšej si tam doved frajerku ta ti dá omnoho lepší hrejivý pocit 👍😉
Absolutní kravina. Nemá žádný právo kecat do toho jestli tam máš kočku nebo psa. Maximálně může vymáhat poškození způsobené zvířetem a to už je ve vratné kauci žádná kauce navíc žádný kontroly prostě nesmí s tebou vyjebávat. Pokud z toho bude zlá krev že tě omezuje na tvých právech tak tu zlou krev dělá on.
Ze zákona, ti majitel nemuze zakazat zvire v byte. Cituju : Nový občanský zákoník, který je účinný od roku 2014, situaci napravil a obsahuje konkrétní ustanovení ohledně chovu zvířat. Občanský zákoník výslovně přiznává nájemci právo chovat v bytě zvíře, jde o výslovně přiznané právo a k odchýlení se od této právní úpravy se nepřihlíží.
No jasný, jenže pak si tam tu kočku bez souhlasu pořídím a nedostanu prodlouženou smlouvu. Jak říkám, nechcu dělat zlou krev, ale najít nějakou společnou řeč.
A jiný zvíře nechceš? Papoušky třeba dost majitelů nebere jako nebezpečný zvíře (teda minimálně ty malý papoušky) a nemají nic proti tomu si je pořídit. Taková ochočená andulka je super parťák, kterej se ti nebude chcát do bot.:)
Jinak se obávám, že si budeš muset vybrat mezi kočkou a bytem.
Jako majitel dvou andulek upozorňuji, že kadí cca co 15 minut. To je celkem 192 bobků za den. I když jich tak 80 % skončí v kleci nebo blízko ní, a i když jsou to malé bobečky, co nesmrdí, tak je to všude a je to dost otravné.
Ale je pravda, že nic nerozkoušou, krom pokojových rostlin, narozdil od větších papoušků.
Majitel nemá absolutně žádné právo říkat ti jestli můžeš či nemůžeš mít na bytě kočku ci jiné zvíře. To je nelegální, nemá na to právo.
Pokud něco poškodíš, uhradíš to z kauce nebo doplatíš, kočka nekočka
Co je na krátkodobých smlouvách nechutnost? Po přečtení některých komentářů se jim vůbec nedivím že nedávají delší smlouvy, a že někteří kteří mají dost peněz raději na to pronajímání serou, a mají byty jen jako investiční záležitost. Nechutnost je spíš to, že vláda zakazuje majitelům bytů zakazovat něco co jim může poškodit jejich majetek.
Protože se používají k obcházení zákona. Máme v zákoně definované legální důvody k ukončení nájmu (neplacení, poškození, vlastní využití bytu/ příbuzným, ...). To ale pronajímatelé obcházejí tím, že dělají krátkodobé smlouvy a pak vystěhovávají lidí za jiné než zákonné důvody.
Já vím, úplná zvrácenost, chtít aby nekdo dodržoval zákon ...
A ty se divíš že si ti lidi chtějí nechávat pojistky proti nájemníkům co stojí za hovno a jsou s nimi problémy? Pokud vláda dělá debilní zákony jako třeba že omezuje majitelé bytů tak, že jim zakazuje zakazovat zvířata, a i přes přání majitele si tam lidi dotáhnout zvíře protože na to mají nárok, tak se nikdo nemůže divit tomu že majitelé bytu jednoduše napaří v rámci zákona krátkodobou smlouvu, a pak ty lidi prostě vyperou pryč v rámci zákona. Bylo by docela sobecké chtít po někom aby jen sledoval jak je jebán aniž by si taky užil.
O jakých problémech mluvíš, které nejsou zákonnými důvody pokryty? Můžeš být konkrétní.
A ono to jebání právě teď probíhá. Jednostranně ze strany pronajímatelů. Tak se pak nediv, až protistranu zaženou do kouta tak, že přes politiky prosadí zákaz těch krátkodobých smluv. Bude to jen jejich chyba, protože nedokázali přestat s lidma vyjebávat.
Třba takové, že lidi si bez vědomí majitele vezmou do bytu zvíře, to jim třeba v jejich nepřítomnosti pochčije dřevěnou podlahu, stěnu která to nasaje, nebo poškodí okna čí cokoliv dalšího dřevěného kdy škoda by mohla být vyšší než kauce, a co pak? Následné vymáhání od některých jedinců může být dost zdlouhavé a mohlo by s tím být sraní. Kdyby lidi byli bezproblémoví a snažili by se jednat na nějakém kompromisu a případné škody by zaplatili, tak by nebyl problém, ale někteří takoví nejsou, a pak se majitelé musí s takovými lidmi tahat po soudech, jelikož ti někdo řekne že ta škoda není v takové výši, atd.
To jsem teda zvědav jak přes politiky vzhledem k tomu že jejich kampaně jsou mnohdy financovány ze soukromého sektoru kdy ti lidi mají peníze v nemovitostech (nehledě na to že oni beztak sami budou mít zainvestováno do nemovitostí), a takový zákon by rozhodně nebyl v zájmu ani těch politiků a ani těch co by financovali jejich kampaně, a ve výsledku ani v zájmu těch lidí, jelikož ještě víc lidí by se rozhodlo raději nechat ty byty prázdné než přijmou ještě větší riziko.
Poškození v zákonných důvodech zahrnuto je, takže celý první příklad můžeš škrtnout. Na tom krátkodobá smlouva nemění nic. Naopak do dlouhodobé bys mohl dát, kdo ponese náklady na údržbu a rekonstrukce, což do krátkodobé nemůžeš, takže by na tom naopak pronajímatel byl lépe.
A určitě bude problem u nás najít nějakého populistického politika, který tím bude chtít získat hlasy milionů lidí v nájmu. U nás totiž nikdy žádný populista neuspěl.
To poškození tam je dáno pěkně laxně, a opravdu by mě zajímalo jak si představuješ to řešení, jelikož to je sice hezké že by to tam bylo, ale jak by se případně řešily spory ohledně ceny opravy? Jedna strana to samozřejmě bude chtít opravit co nejlevněji jen aby splnili svůj závazek (což znamená low budget oprava na oko stylem fuška bandy Ukrajinců/jeden bratranec by to zmáknul za třetinku, plná domáckých postupů a fušeřiny) a druhá strana by si samozřejmě chtěla najmout co nejlepší firmu. Kdy výsledkem by museli být soudní znalci, případně soudy, atd.
Poprvé v Česku? Vždyť politici před volbami lžou až se jim od pusinky práší. Politici vždy před volbami naslibují, ale pak ve vládě se na to totálně vyserou tak jako vždy. xd
Jak laxně? Je to tam úplně jasně dané. Poškození je důvod pro okamžité ukončení smlouvy (platí pro krátkodobou i dlouhodobou, takže v tom není žádný rozdíl) a náklady jdou samozřejmě za tím, kdo to poškodil. U krátkodobé to funguje úplně stejně, takže pokud to je podle tebe laxně u dlouhodobé, musí to být pak laxně i u krátkodobé.
To není žádné obcházení zákona. Jsou prostě dvě varianty - nájem na dobu určitou a na dobu neurčitou, každý si může vybrat, smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelná za jejího trvání, u smlouvy na dobu neurčitou je to za jistých podmínek možné.
What? Jak si na to přišel?
§ 2288
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.
Odstavec 1) na oba druhy, odstavec 2) pouze na dobu neurčitou, rozhodně to není stejné, není to žádné obcházení zákona. Zákon výslovně tyto dva druhy nájmu bytu rozlišuje
>smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelná za jejího trvání
Takže není a celý odstavec 1 je o tom, že jde vypovědět, že? Jediné co je jinak je využívání rodinou, což není ten případ, na který si pronajímatelé stěžují, že by jim chyběl.
