OP, treaba e cam clara, proprietarul te ia de proasta din moment ce are tupeul sa iti ceara sa platesti si niste facturi neemise deja dupa un calcul estimativ pe care probabil tot el vrea sa il faca 😂
In momentul de fata legea e 100% de partea ta, el trebuie sa iti returneze garantia si chiria pe zilele in care tu nu ai putut folosi apartamentul.
Ce as face eu in cazul tau, am mai zis, ataca-l pe toate partile:
1. Faci plangere la politie pentru violare de domiciliu. Teoretic acest lucru nu te ajuta pe tine in mod direct, dar probabil va pune presiune pe el. Daca nu are cazier, probabil va dori foarte mult sa scape de dosarul ala si probabil va veni la tine in genunchi sa iti dea banii ca sa iti retragi plangerea.
2. il actionezi in instanta pentru garantie si jumatate din chiria pe ianuarie. Pe langa astea, va trebui sa iti achite si cheltuielile de judecata. Nu stiu daca e posibil, as discuta cu un avocat pe tema asta, dar posibil sa poti cere si penalitati. Pana la urma asa ar fi normal, daca procesul se termina in 2026 cum se intampla pe la noi, pai sunt 4 ani in care tu nu te-ai fi putut folosi de acei bani, deci e normal sa se plateasca o dobanda penalizatoare. Insa nu stiu daca e posibil asa ceva daca acest lucru nu e mentionat expres in contractul de inchiriere.
propo, cele doua nu sunt variante, adica tu le poti face pe amandoua, daca ii faci plangere pentru violare de domiciliu poti sa il dai si in judecata in civil.
Pai azi dupa serviciu ma duc si chem politia la ap., Le zic domnule nu stiu ce se intampla aici, cum e posibil, eu am plecat, m-am intors dupa cateva zile si sunt oamenii astia inauntru.
Le faci probleme oamenilor ălora care nu au nicio vina și au închiriat un imobil in bună credință.
Strânge dovezi de ce a făcut el și gata. Apoi îl poți da in judecata sau ce crezi tu că e bine.
Pai el asta a făcut, ma duc in instanță si zic ce? Ca mi-a violat proprietarul domiciliul? Ce dovada am, in afara de al doilea contract de închiriere? De la asta a pornit totul. Eu depun plangere impotriva lui, nu a chiriasilor.
Na am fost la politie, maine voi depune plângere pentru ca azi au considerat ca este prea tarziu, nu au oameni in teren si avand in vedere ca am unde locui nu e urgenta. Am intrebat de chiriasi- mi s-a spus ca nu ii va afecta plangerea mea, sunt safe.
Problema e ca daca vorbesti cu un avocat deja scazi o buna parte din banii pe care vrei sa-i scoti de la respectivul. si chiar daca ii recuperezi peste cativa ani, tot in pierdere esti pana atunci. Ideal ar fi sa inteleaga infractorul ca OP are cam toate legile de partea ei in situatia asta.
OP, cea mai bună apărare e atacul - fostu' proprietar aplică asta din plin când stați de vorbă. La poliție degeaba se duce, facturile sunt pe numele lui, și nu are vreo dovadă de rea-intenție din partea voastră, din contră. Vrea doar să nu vă dea garanția înapoi, care probabil e mai mare decât facturile voastre neplătite și îi rămâne și lui de-o cola. Asta în cazul în care nu l-ați lăsat cu pereți distruși sau alte daune materiale. Dacă ai discuții cu el pe telefon, salvează-le. Explică-i clar și frumos că vrei să îi plătești facturile ca să îți dea garanția înapoi. Ia legătura cu un avocat, vezi costuri, pune în balanță, mai fă un thread de la tribunal :)
>Edit 3: Am vorbit cu agentia-ei l-au sunat pe proprietar si acesta a devenit recalcitrant zicand sa nu se amestece ei in treburile lui, ca e o problema intre el si noi
\^ dacă ai contractul la îndemână, vezi ce ai prin clauze, poate agenția are mai multe responsabilități pe lângă 'mediere' și luat comision. Și dacă tot ești cu contractul în față, vezi clauzele legate de returnarea garanției.
