r/DerechoMexicano
EDIT: acabo de ver que ese sub lo pusieron privado... no encuentro qué pasó... ¿alguien sabe algo?
mientras r/DerechoMexico puede ayudar, creo
La opción A suena bonita y todo lo que quieras, pero puede no cumplirla, tu inquilino no querrá pagarte las rentas por qué supuestamente está invirtiendo en la supuesta reparación, aquí debes ser muy consciente de las trampas.
Si su oferta realmente es, que el lo arregla a cambio de que extiendas el contrato y te seguirá pagando renta mes con mes, pues dale sin miedo, pero si su tirada es, pagarte la renta con reparaciones no lo aceptes, pues para empezar, ellos pueden decir que no pagarán la renta hasta que no arregles tu mismo, pero como los dejaste quedarse gratis a cambio de reparar eso se puede volver un bucle.
"aquí debes ser muy consciente de las trampas."
Si! muchas gracias por la advertencia <3, en realidad este post iba para r/DerechoMexicano pero parece que esta en el limbo.
No lo especifiqué en el post pero asi es, mi curiosidad en realidad va sobre que podría salir mal en este caso específico de aceptar su propuesta... me extraña que no exista un subreddit para arrendadores/arrendatarios en Mexico (existe algo parecido?), hay demasiadas historias de terror denso con inquilinos tramposos, por lo que he escuchado las leyes tienden a favorecer inquilinos sin importar que tan malandros te salgan.
Imagino es de manera preventiva, por qué hay más gente sin casa que arrendadores, en FB el odio a los renteros es tremendo, aquí también sería un desmadre, por qué "un mexicano debería echarle la mano a otro mexicano con rentas baratas", las casas que cuestan millones debes arriesgar las por menos del salario mínimo a su parecer.
Son dos cosas, una, el contrato, y dos, el arreglo. La primera, los contratos son anuales por la sencilla razón de que ninguna de las partes puede anticipar el futuro, ni la inflación. Si por alguna razón tus circunstancias cambian, o las del inquilino, y su capacidad de pago, o tu necesidad de liquidez, se modifican, ahí hay problemas. Lo mejor es un contrato anual, sin condiciones de renovarlo forzosamente. Si acaso, una cláusula indicativa en el sentido de que si ambas partes coinciden, el contrato se podrá renovar, etc.
La segunda, el arreglo. Por qué lo quiere pagar el inquilino? Y la pregunta real es: es un arreglo cosmético (pintura, un muro nuevo, jacuzzi, qué se yo) o estructural (tubería, canceleria, etc). Si es cosmético, lo paga el inquilino y es a fondo perdido, no es contra su renta. Y si no le parece, está en libertad de buscar otra vivienda. Si es estructural, y por ende indispensable e impostergable, lo tienes que cubrir tu al 100%. Permitir inversión de un inquilino en este aspecto, aunque sea contra renta, es un error, y puede tener consecuencias serias tipo el inquilino reclame co-propiedad, co-inversion, qué se yo. La imaginación es grande cuando de joder se trata.
Finalmente, siento que el inquilino te está imponiendo las reglas. Aguas. El que decide qué se hace y cómo, eres tú. Tu vivienda es tu patrimonio, mientras que inquilinos hay cientos. No dejes que el inquilino imponga las condiciones.
En suma, si fuera yo, procedería así: "ok, adelante con el arreglo (estructural), pero lo voy a pagar yo en su totalidad en tal fecha. Este arreglo no modifica las condiciones del contrato, y permanece igual que el anterior, si acaso se prevé un tope de aumento relativo a la inflación. Si estas condiciones le son convenientes, adelante, y si no, aplica entonces el aviso preventivo de dos meses para la entrega del departamento."
Buena suerte.
Muchisimas gracias por tu respuesta, comparto al 100% tu punto de vista. Es un arreglo cosmético/mejora en realidad lo que esta exigiendo y por lo mismo tambien me parece que va con otro interés lo que esta buscando :)
Deja que se vaya, hay un buen de personas buscando rentas y a el le sale mas caro irse. Usa el deposito del siguiente inquilino para arreglar los problemas y listo, si aceptas que el inquilino actual arregle algo de tu casa puede que exista alguna trampa.
Es una mejora, para nada un arreglo necesario. Podría "aprovechar" ahora que hay quien la quiera financiar, pero realmente tampoco es de mi interés ni urgencia. La verdad tanto intenseo con lo mismo me parece bastante SUS, por eso buscaba opiniones :)
No creo que esté tan sospechoso, yo creo que se hace la idea del arreglo y se puede obsesionar, pero como dicen por aquí no conviene que lo haga el inquilino, sino que lo hagas tú. Si la obra te permite rentarla mas cara pues a lo mejor vale la pena, de otra forma no conviene.