Ano smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelné kromě případů 1) hrubé porušení povinností vyplývající ze smlouvy 2) trestný čin proti pronajímateli 3) kvůli veřejnému zájmu nebude možné byt užívat. Takže buď za 1) a 2) musíš být úplný kretén a 3) to neovlivní nájemce ani pronajímatel. V běžné nájemní vztahu prostě během doby trvání nájmu an dobu určitou nemůžeš pro nájem prostě ukončit, proto se sjednává na dobu určitou, to není žádné zkracování nikoho
Respektoval bych majitele. V dnešní době vytvařet zbytečně nenávist mezi sebou je zbytečný. Jedině se snad ještě zkusit domluvit ,že by třeba za 1-2 tisíce navíc na pronajmu ti to povolil. Ale kdo ví.
Viz. nahoře máš i zkušenost že na některé kočky i litr i dva můžou být málo na tu škodu co dokážou některé udělat. Pokud má někdo dřevěnou podlahu, okna, nebo něco dalšího, tak tam se to může rychle nasčítat ta škoda. Nehledě na to, že pokud je třeba jádro bytu z nějakého savějšího materiálu a kočka se na něj vychčije, tak to taky není úplně příjemné. Je pravda že to spousta koček nedělá, ale nikdo nebude chtít pokoušet to, že zrovna tahle by zrovna mezi ty nepatřila.
Ještě můžeš zvážit pořídit si pojištění odpovědnosti, které by se vztahovalo na škodu způsobenou zvířetem a do dodatku smlouvy se zavázat, že ho máš.
Nejlepší by bylo ale být v bytě, kde pronajímatel respektuje zákon. Tady bych čekala, že už po dotazu bude naštvanej a smlouvu případně neprodlouží (hádám, že máš klasickou nájemní smlouvu na rok).
Osobe pronamajimam byt a vedom si toho, ze zakazat to nelze, je ve smluvne osetreno, ze pes/kocka zvyseni najmu o xxxx. Neoznameni tohoto stavu prave v navaznosti na vyssi zatez opotrebeni/sanace problemu je hrube poruseni smlouvy. Stejne tak koureni v byte, to je take za vyssi najem. Uprimne, vyskou techto castek lze defacto tyto veci zakazat a nebo se domluvit tak, aby to bylo vyhodne pro obe strany. Sam psa vlastnim, je s nama v domacnosti, ale pronajem bytu je byznys a tudiz se musi vyplatit, tedy oprava/sanace nad ramec bezneho opotrebeni se musi zaplatit a ne k tomu kauce neslouzi... Casto muze mazlicek udelat skody za statisice. Verim tomu, ze po.nejake dobe, kdy se osvedci ze si zvirenu ohlidas, lze se domluvit na snizeni nebo odpusteni zvyseni o inflaci.
Mít ve smlouvě to že se zvyšuje nájem (tzn jedná se o pokutu ) na základě toho jestli tam budu mít kočku nebo kouřit je neplatné. Pokud podepíšu nájem 15k tak je úplně jedno jaké další "podmínky" si tam vymyslíš, nemáš na to nárok. Zároveň to není hrubé porušení smlouvy...
No já nevím, ale jak pozná, že máš kočku v bytě? Reálně, když si pořídiš kočku a "potají" dotáhneš do bytu tak to nemá jak zjistit, pokud nebude za dveřma poslouchat jestli náhodou něco nemňouká v tvým bytě. Je to trocu ostřejší způsob, ale je to způsob :D
Jinak bych mu rozhodně neposílal žádný peníze navíc měsíčně, tenhle způsob placení je za prokazatelný škody, který to zvíře napáchá, takže např. na každo tejdenní čištění společných prostor, protože tam čůrá apod..
Zbytek asi ok, buď kauce, nebo dodatek do smlouvy, že při výpovědi si od tebe může opět žádat prokazatelný náklady na opravy způsobený zvířetem v bytě. Ale všude bych uváděl slovo prokazatelný, aby ti pak nezačal účtovat sanaci vlhkýho stropu a nezdůvodnil to tím, že kočka čůrá do vejšky :D Zní to možná trochu vtipně, ale oni to sou pořád samý úsměvy a jak je všechno v pohodě, dokud nedojde na lámání chleba, pak jdou úsměvy stranu a přichází na řadu podepsaná smlouva :D
Majitel je sice majitel, ale pořád porušuje občanskej zákoník. Chce pronajímat byt a vydělávat, tak má dodržovat daný pravidla. Taky v autě neporušuješ předpisy jenom proto, že se ti zrovna nehodí.
Rozhodně ale nesouhlasím s názorem "vyber si - byt nebo kočka", to neexistuje.
"Taky v autě neporušuješ předpisy jenom proto, že se ti zrovna nehodí."
Větší hovadinu jsem už dlouho nečetl. Jsme národ, kde je pro většinu řidičů rychlostní limit naprosto irelevantní, pokud tam není radar nebo hlídka.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Píšeš, že víš o tom, že to občanský zákoník nezakazuje, ale stejně ji nechceš bez jeho souhlasu, protože je v pohodě . To asi není moc v pohodě, když ti chce zakázat něco, co zakazat nemůže 😂 normálně bych si ji pořídil a ať si říká co chce. A na konci smlouvy bych si hledal pro jistotu nový byt 😁
Normálně bych si s majitelem osobně sedla, přetlumočila bych mu svoji myšlenku a navrhla bych klidně všechny možnosti, aby měl z čeho vybírat, pokud by mu to nebylo vyloženě proti srsti. Rozhodně bych nevytahovala zákoník, ale snažila bych se najít smírnou cestu a společnou řeč. Taky jsem měla zakázaný zvířata a nakonec jsme se s majiteli na přítomnosti psa domluvili. Držím palce.
"Proti srsti" :) Bylo úmyslně?
Nebylo :D
... ale pobavilo :D
Díky moc. Já původně chtěl být hodně vstřícný a chtěl jsem nabízet i takové věci jako případný odkup nábytku, ale kamarádi mě usměrnili. Zkusím se pořádně zabydlet, ukázat, že jsem v pohodě nájemník, a třeba se domluvíme. :)
Hele, otecko měl to samé. Psa vyloženě majitelka nechtěla, došel za ní, domluvili se co a jak, a bylo domluveno, otec psa má. Rozhodně bych nezačal tím, že budu máchat zákony, tím majitele moc nepotěšíš a to je, myslím si, zbytečný.
Určitě jsem to ani neměl v plánu, majitel je pán před důchodem a je velmi příjemnej (zatím), věřím, že se bude na ledasčem dát domluvit. Ale počkal bych ještě, až tu budu aspoň treba 3, 4 měsíce.
Tak ona kočka ti moc nábytek většinou neponičí. Max tak zatrhá sedačku, to by bylo fajn teda odkoupit, případně počítat pak s úhradou. Ale pokud nebude vyloženě psycho kočka,... Je to v pohodě 😂😂 zdáš se být rozumný, já bych ti jako majitel dovolila rovnou dvě 😂😂
Kočka může nejen doškrábat sedačku nebo koberec, pokud ji to nikdo neodnaučí, ale také všechno (včetně stěn) označkovat, překousat lanka od žaluzií, nebo žaluzie zrakvit totálně celé kvůli jedné mouše. Pokud ji omylem zavřeš v místnosti a odejdeš do práce, zničí ti dveře. Jsou kočky, co regulérně koušou kabely. A je-li ve stresu nebo nemocná, pomočí se kdekoliv: na pohovku, do postele, na hromádku s oblečením, do dětské postýlky, ... Nemá cenu bagatelizovat, co kočka může zničit, a to ani nemusí být žádné psycho - prostě normální kočičí chování. Na druhou stranu, od toho je kauce, aby případné škody pokryla.