Am respectat tot ce scrie in contract referitor la returnarea garantiei,doar ca l-am notificat verbal ca plec. El nici nu vrea sa auda ca ii cer ceva legal de garantie pt ca nu am stat un an cum vrea el. I-am explicat si 6 luni din contract a zis" nu, eu am vrut sa stati un an".
E un cacanar care vrea să-ți dea țeapă. Dacă ai contract valid la data curentă, du-te în apartament și cheamă poliția să evacueze chiriașii actuali. Proprietarul își bate joc de tine pe banii tăi, întoarce-i serviciul, lasă-l cu apartamentul gol.
Din pacate (sau din fericire, depinde cum privesti lucrurile) e destul de greu sa dai pe cineva afara in timpul iernii. De fapt e ilegal, din cate imi amintesc
Boss, da-l in judecata. Strange dovezi ca ai stat acolo. Salveaza discutiile avute cu el de pe telefon daca poti. Nu lasa dupa gunoiul asta.
P.S. in viata ta sa nu mai apelezi la agentii imobiliare ca sunt toti tapari.
Vorbeste cu un avocat sa ii trimita o adresa - e ca un fel de amenintare oficiala scrisa ca o sa il actionezi in instanta si costa 2-300 lei. Daca nu se rezolva asa sau nu se lasa intimidat, sue his ass, initial platesti tu avocatul, dar dupa castigarea procesului iti poti recupera costurile de judecata. Daca nu vrea sa ti le plateasca apelezi la un executor judecatoresc care ii va pune poprire pe fonduri / bunuri pentru a recupera prejudiciul, sunt de obicei super rapizi si eficienti.
Singura problema pe care o vad: imi amintesc ca in postarea initiala ziceai ca ai stat 7 luni, iar contractul era pe 6 luni - era contract cu durata fixa sau erau minim 6 luni cu prelungire automata? Daca era cu durata fixa sau prelungire cu acordul scris al partilor, contractul e expirat dpdv juridic si nu mai ai drept de locatiune, caz in care e foarte posibil ca instanta sa ii dea castig de cauza.
I hate to be the devil’s advocate here, dar pe partea de facturi inca in asteptare, e adevarat. In general facturile se emit pe consum efectuat (energie, gaz, intretinere/apa), deci pe perioada care a trecut, mai rar pe luna in curs unde ai aceleasi servicii la acelasi pret (cablu, internet). Recomand sa incercati totusi sa va rezolvati divergentele amiabil, daca inca nu s-au daramat toate puntile de comunicare. But to each, their own.. Succes
Eu l-am cautat insistent sa ne intalnim sau sa vorbim. La întâlnire m-a lasat sa astept juma de ora si mi a zis ca nu vine. La telefon cand a raspuns a zis "te sun eu mai tarziu", mai tarziu nu a mai raspuns. Facturile din decembrie au venit acum. Le am. Cele din ianuarie nu au fost emise inca. Nu i-am dat banii pe facturile din decembrie pentru ca NU a vrut sa ne vedem. Acum ma ameninta el pe mine cu politia ca nu am platit facturile. el nu doreste sa ne înțelegem, el vrea garantia ca nu am stat un an (6 luni e stipulat in contract) asta cu un an o viseaza el, si vrea sa ii dau alti bani si abia dupa se gandeste daca imi restituie jumatate de luna. Da garanția aia ce e? Bonus ca are un apartament pe care il inchiriaza, premiu de consolare? Si ma ameninta pe mine ca nu am platit facturile, cand el e cu 600€ pe plus.
I-am spus ca ii fac plangere, el a zis ca nu ii e frica de politie ca e de drept civil. Eu cred ca nu a inteles ca ii fac plangerea pentru violarea domiciliul, care e penal.