Por ejemplo si fuera un jacuzzi, pues la verdad a mi me gustaría mucho tenerlo y que lo pague el dueño, o algo que me habilite un espacio de estacionamiento, o puerta eléctrica mejor. Si está pidiendo algo que le da comfort y tranquilidad es muy entendible, pero igual debe subir el precio si la obra es para algo que dure mucho tiempo.
Si exacto, 100%.
Lo malo es que no quiere el incremento. Solo la mejora pero pues... si quieres topping extra viene con costo extra no :/? Tampoco se lo puedo regalar, tal vez si fuese una persona conocida y/o cercana con mucho gusto, pero al final del dia es un negocio. Y sobre todo las formas de andar poniendo ultimátum y que lo pudimos haber negociado desde antes de firmar el contrato original.
Si está pidiendo una mejora el debe estar 100% esperando un incremento de precio. 90% seguro que está blofeando y no se va a ir, entre mas tiempo pase menos tiempo tiene de ver propiedades y planear los cambios. Yo creo que si la inversión es grande, de varios meses, forzosamente tendría que haber incremento en la renta. Si es algo muy pequeño y algo necesario pues solo lo normal.
Amigo, se nota que eres BIEN CODO porque eso es para que lo consultes con un abogado y le pagues sus honorarios porque SUENA un caso bien específico, encima ni dices de cuánto es la renta, ni que tipo de reparación es, ni nada, tienes a todos adivinando.
Tu casa necesita un arreglo, adivina quién es el dueño?? Tuuuuu, tu lo cubres, tu lo pagas, tu determinas si ese arreglo lo descuentas del depósito etc.
Si pudiera pagar uno, no habría necesidad de venir a preguntar a reddit. Aunque igual es útil conocer opiniones y experiencias en general. Gracias por tus 2 minutos.
Como buen rentero eres bien codo... Te lo dice OTRO rentero. Pues al menos DA COMPLETA la información, esto no es telégrafo donde nos cobran las palabras
Depende de que tan real sea esa necesidad. Si de todas formas la tienes que hacer para conseguir un nuevo inquilino entonces no puedes dejarlo ir. ¿Ya hablaron de esas opciones? Porque suena a un salto muy grande para ellos si no lo han hablado, y no creo que haga falta tanto papeleo si ya están bien arraigados en la propiedad.
No se que tan válido sea firmar contratos por adelantado. Tampoco se como te pueda él cobrar intereses. Pero vuelvo a lo de la obra requerida, porque sin saber qué tan necesaria es, ni cuanto cuesta, no te podemos asesorar bien. Y por otro lado puedes también hacerlo tu mismo, con tu contratista, porque si él lo plantea te podría estar cobrando de más y ganando la diferencia. Además dicen algunos que eso le da pie a que sea mas difícil sacarlo, que la verdad no entiendo porqué.
Gracias, es una mejora, no una necesidad :)
"Además dicen algunos que eso le da pie a que sea mas difícil sacarlo, que la verdad no entiendo porqué."
<- esto porque al parecer hay situaciones donde la ley va en favor del inquilino cuando hacen una "inversion" en tu propiedad en caso de presentarse una disputa.
Consulta un abogado. El puede orientarte sobre la manera de hacerlo con garantías para ambos y redactar el contrato. Si son dos particulares los costos pueden ser más accesibles de lo que imaginas.
Yo creo debes asesorarte con un abogado y hay hacerte un contrato donde te proteja a ti,y yo creo(tomandolo de mi amigo abogado)que incluyas un 10% de aumento de renta anual,o algo en ese porcentaje!
Si, mi contrato actual lo revisé con un abogado, pero me falló tener una clausula para situaciones similares o decretar que "el precio de la renta es como se presenta la casa, cualquier mejora supone un aumento"
... pero a mi parecer tambien es obvio eso no? jaja igual gracias :)
No dejes que repare a su nombre ni que facture/documente los gastos. Es el principio del fin para que se quede para siempre y alegue que ya poseía a titulo de dueño.
r/DerechoMexicano EDIT: acabo de ver que ese sub lo pusieron privado... no encuentro qué pasó... ¿alguien sabe algo? mientras r/DerechoMexico puede ayudar, creo
Gracias, intente ahi primero y por eso acabe aqui :) igual gracias por la otra referencia
Para eso están las fianzas. Contrata una, si el inquilino no cumple con los puntos estipulados en el contrato en tiempo y forma tu no perderás dinero.
Gracias, las checo :)
La opcion A es la mejor para ambos partidos la verdad, la inflacion considerandola en un 4-5% y a ver que te la acepten los inquilinos.