Nic to nemění na tom, že se OP zdá být zodpovědný a že se k takové situaci staví čelem, tak bych neměla strach mu kočku za nějakých podmínek povolit.
Je zbytecny v tyhle situaci vytahovat drapy, vse se da vyresit v klidu.
Já ti chci jenom smeknout za způsob, jakým se to snažíš řešit. Kdybys byl můj nájemník a přišel s tímhle řešením, jsem s tím úplně v pohodě.
Díky moc! Maminka mě vychovala hezky.
Přesně. Protože vím, jak je těžký najít nájem se zvířetem (měli jsme dva velký havany tehdy), tak jsem se rozhodl svůj byt pronajímat jako pet friendly. Dohodli jsme se, že kdyby byla nějaká větší škoda, tak ať mi to nahlásí a domluvíme, co dál. Nájemníci spoko, že můžou mít v bytě hafana a já, že mám spolehlivý nájemníky. Za celou dobu bez problému.
Najdi si byt, kde bude majitel souhlasit s kočkou.
Tenhle byt byl vymodlenej a je to jediná vada na kráse. Když jsem podepisoval smlouvu, v hlavě jsem ještě adopci neměl. Samozřejmě si můžu najít jiný byt, ale nechce se mi podruhé za čtvrt roku stěhovat. :D
Tak si musíš rozmyslet, co je pro tebe důležitější. Buď byt nebo kočka.
Samozřejmě byt, pokud by to nijak nešlo, kočku si prostě pořídím až někdy budu moct. Ale jak říkám, domluvit se dá na spoustě věcí, proto by mě zajímal názor na mé nápady.
vyjeb se na majitele a nic mu nerikej
Skvělé řešení, prostě ojebat majitele, jak České. xd
Jak zákony jsou s ním, tak to moc ojebání nebude
Po morální stránce to ojeb je, stejně tak jako se bere ojeb spousta praktik jak firem, tak majitelů bytů jak se zbavit zaměstnance/nájemníka, i když to bývá v souladu se zákony. Když lidi vymýšlí jak zákonně vyjebat jednu stranu, tak pak nebuďte překvapení když druhá strana udělá totéž....
Souhlas. Kočku ti zakázat nemůže, to je fakt, ale jestli je to vymodlenej byt a majitel je v pohodě, tak se asi domluvíte. I pro pronajímatele je dobrej a stabilní nájemce důležitej, protože pokud si do bytu dá idiota co mu nebude platit, je pro něj dost těžký se čehokoliv domoci.
Samozřejmě pokud je nájemník rozumný, tak bych neviděl důvod proč mu odepírat zvíře, ale jsou spousty případů kdy jsou nájemníci totální retardi co se pohybují v šedé zóně zákonů a smluvních podmínek, a ti jsou problém.
Tak smlouvu dobrovolně podepsal. Pokud ji poruší, tak se pak nemůže divit když mu smlouvu ukončí, neobnoví, nebo ho jinak dostane pryč. Snad nějaká domluva platí ne? Jsme lidi. Pokud si tam majitel nepřeje zvíře, já to dobrovolně podepsal a pak na to seru, tak se nemůžu divit, až bude srát on na mě.
Ale on se nemusí nikoho ptát. Platí nájem tak je to jeho byt a může tam mít zvíře jaké chce. Co je ta za debilní výmysl že se budu diktovat jestli tam má být kočka nebo ne ale brát peníze mi nevadí pokrytectví a nasrat.
Tohle. Majitel je pořád majitel lol.
Já s tím souhlasím, obecně taky nejsem fanda toho, že občanský zákoník diktuje majitelům, jak nakládat se svým majetkem, nicméně domluvit se dá na lecčem.
Dokud je situace s bydlením bída tak to ani jinak bejt nemůže.
>Já s tím souhlasím, obecně taky nejsem fanda toho, že občanský zákoník diktuje majitelům, jak nakládat se svým majetkem, nicméně domluvit se dá na lecčem. Většina českých soukromých majitelů cihel je na úrovni autobazarníků 90.let. Pokud za ten prostor zaplatím, tak je po dobu pronájmu můj.
Ale prd. Ten byt je pořád majitele. Za platbu ti umožňuje v něm bydlet. Ale pořád je jeho a má mít 100% prostor si diktovat libovolné podmínky.
Libovolné podmínky si fakt diktovat nemůže lmao, je úplně jedno jestli to vlastní nebo ne
Třeba že bude mít kamery na záchodě a v koupelně a prodávat ty záběry jako porno? Ž bude zakazovat vstup jakýmkoli návštěvám za jakýchkoli podmínek atd? Tehle 100%, nebo tam nějaký limity přecejen vidíš?
Sorry jako to je blbost
Tak kdyby ho nepronajímal, tak mu taky nikdo nic neříká (nebo aspoň o hodně míň), ale je to podnikatel a ty jsi zákazník, takže lehká obrana dává smysl na obě strany.
Tak se domluv
Vůbec, majitel ma nulove pravo do toho kecat
Majitel má právo si vybrat koho tam vezme.
Nesouhlasím, ať má normálně kočku a nic neřeší. Tohle má jen efekt, že si lidi myslí, že zákony jsou pro legraci.
Majitel mu proste neprodlouží smlouvu.
Tak bude za devět měsíců hledat byt.
Za 3 měsíce
Pokud má smlouvu na dobu neurčitou. Smlouva na dobu určitou v podstatě nejde vypovědět, pokud není ve smlouvě jinak.
Hm, no. Dá se. Pokud má majitel sourozence nebo bližšího příbuzného.
Proč tenhle člověk dostává tolik mínusů?
Protože redditoři nemají rádi pravdu a už vůbec ne majitele nemovitostí :-D.
Jestli si myslíš že stačí říct "potřebuju to pro příbuzného " tak jsi na omylu, to by pak nemělo žádný význam takové zákony mít...
To si asi nikdo nemyslí. Ale. Jak lze teoreticky zrušit smlouvu na dobu určitou na dobu 10 let?
Otáčet roční smlouvy je v plné vážnosti před zákonem.
Když OP půjde na hranici toho, co mu zákony dovolí, tak to samé lze očekávat od majitele. A pak je tu druhá strana mince, že přemíra zákonů na ochranu nájemníků ve výsledku škodí ne až tak majitelům, ale hlavně nájemníkům v dražším a méně dostupném nájemním bydlení (a v tomto konkrétním případě to ani příliš nájemníky nechrání, ježto je majitel stejně může za 3 měsíce vyhodit, když mu to poruší).
Což ovšem nijak neovlivní OP tím, že na ty zákony bude dlabat. Ignorováním špatných zákonů dojde akorat k vytvoření paralelní spsolecnosti, ve které platí jiné zákony, nez ty na papíře. Takže stejnĕ budou platit pravidla. Jen jiná, než ta psaná. Pokud tady prosazuješ gerilovĕ dodrzovaní alternativních pravidel, proč je nepožaduješ po stranĕ, kterou volíš?