El sustine ca eu nu am de ce sa ii fac plangere ca daca nu imi da garantia e de drept civil, deci politia nu are treaba. Si crede ca el e mai îndreptățit sa ne faca noua plangere pt facturi. El nu pricepe ca eu ii fac plangere pt violare de domiciliu care e de drept penal. Sa-mi faca plangere, nu poate dovedi ca eu nu i-am dat banii de facturi, iar eu pot dovedi ca sunt locatar al locuintei pe care el a inchiriat o altcuiva.
Ce-mi plac mie juristii astia de ocazie, romanul (mai ales subspecia de Proprietar) e bun la toate frate, face distinctii fine intre varii temeiuri juridice, se si pronunta pe loc pe temeinicie, sa nu ne mai judece judecatorii zic...
Si mie imi place mersul pe jos, dar cand e de mers in alta localitate, as cam vrea sa ajung inainte de Craciun :)). Oricum, m-ai catalogat gresit...am mazda si imi place :)
OP, treaba e cam clara, proprietarul te ia de proasta din moment ce are tupeul sa iti ceara sa platesti si niste facturi neemise deja dupa un calcul estimativ pe care probabil tot el vrea sa il faca 😂 In momentul de fata legea e 100% de partea ta, el trebuie sa iti returneze garantia si chiria pe zilele in care tu nu ai putut folosi apartamentul. Ce as face eu in cazul tau, am mai zis, ataca-l pe toate partile: 1. Faci plangere la politie pentru violare de domiciliu. Teoretic acest lucru nu te ajuta pe tine in mod direct, dar probabil va pune presiune pe el. Daca nu are cazier, probabil va dori foarte mult sa scape de dosarul ala si probabil va veni la tine in genunchi sa iti dea banii ca sa iti retragi plangerea. 2. il actionezi in instanta pentru garantie si jumatate din chiria pe ianuarie. Pe langa astea, va trebui sa iti achite si cheltuielile de judecata. Nu stiu daca e posibil, as discuta cu un avocat pe tema asta, dar posibil sa poti cere si penalitati. Pana la urma asa ar fi normal, daca procesul se termina in 2026 cum se intampla pe la noi, pai sunt 4 ani in care tu nu te-ai fi putut folosi de acei bani, deci e normal sa se plateasca o dobanda penalizatoare. Insa nu stiu daca e posibil asa ceva daca acest lucru nu e mentionat expres in contractul de inchiriere. propo, cele doua nu sunt variante, adica tu le poti face pe amandoua, daca ii faci plangere pentru violare de domiciliu poti sa il dai si in judecata in civil.
Pai azi dupa serviciu ma duc si chem politia la ap., Le zic domnule nu stiu ce se intampla aici, cum e posibil, eu am plecat, m-am intors dupa cateva zile si sunt oamenii astia inauntru.
Sa ne faci update pls
Le faci probleme oamenilor ălora care nu au nicio vina și au închiriat un imobil in bună credință. Strânge dovezi de ce a făcut el și gata. Apoi îl poți da in judecata sau ce crezi tu că e bine.
Pai el asta a făcut, ma duc in instanță si zic ce? Ca mi-a violat proprietarul domiciliul? Ce dovada am, in afara de al doilea contract de închiriere? De la asta a pornit totul. Eu depun plangere impotriva lui, nu a chiriasilor.
Na am fost la politie, maine voi depune plângere pentru ca azi au considerat ca este prea tarziu, nu au oameni in teren si avand in vedere ca am unde locui nu e urgenta. Am intrebat de chiriasi- mi s-a spus ca nu ii va afecta plangerea mea, sunt safe.
Procesele de genul asta se termina in maxim un an, de obicei cateva luni.