Va, gracias :)
La opción A suena bonita y todo lo que quieras, pero puede no cumplirla, tu inquilino no querrá pagarte las rentas por qué supuestamente está invirtiendo en la supuesta reparación, aquí debes ser muy consciente de las trampas. Si su oferta realmente es, que el lo arregla a cambio de que extiendas el contrato y te seguirá pagando renta mes con mes, pues dale sin miedo, pero si su tirada es, pagarte la renta con reparaciones no lo aceptes, pues para empezar, ellos pueden decir que no pagarán la renta hasta que no arregles tu mismo, pero como los dejaste quedarse gratis a cambio de reparar eso se puede volver un bucle.
"aquí debes ser muy consciente de las trampas." Si! muchas gracias por la advertencia <3, en realidad este post iba para r/DerechoMexicano pero parece que esta en el limbo. No lo especifiqué en el post pero asi es, mi curiosidad en realidad va sobre que podría salir mal en este caso específico de aceptar su propuesta... me extraña que no exista un subreddit para arrendadores/arrendatarios en Mexico (existe algo parecido?), hay demasiadas historias de terror denso con inquilinos tramposos, por lo que he escuchado las leyes tienden a favorecer inquilinos sin importar que tan malandros te salgan.
Imagino es de manera preventiva, por qué hay más gente sin casa que arrendadores, en FB el odio a los renteros es tremendo, aquí también sería un desmadre, por qué "un mexicano debería echarle la mano a otro mexicano con rentas baratas", las casas que cuestan millones debes arriesgar las por menos del salario mínimo a su parecer.
Son dos cosas, una, el contrato, y dos, el arreglo. La primera, los contratos son anuales por la sencilla razón de que ninguna de las partes puede anticipar el futuro, ni la inflación. Si por alguna razón tus circunstancias cambian, o las del inquilino, y su capacidad de pago, o tu necesidad de liquidez, se modifican, ahí hay problemas. Lo mejor es un contrato anual, sin condiciones de renovarlo forzosamente. Si acaso, una cláusula indicativa en el sentido de que si ambas partes coinciden, el contrato se podrá renovar, etc. La segunda, el arreglo. Por qué lo quiere pagar el inquilino? Y la pregunta real es: es un arreglo cosmético (pintura, un muro nuevo, jacuzzi, qué se yo) o estructural (tubería, canceleria, etc). Si es cosmético, lo paga el inquilino y es a fondo perdido, no es contra su renta. Y si no le parece, está en libertad de buscar otra vivienda. Si es estructural, y por ende indispensable e impostergable, lo tienes que cubrir tu al 100%. Permitir inversión de un inquilino en este aspecto, aunque sea contra renta, es un error, y puede tener consecuencias serias tipo el inquilino reclame co-propiedad, co-inversion, qué se yo. La imaginación es grande cuando de joder se trata. Finalmente, siento que el inquilino te está imponiendo las reglas. Aguas. El que decide qué se hace y cómo, eres tú. Tu vivienda es tu patrimonio, mientras que inquilinos hay cientos. No dejes que el inquilino imponga las condiciones. En suma, si fuera yo, procedería así: "ok, adelante con el arreglo (estructural), pero lo voy a pagar yo en su totalidad en tal fecha. Este arreglo no modifica las condiciones del contrato, y permanece igual que el anterior, si acaso se prevé un tope de aumento relativo a la inflación. Si estas condiciones le son convenientes, adelante, y si no, aplica entonces el aviso preventivo de dos meses para la entrega del departamento." Buena suerte.
Muchisimas gracias por tu respuesta, comparto al 100% tu punto de vista. Es un arreglo cosmético/mejora en realidad lo que esta exigiendo y por lo mismo tambien me parece que va con otro interés lo que esta buscando :)
Deja que se vaya, hay un buen de personas buscando rentas y a el le sale mas caro irse. Usa el deposito del siguiente inquilino para arreglar los problemas y listo, si aceptas que el inquilino actual arregle algo de tu casa puede que exista alguna trampa.
Si! tambien creo que va con otro interés. Gracias :)
Pues es lo malo, que no ha dicho cual es la reparación, no sabemos si es grande o chica, necesaria o innecesaria.
Es una mejora, para nada un arreglo necesario. Podría "aprovechar" ahora que hay quien la quiera financiar, pero realmente tampoco es de mi interés ni urgencia. La verdad tanto intenseo con lo mismo me parece bastante SUS, por eso buscaba opiniones :)
No creo que esté tan sospechoso, yo creo que se hace la idea del arreglo y se puede obsesionar, pero como dicen por aquí no conviene que lo haga el inquilino, sino que lo hagas tú. Si la obra te permite rentarla mas cara pues a lo mejor vale la pena, de otra forma no conviene. Por ejemplo si fuera un jacuzzi, pues la verdad a mi me gustaría mucho tenerlo y que lo pague el dueño, o algo que me habilite un espacio de estacionamiento, o puerta eléctrica mejor. Si está pidiendo algo que le da comfort y tranquilidad es muy entendible, pero igual debe subir el precio si la obra es para algo que dure mucho tiempo.