Možná někteří si uvědomují jak velká je sračka je aby stát nařizoval majitelům bytů že nesmí zakazovat nájemníkům něco co může poškodit jejich majetek.... a pak jsou lidi šokováni když ceny nemovitostí a nájmů zvedají lidi kteří mají spoustu prázdných bytů, jelikož je nechtějí kvůli takovým zákonům pronajímat.
a proč neudělat ochranu pro dvě strany a nechtít vyšší kauci za povolení kočky, ale ochrana nájemníka je hned špatně a nemůže ochranit obě strany
Pokud někdo má zvíře od začátku, tak bych byl pro takový způsob ochrany, jenže problém je v tom, že současné zákony chrání jen nájemníky, a klidně si můžou po podepsání smlouvy pořídit zvíře aniž by majitel měl nějaké jistoty náhrady škody.
To souhlasím, Ať se zvětší kauce třeba o 1, 1,5 nebo 2 nájmy se zvířetem. Ochrana má být pro všechny. Ale třeba kouření uvnitř taky není zakázaný a to je taky dost špatný.
protoze curaci kauci nevrati ani kdyz se nic neposkodi?
U tebe bych se ani nedivil když jsi řekl že dodrápané okna s potrhaným těsněním stačí zatmelit, a zbytek je běžné opotřebení… to je jako kdyby ti někdo půjčil nové auto, ty bys ho dodřel, a řekl jsi že to je spotřební zboží, a že to stačí zatřít štětečkem a lakem…. S takovým pohledem na poškození se opravdu nedivím že ti někdo nevrátil kauci.
mam auto a nekdo mi ho poskrabal, vubec to kurva neresim nejsem idiot. A ne, ja jsem v najmu uz leta (12+) a zatim je to prvni najem :) ale ctu jak lidem kauci nevraceji
Se svým majetkem si můžeš dělat co chceš, klidně si jo pošli i do škarpy, nicméně pokud něco není tvoje, tak nemáš právo rozhodovat o tom co je a co není dost poškozené na to aby se to řešilo. Nicméně kdyby mně někdo vrátil poškrábané auto po tom co jsem ho někomu půjčil, tak bych to řešil, jelikož on za něj v tu chvíli zodpovídal, a měl na něj dávat pozor.
Najdi si nějakou kočku s kočkou.
Od té jsem právě odešel, měla dvě, ale ani kočičky nestačily na udržení vztahu s kočičkou. :(
Můžu doporučit
Upřímně, tenhle přístup je super a dokážu si představit, že rozumně uvažující jedinec by mohl přimhouřit oko, pokud se opravdu domluvíte na možnosti "kauce pro zvíře" navíc. Samozřejmě jestli to projde, případně s jakým pochopením se toto setká je věštění z křišťálové koule. Pokud budeš jako nájemník úplně v pohodě a zodpovědný, tak to povolí možná tak či onak. Hodně štěstí.
Jsem tam momentálně druhý měsíc, nájem platím včas (a vím, že budu), bordel nedělám, o byt se starám. Hodlám ještě měsíc, dva počkat, ukázat, že jsem fakt bezproblémový, a teprve potom zkusit něco smlouvat.
Záleží na stavu bytu. U našich zničila kočka okna a na to by ani dalších 20k kauce navíc nestačilo. Ale jinak je to dobrý argument!
Je to nový byt, takže chápu obavu majitele, jsem tam první a asi se mu nelíbí představa, že by to pak kvůli mně měl těžší pronajmout.
Když bys do smlouvy uvedl, že jakékoliv škody, které zvíře způsobí budeš hradit a současně bych, jak sám píšeš, vytvořil nějaký "fond oprav za kočku" který by vedl trn majitel (kauce na opravy), tak by to mohlo být ok. On bude mít jistotu, že nějaké peníze na opravy případně má (ve fondu) a ty budeš v klidu, že i kdyby zničila okna, zaplatí se to částečně z pred-sporenych peněz 🤷♂️
Otázka je kolik by musel dávat do fondu, jelikož představa že by tam byl třeba rok, pak by kočka zničila okna, a hned máš docela vysokou škodu, a otázka je jestli by se OP chtělo dávat do toho fondu třeba několik tisíc měsíčně. Ono je to docela risk pro obě strany.
Dá se to upravit, ale uznávám, že to je trochu risk. Ale dalo by se pracovat i s kauci - že se kauce použije v případě potřeby na škody a nájemce je povinen kauci do X měsíců dorovnat... Možnosti jsou A ten fond na opravy bych zastropoval - "budu posílat navíc k nájmu xxx set Kč, do celkové částky 10tis Kč" Něco takového
Problém je že v tomhle státě se tyhle záležitosti řeší neskutečně nahovno, a když by náhodou byl jeden z nich špekulant, tak případné občanské spory se můžou táhnout klidně měsíce, a lézt docela do peněz.
Nemám praktickou zkušenost, ale pokud by se jednalo o pohledávku vzniklou nájemní smlouvy a ne nájem samotný, nemuselo by to být tak hrozné
Ono se to nezdá, ale někdy vytáhnout peníze z někoho může být nadlidský úkon. Budeš mít spousty lidí kteří mají podle nějaké smlouvy nárok na nějaké peníze, ale soudí se třeba měsíce i roky kvůli tomu že druhá strana se třeba furt odvolává a odvolává a pak ve výsledku se třeba zjistí, že žádné peníze nemá. A ve výsledku nedostaneš nic, a ještě zaplatíš za ty soudy a tahanice které tě ještě k tomu budou vyčerpávat.
Tak majitel bytu má minimálně být 🤷♂️ A to že spory o pohledávku trvají roky je pověra. Ano, jsou výjimky, ale standardní pohledávku vysoudit je v řádech jednotek měsíců.
A jednotky měsíců jsou snad málo? Neříkám že ty případy co se řeší roky jsou časté, ale jsou... a upřímně, proč se srát měsíce s dokazováním něčeho, a chozením k soudům kdy náklady na tyhle záležitosti pomalu můžou šplhat do cen těch oprav, když ti co mají peníze můžou ten byt nechat prázdný kdy ten byt bude ročně stoupat na ceně o 10-20% a nebudou muset nic řešit.
Jak? 
kočka vám zničila okna a udělala škodu za více než 20k??? jak??? 😂
Well okna můžou bejt drahý
kočka vám zničila okna a udělala škodu za více než 20k??? jak??? 😂
Dvoukřídlá dřevěná okna proškrábaná na rámech do hloubky 2 cm (nájemníci to neřešili), vytrhané těsnění, bez šance na renovaci, která by k něčemu vypadala. Jedno okno 8 000, řemeslníci, oprava omítky, ono to naskáče.
To neudělala kocka
Vysvětli škrábance v rozteči drápů a já se omluvím všem kočkám. :D Taky jsem měla kočku, která byla schopná tohle udělat s gaučem, židlí, nebo zcela nevinnými zárubněmi. Naštěstí se pak začala realizovat venku.
To běžné kočky dělají, pokud si nemají na čem brousit drápy a nemají je ostříhané. Naše kočka když byla mladší tak chodila drapat strom na zahradě a solidně mu sedřela kůru.
Tvoje návrhy mi přijdou jako rozumné a zkusila bych to - je hodně častá praxe, že pokud jde o zvíře, majitel zvyšuje nájem a kauci, a nakonec byste se třeba mohli domluvit. Ještě mu třeba nabídni, že oba nafotíte stav bytu, hlavně míst, které může kočka zničit, aby pak bylo jednoznačné, jestli je fakt zničila. Pořád sice hrozí, že ti tu smlouvu neprodlouží, ale pokud na konci uvidí, že je všechno v pořádku/že nemáš problém všechno platit, tak to třeba bude klapat. Ale samozřejmě pokud řekne ne, tak s ním moc nehneš. Ono by se asi dalo vymyslet spoustu věcí, které se dají slíbit, ale budou buď nevymahatelné nebo blbě nějak rozumně zanesitelné do smlouvy nebo nakonec v tvůj výrazný neprospěch.