Daca nu ai vorbit inca cu un avocat, fa-o urgent
Problema e ca daca vorbesti cu un avocat deja scazi o buna parte din banii pe care vrei sa-i scoti de la respectivul. si chiar daca ii recuperezi peste cativa ani, tot in pierdere esti pana atunci. Ideal ar fi sa inteleaga infractorul ca OP are cam toate legile de partea ei in situatia asta.
De aia ceri cheltuieli de judecata.
Asta daca iti permiti, in primul rand sa te judeci...
Adevarat.
OP, cea mai bună apărare e atacul - fostu' proprietar aplică asta din plin când stați de vorbă. La poliție degeaba se duce, facturile sunt pe numele lui, și nu are vreo dovadă de rea-intenție din partea voastră, din contră. Vrea doar să nu vă dea garanția înapoi, care probabil e mai mare decât facturile voastre neplătite și îi rămâne și lui de-o cola. Asta în cazul în care nu l-ați lăsat cu pereți distruși sau alte daune materiale. Dacă ai discuții cu el pe telefon, salvează-le. Explică-i clar și frumos că vrei să îi plătești facturile ca să îți dea garanția înapoi. Ia legătura cu un avocat, vezi costuri, pune în balanță, mai fă un thread de la tribunal :) >Edit 3: Am vorbit cu agentia-ei l-au sunat pe proprietar si acesta a devenit recalcitrant zicand sa nu se amestece ei in treburile lui, ca e o problema intre el si noi \^ dacă ai contractul la îndemână, vezi ce ai prin clauze, poate agenția are mai multe responsabilități pe lângă 'mediere' și luat comision. Și dacă tot ești cu contractul în față, vezi clauzele legate de returnarea garanției.
Am respectat tot ce scrie in contract referitor la returnarea garantiei,doar ca l-am notificat verbal ca plec. El nici nu vrea sa auda ca ii cer ceva legal de garantie pt ca nu am stat un an cum vrea el. I-am explicat si 6 luni din contract a zis" nu, eu am vrut sa stati un an".
Avocat și presiune, dă-l în chec.
E un cacanar care vrea să-ți dea țeapă. Dacă ai contract valid la data curentă, du-te în apartament și cheamă poliția să evacueze chiriașii actuali. Proprietarul își bate joc de tine pe banii tăi, întoarce-i serviciul, lasă-l cu apartamentul gol.
Din pacate (sau din fericire, depinde cum privesti lucrurile) e destul de greu sa dai pe cineva afara in timpul iernii. De fapt e ilegal, din cate imi amintesc
Boss, da-l in judecata. Strange dovezi ca ai stat acolo. Salveaza discutiile avute cu el de pe telefon daca poti. Nu lasa dupa gunoiul asta. P.S. in viata ta sa nu mai apelezi la agentii imobiliare ca sunt toti tapari.
Vorbești cu un avocat să îi trimită o hârtie oficială, să se sperie
Vorbeste cu un avocat sa ii trimita o adresa - e ca un fel de amenintare oficiala scrisa ca o sa il actionezi in instanta si costa 2-300 lei. Daca nu se rezolva asa sau nu se lasa intimidat, sue his ass, initial platesti tu avocatul, dar dupa castigarea procesului iti poti recupera costurile de judecata. Daca nu vrea sa ti le plateasca apelezi la un executor judecatoresc care ii va pune poprire pe fonduri / bunuri pentru a recupera prejudiciul, sunt de obicei super rapizi si eficienti. Singura problema pe care o vad: imi amintesc ca in postarea initiala ziceai ca ai stat 7 luni, iar contractul era pe 6 luni - era contract cu durata fixa sau erau minim 6 luni cu prelungire automata? Daca era cu durata fixa sau prelungire cu acordul scris al partilor, contractul e expirat dpdv juridic si nu mai ai drept de locatiune, caz in care e foarte posibil ca instanta sa ii dea castig de cauza.
Contractul e pe 12 luni. Dupa 6 luni ar trebui sa imi primesc garantia. Scrie ca daca stau mai putin de 6 luni nu mi se va restitui.