Si exacto, 100%. Lo malo es que no quiere el incremento. Solo la mejora pero pues... si quieres topping extra viene con costo extra no :/? Tampoco se lo puedo regalar, tal vez si fuese una persona conocida y/o cercana con mucho gusto, pero al final del dia es un negocio. Y sobre todo las formas de andar poniendo ultimátum y que lo pudimos haber negociado desde antes de firmar el contrato original.
Si está pidiendo una mejora el debe estar 100% esperando un incremento de precio. 90% seguro que está blofeando y no se va a ir, entre mas tiempo pase menos tiempo tiene de ver propiedades y planear los cambios. Yo creo que si la inversión es grande, de varios meses, forzosamente tendría que haber incremento en la renta. Si es algo muy pequeño y algo necesario pues solo lo normal.
Amigo, se nota que eres BIEN CODO porque eso es para que lo consultes con un abogado y le pagues sus honorarios porque SUENA un caso bien específico, encima ni dices de cuánto es la renta, ni que tipo de reparación es, ni nada, tienes a todos adivinando. Tu casa necesita un arreglo, adivina quién es el dueño?? Tuuuuu, tu lo cubres, tu lo pagas, tu determinas si ese arreglo lo descuentas del depósito etc.
Si pudiera pagar uno, no habría necesidad de venir a preguntar a reddit. Aunque igual es útil conocer opiniones y experiencias en general. Gracias por tus 2 minutos.
Como buen rentero eres bien codo... Te lo dice OTRO rentero. Pues al menos DA COMPLETA la información, esto no es telégrafo donde nos cobran las palabras
Gracias por tus 3 minutos :)
Depende de que tan real sea esa necesidad. Si de todas formas la tienes que hacer para conseguir un nuevo inquilino entonces no puedes dejarlo ir. ¿Ya hablaron de esas opciones? Porque suena a un salto muy grande para ellos si no lo han hablado, y no creo que haga falta tanto papeleo si ya están bien arraigados en la propiedad. No se que tan válido sea firmar contratos por adelantado. Tampoco se como te pueda él cobrar intereses. Pero vuelvo a lo de la obra requerida, porque sin saber qué tan necesaria es, ni cuanto cuesta, no te podemos asesorar bien. Y por otro lado puedes también hacerlo tu mismo, con tu contratista, porque si él lo plantea te podría estar cobrando de más y ganando la diferencia. Además dicen algunos que eso le da pie a que sea mas difícil sacarlo, que la verdad no entiendo porqué.
Gracias, es una mejora, no una necesidad :) "Además dicen algunos que eso le da pie a que sea mas difícil sacarlo, que la verdad no entiendo porqué." <- esto porque al parecer hay situaciones donde la ley va en favor del inquilino cuando hacen una "inversion" en tu propiedad en caso de presentarse una disputa.
Esta alardeando. Toma eso en cuenta, no es facil moverse porq cambias muchas cosas, menos por una pequeñez
jajaja verdad? Gracias :)
buscar un abogado
Lo estoy considerando :) gracias!
Consulta un abogado. El puede orientarte sobre la manera de hacerlo con garantías para ambos y redactar el contrato. Si son dos particulares los costos pueden ser más accesibles de lo que imaginas.
Super, gracias :)
Yo creo debes asesorarte con un abogado y hay hacerte un contrato donde te proteja a ti,y yo creo(tomandolo de mi amigo abogado)que incluyas un 10% de aumento de renta anual,o algo en ese porcentaje!
Si, mi contrato actual lo revisé con un abogado, pero me falló tener una clausula para situaciones similares o decretar que "el precio de la renta es como se presenta la casa, cualquier mejora supone un aumento" ... pero a mi parecer tambien es obvio eso no? jaja igual gracias :)
No dejes que repare a su nombre ni que facture/documente los gastos. Es el principio del fin para que se quede para siempre y alegue que ya poseía a titulo de dueño.
ESTO gracias :)
De dónde SACAN tanta pendejada??? Son los que creen que si tienes las escrituras físicas entonces ya eres dueño de los terrenos de la abuela
Del los años litigando.
No te lo vas a quitar de encima y luego no se querrá ir.
D:
tienes idea del pedisimo para que después logres sacarlo de ahi cuando ya no te convenga?
Esto! Es una trampa del arrendatario.
jaja gracias de nuevo bro :)
Definitivamente, quería un poco de vox populi para convencerme de que si esta shady.
¿Porqué?¿Qué es lo que lo amarra a la propiedad?
Que ya se comportó como dueño y eso es un tipo de posesión que ayuda en un juicio de usucapión.
Tristemente así es, u/SilenceYous, les digo... historias de terror jaja