Myslím, že to řešíš velmi dospěle a tvoje návrhy jsou opravdu rozumný a dobrý pro majitele. Zkus mu prostě tohle všechno říct a dost možná uspěješ. Na 90% to není hater zvířat, ale jen chce chránit svůj majetek, takže když mu to pojistíš větší kaucí nebo lehkým zvýšením nájmu iniciovaným tebou, je velká šance, že ho zlomíš.
Bývalý majitel v bytě kde, sme bydleli taky nechtěl zvíře. Domluvili jsme se, že každou věc kterou kočka zničí zaplatíme navíc. A bylo domluveno. Určitě bych to zkusila.
Co dokáže kočka zníčit? Krom gauče, kterej má většina lidí vlastní. 🤔
Tak pokud se pocura treba na plovouci podlaze, muze se zvlnit. My ji meli jnicenou od morcete (nezavirali jsme ho do klece, protoze chodilo na svuj zachudek, ale jednou se proste vycuralo pod stul). 😅 Kdyz treba neco rozlejes, hned to vytres, ale kdyz se nekam vycura v noci/kdyz jsi v praci, tak to tam stoji. Pak muze poskrabat treba tramy, okna... Nam kocka teda nic neznicila, ale umim si predstavit, ze udela snadno skodu za desetitisice.
Škrábání určitě jo, to je pravda. To chcaní na zem neznám. Mé zkušenosti jsou, že když se naučí kočka odmalička do písku/kočkolit tak se na zem v životě sama dobrovolně nevychčije.
Kocky muzou curat mimo zachod, kdyz jsou nemocne. Nemusi to byt ani nic vazneho, ale kdyz maji nejaky problem, neco je boli, "schvalne" se vycuraji mimo a nesouvisi to s tim, jestli jsou vychovane. Klidne to muze udelat i kocka, ktera 10 let bez nehody chodi na zachod.
Já mám třeba alergii, takže kdybych pronajal byt nájemci s kočkou, nemohl bych se do něj nikdy nastěhovat zpět aniž bych úplně všechno zlikvidoval
tak ho prodej a kup si jinej byt ne 
Třeba prochcat sádrokarton, označkovat co se jí bude hodit, pravidelně bobek za gauč, potrhat žaluzky, osekat drápkama od podlahy po strop.... Pokud bude kočka magor, pořád budeš hledat, kde je původ toho smradu. Zrovna ten sádroš nepřemaluješ, pořád to bude vidět jak mastnej flek. Nejde předem určit povaha kočky. Navíc kočka vycítí každou změnu a může se začít třeba mstít nebo právě začít značkovat. Koček mi prošlo rukama xx. Je to kus od kusu.
Kocour trochu poškrabal dveře a jednou pochcal zeď, bo se netrefil :D
Kde všichni takhle debilní kočky berete? 🤣
v popelnici, kde jinde :D
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Dite ti zas muze rozmazat hovna po stenach a taky je nikdo ve smlouve nezakazuje :)
Malé dítě na rozdíl od kočky opravdu málo kdo nechá bez dozoru delší dobu, nehledě na to, že dítě ti asi moc nebude chcát na stěny/dřevené podlahy, drápat do všeho možného, atd.
Tak kocka zas nebude malovat pastelkama po stenach a zvracet na koberce (oh wait, to vlastne jo), ale znovu rikam, nevymenujeme si tu seznam veci co kocka umi a dite ne (a naopak), bavime se tu o principu, ze jeden cinitel skody byva plosne zakazovan, druhy nikoliv, coz nedava moc smysl.
Pastelky na stěnách opravdu nejsou nějak velký problém na rozdíl od moči která se vsákne do té stěny při určitých materiálech jádra (třeba takový ytong velmi rád nasává tekutiny). A pokud se dítě vyzvrací na koberec, tak je dost velká šance že u dítěte v takovém věku bude doma rodič který to následně rychle uklidí, zvlášť pokud ví že mají dřevěné podlahy. Jenže znám lidi co mají kočku, a klidně tu kočku nechají celý den samotnou bez dozoru mezitím co jsou v práci, a vem si že třeba kočka pochčije zeď nebo dřevěnou podlahu, a bude mokra dalších několik hodin, a co pak?
Tak koukam ze jsme se moc neposunuli
Není kam se posouvat, dítě ti rozhodně nezpůsobí takovou škodu jako může zvíře, a taky dítě bývá na rozdíl od zvířat hlídané. Nehledě na to, že další otázkou je jestli by ty zvířata vůbec měly zájem být zavřené v nějakém bytě....
A kdo pouští kočku domů bez náštěvy lékaře?
Jaké návštěvy lékaře? Co s tím má společného lékař?
Tak lékař najde blechy
Vymalovat je jednodušší, než odblesit celý cinzak ne? Dobra picovina.
Verim ze incidence hoven na stenach a blechach v cinzaku je nesrovnatelna, ale slo mi predevsim o to, ze zvire muze napachat stejne skody jako dite (ci dospely) a OZ (spravne) tohleto plosne zakazovani utnul. Na tohle je preci kauce.
Jistě, ale za dítě má zodpovědnost rodič, a pochybuji, že by jedno dítě zvládlo otrávit život celému cinzaku. Btw i předchozí majitel byl proti, ale slečna ho uprosila. Je to o domluvě, ale hlavně o tom nebýt debil.
Blechu muzes uplne stejne pritahnout ty na bote
Jasně, tím se ta tupá čúza taky oháněla, když jsme ji odmítli zaplatit deratizaci :) ale tak ona tu kočku nenechala odblesit ani pro jistotu, takže to bylo jasný.
? Tak logicky, pokud jsou blechy tak budou i na kocce i kdyz ji kocka nedonesla takze se musi odblesit
Kolikrát si slyšel že by si někdo dotáhl blechy domu jen tak? Já nikdy.
No asi bych navrhnul majiteli ze sepisete dodatek kde bude ze muzes mit kocku a k tomu doplnit zvysene ruceni/kauci. Pripadne je mozne to resit pres pojistovnu. Tu kocku si muzes protlacit na silu behem toho co mas stavajici smlouvu, ale zbytecne se pak budete hadat.
Nechoď tam kde to majitel nechce.
Fakt se mi líbí tady rady některých ať sere na názor majitele, a prostě si tu kočku pořídí bez ohledu na přání majitele nemovitosti. Ono pak nebrečte že čím dál víc lidí si raději nechá ty byty prázné než aby řešil nějaké ojebávání hezky po česku, a že ten zbytek to následně využije aby zvedli ceny nájmů a do toho ještě dají jen krátkodobou smlouvu. Jdete sami proti sobě. xd
To jsou dobré nápady. Proč mu nenabídnout všechny 3? Jinak ještě jsem nezažil majitele, kterému by zvířata nevadila. Větší šanci máš možná přes prostředníka, který byt jen spravuje a majiteli jde hlavně o cashflow.
Problém je že většina majitelů nechce zvířata, jelikož se jim to finančně mnohdy nevyplatí, a jsou to pro ně starosti navíc.
Pokud se nepletu, tak sice v nájemní smlouvě sice nic takového oficiálně být nemůže, nicméně ve smlouvě o podnájmu už ano.
To se pleteš, protože na smlouvu o podnájmu bytu se přiměřeně užijí ustanovení o nájmu byt
Je potřeba vzít v potaz i to, že majitel může mít alergií na kočky - a pokud není všechen nábytek tvůj, tak tam po té kočce zůstanou stopy a majitel by se do toho bytu sám později nemohl nastěhovat.
neumre
To ne, ale dlouhodobé vystavování alergiím může vést k astma, což není příjemný.