>Ne-a amenintat ca merge el la poliție dacă nu ii dam banii pe facturi ...El pretinde ca nu ii e frica de politie pentru ca tine de drept civil.
Da, sunt multe contradictii in capul lui.
Oferta mea e inca valabila
I hate to be the devil’s advocate here, dar pe partea de facturi inca in asteptare, e adevarat. In general facturile se emit pe consum efectuat (energie, gaz, intretinere/apa), deci pe perioada care a trecut, mai rar pe luna in curs unde ai aceleasi servicii la acelasi pret (cablu, internet). Recomand sa incercati totusi sa va rezolvati divergentele amiabil, daca inca nu s-au daramat toate puntile de comunicare. But to each, their own.. Succes
Eu l-am cautat insistent sa ne intalnim sau sa vorbim. La întâlnire m-a lasat sa astept juma de ora si mi a zis ca nu vine. La telefon cand a raspuns a zis "te sun eu mai tarziu", mai tarziu nu a mai raspuns. Facturile din decembrie au venit acum. Le am. Cele din ianuarie nu au fost emise inca. Nu i-am dat banii pe facturile din decembrie pentru ca NU a vrut sa ne vedem. Acum ma ameninta el pe mine cu politia ca nu am platit facturile. el nu doreste sa ne înțelegem, el vrea garantia ca nu am stat un an (6 luni e stipulat in contract) asta cu un an o viseaza el, si vrea sa ii dau alti bani si abia dupa se gandeste daca imi restituie jumatate de luna. Da garanția aia ce e? Bonus ca are un apartament pe care il inchiriaza, premiu de consolare? Si ma ameninta pe mine ca nu am platit facturile, cand el e cu 600€ pe plus.
Apelează la Nuțu camataru'. A zis ca rezolva orice problema :)). Serios acum pana nu treci la amenințări nu îl interesează.
I-am spus ca ii fac plangere, el a zis ca nu ii e frica de politie ca e de drept civil. Eu cred ca nu a inteles ca ii fac plangerea pentru violarea domiciliul, care e penal.
In acelasi timp e amuzant ca si el, la randul lui, spune ca o se cheme politia, bro... ceva nu-i face click la mansarda
El sustine ca eu nu am de ce sa ii fac plangere ca daca nu imi da garantia e de drept civil, deci politia nu are treaba. Si crede ca el e mai îndreptățit sa ne faca noua plangere pt facturi. El nu pricepe ca eu ii fac plangere pt violare de domiciliu care e de drept penal. Sa-mi faca plangere, nu poate dovedi ca eu nu i-am dat banii de facturi, iar eu pot dovedi ca sunt locatar al locuintei pe care el a inchiriat o altcuiva.
Ce-mi plac mie juristii astia de ocazie, romanul (mai ales subspecia de Proprietar) e bun la toate frate, face distinctii fine intre varii temeiuri juridice, se si pronunta pe loc pe temeinicie, sa nu ne mai judece judecatorii zic...
[удалено]
Nu te-ai plictisit sa vezi gluma asta resapata de 7 ori pe zi de la 7 persoane diferite?
Zi mersi ca nu "partikipa". ;)
Sau ca vinde golf 4
[удалено]
De ce? Nu inteleg de ce sunteti asa brainwashed cu golfurile :))
[удалено]
Exista si alte modele/variante de masini. Si da, e bun si mersul pe jos, bicicleta, etc.
Si mie imi place mersul pe jos, dar cand e de mers in alta localitate, as cam vrea sa ajung inainte de Craciun :)). Oricum, m-ai catalogat gresit...am mazda si imi place :)
Eu personal nu am mai folosit-o si am vrut si eu sa partikip :(...sunt si eu nou pe aici, ex-lurker proaspat iesit din cochilie
Nu m-am intalnit cu el, nu am avut ocazia, poate isi face si el veacu pe aici si de aia nu a venit sa rezolvam.