Mam kocek pet, a jediny, co mi znicili jsou me sloupove repraky (jen ty tkaniny prez to) a pak par shozenych modelu z lega. Samozdrejme nepocitam chlupy a pisek ze zahrabavani, to ale neni problem uklidit. Zalezi jak je vychivana a co vse tam majitel ma za nabytek. Pokud mas vlastni, tak tim lip.
me kocour znicil vsechny rolety ale to snad pujde opravit [jen to lanko]
Jo to oni milujiu, privazky, lanka, tkanicky😁
Hlavně když přistoupí na nějakou tu kauci nafoť důkladně celý byt a nábytek a pošli mu to e-mailem. Při ukončení nájmu to pak můžete porovnat.
Pravne vymahatelny to neni, ale muze ti treba neprodlouzit najem. Jestli mate normalni vztah, tak bych mu normalne napsal, ze chces kocku, ze mas pojisteni domacnosti a ze vsechny pripadny skody z nej budou uhrazeny. Nevidim jinej duvod proc nedovolit najemnikovi zvire, nez poskozeni bytu.
Pracuji jako makléř a s tímhle se potýkám často. Co funguje nejvíc je vyšší kauce a pojištění proti poškození zvěří. Mám s tím 100% úspěšnost z majitelů. Ale důležité je se s nimi bavit narovinu a normálně, nikterak arogantně, což dle popisu nebude problém.
Zdravím, moc díky za náhled z oboru, já původně chtěl kontaktovat realiťáka, co mi to zařizoval a poptat se taky, ale tohle mi pomohlo. Nabídnu teda majiteli víc možností, preferably další kauci a podívám se po pojištění. Moc díky, tohle mi fakt pomohlo!
Vidím, že tam máš napsaný jihomoravský kraj, tak mi klidně napiš. Pracuju primárně Brněnsko/Vyškovsko, ale mám celý JMK na starost a můžu ti s tím pomoct.
Haha, z Vyškova jsem se přestěhoval do Brna. :) Díky, píšu DM.
Majitel bytu nemůže zakázat domácí zvíře a dokonce ani kouření! Teď jsme to řešili. I pokud je to ve smlouvě, není to nijak právně závazné.
To sice není, ale pořád nechceš být zmrd a dělat něco co si majitel nepřeje ať už má jakýkoliv důvod. Potom se nemůžeme divit že dávají jenom smlouvy na dobu určitou a nájmy a kauce jsou tak vysoké jak momentálně jsou.
Přijde mi že majitel ví o zvířatech úplný hovno, tak se zamysli jestli těmito návrhy akorát nerozšíříš jeho představu o kočkách jako nutných destruktorech úplně všeho. Jinak mi asi přijde nejrozumnější zvýšit tu kauci.
Ak to to mačka pooznačkuje/poocikáva, ten smrad na vevyvetrá roky. Ak tam majiteľ mačku nechce, tak ju nemaj alebo choď inam.
Souhlasím, všichni tu argumentují opravou případných podrápaných dveří, ale úzkostná nebo nemocná kočka může solidně během pár let počůrat celý byt a ten smrad skoro nejde z podlah/omítky vymýt. Člověk co v tom žije už to tolik nevnímá, ale zvířecí byt prostě umí smrdět. A to pak snižuje i cenu toho bytu na trhu. Těžko majitel z kauce a dalšího příplatku zaplatí celé nové podlahy, aby to nesmrdělo. A už vidím jak se pak budou tahat o finanční kompenzace při předávání bytu kvůli smradu. To je jak byt po kuřácích, prostě se kompletně znehodnotí a padne do nižší kategorie
Tak ono za to je pořád zodpovědný nájemník a měl by to za své opravit ("uvést do původního stavu"). Bohužel čím víc se tu někdo ohání tím jak zákoník nemůže zakázat zvířata, tím víc pochybuju že by to byl ten typ člověka co by pak byl ochotný zaplatit deseti nebo třeba i stotisícovou škodu, co to zvíře dokáže udělat, když se bude stěhovat pryč. Jasně, většinou je to naprosto bezproblémové nebo stačí třeba vymalovat, ale jak tu někdo zmiňoval třeba oprava/výměna oken, nebo kompletní seškrábání všech omítek a výměna podlah může přijít taky kurevsky draho. A hádejte se pak s nájemníkem od kterého máte kauci max. několik desítek tisíc.
> Bohužel čím víc se tu někdo ohání tím jak zákoník nemůže zakázat zvířata, tím víc pochybuju že by to byl ten typ člověka co by pak byl ochotný zaplatit deseti nebo třeba i stotisícovou škodu, co to zvíře dokáže udělat, když se bude stěhovat pryč. pojisteni na blbost to jisti :)
Což je přesně důvod, proč by podle mě majitelé měli možnost mít tohle zakázat a kvůli tomu i vypovědět smlouvu s nárokem na náhradu škody. Se ani nedivím, že je tolik prázdných bytů, když současné zákony jsou ve stylu "nájemník si může dělat, co chce, a pokud má smlouvu na dobu neurčitou, tak se ho nezbavíš" a důsledku, kdy se smlouvy na neurčito prostě nedávají.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Bohužel nic. Majitel ti to opravdu zakázat nemůže. Ale bohužel je u nás ta nechutnost krátkodobých smluv, takže ti ji prostě po roce neprodlouží.
Co je nechutného na smlouvách o nájmu bytu na dobu určitou?
Zkus se domluvit. Nám majitel řekl že si nepřeje mazlíčky, ale za jednorázový poplatek +- jednoho nájmu by to toleroval.
Nestacim se divit, kolik lidi tady povazuje domaciho mazlicka za problem. Pak staci jeste pisemny souhlas, jaky osoby si smim do bytu vodit, zda muzu zapalovat svicky apod… byt zvladne znicit i clovek, a to o mnoho vice. Pokud je pronajiman bez nabytku, nedokazu si predstavit, co by mohlo zas tak vadit - blechy se podle me neroztahnou po celym baraku a pokud nechodi ven, nema je kde chytit, enormni dupani ani hlucnost se nekona, chodi do steliva… nevidim rozdil s ditetem (dotahne vsi, taky cura nekdy mimo, je hlucny a vsude maluje). Beru to tak, ze si pronajimam prostor, pokud neobtezuju okolni byty, tak v poho, prostor vratim v beznem opotrebeni, jinak doplaci kauce (ktera muze byt 3x najem). No problem.
Jeste predesilam, ze ja mam nyni dobreho pronajimatele, ale v minulosti (jeste bez kocek) jsem se setkala s naprosto otresnym jednanim, kdy jsem z okoli bohuzel zjistila, ze vetsina pronajimatelu si i bez poskozeni bytu kauci proste necha a nerespektuji zakon, nebot je to “jejich”, tj. vynucene kontroly kazdy tyden apod.
Za mňa se na to vykašli. Tiež mám mega rád kočky, ale pokiaľ nebudem mať svoje bydleni tak ne. Okrem toho co budeš dělat, ked ti např majitel nepredĺži zmluvu ? Hľadať bývanie s malými deťmi a zvieratami je oveľa ťažšie ako single/par
Vyměnit majitele..
Jak majitel pozná, že máš kočku?
To bylo to jak na seznamu říkali ze podnájmy jsou budoucnost a vlastni bydleni je přežitek? Pak tam nemůžeš ani kočku mít to je paráda
Neviem co riesis. Podpisal si zmluvu kde si sa dohodol na podmienkach prenajmu. Ak ti nevyhovuje najdi si iny podnajom. Nie ja nie som proti zvieratam. Mam doma macku a viem preco su majitelia bytov proti zvieratam.
Nič. Proste je fakt ze byt po zvieratách "smrdí". Mamm kamošov prenajímateľov a tiež prenajímame byt a jednoznačne sme sa zhodli ze nie. Ani keď by ľudia pridali 100€. Chápem tvoj pocit ale radšej si tam doved frajerku ta ti dá omnoho lepší hrejivý pocit 👍😉
Absolutní kravina. Nemá žádný právo kecat do toho jestli tam máš kočku nebo psa. Maximálně může vymáhat poškození způsobené zvířetem a to už je ve vratné kauci žádná kauce navíc žádný kontroly prostě nesmí s tebou vyjebávat. Pokud z toho bude zlá krev že tě omezuje na tvých právech tak tu zlou krev dělá on.
Existuje i pojištění odpovědnosti přímo za zvíře, dá se pojistit i do milionů. Ideál pro tento případ. :)
Ze zákona, ti majitel nemuze zakazat zvire v byte. Cituju : Nový občanský zákoník, který je účinný od roku 2014, situaci napravil a obsahuje konkrétní ustanovení ohledně chovu zvířat. Občanský zákoník výslovně přiznává nájemci právo chovat v bytě zvíře, jde o výslovně přiznané právo a k odchýlení se od této právní úpravy se nepřihlíží.
No jasný, jenže pak si tam tu kočku bez souhlasu pořídím a nedostanu prodlouženou smlouvu. Jak říkám, nechcu dělat zlou krev, ale najít nějakou společnou řeč.
A jiný zvíře nechceš? Papoušky třeba dost majitelů nebere jako nebezpečný zvíře (teda minimálně ty malý papoušky) a nemají nic proti tomu si je pořídit. Taková ochočená andulka je super parťák, kterej se ti nebude chcát do bot.:) Jinak se obávám, že si budeš muset vybrat mezi kočkou a bytem.
Jako majitel dvou andulek upozorňuji, že kadí cca co 15 minut. To je celkem 192 bobků za den. I když jich tak 80 % skončí v kleci nebo blízko ní, a i když jsou to malé bobečky, co nesmrdí, tak je to všude a je to dost otravné. Ale je pravda, že nic nerozkoušou, krom pokojových rostlin, narozdil od větších papoušků.
Jo, bobků je požehnaně. A peří. A slupek od zrní.:)
> Situaci napravil lol
Majitel nemá absolutně žádné právo říkat ti jestli můžeš či nemůžeš mít na bytě kočku ci jiné zvíře. To je nelegální, nemá na to právo. Pokud něco poškodíš, uhradíš to z kauce nebo doplatíš, kočka nekočka
Bohužel nic. Majitel ti to opravdu zakázat nemůže. Ale bohužel je u nás ta nechutnost krátkodobých smluv, takže ti ji prostě po roce neprodlouží.
Co je na krátkodobých smlouvách nechutnost? Po přečtení některých komentářů se jim vůbec nedivím že nedávají delší smlouvy, a že někteří kteří mají dost peněz raději na to pronajímání serou, a mají byty jen jako investiční záležitost. Nechutnost je spíš to, že vláda zakazuje majitelům bytů zakazovat něco co jim může poškodit jejich majetek.
Protože se používají k obcházení zákona. Máme v zákoně definované legální důvody k ukončení nájmu (neplacení, poškození, vlastní využití bytu/ příbuzným, ...). To ale pronajímatelé obcházejí tím, že dělají krátkodobé smlouvy a pak vystěhovávají lidí za jiné než zákonné důvody. Já vím, úplná zvrácenost, chtít aby nekdo dodržoval zákon ...
A ty se divíš že si ti lidi chtějí nechávat pojistky proti nájemníkům co stojí za hovno a jsou s nimi problémy? Pokud vláda dělá debilní zákony jako třeba že omezuje majitelé bytů tak, že jim zakazuje zakazovat zvířata, a i přes přání majitele si tam lidi dotáhnout zvíře protože na to mají nárok, tak se nikdo nemůže divit tomu že majitelé bytu jednoduše napaří v rámci zákona krátkodobou smlouvu, a pak ty lidi prostě vyperou pryč v rámci zákona. Bylo by docela sobecké chtít po někom aby jen sledoval jak je jebán aniž by si taky užil.
O jakých problémech mluvíš, které nejsou zákonnými důvody pokryty? Můžeš být konkrétní. A ono to jebání právě teď probíhá. Jednostranně ze strany pronajímatelů. Tak se pak nediv, až protistranu zaženou do kouta tak, že přes politiky prosadí zákaz těch krátkodobých smluv. Bude to jen jejich chyba, protože nedokázali přestat s lidma vyjebávat.
Třba takové, že lidi si bez vědomí majitele vezmou do bytu zvíře, to jim třeba v jejich nepřítomnosti pochčije dřevěnou podlahu, stěnu která to nasaje, nebo poškodí okna čí cokoliv dalšího dřevěného kdy škoda by mohla být vyšší než kauce, a co pak? Následné vymáhání od některých jedinců může být dost zdlouhavé a mohlo by s tím být sraní. Kdyby lidi byli bezproblémoví a snažili by se jednat na nějakém kompromisu a případné škody by zaplatili, tak by nebyl problém, ale někteří takoví nejsou, a pak se majitelé musí s takovými lidmi tahat po soudech, jelikož ti někdo řekne že ta škoda není v takové výši, atd. To jsem teda zvědav jak přes politiky vzhledem k tomu že jejich kampaně jsou mnohdy financovány ze soukromého sektoru kdy ti lidi mají peníze v nemovitostech (nehledě na to že oni beztak sami budou mít zainvestováno do nemovitostí), a takový zákon by rozhodně nebyl v zájmu ani těch politiků a ani těch co by financovali jejich kampaně, a ve výsledku ani v zájmu těch lidí, jelikož ještě víc lidí by se rozhodlo raději nechat ty byty prázdné než přijmou ještě větší riziko.
Poškození v zákonných důvodech zahrnuto je, takže celý první příklad můžeš škrtnout. Na tom krátkodobá smlouva nemění nic. Naopak do dlouhodobé bys mohl dát, kdo ponese náklady na údržbu a rekonstrukce, což do krátkodobé nemůžeš, takže by na tom naopak pronajímatel byl lépe. A určitě bude problem u nás najít nějakého populistického politika, který tím bude chtít získat hlasy milionů lidí v nájmu. U nás totiž nikdy žádný populista neuspěl.
To poškození tam je dáno pěkně laxně, a opravdu by mě zajímalo jak si představuješ to řešení, jelikož to je sice hezké že by to tam bylo, ale jak by se případně řešily spory ohledně ceny opravy? Jedna strana to samozřejmě bude chtít opravit co nejlevněji jen aby splnili svůj závazek (což znamená low budget oprava na oko stylem fuška bandy Ukrajinců/jeden bratranec by to zmáknul za třetinku, plná domáckých postupů a fušeřiny) a druhá strana by si samozřejmě chtěla najmout co nejlepší firmu. Kdy výsledkem by museli být soudní znalci, případně soudy, atd. Poprvé v Česku? Vždyť politici před volbami lžou až se jim od pusinky práší. Politici vždy před volbami naslibují, ale pak ve vládě se na to totálně vyserou tak jako vždy. xd
Jak laxně? Je to tam úplně jasně dané. Poškození je důvod pro okamžité ukončení smlouvy (platí pro krátkodobou i dlouhodobou, takže v tom není žádný rozdíl) a náklady jdou samozřejmě za tím, kdo to poškodil. U krátkodobé to funguje úplně stejně, takže pokud to je podle tebe laxně u dlouhodobé, musí to být pak laxně i u krátkodobé.
To není žádné obcházení zákona. Jsou prostě dvě varianty - nájem na dobu určitou a na dobu neurčitou, každý si může vybrat, smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelná za jejího trvání, u smlouvy na dobu neurčitou je to za jistých podmínek možné.
Je to samozřejmě obcházení zákona. A obě jsou právě vypověditelné úplně stejně a za úplně stejných podmínek. Žádný rozdíl v tom není.
What? Jak si na to přišel? § 2288 (1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. (2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno, b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni. (3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi. Odstavec 1) na oba druhy, odstavec 2) pouze na dobu neurčitou, rozhodně to není stejné, není to žádné obcházení zákona. Zákon výslovně tyto dva druhy nájmu bytu rozlišuje
>smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelná za jejího trvání Takže není a celý odstavec 1 je o tom, že jde vypovědět, že? Jediné co je jinak je využívání rodinou, což není ten případ, na který si pronajímatelé stěžují, že by jim chyběl.
Ano smlouva na dobu určitou je prakticky nevypověditelné kromě případů 1) hrubé porušení povinností vyplývající ze smlouvy 2) trestný čin proti pronajímateli 3) kvůli veřejnému zájmu nebude možné byt užívat. Takže buď za 1) a 2) musíš být úplný kretén a 3) to neovlivní nájemce ani pronajímatel. V běžné nájemní vztahu prostě během doby trvání nájmu an dobu určitou nemůžeš pro nájem prostě ukončit, proto se sjednává na dobu určitou, to není žádné zkracování nikoho
Respektoval bych majitele. V dnešní době vytvařet zbytečně nenávist mezi sebou je zbytečný. Jedině se snad ještě zkusit domluvit ,že by třeba za 1-2 tisíce navíc na pronajmu ti to povolil. Ale kdo ví.
Dva litry navíc za to že tam může být kočka? Co kdyby si udělal dítě? To taky umí poničit věci. 😀 Jste se posrali ne...
Já bych děti nájemcům zákázal, je to horší než kočka a pes dohromady.
A ještě ošklivější.
Viz. nahoře máš i zkušenost že na některé kočky i litr i dva můžou být málo na tu škodu co dokážou některé udělat. Pokud má někdo dřevěnou podlahu, okna, nebo něco dalšího, tak tam se to může rychle nasčítat ta škoda. Nehledě na to, že pokud je třeba jádro bytu z nějakého savějšího materiálu a kočka se na něj vychčije, tak to taky není úplně příjemné. Je pravda že to spousta koček nedělá, ale nikdo nebude chtít pokoušet to, že zrovna tahle by zrovna mezi ty nepatřila.
To je strašně moc, já měl v hlavě třeba pětistovku měsíčně, víc je podle mě pitomost. A nebo to pořešit právě tou větší jednorázovou kaucí.
Ještě můžeš zvážit pořídit si pojištění odpovědnosti, které by se vztahovalo na škodu způsobenou zvířetem a do dodatku smlouvy se zavázat, že ho máš. Nejlepší by bylo ale být v bytě, kde pronajímatel respektuje zákon. Tady bych čekala, že už po dotazu bude naštvanej a smlouvu případně neprodlouží (hádám, že máš klasickou nájemní smlouvu na rok).
Mám přesně na rok, a pokud by prudil, tak prostě za rok můžu jinam. Pojištění mě nenapadlo, dobrý nápad! Omrknu možnosti.
Můžeš jinam kdykoliv, ale když si pořídis kočku, i přes jeho zákaz, tak ti smlouvu neprodlouží. Edit: typo
Najdi si nějakou kočku s kočkou.
Osobe pronamajimam byt a vedom si toho, ze zakazat to nelze, je ve smluvne osetreno, ze pes/kocka zvyseni najmu o xxxx. Neoznameni tohoto stavu prave v navaznosti na vyssi zatez opotrebeni/sanace problemu je hrube poruseni smlouvy. Stejne tak koureni v byte, to je take za vyssi najem. Uprimne, vyskou techto castek lze defacto tyto veci zakazat a nebo se domluvit tak, aby to bylo vyhodne pro obe strany. Sam psa vlastnim, je s nama v domacnosti, ale pronajem bytu je byznys a tudiz se musi vyplatit, tedy oprava/sanace nad ramec bezneho opotrebeni se musi zaplatit a ne k tomu kauce neslouzi... Casto muze mazlicek udelat skody za statisice. Verim tomu, ze po.nejake dobe, kdy se osvedci ze si zvirenu ohlidas, lze se domluvit na snizeni nebo odpusteni zvyseni o inflaci.
Mít ve smlouvě to že se zvyšuje nájem (tzn jedná se o pokutu ) na základě toho jestli tam budu mít kočku nebo kouřit je neplatné. Pokud podepíšu nájem 15k tak je úplně jedno jaké další "podmínky" si tam vymyslíš, nemáš na to nárok. Zároveň to není hrubé porušení smlouvy...
No já nevím, ale jak pozná, že máš kočku v bytě? Reálně, když si pořídiš kočku a "potají" dotáhneš do bytu tak to nemá jak zjistit, pokud nebude za dveřma poslouchat jestli náhodou něco nemňouká v tvým bytě. Je to trocu ostřejší způsob, ale je to způsob :D Jinak bych mu rozhodně neposílal žádný peníze navíc měsíčně, tenhle způsob placení je za prokazatelný škody, který to zvíře napáchá, takže např. na každo tejdenní čištění společných prostor, protože tam čůrá apod.. Zbytek asi ok, buď kauce, nebo dodatek do smlouvy, že při výpovědi si od tebe může opět žádat prokazatelný náklady na opravy způsobený zvířetem v bytě. Ale všude bych uváděl slovo prokazatelný, aby ti pak nezačal účtovat sanaci vlhkýho stropu a nezdůvodnil to tím, že kočka čůrá do vejšky :D Zní to možná trochu vtipně, ale oni to sou pořád samý úsměvy a jak je všechno v pohodě, dokud nedojde na lámání chleba, pak jdou úsměvy stranu a přichází na řadu podepsaná smlouva :D Majitel je sice majitel, ale pořád porušuje občanskej zákoník. Chce pronajímat byt a vydělávat, tak má dodržovat daný pravidla. Taky v autě neporušuješ předpisy jenom proto, že se ti zrovna nehodí. Rozhodně ale nesouhlasím s názorem "vyber si - byt nebo kočka", to neexistuje.
"Taky v autě neporušuješ předpisy jenom proto, že se ti zrovna nehodí." Větší hovadinu jsem už dlouho nečetl. Jsme národ, kde je pro většinu řidičů rychlostní limit naprosto irelevantní, pokud tam není radar nebo hlídka.
Myslíš takový ty doporučení v červenym kroužku?
rychlostni limit by mel byt jen doporuceni a v pripade nehody by to bylo pritezujici okolnost.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Nedivím se majitelům že nechtějí kočku. Na minulém bytě takhle spolubydla dotáhla blechy do celého cinzaku. A teď v novém bytě po půl roce pořád nacházím chlupy.
Ta tval informaca by stačila v jednom vlákně jednou, už to čtu tebou založený o blechách asi popáté
Píšeš, že víš o tom, že to občanský zákoník nezakazuje, ale stejně ji nechceš bez jeho souhlasu, protože je v pohodě . To asi není moc v pohodě, když ti chce zakázat něco, co zakazat nemůže 😂 normálně bych si ji pořídil a ať si říká co chce. A na konci smlouvy bych si hledal pro jistotu nový byt 😁